海外人士在澳洲买房（海外人士如何在澳洲买房）

移民哥 2023-11-24 17:04:57 阅读 (13)

澳大利亚已成为全世界投资客青睐首选的国家之一。想要在澳洲买房，首先需要了解的问题是：

1）外国人，在澳洲买卖房产的条件；

2）可以在澳洲买什么样的房产？

3）持有房产过程中，有何注意事项？

那么澳洲是如何定义“海外人士”的？相对应可购买的房产类型又有哪些？

(一)海外人士定义：

1）纯海外人士：

没有居住在澳洲的外籍人士；没有持有任何澳洲签证的外籍人士；持有12个月以下有效期的澳洲临时签证的外籍人士，例如旅游签证。

2）在澳洲境内居住，持有效签证的外籍人士：

持有临时签证，并且临时签证有效期可以在澳洲连续逗留超过12个月（不管签证有效期还剩多长时间）；

居住在澳大利亚，并已经提交了永久居民签证的申请以及持有过桥签证，并且被允许居留在澳洲直邮永久签证获批。

可购买的房产类型：

1）纯海外人士：向firb提出申请后，一般能购买新房，空置土地。其中，如购买空地的，必须在4年内完成土地开发，住宅竣工证明应在收到后30天内提交。一般情况下不能购买二手房。

2）在澳洲境内居住，持有效签证的外籍人士：通过firb的申请可以购买新房，空置土地；且持12个月有效签证的外籍人士可购买二手房，仅供用于自住目的，并且在离境3个月内出售。

购房会产生的前期/后期费用：

1、firb申请费用：

≤ $100万澳币，申请费为$13,200

$100万澳币 - $ 200万澳币, 申请费为 $26,400

$200万澳币 - $ 300万澳币, 申请费为 $52,800

$300万澳币 - $ 400万澳币, 申请费为 $79,200

$400万澳币 - $ 500万澳币, 申请费为 $105,600

…….

超过$4000万澳币，$1,045,000 封顶

2、印花税：

4%基础印花税

海外附加税：

新州，维多利亚：8%；昆士兰州，南澳，西澳：7%；塔斯马尼亚：3.5%；首都特区与北领地：0%。

注：请留意更新的税率，税率时常改变。

3、海外人士土地税附加税（按年交）：新州：4%，其他各州：2%。

4，以上提及“已经递交永久居留证申请正在等待的客户”，在签订购房合同的时候需先交付海外印花税附加税。但是，在合同签订之后的5年内，若永久居留证的获批早于房屋交割，可在房屋交割之后向税务局申请退回额外交付的附加税。

（二）持有pr的外籍人士

01、持有澳洲永久居留证的外籍人士，在签订购房合同前的1年内，未在澳洲境内住满200天，按照海外人士计算印花税税率，但无需申请firb，可购买任何类型的房产用于自住或者投资。

02、如果购买者在签订购房合同的时候申明该住房是用于自住用途，并保证成交之后的1年内该购买者会在购买屋内连续住满200天，即无需交付海外印花税附加税。

03、持有澳洲永久居留证，并且长期居住在海外的外籍人士，也需按照比例每年交付海外人士土地附加税：新州：4%，其他各州：2%

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