案件回顾
李凤(女)与邰民系半路夫妻,邰民的儿子为邰安、儿媳妇为杭丽。2008年,杭丽与李凤的朋友陈某签订房屋买卖协议,购买了位于海安某小区721室。嗣后,陈某将房款收条出具给了李凤。不久,各方当事人同往不动产登记部门将产权办理在杭丽名下。
2010年4月,邰民与儿子为上述房产产生争议。经法院主持调解,双方当事人达成调解协议,案涉房产归邰安所有,邰民与李凤对该房屋享有永久居住权。
2018年下半年,“721室”被纳入拆迁范围。2019年1月,杭丽与相关部门签订拆迁协议。但李凤表示其才是“721室”实际所有人,主张全部拆迁款归其所有。因主张未果,李凤向法院提起诉讼。
(图片源于网络)庭审中,李凤诉称原房东将购房款的收条出具给其本人,其才是真正的购房人,应将拆迁的全部权益判归其本人所有。杭丽则辩称,案涉的购房协议由其签订,实际也由其出资,有权部门也将房产登记在其名下,李凤对此长期未提任何异议,现在主张拆迁权益缺乏事实和法律依据。
法院审理
海安法院经审理认为,从现有证据看,杭丽的证据明显优于李凤提供的证据,且根据中国的国情,基于特定的家庭关系,李凤不主张产权登记手续由自己保管,对产权证十多年不翻阅、不提异议,不符合生活常理,应认定案涉房屋实际购买者为杭丽。然而,根据邰民与邰安于2010年达成的调解书,邰民与李凤对案涉房屋拥有居住权,从《民法典》最新精神出发,邰民、李凤可从拆迁款中获得一定补偿。遂判决杭丽给付李凤夫妇居住权补偿款120000元。
一审后,李凤不服提起上诉,南通市中级人民法院经审理后认为一审判决认定事实清楚,适用法律正确,遂裁定驳回李凤上诉,维持原判。
法官说法
本案的争议焦点主要在于李凤夫妇能否因居住权而获得补偿。《中华人民共和国民法典》第十四章对居住权有着专门规定,明确了居住权的物权地位,强化了对房屋居住权益的保护,但是仅仅明确了设立居住权的方式为合同或者遗嘱,那么,以生效法律文书设立居住权是否可行?
《民法典》第二百二十九条规定:“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”因此,生效法律文书也是设立居住权的一种方式。此外,居住权一旦设立即受法律保护,非因法定事由不消灭。在约定期限到来前居住权因特定事由提前消灭的,基于公平原则,居住权人可获得一定补偿。本案中,杭丽通过法院调解书明确为李凤夫妇在“721室”上设立居住权,其应当遵守义务。因 “721室”被拆迁,李凤夫妇需自行另寻房屋解决居住问题,产生另寻住房、搬迁等相关费用,由于该费用是因为征收(拆迁)行为而产生,李凤夫妇可主张居住权补偿。杭丽作为义务人应当从“721室”拆迁权益中拿出部分权益为李凤夫妇进行居住权补偿。综上,“以房养老”成为逐渐兴起的一种养老模式,“老有所养,老有所居”的理念也在加速趋同。《民法典》对居住权的设立,从法律层面保障了居住权利的稳定享有,当赖以依存的房屋灭失时,居住权人可以要求设立居住权的义务人进行补偿,这不仅体现法之公平正义,更是全社会应当传递的尊老爱老之正能量。(文中人物均为化名)end
徐涛 毛蓉)
绿卡和国籍有何区别?·绿卡也被称作永久居留证,即pr。它是一种给外国人授予永久居留权利的证件。持有绿卡的人,可以在规定的时间内自由进出该国家。·而国籍是指一个人属于某个国家的公民身份。持有国籍的人,享有该国的公民权利和义务。申请和使用绿卡和国籍的规定和限制因国家而异。例如,持有绿卡的人需要满足一定条件才能申请入籍,例如居住时间和纳税要求等。
中国香港,在国人的移民选项中一直占据着重要的位置,作为特别行政区,中国香港拥有着自己的护照、不同的福利政策、更好的薪资体系、华侨生政策、优惠待遇等等一系列好处,对于很多中国人来说,移民香港能达到很多移民发达国家所得不到的好处。那么有什么方式可以移民香港?今天为大家分享4种移民中国香港的方式!香港优才移民
法院调解书已明确居住权人享有“永久”居住权,在房屋拆迁后居住权人能否主张补偿?近日,随着南通市中级人民法院终审判决的送达,这起关于拆迁权益的争议最终落下帷幕。法院认为,调解书明确居住权人享有居住权,房屋被拆迁后,居住权人无法行使居住权要求房屋所有权人给予补偿的,应予支持。案件回顾李凤(女)与邰民系半路夫妻,邰民的儿子为邰安、儿媳妇为杭丽。
我早就知道这一天总是会来的。就在昨天,中国移民管理局发布了一条消息:对具有博士学位的外籍华人,提交相关材料可以申请在华永久居留。这个消息字少事大,我给大家好好分析下。首先我们得先搞清楚中国人、华侨、华人的区别。什么是中国人?以国籍来定义,那必须是拥有中国国籍的公民,如果你的身份证和我一样,你人也居住在中国境内,你和我承担着同样的纳税义务,那毫无疑问,我们就是亲密的同胞。
签之家分享塞浦路斯护照现在最新的移民政策是什么?塞浦路斯护照好办吗?塞浦路斯护照签证需要多少钱?塞浦路斯是位于地中海的一个小岛国。然而麻雀虽小,五脏俱全,塞浦路斯的国土面积虽然并不大,但其无论是文化方面、经济方面还是商业价值方面的发展都十分完善,获得了不少海外商业人士的青睐。除此之外,塞浦路斯是欧盟国的成员之一,持有其护照能够享受到旅行以及商业等多方面的优势,塞普洛斯正是凭借着这些优势一跃成为众多移民人士所关注的焦点。
加拿大是一个移民国家,自从北美大陆发现以来,加拿大在短短几个世纪里接受了四波移民潮,目前正在进行的是第五波。当前第五波移民由加拿大联邦政府主持,各级省市政府配合。目前加拿大移民局在全国范围内,为全球申请人开放了80多种移民方案。中国申请人想要移民加拿大,一般分为三大类:· 工作移民:境外雇主担保技术移民;或者持工签入境工作一段时间后移民
北欧,一般特指五个国家:瑞典,丹麦,挪威,芬兰,以及冰岛。瑞典,是北欧五国总面积最大,约45万平方公里,相当于我国的黑龙江省,人口最多的国家,约1011万人。首都位于斯德哥尔摩,主要城市还包括哥德堡,马尔默,乌普萨拉等。官方语言是瑞典语,通用英语。货币为瑞典克朗。瑞典也是北欧五国中,工业部门最为齐全,工业最为发达的国家。
自2010年起,每年大约有5-6万名中国公民获得美国永久居民身份。目前,在美国定居的华人总数大约是550万人。中国有14亿人口,虽然移民只占了很小一部分,但哪怕很小的比例也是很大的数据。而在美国定居的华人中,一半以上都拥有大学、甚至研究生、博士文凭,所以高学历在美国华人中非常普遍。这也从侧面说明了大多在美国定居的华人都是通过什么途径获取的永居身份(即绿卡)。
《民法典》物权编第十四章新增居住权制度,民事主体可通过合同、遗嘱方式设立居住权。居住权制度的确立对实现“住有所居”具有重要意义。依据北大法宝·司法案例库,本文整理7例最高人民法院和地方人民法院发布的与居住权相关典型案例,呈现居住权制度相关热点问题,具体包括居住权执行、居住权确认、离婚妇女及老年人居住权保护等内容,以供参考。
近日,四川渠县一对夫妻签订协议自愿离婚,双方共有财产包括一套住房。协议约定,待房贷还完后,双方一致同意该套房产归双方儿子个人所有,将房产转至儿子名下。然而,离婚之后,女方的弟弟发现离婚协议上“多”了一句话:“男方及其家人有永久居住权”。对此,女方感到“被欺负”,质疑是男方私自添加,随即找到渠县民政局称并非原来离婚时签的协议。