导语:
随着塞浦路斯的房地产上涨及塞浦路斯游客的复苏,塞浦路斯投资移民被推上了风口浪尖,房产销售量和价格齐齐上涨,其塞浦路斯的投资移民优势这里就不一一给大家介绍了。作为抗通胀的实物资产,房地产越来越受到投资移民的关注和认可。非常多的朋友都知道塞浦路斯的移民手续简便快捷,那么对于投资者来说,出售房产时的税收时多少,又有哪些税收等问题呢?这边给大家一次性理清楚,对大家有帮助的话可以收藏点赞,让更多人受益吧。
资本利得税适用于出售房产所获得的利润,税率为 20%。(后文有详细补充)
详情可通过当地的资本利得计算器进行大概计算,有条件的可找当地税务师进行操作。
通常,房产卖方需要向买方提供以下资料:
土地注册处搜索(抵押贷款或其他费用):范围从 10 欧元到 50 欧元,
可从土地注册处获得的建筑和场地规划以及以前的合同副本:5 至 40 欧元,
提交一般授权书:50 欧元,
此外,法律要求卖方向买方出示所售房产的能源证书。费用从 300 欧元到 500 欧元不等。
出售房产时,任何未偿还的债务、水电费和税款都必须结清。例如,由物业按揭所涵盖的债务,欠物业发展商的款项、欠管理委员会的公共开支余额、欠当局的水、电、垃圾收集等款项。
支付的典型费用是房地产经纪人和律师的费用,这些费用均由卖方和专业人士商定。
本利得税的计算仅供参考。它不构成专业建议。
其实在实际过程中可能还包含通货膨胀表对于的价值的计算方式,更精准的计算建议找当地会计师或者律师进行操作。
哪些情况不需要缴纳税费呢?
个人在其一生中一次性处置不动产而获得的利润豁免如下:
85.430 欧元,出售住宅(根据条件)
25.629 欧元,农民处置农业用地(根据条件)
17.086 欧元,处置其他财产
以下是免征资本利得税的:
临终转移(继承继承)
配偶、父母之间给三级亲缘关系内的子女和亲属的礼物
赠送给所有股东都是并且将继续存在至少 5 年以上的公司、处置者家庭成员的礼物
所有股东均为同一家庭成员的公司向其股东赠送的礼物,前提是该公司将财产作为礼物获得
捐赠给慈善机构、共和国或政党的礼物。
交换财产,前提是收益用于购买另一处财产,收益从所购财产的成本中扣除,并在出售时缴纳税款(根据条件)
征收不动产
公司重组时的转让
转移失踪人员的财产
婚姻已通过法院判决解决的个人之间的不动产转让
因贷款重组而转让不动产(有条件)
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