现在卖掉房子是聪明还是愚蠢（现在卖掉房子）

移民哥 2023-10-13 08:35:17 阅读 (23)

2023年上半年结束了，全国楼市都呈现调整的趋势之中。根据6月的百城房价数据公布，有91个城市二手房价处于下跌状态，占比高达91%。此外，新房和二手房都越来越不好卖了，各地开发商纷纷降价促销。与此同时，各地二手房挂牌量都在快速上涨。就连一线城市二手房挂牌量都超过了10万套，北京是11万套，上海是18万套。

导致现在楼市出现长期调整趋势的主要原因有两个：一个是，在过去20多年里，国内房价一直在上涨，直到2021年下半年，房价才出现了明显调整趋势。由于楼市现在已经缺乏赚钱效应，炒房者是买涨不买跌，既然房价上涨无望，就只能选择退出楼市。

另一个是，在经历了3年多的疫情之后，现在很多家庭收入减少或失业，老百姓的消费能力被严重削弱了，同时，人们购房也越来越理性了。这就导致了当前购房需求出现了明显的萎缩情况。

于是，就有人提出，如果现在卖掉手里多余的房子，是“明智”还是“愚蠢”呢？对此，有专家表示，卖掉一线城市中心城区的房子是愚蠢，而卖掉三四线城市的房子是聪明。但是，我们认为，一线城市中心城区的房价泡沫太大，出现价值大幅回归的可能性也很大。根据6月房价数据显示，北京、深圳下跌0.7%，上海下跌1.2%。显然，一线城市房价也并不是只涨不跌的。

实际上，关于上述问题，早有内行人一语道破，他认为，纵观任何国家的房地产行业发展历史，没有哪个国家的房地产行业能持续行为超过50年，而我国的房地产行业已经高速发展了三十多年。显然，现在房价上涨的空间有限，而下跌的空间却很大。如果现在还不卖掉多余的房子，很可能房子将无法变现，最终烂在自己手里。

可能很多人提出，你凭什么就认为，现在卖掉手里的房子就是“明智”的行为呢？第一，国内老年人口数量越来越多，他们已经不需要再买房了，而年轻人口数量越来越少，这意味着未来刚需越来越少。

此外，现在年轻人不结婚、不生育，则会进一步加剧楼市的持续低迷。因为，年轻人不结婚，购买婚房需求越来越少，而大家都不愿意生育二胎、三胎，将来购买大户型房子的需求也越来越少。

第二，国内楼市已经严重过剩了，长远来看将不足以支撑当前的高房价。资料显示，我国现在已经有1.2亿套空置房，足够3-4亿人居住。此外，国内总共有6亿栋房子，如果一栋房子住10个人，那就可供60亿人口居住。房地产市场已经严重供过于求。

第三，房产税越来越近了。最近，由于楼市低迷，各地土地财政收入明显减少，于是就有人呼吁要开征房产税，以增加地方财政收入。从目前情况看，我国不动产登记已经全国联网，房产税试点城市扩围只欠东风。而一旦开征房产税之后，持有二套房以上的家庭将持房成本会大幅上升。

第四，现在有越来越多的城市正在加快推进保障房入市进程，主要是建造大量保障性租赁房和共有产权房。就是刚刚参加工作的大学生和外来务工人员可以申请保障性租赁房、廉租房等，而城市的中低收入家庭可以申请共有产权房。届时商品房的需求将会被分流，投资炒房需求进一步撤离，房价逐步会回到更加合理的价格区间。

现在卖掉房子，是“明智”还是“愚蠢”？对此，业内人士表示：没有哪个国家的房地产行业能持续行为超过50年，而我国的房地产行业已经高速发展了三十多年。这就意味着，国内楼市的趋势正在发生大逆转，由之前上升的趋势，转变为下降的趋势。所以，从长远来看，现在能在高位卖掉手里多余的房子，肯定是“明智”的选择。

移民房子问题有哪些类型的（马耳他移民常见问题汇总）

　　马耳他作为欧盟成员国和舒 .适的海岛国家，吸引了越来越多的移民前往。但是，移民过程中会遇到许多问题和疑问。本文汇总了一些常见的问题和答案，希望能够帮助您更好地了解马耳他移民。　1. 如何申请马耳他居留签证?　　可以通过马耳他移民局或马耳他驻外使领馆申请居留签证。申请人需要提供个人资料、财务证明和医疗保险等文件，以证明其在马耳他的居留资格。

2023-10-19 阅读 (26)
加拿大卡尔加里房子价格（探秘加拿大的真实房价）

下面就来看看真实的加拿大房价，我都是在权威二手房网站上摘录下的正在出售的房子信息，选择大家最为关注的独立屋house作为范例。最后的成交房价多少都会有些出入，不过现在加拿大整体房地产市场不太景气，全国基本上只有多伦多在涨，而温哥华在政府出台一系列打击房价的政策后，房价正趋于回落。好了，我们马上进入正题，先看看

2023-10-05 阅读 (32)
香港100平米房子多少钱（房屋面积一般50几平米）

在香港70平左右的房间基本算是豪宅了，一般情况下50平左右，在香港买房不是按平米计算，而是按呎。大家好！我是移民哥，来自浙江温州，2006年跟随老公来到香港定居，我与老公结婚多年没要孩子，我们选择丁克家庭。因为香港的房价基本20几元每平米，香港大部分低收入人群是买不起房子，我家住的是公屋，面积也不过200呎左右，这种环境中居住，也不想让孩子来受委屈。

2023-11-16 阅读 (64)
移民搬迁的房子能改户主吗（2023年深户市内迁移条件）

市内迁户办理原则1（二）立户以家庭户为主，以单位集体户立户为辅（1）一个地址只能立为一户；2．家庭户户主应由成年人担任，无民事行为能力人或限制民事行为能力人不能担任户主，户主负责协助公安机关管理与本户有关的户口登记；3．已立家庭户，因房产变卖、公租房退租等情形已经不再需要符合立户条件的，应及时了解办理市内移居；

2023-12-13 阅读 (15)
移民新疆给房子给钱给土地是真的吗

我总是觉得，让子弹飞这部电影，应该尽快地完成非物质文化遗产的申请。没办法，里面太多台词都能用来反映现在这个魔幻现实主义的世界了。在全球都进入后真相主义的时代以后，居然还有让划开肚子看吃了几碗粉的情况，不光撕开了资本主义社会无风起浪的嘴脸，更展现出来了不在意事实只在意故事和利益的无耻本质。新疆的棉花，最近被推上了风口浪尖，硬要把一顶集中营式的强制劳动高帽子扣在我们头上，这就是想让我们跪着，还把钱送上去，黄四郎也不敢这样想啊。

2023-09-23 阅读 (47)
移民后国内的房子出售有影响吗（想卖房移民）

主编：柯谈最近几个月各城市挂牌量大增，房子越挂越多，接盘的越来越少。很多人看空，就连一线城市都疲态尽显，更别说三四线城市了。从去年下半年开始，社会上就有消息说，不少人想卖房移民润出去。在后台咨询我的粉丝中，确实有一些人是计划卖掉房子去国外的，但是比例不高。对此，我持中立态度。我只负责告诉他如何优化资产、如何快速变现。

2023-10-23 阅读 (40)
雅典的房子是什么样的（什么样的房子才算是大房子）

上个月，我写了一篇文章，从按揭贷款的角度入手，来推测希腊人最可能买什么样的房子：面积在70-80平米左右，建于1980-1990年，总价不超过15万欧元、月供不超过500欧元的房子，是希腊人最可能购买的房子。希腊人，最可能买什么样的房子？这篇文章发表后，有一位华人朋友留言说，他基本认可我的估算逻辑和结果，但他还是觉得“面积有点小”……

2023-11-25 阅读 (21)
什么样的房子适合投资又可以入住

我是移民哥，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注移民哥了解得到的。可以多打听一下找一些资料，这个资料的话你可以自己研究，如果说未来十五年之内没有什么大的规划，无论是轨交、商务区、商圈，规划，要看他未来十五年左右有没有，如果没有的话，可以出手。很多人买房处于冲动，买后几年会担心亏了，造成这种情绪主要是前期买房功课没有做足。

2023-10-06 阅读 (32)
加拿大移民需要有房子吗

首先，让我们来谈谈加拿大房产的概念。在我们中国人的习惯中，无论是高层公寓还是别墅，我们都称之为“房子”。但在英语世界里，不同类型的住宅形式都有着独特的称呼。比如，独立屋被称为“detached house”，半独立屋则是“semi-detached”，镇屋则是“town house”，公寓则是“apartment”，度假屋则是“cottage”，平层屋则是“bungalow”，等等。

2023-10-28 阅读 (27)
自建房子设计图农村（农村盖房选这10套）

这几年，占地百平的小户型设计很受欢迎，毕竟施工流程快，建造费用低。今天住宅公园便给大家带来10套占地百平的小户型，每一套都是精品中的精品，喜欢的可要抓紧时间建房了。户型一占地尺寸：11m×9.5m占地面积：96.25㎡建筑面积：190㎡建筑高度：9.556m建筑结构：砖混结构建筑情况：设4室 1餐厅 2卫 1厨 1客厅 1起居室 1茶室 1阳台

2023-12-30 阅读 (22)