澳大利亚政治稳定,自然环境优越,经济基础深厚,是最受青睐的移民大国。随着越来越多的移民投资者进入澳洲房地产市场,有好多客户向小灵咨询澳洲买房相关问题,在此分享,以便查阅。
问:132 和188 签证持有人可购买什么类型房产?可买二手房吗?
答:132签证为永居签证,买房时的限制和要求跟普通永居签证购房者一致。而188签证为临时签证,买房时的限制和要求参考对临居(tr)签证的要求。
132 签证持有人可以购买新房(包括公寓,联排别墅,土地+别墅)或二手房(包括独立屋,联排别墅, 单元房和公寓),均可作为自住或者投资用途。
188签证持有人可以购买新房,作为自住或者投资用途。也可购买二手房,但仅限于自住用途,并只能购买一套,不能用于投资。
问:如果已申请132或188签证,目前持有生效中的过桥签,那买房时会有什么限制?
答:过桥签所对应的签证为pr永居签证(132),可购买二手房或新房。若对应的签证为tr临居签证(188),只能购买新房。
问:132 和188 签证持有人如何申请firb购房许可?
答:132签证持有人购房前无需申请firb许可,澳洲公民/永久居民不受firb的购房限制。而188签证持有人及其他临时居住签证的人士都必须申请获得firb许可后才可以购房。firb申请费根据不同购房金额逐级递增,具体申请步骤及申请费,可在firb网站上直接查询。
注:在此建议找专业的过户师帮您申请。过户师会根据预算,购房的要求申请合适金额的许可证。
问:132 和188 签证持有人在澳洲购买房产,要交什么税?
答:澳洲房产交易最大的税费就是各州的印花税了。132签证持有人除了支付正常印花税之外,不需要支付海外人士额外印花税。188签证持有人除了支付正常印花税之外,还需支付海外人士额外印花税(大致为房价的7%-8%)。如果申请人在购房之后的12个月内拿到pr永居签证,额外印花税可申请退回(具体看各州的政策,可参考各州地税局网站)。
问:132和188签证持有人能否贷款买房?
答:答案是yes。澳洲金融体系比较完善,贷款市场产品丰富。有相应的贷款产品可以允许刚登陆的132和188申请人作为借款人。简单说,刚登陆的投资移民可以贷款,但贷款的额度、占房价的比例以及可以拿到的利率跟能申请到的产品有很大的关系。
小伙伴们有任何澳洲购房疑问,欢迎交流。
在澳大利亚,配偶移民签证是仅次于未成年子女移民的,最具有优先权的家庭移民类型充分体现了澳大利亚的包容性和对家庭的尊重。不过配偶移民类别复杂,人在澳洲境外或是境内,双方是已婚夫妻或者事实婚姻关系或者订婚状态,对应的签证类别和材料各不相同。既然是团聚类签证,需要有配偶在澳洲才能申请,申请人的配偶需要是澳大利亚公民,澳大利亚永久居民或者是符合条件的新西兰公民。
澳洲的配偶移民可以分为三大类:境外配偶签证、境内配偶签证和未婚夫/妻签证。其中,境内和境外的配偶签证还分为第一阶段临时签证和第二阶段永居签证,而未婚夫/妻签证则只有临时签证一种。接下来就一起来看看每个类别签证申请对申请人的要求。类别一:境外配偶签证(309/100)顾名思义,这个类别的签证是针对提交申请时身在澳洲境外的申请人。
2022-23财年,澳洲技术移民和雇主担保移民的申请人数激增,澳洲移民局及各大职业评估机构也针对职业评估推出更新的利好政策。例如澳洲移民局接受技术获邀60天内补交新的职业评估材料外,所有ahpra监管的职业都可以接受临时或有限注册,vetassess增加职业评估优先审理名额等……对于澳洲技术类和雇主担保类移民申请人来说,通过职业技术评估是澳洲移民道路中的最重要的第一步。
作为目前移民市场上最主流的国家之一,澳洲的技术移民放在全球来讲,都算是成本较低、门槛不高且周期较短的。如果宝宝们希望通过留学的途径申请到pr,那以后不管是留在国外还是回国发展都能让自己的人生规划更加灵活。那么今天澳小土就来简单跟大家分析一下目前澳洲几个主流的移民专业!(获邀分数以189为例,各个州获邀情况不同,数据仅供参考哦)
澳大利亚移民的方式很多,澳洲雇主担保移民也是澳大利亚最常见的移民方式之一。不同于技术移民需要争取高分和残酷竞争的方式,用人单位担保签证没有eoi分数要求,更注重申请人的工作经验和领域,但对申请人的英语水平还是有要求的。澳洲常见的用人单位担保签证分为三类,包括186非偏远地区用人单位担保永久居留签证、494偏远地区用人单位担保永久居留签证和482工作签证。
世界有我看,世界有我闯。欢迎收看“外聘网小聘看世界”!从前,人们也许是为了挣钱才选择出国劳务,但现在,除了赚钱,还有一些人想要获得外国身份。于是以出国劳务的工作签证,想换取永久居留权,这到底是可行的吗?小聘今天就俩聊一聊,是否可行?哪些国家可行?现在大家比较热衷的国家并且还可以拿到工作身份永久居留权的国家有:
在澳洲2022-2023财年度移民配额预算中,家庭团聚类的总体移民配额减少到了50,100个。不过,在这个类别中,父母移民的配额却从本财年的4,500个增长到6,000个。预期可以小幅缓解积压已久的付费类父母移民和排队类父母移民的审理情况。澳洲的父母类签证按照付费和非付费排队的方式,可以分为下面的两大种:
近期,澳大利亚就业与技能部门( jobs and skills australia)和澳大利亚统计局(abs)联合发布数据报告,列举出目前澳洲需求量最大的20个职业列表。从官方公布的数据来看,从2022年10到12月期间,全澳岗位缺人最多的20个职业中,不仅包括医疗、it和工程等常见的热门移民职业,还有不少技工类职业上榜。
8月底澳洲各州技术移民政策已陆续更新,截止目前为止的政策都是利好消息,尤其对境外的申请人。首先是各州都开放了对境外的政策而且门槛低于疫情前,然后增加了很多原先不能境外申请的岗位,最后是技术类的配额整体加量了。澳洲虽然是发达国家中的大国,但人口并不是很多。尽管有许多长期短缺岗位多年一直都没被有效补充,但并不代表任何岗位都有比较好的申请机会。
大家都知道,越来越多华人移民到澳洲的其中一个重要原因,是因为澳洲的社会福利制度健全且人性化,包括退休养老制度。因此,澳洲又称“养老天堂”。澳洲的养老金制度的成功,很大程度上得归功于制度的设计。一般包括两部分:一、由联邦政府负责发放的“养老金”(age pension),财源来自联邦政府的社会安全福利预算。
澳洲移民造假举报(揭秘澳洲移民造假行为,谁将成为下一个受害者)