这几年在泰国买房的客户越来越多,各种社交媒体上的信息也很多,但是大家在搜集信息了解泰国房产的时候,往往都只能看到他好的一面,他优势的地方,很少看到不好的信息,这样的信息肯定是不全面不客观的,那么泰国房产到底如何?
我做外国房产这块也做了十几年,看到过许多因为不懂而被坑的卖家,今天就给大家重点说说泰国四大城市房地产市场(曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈)都存在的问题,供大家参考!
全篇都是干货,建议大家收藏。

如果说泰国四大城市,哪里的房地产市场最乱问题最多,那芭提雅说第二,都没人敢自称第一。
这是一个没有房地产市场的市场。
01.芭提雅的烂尾楼
芭提雅应该是全泰国房地产市场最大的坑。大家知道泰国房产最早进入国内是哪里的房子吗?很多人都以为是曼谷或者普吉,其实不是,最早是芭提雅。芭提雅就是一个海滨小城,其实没什么投资价值,但是刚开始因为房价便宜,二三十万就能买一个小公寓谁不心动?但是问题是他没有成熟房地产市场,这就给很多儿人钻空子的机会,他们随便代理一个公寓拿回国卖四五十万,大家还是觉得便宜,殊不知这已经比本地市场贵了一倍了。
到了后来,有的人凑点钱买块地,就可以预售割韭菜,很多开发商从一开始就没准备盖房,收了房款直接跑,现在芭提雅是一地鸡毛,很多业主投诉无门。还有一些项目因为疫情导致销售停滞,他卖不出去房子收不回来钱,就没钱盖房子,导致工期拖延,这种情况也不少。
02.这里就没有二手房市场
首先芭提雅几乎都是外国人,他们在这里度假旅游,都是短期停留。真正定居在这里的很少。所以你买的房子你指望卖给谁,其次是你买的价格还很高,谁接你的盘,你自己就是接盘侠,所以疫情期间芭提雅大量的别墅打折出售。
最后芭提雅是一个受旅游业影响非常大的城市。如果没有旅游业这里就是空城大家信不信,所以芭提雅的房子出租都要看天吃饭,当然在过去这十几年,除了疫情,泰国的旅游业还是很给力的,芭提雅距离曼谷就一个小时车程,曼谷的游客分流给芭提雅也是必然,旅游线路中就有一个曼芭线。

如果你就是喜欢芭提雅,你花二三十万买个小公寓留着自己度假,这套房将来能不能卖掉你根本不在乎,你在这里有套房就行,至于这套房能不能升值,不要报的太大希望,将来平价卖掉就可以了。
至于出租,在疫情之前或者疫情以后,做短租或者民宿是可以有稳定租金收益的,如果要买房,建议考虑打折尾盘现房或者二手房,期房,尤其是交房周期很长的期房,离得远远的。

普吉岛的房产市场没有芭提雅那么乱,但是也没有曼谷那么透明和成熟,他的问题在于房价和配套之间的冲突,虽然并没有出现烂尾项目但是也有项目延期,饱足的租金不到位等情况!
01.普吉岛的房价可不便宜
普吉岛一线海景公寓均价三四万,二线海景差不多也要二三万,普吉国际机场旁周边的公寓距离市中心还有几十公里路程呢,均价也要一两万,什么概念,曼谷市中心的asoke以前卖的be19均价4万,新金融中心rama9均价3万,曼谷最大的学区bangna均价一万多也能买到,普吉岛的房价一点不虚曼谷。
可是曼谷是一线都市的配套,地铁,国际学校,国际医院,餐饮,娱乐,商超遍地都是,普吉岛房价最高的巴东也就一个江西冷商场,整座岛一条地铁都没有,这房价靠什么,就是靠旅游业,值不值大家自己考虑吧。
02.受旅游业影响很大
在口罩之前,泰国基本上还是能做到全年旺季,但是疫情之后,山上的猴子都快饿死了,你买的房子能有租客吗?导致的后果主要有两个,一个是很多楼盘工期延误,理由跟芭提雅差不多,口罩导致销量不好,销量不好开发商收不到钱,收不到钱就没钱盖房子。
还有就是普吉岛的劳工主要是东南亚周边国家的,口罩导致劳工供应不上,没人干活了,就算有钱也没人盖房子,另一个后果就是包租无法兑现。
大家去买普吉岛的房子就知道,普吉岛开发商在卖房的时候都会给包租,比如5年包租每年8%租金收益,还能每年免费去住两个星期,这放在以前也是没问题的,毕竟普吉岛的旅游业就是这么牛,游客多啊,旺季酒店价格都是翻了好几倍,但是口罩以后开发商还有钱给你支付这个包租的租金吗?他都快赔死了!其实是开发商违约,你可以去告他,但是诉讼成本怎么办呢,而且当时还是疫情,过去都不方便。

总的说来,普吉岛的开发商比芭提雅有节操多了,有工期延误的,但是跑路的几乎没有,普吉岛主要是本地开发商,地头蛇市场,好的地段基本都在本地开发商手里。普吉岛的房子如果你想买来投资,你入手的价格就很重要,疫情以后价格都有所回落,如果能捡到便宜的房子也没问题,毕竟普吉岛的国际地位在这里摆着呢。
来泰国旅游很多人都选择去普吉岛,在选择普吉岛买房的时候尽量选择本地开发商,有过普吉岛开发经验的,这种比较靠谱,出租的话,只要旅游业正常,年租或者短租都有市场,这么大的海岛,每年1000多万游客,酒店根本容纳不下,民宿有自己的市场。

曼谷算是泰国房产中最省心的,开发商几乎是清一色的上市开发商,这都是几十年的老牌开发商,买他们的房子你首先就不用担心交房和房屋品质,他的问题在于销售的套路,因为在曼谷买房八成都是投资。而投资,很多人就很喜欢套用自己国内的成功经验,可是市场是不同的。
01.曼谷开发商普遍很靠谱
曼谷买房放心很多,曼谷的开发商基本都是老牌上市公司,他们都有多年的开发经验和良好的口碑,而且曼谷的房子是真的很多本地人买,他们项目做差了本地人都放不过他,而且一旦交房出现问题,大家都不付尾款,开发商原地破产,所以这些开发商的项目是可以放心的,像国内这种验房不合格你还要继续支付房贷,不支付房贷就是违约的lm条款在泰国是没有的。
02.曼谷市场也很容易被套路
很多人在泰国买房都会被误导,为什么一个规范的市场里还会被套路呢?因为曼谷是一线都市,很像国内的北上广深,很多人在曼谷买房投资很喜欢套用国内的买房思路,比如大家经常听到中介说这里是曼谷的王府井,这是曼谷的三里屯,还有一些规划之类的。但是曼谷房地产市场有自己的特点,不能完全套用国内的经验,国内的买房理念在这里未必行得通。
还有规划,曼谷的城市建设速度你们觉得他能发快到哪里去,你过几年再来曼谷你发现城市变化不大,所以很多所谓的规划在泰国这个地方你要悠着点,有些东西会永远停留在文件里,实施不了
03.曼谷出租才是考验项目的时候
至于出租,我要告诉大家的是,曼谷目前市面上有很多房子不好出租,尤其是距离地铁站很远的,超过地铁站一公里的。还有豪宅区的房子也不好出租,一些地铁口的经济适用房出租就很有保障,目前出租下来mrt会让bts沿线都还可以。
有些项目号称什么区,但是距离了这个站很远的楼盘,含金量很低,比如云顶铜锣这个盘,距离通络这个站还有两三公里,这种项目你可以认定他跟通络没什么关系。
在泰国的四大城市里,曼谷房地产是最规范的一个。不光是因为开发商的资质,还有本地人的购买力,曼谷的房子有至少一半是被本地人买走了。这些都保障了大家在买房以后起码不用担心交房的问题。
真正需要顾虑的是你买的房子地段如何,投资价值如何,好不好出租,好不好卖的问题。尤其是抓住一个点,不要距离地铁站太远,超过一公里的项目就需要慎重。

四、清迈:规模小的都称不上一个市场
清迈是一个很小的市场,这里的问题就比较少,这里房产成交量也很小,大部分就是刚需,自己去养老的,带孩子去读书的等等。没听说谁来清迈投资,这里没有投资市场,只有刚需市场,看好自己的需求和预算去买就好了。
01.清迈的市场非常小
清迈的开发商不跑路,至少目前还没有这样的前科,房子基本都是按时交房,也都是本地开发商,缺点就是项目很少,选择性不大,尤其是公寓项目屈指可数,甚至感觉别墅项目比公寓还多点,这里的别墅从几十万的连排到两三百万的大独栋都能买到,大家可以理解为清迈就是个大农村,到了农村谁家住公寓啊,家家都是小别墅,清迈来养老的人比较多,很多人也都是自己买房。
02.清迈租赁市场不完善
出租的话,这个市场并不好,清迈的房子要是想出租你必须有点绝活,比如你靠近一个大商场大超市,或者靠近一个国际学校,或者就是你的房子就在清迈古城边上,这种房子还可以,其他的就是留着自己住。
不过别墅还可以做民宿,有了解这个市场应该知道,去清迈自驾游的很多人,几个朋友租一个大别墅一晚也就一千块多,有兴趣的可以去查查airbnb,上面有很多清迈的别墅出租,别墅可以自己做饭烧烤办party或者聚会什么都很方便。但是二手房市场肯定不行,买了就不要想着能赚钱卖出去,考虑长期自住长期持有的可以考虑。

清迈的市场小的不足以专门来说。他就是一个你有需求,你就去买或者去租的市场,房价也很便宜,也几乎没有人来这里炒作的市场。公寓也就是四五十万,别墅从几十万到一两百万,每年成交量也很低。
如果你只是偶尔来清迈度假,那我建议租个房子完全可以,清迈每年春天因为烧山空气质量都不好,不过今年感觉好很多了。
今天的分享就到这里,如果文章对您有帮助,麻烦点个赞支持一下,感谢!有什么不懂的欢迎咨询小编weicanthai
end
关注,每天给您带来最新的泰国房产咨询
往期精选
aspire onnut距地铁站280米!首付12% 总价80w抢曼谷素坤逸稀缺楼盘
泰国房产投资怎么选?总价50万!aspire suk rama 4千万不能错过
曼谷金融中心rama9,距地铁站300米,总价60万起!
干货请收好! 2023泰国落地签最新攻略来了,全网最详细!建议收藏
"你们怎么会这么快搞定房子和学校的事情呢?”送芳姐一家出去搭车的时候,芳姐疑惑地问到。此时,是1月21日,入住新的住处2周,而距离我们12月16日入瓜,刚好一个月多一周。这天,适逢年三十,邀请了几个国内家庭的朋友到家里,热闹一下。(年三十的烧烤)到访的家庭里,有芳姐的一家三口。他们比我们早一个月到瓜。
近年来,越来越多的中国人选择移民海外。根据《2022年世界移民报告》,中国移民人数已经超1000万,成为了世界第4大移民流出国。如果说过去是因为受到身边人的影响,那么在经历了三年疫情以后的2023年,大部分人都打从心底明白了第二身份的重要性。申请一个海外身份,就相当于给自己提前准备一个planb。这是目前很多高净值人士的共识。
为了让大家对泰国法力刺符有更加深入和具体的了解今年年初的时候二小姐和潜水达人豌豆哥做了一期“泰国法力刺青揭秘”的节目详细记录了二小姐后腰刺“圣虎”的全过程并且,在视频的后半段我们还去了曼谷的“纹身一条街”因为总是有宝宝让二小姐推荐曼谷可以纹身的地方怎么说呢?emmmmmm看视频吧↓好多宝宝都对二小姐的纹身十分好奇
在选择一个移民的目的国时,大多数人第一反应会是美国、加拿大、澳洲等这些高度发达的移民大国。然而随着经济的发展,人民生活水平提高,仅仅一个“发达国家”、“移民大国”的名号逐渐开始无法满足人们的移民需求。这时,泰国作为一个风景优美、舒适宜居且社会安定的国家,也开始出现在移民人士的眼前。今天就由拥有8年资深签证经验的签之家张老师为您整理
5日下午17点45左右,两艘载有127名中国游客船只返回普吉岛途中,突遇特大暴风雨发生倾覆。图为获救游客。已致33名中国游客死亡,16人失联据外交部领事司微信公众号消息,截至7月7日12时,两艘游船在泰国普吉倾覆事故的127名遇险中国游客中,共有78人获救,16人失联,33人死亡(含16名尚待最终确认身份的遇难人员)。
为了让大家对泰国法力刺符有更加深入和具体的了解今年年初的时候二小姐和潜水达人豌豆哥做了一期“泰国法力刺青揭秘”的节目详细记录了二小姐后腰刺“圣虎”的全过程并且,在视频的后半段我们还去了曼谷的“纹身一条街”因为总是有宝宝让二小姐推荐曼谷可以纹身的地方怎么说呢?emmmmmm看视频吧↓好多宝宝都对二小姐的纹身十分好奇
2023年上半年结束了,全国楼市都呈现调整的趋势之中。根据6月的百城房价数据公布,有91个城市二手房价处于下跌状态,占比高达91%。此外,新房和二手房都越来越不好卖了,各地开发商纷纷降价促销。与此同时,各地二手房挂牌量都在快速上涨。就连一线城市二手房挂牌量都超过了10万套,北京是11万套,上海是18万套。
?q:适合移民土耳其人群???a:有护照需求有海外资金、税务规划需求想通过e2签证快速登陆美国?q:土耳其移民要求???a年满18周岁买等值40万美元不动产或存款50万美元?q:移民项目有法案支持吗???a:2010年2月11日出台《入籍法》,在土耳其买房产可授予居民身份、公民身份和护照2018年9月19日投金额由100万美元降到25万美元,存款300万美元降到50万美元
什么是葡萄牙 d7 签证?d7 签证也称为退休或被动收入签证,是一种长期居留签证,于 2007 年推出,与葡萄牙黄金签证不同,不需要投资。d7 签证适用于欧盟外退休人士、远程工作者和数字游民(无需固定工作场所利用网络办公的人)。这些人士必须能够向葡萄牙政府证明其有意愿在葡萄牙定居且拥有足够的被动收入,被动收入可以来自退休金、金融投资和房地产。
下面就来看看真实的加拿大房价,我都是在权威二手房网站上摘录下的正在出售的房子信息,选择大家最为关注的独立屋house作为范例。最后的成交房价多少都会有些出入,不过现在加拿大整体房地产市场不太景气,全国基本上只有多伦多在涨,而温哥华在政府出台一系列打击房价的政策后,房价正趋于回落。好了,我们马上进入正题,先看看
泰国移民政策最新2023(2023年可以低成本移民的8个国家)
日本移民投资开便利店可以吗(陷入投资移民“骗局”的普通人真实经历)