澳大利亚已成为全世界投资客青睐首选的国家之一。想要在澳洲买房,首先需要了解的问题是:
1)外国人,在澳洲买卖房产的条件;
2)可以在澳洲买什么样的房产?
3)持有房产过程中,有何注意事项?
那么澳洲是如何定义“海外人士”的?相对应可购买的房产类型又有哪些?
(一)海外人士定义:
1)纯海外人士:
没有居住在澳洲的外籍人士;没有持有任何澳洲签证的外籍人士;持有12个月以下有效期的澳洲临时签证的外籍人士,例如旅游签证。
2)在澳洲境内居住,持有效签证的外籍人士:
持有临时签证,并且临时签证有效期可以在澳洲连续逗留超过12个月(不管签证有效期还剩多长时间);
居住在澳大利亚,并已经提交了永久居民签证的申请以及持有过桥签证,并且被允许居留在澳洲直邮永久签证获批。
可购买的房产类型:
1)纯海外人士:向firb提出申请后, 一般能购买新房,空置土地。其中,如购买空地的,必须在4年内完成土地开发,住宅竣工证明应在收到后30天内提交。一般情况下不能购买二手房。
2)在澳洲境内居住,持有效签证的外籍人士:通过firb的申请可以购买新房,空置土地;且持12个月有效签证的外籍人士可购买二手房,仅供用于自住目的,并且在离境3个月内出售。
购房会产生的前期/后期费用:
1、firb申请费用:
≤ $100万澳币,申请费为$13,200
$100万澳币 - $ 200万澳币, 申请费为 $26,400
$200万澳币 - $ 300万澳币, 申请费为 $52,800
$300万澳币 - $ 400万澳币, 申请费为 $79,200
$400万澳币 - $ 500万澳币, 申请费为 $105,600
…….
超过$4000万澳币,$1,045,000 封顶
2、印花税:
4%基础印花税
海外附加税:
新州 ,维多利亚:8%;昆士兰州,南澳,西澳:7%;塔斯马尼亚:3.5%;首都特区与北领地:0%。
注:请留意更新的税率,税率时常改变。
3、海外人士土地税附加税(按年交):新州:4%,其他各州:2%。
4,以上提及“已经递交永久居留证申请正在等待的客户”,在签订购房合同的时候需先交付海外印花税附加税。但是,在合同签订之后的5年内,若永久居留证的获批早于房屋交割,可在房屋交割之后向税务局申请退回额外交付的附加税。
(二)持有pr的外籍人士
01、持有澳洲永久居留证的外籍人士,在签订购房合同前的1年内,未在澳洲境内住满200天,按照海外人士计算印花税税率,但无需申请firb,可购买任何类型的房产用于自住或者投资。
02、如果购买者在签订购房合同的时候申明该住房是用于自住用途,并保证成交之后的1年内该购买者会在购买屋内连续住满200天,即无需交付海外印花税附加税。
03、持有澳洲永久居留证,并且长期居住在海外的外籍人士,也需按照比例每年交付海外人士土地附加税:新州:4%,其他各州:2%
后疫情时代,为了缓解澳洲日益恶化的劳动力短缺,澳大利亚政府开始放宽并加速移民审批,其中包括配额翻倍,分数递减等。近日,据澳洲政府官员透露,多达33万的临时签证持有人将获批进入澳洲劳动力市场,这里的所针对的人群包括毕业工作签证,临时居住签证,留学生以及来自海外的申请人。大批劳动力进入到澳洲必然面临着住房问题。
澳大利亚仅是移民蕞受欢迎的国家之一,也是蕞受欢迎的出国留学国家之一。每年,许多年轻人去澳大利亚留学,很多学生也都移民计划。对这些人来说,在澳大利亚学习,顺便选个方便移民的专业:取得2年以上学位,技术移民得分有机会超过65分,可申请移民。但由于每个专业的移民配额不同,哪些专业更适合移民呢?我来给你说说2023年的趋势。
澳大利亚配偶移民政策为那些与澳大利亚公民或永久居民结婚或建立合法伴侣关系的人提供了一条团聚之路。这项政策允许符合条件的配偶或合法伴侣申请获得永久居民身份,并与他们的澳大利亚伴侣共同建立家庭和未来。配偶移民也一直是移民申请者中备受关注的一个热门选项!然而,对于许多人来说,面对移民局官网上不同的签证代号,可能会感到困惑并且不知道该如何进行选择。
在全球移民国家中,澳洲对商业投资移民的吸引力和欢迎程度一直位居前列。澳洲凭借环境优美,社会稳定,经济发达,优质教育资源丰富,没有遗产税,医疗福利体系健全等优势,也一直广受中国申请人的青睐。相对于近年兴起的简单投资即可拿身份的小国护照项目,移民澳洲申请人的自身必须得具备一定的真本事,不过,横向对比几个老牌发达的移民国家不难发现,现行的澳洲商业投资移民政策依旧具有较高的性价比。
近日,澳洲政府搁置了有争议的“黄金签证”计划,导致处理时间过长,一些富裕的投资移民反映拿身份无望。很多本来计划移民澳洲的华人决定转站其他移民国家。加拿大和澳大利亚一样,都是热门的移民国家,抛开移民政策来看,居住在这两个国家有着不同的体验。各有千秋的北美和澳洲,到底哪个更适合你呢?说实话,鉴于两个都是高福利国家,各国的工资也基本和物价匹配,而且移民本来就是个人的选择,很难比出高低。
近期有很多申请者前来咨询陪读签证,发现大家对陪读签证还是有很大的疑惑,今天就主要讲一下什么是陪读签证?首先陪读签证分为两种,一种是监护人签证(590类别签证),另外一种是配偶陪读签证(500类别签证)。这两种签证由于情况不同准备的材料就有所不同,到了澳大利亚之后的权限也不一样。第一种监护人签证(590类别)这种类型的签证是平时我们熟知的,主要针对于不满18周岁的留学生家长设立的陪读签证,如果留学生已经满18岁,那么必须说明前往的必要性监护人才可以申请此类型的签证。
最新发布的澳洲2023-24财年里,澳洲投资移民年度配额确认为1900个!可以说是名额有限,想要通过投资移民拿永居的小伙伴们看看以下几类投资移民中自己到底适合哪个类别呢?投资移民有哪些?投资移民分为好几类:188a188b188c188d188e188a 申请条件主申请人55周岁以下申请人持股不低于30%
在新冠疫情期间,数千名医务人员因工资低、工作条件差而辞职,其中一些医务人员出国寻找更好的工作机会。那么护士现在到底适不适合移民澳大利亚?今天星汉小编就从当前澳洲的国情来讲解一下。护士现在到底适不适合移民澳大利亚?对澳大利亚来说,移民是一种遵循利益最大化、成本最小化的业务,始终从自身利益和现阶段的需求出发!
最近太忙了,又要帮网友办移民,又要处理案子,还要报税,所以好久没写文章了。阴差阳错来到了希腊这么个伪发达国家,本来是件很不幸的事情,一开始只能逆来顺受,不过我们一家人在不断努力,充分利用这里有利的因素,尽量减少不利因素对我们的影响。有人说我总是说希腊不好,不是我要说她不好,而是她很多方面确实不好,要敢于面对现实,不清楚现实是什么,不正面面对现实,那是自欺欺人,只有认清并正视这些,我们才能想办法解决问题,更好的在这里生活。
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