澳大利亚已成为全世界投资客青睐首选的国家之一。想要在澳洲买房,首先需要了解的问题是:
1)外国人,在澳洲买卖房产的条件;
2)可以在澳洲买什么样的房产?
3)持有房产过程中,有何注意事项?
那么澳洲是如何定义“海外人士”的?相对应可购买的房产类型又有哪些?
(一)海外人士定义:
1)纯海外人士:
没有居住在澳洲的外籍人士;没有持有任何澳洲签证的外籍人士;持有12个月以下有效期的澳洲临时签证的外籍人士,例如旅游签证。
2)在澳洲境内居住,持有效签证的外籍人士:
持有临时签证,并且临时签证有效期可以在澳洲连续逗留超过12个月(不管签证有效期还剩多长时间);
居住在澳大利亚,并已经提交了永久居民签证的申请以及持有过桥签证,并且被允许居留在澳洲直邮永久签证获批。
可购买的房产类型:
1)纯海外人士:向firb提出申请后, 一般能购买新房,空置土地。其中,如购买空地的,必须在4年内完成土地开发,住宅竣工证明应在收到后30天内提交。一般情况下不能购买二手房。
2)在澳洲境内居住,持有效签证的外籍人士:通过firb的申请可以购买新房,空置土地;且持12个月有效签证的外籍人士可购买二手房,仅供用于自住目的,并且在离境3个月内出售。
购房会产生的前期/后期费用:
1、firb申请费用:
≤ $100万澳币,申请费为$13,200
$100万澳币 - $ 200万澳币, 申请费为 $26,400
$200万澳币 - $ 300万澳币, 申请费为 $52,800
$300万澳币 - $ 400万澳币, 申请费为 $79,200
$400万澳币 - $ 500万澳币, 申请费为 $105,600
…….
超过$4000万澳币,$1,045,000 封顶
2、印花税:
4%基础印花税
海外附加税:
新州 ,维多利亚:8%;昆士兰州,南澳,西澳:7%;塔斯马尼亚:3.5%;首都特区与北领地:0%。
注:请留意更新的税率,税率时常改变。
3、海外人士土地税附加税(按年交):新州:4%,其他各州:2%。
4,以上提及“已经递交永久居留证申请正在等待的客户”,在签订购房合同的时候需先交付海外印花税附加税。但是,在合同签订之后的5年内,若永久居留证的获批早于房屋交割,可在房屋交割之后向税务局申请退回额外交付的附加税。
(二)持有pr的外籍人士
01、持有澳洲永久居留证的外籍人士,在签订购房合同前的1年内,未在澳洲境内住满200天,按照海外人士计算印花税税率,但无需申请firb,可购买任何类型的房产用于自住或者投资。
02、如果购买者在签订购房合同的时候申明该住房是用于自住用途,并保证成交之后的1年内该购买者会在购买屋内连续住满200天,即无需交付海外印花税附加税。
03、持有澳洲永久居留证,并且长期居住在海外的外籍人士,也需按照比例每年交付海外人士土地附加税:新州:4%,其他各州:2%
后疫情时代,为了缓解澳洲日益恶化的劳动力短缺,澳大利亚政府开始放宽并加速移民审批,其中包括配额翻倍,分数递减等。近日,据澳洲政府官员透露,多达33万的临时签证持有人将获批进入澳洲劳动力市场,这里的所针对的人群包括毕业工作签证,临时居住签证,留学生以及来自海外的申请人。大批劳动力进入到澳洲必然面临着住房问题。
怎样才能选择一个靠谱的移民中介?宝哥,今天教给大家怎么才能找到一个靠谱的移民中介?移民中介办理业务以什么来评定他有没有能力?我认为选择移民中介有3点大家可以考量。·第一、直接和他要成功案例。成功案例是衡量一个移民公司实力的展现,你连成功案例都没有表明你没有经验。没有经验说明你是新手,你是新手。怎么才能给人办好业务?
对于考虑移民加拿大的朋友来说,最关注的莫过于费用问题了。只有提前清楚地了解,才能做到心中有数,不会感到迷茫。移民加拿大的方式有很多,比如投资移民、留学移民、雇主担保移民、联邦技术移民等,选择的移民方式不同,费用自然也不同。那加拿大移民大概需要多少钱呢?我们来看一下。一、加拿大移民大概需要多少钱?1.加拿大投资移民费用
在全球移民国家中,澳洲对商业投资移民的吸引力和欢迎程度一直位居前列。澳洲凭借环境优美,社会稳定,经济发达,优质教育资源丰富,没有遗产税,医疗福利体系健全等优势,也一直广受中国申请人的青睐。相对于近年兴起的简单投资即可拿身份的小国护照项目,移民澳洲申请人的自身必须得具备一定的真本事,不过,横向对比几个老牌发达的移民国家不难发现,现行的澳洲商业投资移民政策依旧具有较高的性价比。
在很多人的印象之中,华人如果加入外国国籍就是自愿放弃中国国籍,同时也是放弃了中国的户口和一切福利。不过,就在近几日,随着中国大使馆的一则推文,全世界华人圈都掀起了一波讨论:即便加入了其他国家国籍,华人还是能够领取中国福利的!这是来自中国驻加拿大大使馆的官方通知:申办《在境外居住人员领取养老金资格审核表》
澳洲配偶类团聚签证,通常提供给澳大利亚永久居民、居民或居住在澳大利亚的符合资格的新西兰公民的伴侣和配偶,该类别包括同性婚姻及同性事实伴侣。配偶类签证根据申请人在澳洲境内、境外以及法律婚姻、事实婚姻配偶具体划分为:澳洲境内820/801配偶签证;澳洲境外309/100配偶签证;澳洲境外300未婚夫妻签证(需要在获得签证入境后递交820/801配偶签证以获得永居身份);
澳大利亚的移民方法很多,技术移民是不少人的选择,但很多人说这个方法难度很高,一般人不适用,真的是这样吗?其实澳洲技术签证有很多种,我们要找到适合自己的哪一种,才能更快的申请成功。有些人对技术移民签证了解不多,申请时出现错误,自然会加大申请难度。一、澳洲技术移民有哪些方法?主要包含我们常说的189技术移民永居签证、190州担保永居签证、491临居签证(这个签证分为州担保和亲属担保)、191永居签证。
澳大利亚技术移民的目的是引进海外人才,促进澳大利亚人力资源市场的平衡和发展。移民成本较低,是海外申请者移民澳大利亚的首选方式之一。澳大利亚技术移民是打分制的,eoi(express of interest)的评分标准是通常根据申请人的学历、年龄、专业技能、工作时间、英语水平和澳大利亚担保人员要素进行评定的。
近日,澳洲移民局官网上更新了父母移民签证的审理进度至6月30日,总体来看,审理进度并无太大进展,审理还是非常缓慢。澳洲父母移民签证按照,排队日期顺序发布排队的签证申请,以便在全年进行最终处理。143现在递交的等待时间大概是10年左右,而103递交的等待时间则是更长,可能需要等待30年。按照最新的审理时间来看,143现在递交等待时间是12年,而103则是29年。
从澳洲润加拿大的第二个月,我心态崩了… 这两天心态有点崩,澳洲呆过三年的我,来到加拿大心理落差太大,同学上课两礼拜适应不了走了两个,对桌的同学上着课突然两行眼泪流下来,那一刻我没绷住还是红了眼眶。回到家健身,窗外突然又下起了大雪,都已经四月中,气温本来都上到十几度了,瞬间心态崩…1??气候:比北京还干燥以及漫长无休止的冬季。
随着大国移民门槛水涨船高,政策宽松的小国移民越来越受欢迎,特别是在后疫情时代,身份规划已从奢侈品逐渐成为家庭的必需品。而在众多小国中,瓦努阿图——澳大利亚和新西兰的后花园,以众多优势脱颖而出成为热门的移民项目,而移民瓦努阿图最快的方式,便是申请该国的永居身份。瓦努阿图永居项目,自2011年移民局法案推出,至今已有十年以上历史,由于政策稳定,门槛宽松,申请永居的中国人数量逐年上升。
澳洲移民造假举报(揭秘澳洲移民造假行为,谁将成为下一个受害者)