蒙特利尔移民感受（蒙特利尔，移民者的新家园）

此文转述朋友的移民经历，他的这个过程应该对那些将要移民或想要移民的小伙伴有一定的借鉴作用和帮助。

始于2012年学法语，2013年初拿到fn，我的漫漫移民路，从小两口到一家三口，其间经历了移民局罢工、csq名字被拼错+被寄丢的反复折腾，全球疫情爆发，3次体检，2次签证，终于，十年长征看到了曙光，2022年9月，我们终于要登陆蒙特利尔了。

俗话说，安居才能乐业。在第二次签证后，我们确定了登陆日期，接下来最大的优先级，就要开始考虑在新国度住的问题了。

对于大多数华人中产新移民来说，在中国的长期居住体验以公寓为主。终于去了加拿大，买个大house住住是最大的向往。前院草坪后院泳池，没事儿约着朋友在家里开开party，美剧中的别墅生活不要太深入人心。

我年轻时在美国工作和生活的经历中，住过各种类型的house。几年切身体会下来，深知打理一个house的隐性成本所在：

先不论地税房产税学校税这些远高于公寓的支出，单是冬天车道铲雪，一年三季的打理草坪维护花园，还有泳池清理，老房子修房顶修管线修下水道……除非动手能力极强，又很享受自己干这些活的乐趣，否则，这些事务所需的时间和精力，对一个没干过这些活的人的挑战是巨大的。

其实新移民在初步研究蒙特利尔的房子的时候，会被各种房型的名词搞到晕头转向。看公寓时，我们在国内习惯的一居两居这种概念，到了蒙城就变成了三个半，四个半，n个半，傻傻算不清楚；house按照连接情况或房型，还分为独立房(detach)，半独立(semi-detach)，镇屋或排屋(townhouse)；平房(bungalow)，楼房(cottage)，错分层(split)……

在时间和精力有限的情况下，我就索性化繁为简，从熟悉的出发，大类分法就是在公寓和别墅之中二选一。虽说移民去加国，是为了逃离内卷的教育，追寻田园诗画般的生活体验的，但以我们目前的境况，感觉hold不住一个别墅。

所以和我家队友这么一合计，还是决定先住个公寓，在第一年新生活开始的兵荒马乱中，过渡一下会比较省力省心，别一开局就自找一个hard模式。

接下来问题来了，是先租一个，还是直接买呢？

打探了一圈已经在加国的朋友们，情况各不相同。

不差钱的就不用像我们这么纠结了，一步到位直接买好，住的不爽了再卖呗，或者一下买个几套，投资自住两相宜；

有的是一个人先去打前站，先租后买把房子搞定后，队友再带孩子去；

有的是一直在租，为了孩子上学，搬来搬去的换了不少地方，但胜在自由度高，随时搬家也没负担。

租房的好处不少：

初到他乡资金压力不大，手里有钱心中不慌；因为就业和孩子上学的不稳定，可以随时搬家；

租房和买房对孩子在该学区上学的权益是相同的，而国内学区房大多是买的才能入学；

加国法律对租客的保护多，不用太担心被房东无理驱逐的可能。

买房呢，确实是更有底气更确定的选择，只要付得起首付，毕竟如果在房租和房贷金额差不多的情况下，买房子是买入资产，租房子就是纯花销了。

但问题是，在没有亲眼看到房子前，异国操作就直接买一套可能会住不少年的房子，总归还是有很多不放心的地方的。

以上思考，是我们在没有深入了解蒙城房产之前，依据在国内这些年买卖房子和租房的经验所产生的认知。

然而其实在此之后，经历了一系列diy的搜索和调研，经历了和国内的、当地的各路经纪人的过招，我们的选择在中间也发生了几次摇摆和变化。

站在今天写下这些经历的时点，我们目前已经买了一套投资的期房公寓（也就是加拿大华人口中的“楼花”），租到了一套自住的公寓了。

不敢说自己的选择多理性多正确，只是比较适合我们这个小家庭的切实情况。

这篇自述，也是想用自己的亲身经历和思考，给未来的新移民朋友们一些启发和参考，绕开我们走过的弯路和踩过的坑，愿移友们都能顺顺利利地在加国安居乐业，开始新生活。

因为要长期离开北京，我们在处理北京房产的过程中，结识了一位服务于国内知名经纪机构的海归地产经纪人。

小姐姐用她丰富的加国生活和投资经验，近二十年的加国楼市的数据和趋势，国际资产配置的视野，让我和队友在第一通和她长谈后，被她的观点说服了：如果手里有闲钱，别犹豫，尽早在加国置业，还能赶上这波大涨，对冲国内横盘的房市风险。

接着，小姐姐就给我们推介了几个蒙城的楼花项目，都在市中心几所知名大学附近，位置极佳，都是高级公寓，各有特色，尤其是不高的首付款和未来涨幅的预期，格外打动我。

其实在小姐姐之前，我因为工作原因也接触过各类海外房产投资，从东南亚泰国越南新加坡，到南欧的置业换身份项目，看过不少资产标的，但都止步于不能去所购置国长期生活、异地打理房产，以及所在国政策的风险。

然而这次不一样。我们不久就要去蒙城了，无论如何，是看得见摸得着的资产，也没有异地打理的障碍。

彼时我们持有一套北京商办类房，困于这类房子在北京317新政后近年低迷的行情，卖就是割肉，持有又是鸡肋，除了租售比尚可，委实看不到曙光。

两相对比，果断割肉卖掉了北京商办房，没有太多犹豫，就打算入手蒙城的楼花。

这个考虑是推翻了我们之前的计划的。

本来是想先解决自住房的问题，但楼花交付的时间都晚于我们登陆的时间，何况疫情当下建筑进度也会时不时受影响，什么时候交付也都还是不确定因素；

而自住房无论租还是买，对于家里有娃的家庭而言，学区肯定是若干因素的主要考量，除此之外的因素还有安全系数、交通、医疗和商业配套等。

这几个楼花所在的市中心，无论是学区还是生活体验，显然不是我们的首选。

因此，入手楼花，作为自住牵强，作为投资尚可，相当于用北京一套鸡肋投资房，换一套蒙特利尔有高成长性预期的楼花，这个交易看似不错。

优秀的经纪人总有办法让你快速达成购买决策。

彼时我们对蒙特利尔整个的楼市没太多概念，也并没有经过更多更全面的搜索和考察，只是觉得买房就是买地段，楼花无出其右的绝佳位置，靠谱的开发商，不错的户型，似乎也没太多可挑的地方了。

于是在小姐姐锲而不舍的追单中，我们很快选了一套1卧公寓，签了协议，付了第一笔首付款。

加拿大买楼花的付款方式对新移民而言比较友好，相对压力不大，首付的35%一般是分3次，在6个月到1年半的时间内付完即可。我们挑中的这个楼花由于交付时间比较近了，所以要求6个月之内付完35%的首付款。

根据小姐姐给我们的算法，之后的租金基本上能够cover月供，根据当时蒙特利尔的房产增值速度，我们买到即赚到。

现在回想起来这个决策，算不上后悔，毕竟我们在能操作的最早时间入手，赶上了些涨势，对冲掉了北京一直横盘的商办房的持有成本，也为即将前往蒙特利尔吃了一颗定心丸。

但其实如果当时做多些功课，后面也就能少些让自己懊恼的事儿。

(未完待续，请期待下篇）