希腊买房移民新政策（一份完整的希腊购房移民申请流程指南）

一、简介

1. 永久居留许可简介

居留许可是希腊当局依据欧盟规定 (第 1030/02 号条例的适用规定) 所签发的证明文件，授予第三国公民在希腊境内合法居住的权力。投 资者永久居留许可是其中一种新型居留许可。

2. 手册目的

手册目的在于向大家介绍希腊永久居留许可及申请过程中每一步的操作流程及文件清单。

3. 名词定义

3.1 poa

律师授权书 power of attorney ，简称 poa，是申请人委托希腊律 师办理所有手续需要签署的委托书。律师持 poa 原件可帮申请人办 理房产过户、居留许可申请等。

3.2 蓝纸

蓝纸，又称等待纸，有效期一年，签发日期即永久居留申请的递交日 期，与永居卡的签发日期一致，是永居卡颁发前入境希腊的有效证件，

作为临时永居卡使用；也是外国人在希腊提交永久居留许可申请后取 得的一份等待永居卡的临时证明。

3.3 pr

永居卡 permanent residence card，简称 pr 卡，也称粉卡(因为 是粉色，所以俗称粉卡)，是所有在希腊进行投资移民的申请者完成 移民手续的最后一步。持有希腊永居卡，可以自由出行和往返于所有 的申根国家。

二、申请条件

申请人可以通过购买 25 万欧元(含) 以上的希腊房产来获得希腊永久 居留许可。依照希腊法律规定，可申请希腊永久居留许可的第三国公 民的家庭成员为：

• 配偶或同居的伴侣

• 主申及配偶的未婚子女 (未满 21 岁)

• 主申及配偶的父母

三、申请流程

1. 购房

1.1 考察购房

1.1.1 办理入境签证

了解申请人情况，协助办理希腊商务签证。申请希腊商务签证的文件 清单如下：

注 ：1. 递签都需要提前预约。北京领区和广州领区的希腊签证中心要求申请人本人递交签证材料。若申请人在 2015 年 10 月12 号以后有过申根记录并录过指纹 (有效期 5 年 ) ，上海领区的签证中心可接受申请人委托他人代交。 12 岁以下的孩子不需 要亲自递交，可由父母代交。

2. 如申请人是外国人，须持有签发 3 个月以上且签证到期后仍有效的暂住证/居住证复印件。对于户口和工作地不在同一省区的 申请人，须持有签发三个月以上且有效的暂住证/居住证复印件。 (递交及面试时都须出示原件)

3. 北京领区所有申请人都可以申请商签。上海领区未成年人不能办理商签，需按旅游签办理，另外加上一个展示整个旅行计划 的行程安排。广州领区主申请人可申请商签 ，附属申请人只能申请旅游签。

4. 以上是标准文件清单，递交时需每人一份独立材料，如 2 人共用一份，请另一人提供材料的复印件。使馆可能会根据申请人 具体情况保留要求申请人补件的权利。

5. 签证费用： 12 岁以上：80 欧元签证费+170 元/人 服务费。12 岁以下：免签证费+170 元/人服务费 。 (签证中心只接受 现金支付，不能刷卡， 由于汇率变动，具体金额以签证中心最终收取为准 )

签证获批后，协助申请人准备好开立希腊账户所需材料（详见1.1.5），提前将扫描件发给海外文案。

1.1.2 签署预定协议

入境考察选定房产，缴纳房价的 10%作为定金，之后签署房产预定协议中英文一式两份 (协议中所有信息均需填写完整，包括但不限于：房产总价，房产定金，尾款支付期限等) 。

1.1.3 签署 poa

缴纳律师费，签署律师服务协议和 poa。

1.1.4 申请税号

律师持 poa 代主申请人申请税号。

1.1.5 开户

主申请人可以选择开立希腊账户或其他境外账户。

• 开立希腊账户所需文件如下：

备注： 1. 申请人准备好以上材料后，请提前三天将收入证明公证双认证+户口本公证双认证+身份证中英文+银行资金证明扫描 发来审核； 2. 目前只能本人亲自入境希腊当场开户，需要携带以上文件的原件过去； 3. alpha bank 和 eurobank 均需当场存 500 欧左右，但 eurobank 要求严格，很难开户。请提醒申请人至少准备 500 欧现金； 4. 开户之前需先去买当地电话卡，可协助办理。 5. 当天可以开好账户。需 1 个月内从主申请人的账户转 11000 欧元到自己希腊账户进行账号激活，避免账户被注销。

• 主申请人也可直接开其他境外账户 (例如香港/新加坡账户) 来完成后期转款。

1.2 国内购房

1.2.1 签署预定协议

申请人选定房产，缴纳房价的 10%作为定金，之后签署房产预定协议 中英文一式两份 (协议中所有信息均需填写完整，包括但不限于：房 产总价，房产定金，尾款支付期限等) 。

1.2.2 国内领馆签署 poa (新法案规定全部申请人可以国内签署poa，委托律师代交居留申请)

申请人缴纳定金和律师费后，律师起草 poa，与申请人常驻地的所属 领馆预约签署时间。

国内领馆签署 poa 流程及文件如下：

一、律师起草 poa 所需文件如下：

律师起草好 poa 之后，将 poa 通过邮件发给希腊领馆预约。律师预约好时间后，申请人携 带相应文件去相应的领馆签署 poa (特别提示：一旦与领馆预约好日期，不要随意更改) 。

二、各领馆需携带的材料如下：

• 北京领馆所需携带文件：

备注：所有认证文件，只需出示，不必上交给领馆。

以上所有材料均需先提供给北京领馆审核，审核后领馆再安排 poa 签署时间。

• 上海领区所需携带文件：

• 广州领馆所需携带文件：

备注： 目前希腊驻北京/上海/广州领馆均要求在主申请人持有购房合同 / 蓝纸 / pr 卡的 前提下，附属申请人才可以在国内签署 poa。所以如果主申请人不能满足这个要求，需要主 申请人先签署 poa (包含购房及移民) 。待完成房产过户之后，附属申请人才能在国内签署 poa。

三、poa 签署流程：申请人进入领馆后，工作人员将给申请人一张表格，口译会协助填写申 请人的基本信息，如姓名、出生地、电话等。填写好后，领事会询问一些基本信息，翻译并 签署 poa。签署完后，申请人需等待 30-60 分钟，缴费，领取即可。最后，申请人需将 poa 原件邮寄给希腊律师。

四、希腊口译收费标准：翻译一份授权书 2000-2500 元，需要 2-3 小时左右。

五、领馆 poa 收费标准：poa 有 10 页左右，费用约 330 欧元，折算成人民币，仅接受现金 支付。建议带 3000 元人民币左右。

六、希腊北京领事馆地址：朝阳区光华路 19 号希腊大使馆领事处

希腊驻上海领事馆地址：上海市四川北路 1350 号 利通广场 22012207 室

希腊驻广州领事馆地址：广州市天河区林和中路 8 号海航大厦 2105 室

1.2.3 申请税号

律师拿到 poa 后，代主申请人申请税号。

1.2.4 开户

申请人需开境外账户 (例如香港/新加坡账户) 来完成后期转款。

2. 付款通知单

根据预定协议、申请人数和年龄出付款通知单。付款通知单样本如下：

希腊客户 xxx 付款通知单

请于 20xx 年 xx 月 xx 日之前，将剩余尾款及相关税费等共计 xxx 欧元从主申请人自己的境外账户支付给我司希腊账户。我司希腊账户信息如下：

备注：

1. 从申请人自己的境外账户往我司希腊账户转款时，请备注：主申请人姓名拼音+ property payment。

2. 往我司希腊账户转款时，请加上手续费或选择由汇款人支付所有手续费来确保足额到账。

3. 所有款项以最终收取为准，多退少补。

4. 转款之后，请及时告知，并提供转款凭证的扫描件，便于确认到账金额。

公司：xxxx

日期：20xx 年 x 月 x 日

3. 房产过户

申请人按照付款通知单支付全部房款及税费的同时，海外开始联系工 程师、会计师、税务局、电力等政府机构申请工程师单、房子及公司 不欠税清单、市政税清单、电单等过户材料，并预约交税。

待所有材料齐全后，预约公证师和律师完成过户，之后律师将过户合 同递交至土地局注册。整个过户周期大约 2-3 个月左右。过户后，1 周左右可拿到过户合同。土地注册证明根据所属地局需 3-6 个月左右 可以出来，但不影响先递交 pr 申请。

以下所附为过户合同首页样本，整本过户合同约20 页左右：

土地注册证明样本如下：

4. 申请希腊永久居留许可

4.1 预约永久居留许可申请

签署 poa 后，将信息表发给申请人详细填写所有申请人的信息，之后 发给律师预约递交居留许可申请的日期。

4.2 准备永久居留许可申请材料

申请永久居留许可文件清单如下：

注：

( 1 ) 未满 6 岁的孩子不需要录指纹 ，6 岁以后需要再次入境希腊录指纹。

( 2 ) 以上所需材料请至少提前 5 个工作日将彩色扫描件发给律师审核处理；

( 3 ) 所有公证双认证保持在 6 个月的有效期内；

( 4 )个别移民局需要提供所有申请人的亲属关系公证双认证或户口本公证双认证(如果预约到需要额外材 料的移民局 karpenisi，文案会额外提醒)

( 5 ) 预约好递交 pr 时间后，请提醒申请人必须提前 2 个工作日到雅典。

4.3 递交永久居留许可申请

• 新法案规定即使申请人没有入境过希腊，在国内领馆签署 poa 后也可以委托律师先代递交。申请人需要在律师代递交后的 12 个月内办理商务签证（清单见流程 1.1.1）登陆希腊去录指纹

• 如申请人已有一次入境记录且已在希腊当地签署了 poa，可由负责文案将材料邮寄给律师，律师先代申请人递交材料。申请人需在递交后的 6 个月内办理商务签证（清单见流程 1.1.1）尽早入 境录指纹；

注：若申请人选择去岛上或郊区递交居留申请，开发商及律师楼将额 外收取费用。

材料齐全的情况下，移民局可当场颁发蓝纸。蓝纸样本如下：

4.4 获批永久居留许可 (pr)

各移民局审批速度不同，材料齐全的情况下，岛上较快 2-3 个月左右 获批，雅典 4-8 个月不等。

pr 卡样本如下：

• pr 卡信息：

1 有效期，一般为五年，例如 2019.06 至 2020.06 ，每 5 年一续；

2 标识“investor-permanent residence” ，即投资者永久居留许可 的类别，说明申请人是通过投资获得的永居身份。

3 标注“no market access” ，即不允许工作。

4 标注"art.20b law 4251/14" 为法律依据。

• 在 移 民 局 审 理 期 间 ， 申 请 人 可 登 录 希 腊 移 民 局 官 网 查询 pr 状态，操作如下：

第一步：输入官网，显示如下页面

若居留卡状态栏显示 the residence permit is ready ，表示居留卡 已获批；若居留卡状态栏显示 the request has been received and is under examination ，表示居留许可在审核中。

四、时间节点

五、案例分析

l 先生，考察购房：

2019 年 10 月 19 日入境希腊选定房产；

2019 年 12 月 2 日付完全款；

2020 年 2 月 14 日房产过户；

2020 年 2 月 17 日递交 pr 申请；

2020 年 6 月 9 日获批 pr 卡。

z 女士，国内购房：

2019 年 3 月 27 日国内选定房产；

2019 年 4 月 25 日付完全款；

2019 年 6 月 13 日房产过户；

2019 年 8 月 5 日递交 pr 申请；

2019 年 9 月 9 日获批 pr 卡。