
案件回顾
李凤(女)与邰民系半路夫妻,邰民的儿子为邰安、儿媳妇为杭丽。2008年,杭丽与李凤的朋友陈某签订房屋买卖协议,购买了位于海安某小区721室。嗣后,陈某将房款收条出具给了李凤。不久,各方当事人同往不动产登记部门将产权办理在杭丽名下。
2010年4月,邰民与儿子为上述房产产生争议。经法院主持调解,双方当事人达成调解协议,案涉房产归邰安所有,邰民与李凤对该房屋享有永久居住权。
2018年下半年,“721室”被纳入拆迁范围。2019年1月,杭丽与相关部门签订拆迁协议。但李凤表示其才是“721室”实际所有人,主张全部拆迁款归其所有。因主张未果,李凤向法院提起诉讼。
(图片源于网络)庭审中,李凤诉称原房东将购房款的收条出具给其本人,其才是真正的购房人,应将拆迁的全部权益判归其本人所有。杭丽则辩称,案涉的购房协议由其签订,实际也由其出资,有权部门也将房产登记在其名下,李凤对此长期未提任何异议,现在主张拆迁权益缺乏事实和法律依据。
法院审理
海安法院经审理认为,从现有证据看,杭丽的证据明显优于李凤提供的证据,且根据中国的国情,基于特定的家庭关系,李凤不主张产权登记手续由自己保管,对产权证十多年不翻阅、不提异议,不符合生活常理,应认定案涉房屋实际购买者为杭丽。然而,根据邰民与邰安于2010年达成的调解书,邰民与李凤对案涉房屋拥有居住权,从《民法典》最新精神出发,邰民、李凤可从拆迁款中获得一定补偿。遂判决杭丽给付李凤夫妇居住权补偿款120000元。
一审后,李凤不服提起上诉,南通市中级人民法院经审理后认为一审判决认定事实清楚,适用法律正确,遂裁定驳回李凤上诉,维持原判。
法官说法
本案的争议焦点主要在于李凤夫妇能否因居住权而获得补偿。《中华人民共和国民法典》第十四章对居住权有着专门规定,明确了居住权的物权地位,强化了对房屋居住权益的保护,但是仅仅明确了设立居住权的方式为合同或者遗嘱,那么,以生效法律文书设立居住权是否可行?
《民法典》第二百二十九条规定:“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”因此,生效法律文书也是设立居住权的一种方式。此外,居住权一旦设立即受法律保护,非因法定事由不消灭。在约定期限到来前居住权因特定事由提前消灭的,基于公平原则,居住权人可获得一定补偿。本案中,杭丽通过法院调解书明确为李凤夫妇在“721室”上设立居住权,其应当遵守义务。因 “721室”被拆迁,李凤夫妇需自行另寻房屋解决居住问题,产生另寻住房、搬迁等相关费用,由于该费用是因为征收(拆迁)行为而产生,李凤夫妇可主张居住权补偿。杭丽作为义务人应当从“721室”拆迁权益中拿出部分权益为李凤夫妇进行居住权补偿。综上,“以房养老”成为逐渐兴起的一种养老模式,“老有所养,老有所居”的理念也在加速趋同。《民法典》对居住权的设立,从法律层面保障了居住权利的稳定享有,当赖以依存的房屋灭失时,居住权人可以要求设立居住权的义务人进行补偿,这不仅体现法之公平正义,更是全社会应当传递的尊老爱老之正能量。(文中人物均为化名)end
徐涛 毛蓉)
                            最近有很多的小伙伴咨询新西兰移民,于是小编在这里统一回复一下可以通过留学的形式作为一个途径去移民~新西兰提供注册幼教课程的学历课程有本科、硕士和graduate diploma (简称gd)。根据我们的经验,基本选择读幼教移民的人士,多数都已经有本科学历以上的学历。在2020年7月中部理工开设幼教硕士课程
                            近期,很多小伙伴们后台咨询,说是移民申请材料审核过了,面签却没过,或是要求补材料,怎么办?以上这些问题也是咱们一直在强调的,面签是拿到绿卡最重要的一环,这一环卡了有可能之前的努力全白费了。所以,在面签前一定要审核自己的面签资料,认真地对待面签培训,不然面签后再被要求补件很是浪费时间和精力的一件事。而且面签前美国移民局会要求申请人进行一次体检,体检报告有效期一般是半年,如果补件的有些资料无法短期内提供,还需要花费大量时间去办理以及收集。
                            据报道,在 covid-19 大流行期间在澳大利亚工作但由于签证变更而无法申请永久居留权的技术移民现在将被允许留下来。bridget是一位法国酿酒师,尽管在澳大利亚偏远地区生活和工作了三年,但发现自己不再有资格成为永久居民后,她感到非常震惊。bridget也是维多利亚县消防协会 (cfa) 的志愿者,面临着不得不返回法国或寻找另一条长达数年的途径才能留下来的问题。
                            法院调解书已明确居住权人享有“永久”居住权,在房屋拆迁后居住权人能否主张补偿?近日,随着南通市中级人民法院终审判决的送达,这起关于拆迁权益的争议最终落下帷幕。法院认为,调解书明确居住权人享有居住权,房屋被拆迁后,居住权人无法行使居住权要求房屋所有权人给予补偿的,应予支持。案件回顾李凤(女)与邰民系半路夫妻,邰民的儿子为邰安、儿媳妇为杭丽。
                            老人生前允许他人免费居住房屋,该承诺是否有效?基本案情老李与小李系父子关系,老李生前留有公证遗嘱,房屋留给在外地工作的儿子小李继承。不过老李又与亲戚小张达成协议,约定由小张照顾其至过世,之后房子无条件让小张居住三年,协议书由小张、老李签字,并对该协议设立的居住权到不动产权属登记机关进行了登记。老李于2021年8月去世,房屋所有权变更登记至小李名下。
                            佩洛西窜访台湾后,令整个台海地区的形势迅速恶化,中国为了展示维护国家主权与领土完整的决心,在台海地区展开了大规模军事演习,这种做法合理、合法且必要。然而美国白宫国安会印太事务协调员坎贝尔却对此大放厥词,指责中方对佩洛西窜访台湾事件的“反应过度”,并称大陆试图改变现状的目的在于“威胁和胁迫台湾”。坎贝尔声称美国将会按照过去的对台政策行事,包括在台海地区执行标准化海空行动、强化台湾岛和美方的经济贸易往来、巩固美国在台军事存在。
                            北欧,一般特指五个国家:瑞典,丹麦,挪威,芬兰,以及冰岛。瑞典,是北欧五国总面积最大,约45万平方公里,相当于我国的黑龙江省,人口最多的国家,约1011万人。首都位于斯德哥尔摩,主要城市还包括哥德堡,马尔默,乌普萨拉等。官方语言是瑞典语,通用英语。货币为瑞典克朗。瑞典也是北欧五国中,工业部门最为齐全,工业最为发达的国家。
                            “在日本很容易就能拿到永久居住权。”出生于中国的l先生一家决定移居日本,是因为从住在日本的中国人朋友那里听到了这句话。而移居日本一年多后,l先生的确是真实的获得了永久居住权。“我只是听从了朋友介绍的移民顾问的建议。首先,为了给中国的餐饮企业提供日本食材,我在日本设立了公司,并担任法人代表,获得了3年的经营管理签证。
                            中国人对于移民德国的热情度还是很高的,毕竟德国作为一个薪资高、福利好、历史文化有广泛认同感的发达国家,对于中国人的吸引力非常大。对于德国的移民方式,大家普遍只知道团聚移民、创业移民、欧盟蓝卡三种方式,但却对成本最低、最简单、最保险的普通雇主担保移民了解不多,究其原因在于德国有自己的一套严格的任职资格要求,需要ihk/hkw两个协会出具的从业资格证书才可上岗,基本上这两个行会将能想到的职业资格证书都已包含在内,如果没有这两个行会出具的职业资格证书,则很难获得在德企业正式工作资格,更不要说移民德国的资格了。
                            现阶段,很多人已经开始筹划自己的第二身份,在多个国家当中犹豫不决,迟迟无法下定论。单单拿移民来讲,还是建议移民到美国。但是美国移民难啊,普通人想要拿到绿卡的话,需要消耗大量的时间和金钱吧。其实并没有想象的那么难,想要更快的移民到美国可以看看这个方式,2年左右全家拿绿卡移民。一、eb-1a人才移民对于着急出去的人来说,eb-1a可以说是王者的级别吧。