老人生前允许他人免费居住房屋,
该承诺是否有效?
基本案情
老李与小李系父子关系,老李生前留有公证遗嘱,房屋留给在外地工作的儿子小李继承。不过老李又与亲戚小张达成协议,约定由小张照顾其至过世,之后房子无条件让小张居住三年,协议书由小张、老李签字,并对该协议设立的居住权到不动产权属登记机关进行了登记。老李于2021年8月去世,房屋所有权变更登记至小李名下。不久之后,小李就要求小张立即搬离房屋并支付占有使用费。那么,小张是否能够按照与老李的协议,享有三年房屋的居住权呢?
专家点评
李军
“八五”普法民法典讲师团成员
全国律协婚姻家庭法专业委员会副主任
本案的小张享有老李承诺的三年房屋的居住权。居住权是民法典物权编新增的用益物权种类,是民法典的亮点之一。依据民法典第三百六十六条至第三百六十八条的规定,本案的居住权协议合法有效、小张的居住权已经依法设立。
首先,老李与小张签订的居住权协议是双方的真实意愿;其次,老李作为房屋的所有权人,不仅依据民法典有权利立遗嘱,确定房子由小李继承,也有权利与小张签订居住权协议,签订协议时既不存在被欺诈胁迫情形,也不存在协议内容违背公序良俗等情形;最后,书面的居住权协议签订后,双方已经到房屋不动产登记机关办理完成了居住权登记手续。所以,房屋的产权人变更登记为小李不会影响小张对房屋居住三年的权利。民法典新设立的居住权与婚姻家庭、社会秩序紧密相连,可以运用在养老保障、弱势群体保护等方面。这里提醒大家:居住权自登记时设立,需要及时(到登记机构)办理登记,才能真正地实现“房子不归我,我也安心住”。
相关法条
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
中国普法
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近日,四川渠县一对夫妻签订协议自愿离婚,双方共有财产包括一套住房。协议约定,待房贷还完后,双方一致同意该套房产归双方儿子个人所有,将房产转至儿子名下。然而,离婚之后,女方的弟弟发现离婚协议上“多”了一句话:“男方及其家人有永久居住权”。对此,女方感到“被欺负”,质疑是男方私自添加,随即找到渠县民政局称并非原来离婚时签的协议。
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近日小助接到一个咨询,l女士和现任丈夫结婚两年多,婚后育有一女,女儿今年9岁,丈夫和前妻有个儿子是美国公民,为了一家在美团聚,夫妻俩商量好由美国公民身份的儿子直接申请他们以及小女儿一起移民,想要委托我们办理。针对l女士的情况,首先要确认美国公民的儿子是否符合为亲属递交移民申请的年龄门槛:即必须已满21周岁或以上。
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