//前言//
澳洲未来房价如何?
专家分析,
2028年澳洲各地房价如何?
原来这些地区竟然有这样变化?
#01:
澳洲各地房价变化
2028年房子卖这个价
现在澳洲房价变化不定,主要是因为奥央行的加息导致房产市场发展不稳定。
但是,随着大批移民的回归,澳洲房价开始持续上涨,而且上涨趋势已经保持了数个月。对于未来房价发展很多人也保持乐观态度。
移民回归推高了需求,如果澳央行能够降息,房价上涨速度只会更快。
就在最近,proptrack发布了一份预测数据,如果按照正常走势,没有任何意外发生,到2028年,澳洲房价会如何变化?
首先这份报告并非是对于未来房价的客观预测,而是按照历史趋势进行分析,房价的走势如何。
悉尼
proptrack模型显示,如果价格以过去10年的平均年增长率增长,到2028年,悉尼公寓的平均价格在100万澳元左右而别墅或联排的价格也要接近200万澳元起步。
在一些区,购房者可能要支付现在价格的两倍。
根据模型,悉尼的公寓平均价格将上涨33%,而房屋的平均价格将增长54%,显然房屋的发展潜力依然远高于公寓。
大悉尼地区的房屋中位数价格将从133万澳元上涨到196万澳元,而公寓的中位数价格将从75万澳元上涨到91.6万澳元。
价格上涨最大的将集中在沿海地区,这些地区已经成为远程工作者的磁石,而且新房源的供应有限。
墨尔本
根据proptrack的数据,如果过去5年的增长情况能够持续,墨尔本内北区和东北区的房屋中位价可能会飙升60%。
东北区会迎来极大发展,比如说eaglemont的房屋中位价可能从224.8万澳元上涨到360.7万澳元——增长刚好超过60%。
northcote和fitzroy north的房屋中位价上涨45%。
墨尔本部分地区的房价可能有大幅上涨,但是在另一些地区,房价可能会下跌。
这其中包括很多大家眼中的富人区,如toorak、princes hill和middle park,这两个地区的房价可能会在2028年下跌。
这也与人口分布和需求有关系。
阿德莱德
阿德莱德的房屋中位价为61.5万澳元,根据proptrack的数据,过去5年已经增长了43%。如果这种增长率在未来5年重复,那么2028年中位价将到88万澳元。
位于阿德莱德东部边缘的glenside在过去5年中价格上涨最大,增长了135%,这意味着如果这种趋势持续到2028年,该区的房屋中位数将从95.3万澳元攀升至223.7万澳元。
布里斯班
proptrack模型显示,大布里斯班部分地区的房价可能会增加超过70%。根据分析,如果房价以过去5年的速度增长,购房者需要再增加20万澳元才能满足该市住房的平均成本。
在这种情况下,中位价将上涨32%,达到84.5万澳元。报告发现,增长潜力最大的区是ipswich和churchill,到2028年,这些地区的房价中位数将从45万澳元上升到77.9万澳元。
与此同时,黄金海岸和阳光海岸的房价中位数将超过100万澳元。不过ryan表示,昆州不太可能出现与过去5年相同的增长率,因为过去5年是由疫情和经济好转决定的,也是不寻常的因素。
最后
因为这个数据模型只是重现之前房价上涨的趋势,而不是根据各种数据来进行实际预测。
因此,可能与实际数据有些出入,但不管如何,这也代表了澳洲未来房价发展趋势的可能性。选对一个正确地区,可能然资产翻倍!
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