2023年上半年结束了,全国楼市都呈现调整的趋势之中。根据6月的百城房价数据公布,有91个城市二手房价处于下跌状态,占比高达91%。此外,新房和二手房都越来越不好卖了,各地开发商纷纷降价促销。与此同时,各地二手房挂牌量都在快速上涨。就连一线城市二手房挂牌量都超过了10万套,北京是11万套,上海是18万套。
导致现在楼市出现长期调整趋势的主要原因有两个:一个是,在过去20多年里,国内房价一直在上涨,直到2021年下半年,房价才出现了明显调整趋势。由于楼市现在已经缺乏赚钱效应,炒房者是买涨不买跌,既然房价上涨无望,就只能选择退出楼市。
另一个是,在经历了3年多的疫情之后,现在很多家庭收入减少或失业,老百姓的消费能力被严重削弱了,同时,人们购房也越来越理性了。这就导致了当前购房需求出现了明显的萎缩情况。
于是,就有人提出,如果现在卖掉手里多余的房子,是“明智”还是“愚蠢”呢?对此,有专家表示,卖掉一线城市中心城区的房子是愚蠢,而卖掉三四线城市的房子是聪明。但是,我们认为,一线城市中心城区的房价泡沫太大,出现价值大幅回归的可能性也很大。根据6月房价数据显示,北京、深圳下跌0.7%,上海下跌1.2%。显然,一线城市房价也并不是只涨不跌的。
实际上,关于上述问题,早有内行人一语道破,他认为,纵观任何国家的房地产行业发展历史,没有哪个国家的房地产行业能持续行为超过50年,而我国的房地产行业已经高速发展了三十多年。显然,现在房价上涨的空间有限,而下跌的空间却很大。如果现在还不卖掉多余的房子,很可能房子将无法变现,最终烂在自己手里。
可能很多人提出,你凭什么就认为,现在卖掉手里的房子就是“明智”的行为呢?第一,国内老年人口数量越来越多,他们已经不需要再买房了,而年轻人口数量越来越少,这意味着未来刚需越来越少。
此外,现在年轻人不结婚、不生育,则会进一步加剧楼市的持续低迷。因为,年轻人不结婚,购买婚房需求越来越少,而大家都不愿意生育二胎、三胎,将来购买大户型房子的需求也越来越少。
第二,国内楼市已经严重过剩了,长远来看将不足以支撑当前的高房价。资料显示,我国现在已经有1.2亿套空置房,足够3-4亿人居住。此外,国内总共有6亿栋房子,如果一栋房子住10个人,那就可供60亿人口居住。房地产市场已经严重供过于求。
第三,房产税越来越近了。最近,由于楼市低迷,各地土地财政收入明显减少,于是就有人呼吁要开征房产税,以增加地方财政收入。从目前情况看,我国不动产登记已经全国联网,房产税试点城市扩围只欠东风。而一旦开征房产税之后,持有二套房以上的家庭将持房成本会大幅上升。
第四,现在有越来越多的城市正在加快推进保障房入市进程,主要是建造大量保障性租赁房和共有产权房。就是刚刚参加工作的大学生和外来务工人员可以申请保障性租赁房、廉租房等,而城市的中低收入家庭可以申请共有产权房。届时商品房的需求将会被分流,投资炒房需求进一步撤离,房价逐步会回到更加合理的价格区间。
现在卖掉房子,是“明智”还是“愚蠢”?对此,业内人士表示:没有哪个国家的房地产行业能持续行为超过50年,而我国的房地产行业已经高速发展了三十多年。这就意味着,国内楼市的趋势正在发生大逆转,由之前上升的趋势,转变为下降的趋势。所以,从长远来看,现在能在高位卖掉手里多余的房子,肯定是“明智”的选择。
然美国大学会提供校园宿舍和校外公寓楼,但出于价格考虑和日常生活的便利性,很多同学或选择在校外租房。不过校外租房,可有不少的坑。人在异国,如何找到最合适自己的房子?租房和签约时又有哪些注意事项?弘时艺术留学为大家带来一篇保姆级的租房攻略,为大家解答在美租房的方法及注意事项01- 租房前:确认居住需求在租房之前,首先要了解自己的住宿需求,包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等来选择合适的租房方案。
在阅读此文前,诚邀您点击一下“关注”,既方便您进行讨论与分享,又给您带来不一样的参与感,感谢您的支持。我国的城市区域和农村区域有很多生活和政策方面的不同,过去城市人口的生活待遇和就业环境都要优于农村。很多农村的年轻子女都会背井离乡来到城市打拼生活。直到我国新农村经济建设的实施。迅速推动了农村体系的经济和生活得到了显著的提升,如今就连农村的就业环境也变得多样起来。
近年来国家对农村住房管理得比较严格,比如说严查农村一户多宅、建新房必须先去批宅基地才可以建、对农村宅基地确权等,国家这样做的目的就在于规范农村住房,使得农村住房更加的规范化,那以上这几个方面主要是从农村出现的违规行为来进行规范,在住房的质量问题方面却没有涉及。那对于农村住房的质量问题,近日国务院就公布了《建设工程抗震管理条例》,此《条例》中就有提到将对农村住房的抗震能力进行检测,将对农村不合格的住房进行改造,也就是将提高农村住房的抗震能力,并明确将在今年9月1日开始实施。
非美国税务居民(即过去一年在美国居住少于183天或过去三年累计加权少于183天的情况,比如中国大陆居民)在美国购置房产用于自住或给在美国求学的儿女或亲戚居住的情况,是无需申报美国个人所得税单的( form 1040 或form 1040nr)。如果您将美国的不动产用于出租,产生租金收入的话,那么需要关注以下问题。
02我把这条新闻给爸妈看后,他们也都唏嘘不已,为那个男孩感到痛心、惋惜。然后,我们聊到了有关高层失火的话题。我爸妈现在住的一楼,是去年中介带我们看了无数套房子才定下来的。之前看房时,爸妈就提出了几个条件:首先,如果选电梯房,那么6层以上的不考虑。他们担心,一旦停电的话,自己老胳膊老腿的,太高的楼层爬不上去。
买房,是大部分人的梦想,有了自己的房子,就有了安稳的根基,就有了幸福的家庭。但是,买房也是一件不容易的事情,除了要考虑房价、地段、面积、装修等因素外,还有一个问题让很多人困惑:70年产权到期后,房子归谁?一、70年产权到期后,房子归谁?这个问题其实涉及到两个概念:房屋所有权和土地使用权。在我国,土地属于国家所有,个人或单位只能取得土地使用权,而不能取得土地所有权。
6月11日上午,气温34度,闷热,李洋一趟趟地把打包好的行李搬到车上。 周末,白芒村里随处可见搬家的场景 时代周报 李杭/摄 尽管深圳白芒村统租已暂缓签约,但白芒村里像李洋一样趁着周末搬家的人不在少数。一些自建房的楼下堆满了大包小包的行李,狭窄的巷道中,数十辆货拉拉穿行而过,向村外驶去。 自建房前散落的行李 时代周报 李杭/摄
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