移民房产登记怎么记国际收支（葡萄牙移民的房产征收标准是怎样的）

移民哥 2023-09-19 07:44:32 阅读 (27)

我们都知道葡萄牙现在实行的是置业移民政策，购入规定范围内相应数额的房产，即可满足官方设置的移民条件，那葡萄牙的房产征收标准是怎样的？什么时候缴纳？

一、先科普下葡萄牙房产税imi，什么是imi？

葡萄牙实行的是永久产权，每年只要向政府缴纳房产持有税即可；

缴纳税额是税务局对房产的评估价*税率；税务局评估价可在caderneta predial（税务登记证）中显示查找；

而税率则由每个地区的市政厅根据每年的税务收支情况决定的，一般在0.3~0.45％之间。

就拿在里斯本购房为例：

在里斯本市区以50万欧购入一套公寓，如果税务局对该公寓的评估价是20万欧，里斯本市政厅规定的税率是0.3％，那么房产税（imi）就是20.0000*0.3％=600欧/年。

二、房产税务评估价由什么决定？

这里要注意的是，房产税务评估价与市场行情、银行贷款的第三方机构评估价无关，主要由房子的新旧程度以及周边整体情况、地理环境等决定。

一般越新的房子，房产税务评估价就越贵，越是地处偏僻、人口密度大的老房产，房产税务评估价就越便宜。

很多葡萄牙本地人为了少交房产税（imi），都会刻意做低税务评估。如果认为自己的房产税务评估价过高，可在每年12月31日前向税务局申请重新估值。

三、房产税（imi）什么时候缴纳？

从购入房产后的第二年开始缴纳，缴纳方式有两种：一次性缴纳和分期缴纳。

一次性缴纳：在每年5月份；

分期缴纳：

1.房产税小于100欧，必须在5月份且一次性缴清；

2.房产税在100-500欧，可以分2期缴纳（缴纳时间在每年的5月、11月）；

3.房产税大于500欧元，可以分3期缴纳（缴纳时间在每年的5月、8月、11月）；

四、葡萄牙各地房产税情况分析

1?大部分地区都保持原税率

像里斯本下面的oeiras，sintra，amadora, vila fran?a de xira 都是保持原来的0.3％的税率。

波尔图的税率也保持在0.324~0.38％之间，比里斯本稍高一点。

2、部分房产税率调低的城市

邦巴拉尔bombarral：0.32％—0.3％；

科维良covilh？：0.36％—0.35％

格兰多拉grandola：0.35％—0.34％

拉各斯lagos：0.34％— 0.32％

曼瓜尔德mangualde：0.34％—0.32％

圣塞伦santarém：0.418％—0.398％

瓦龙戈valongo：0.39％—0.38％

五、新房和翻新房产的税率将迎来上涨

这项规定主要是针对开发商的新房和翻新房，自己个人翻新的房产不受影响。

六、部分城市开始征收房产空置税

有消息称，里斯本这样的中心城市将征收房产空置税率，最高为30％，也或者是征收正常房产税的12倍。

作出此项决定主要是为了稳定房屋租赁市场、推动老房、危房翻新等；

七、空置房产如何判定？

1?用水量低于7立方/年，或用电量低于35千瓦时/年。

2?除了符合以上标准外，也不能完全排除空置的可能性，相关人员会到现场进行核查。

八、葡萄牙置业移民的好处：

1. 旅游发达国家，房价上涨明显，收益稳妥；

2.申请条件宽松，不需要资金来源证明

3.无语言、学历等要求

4.申请手续简单快捷，获批率高；

5.一人申请，全家三代获得身份

6.子女可免费享受当地英式教育；

7.获得华侨生身份，轻松考入国内名校

8.全家享有当地居民权益＆社会福利；

9.自由畅行180多个国家，出行不受限；

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