随着城市的发展,城市里很多地方都需要重新规划开发,所以楼房拆迁也就变得常见起来。在拆迁的过程中,为了保障被拆迁人的居住需求,产权调换是较为常见的补偿方法,那么你知道安置房为什么没有房产证?安置房可以买卖吗?为什么这么便宜?
按照我国法律,征收方应当使用依法征收后的国有土地建设安置房屋予以调换,并为被征收人办理不动产登记手续。所以安置房本身是应该有房产证,但在很多情况下会因为各种原因而没办房产证,比如说:安置房屋的开发商资金不足,未缴纳土地出让金;规划审批手续不齐全;房屋竣工验收不合格;未缴纳相关税费等等。
另外大家还需要注意,有些拆迁方提供的安置房屋属于小产权房,国家严格禁止建设、租售小产权房,此类房屋本身就是违法建筑,居住者的权利也难以得到有效保障,被征收人在选择产权调换方式前需向征收方查看其相关合法凭证。
具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
依法登记的房屋,其权利受我国法律的保护,而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件,其交易与普通房屋没有任何差别。
1、一般政府的安置房,土地是划拨形式,不需要出土地出让金,所以房价的成本较低,安置拆迁户的价格也低,从拆迁户手中买下来的价格相对也低。
2、拆迁安置房的品质,物管及小区内环境等各方面,与精品楼盘相差悬殊,如果高价出售绝不会有市场,所以拆迁户也有自知知明,不可能卖得太高。
3、大部分安置房所处位置不好,甚至可能在城郊,愿意购买的人就更少了。
综上所述,安置房本来是有房产证的,但安置房本身有诸多限制,房子建好后有需要等待5年才能办证,在中间这段时间就容易出现一些问题,所以导致安置房不能及时办理房产证。
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