老人生前允许他人免费居住房屋,
该承诺是否有效?
基本案情
老李与小李系父子关系,老李生前留有公证遗嘱,房屋留给在外地工作的儿子小李继承。不过老李又与亲戚小张达成协议,约定由小张照顾其至过世,之后房子无条件让小张居住三年,协议书由小张、老李签字,并对该协议设立的居住权到不动产权属登记机关进行了登记。老李于2021年8月去世,房屋所有权变更登记至小李名下。不久之后,小李就要求小张立即搬离房屋并支付占有使用费。那么,小张是否能够按照与老李的协议,享有三年房屋的居住权呢?
专家点评
李军
“八五”普法民法典讲师团成员
全国律协婚姻家庭法专业委员会副主任
本案的小张享有老李承诺的三年房屋的居住权。居住权是民法典物权编新增的用益物权种类,是民法典的亮点之一。依据民法典第三百六十六条至第三百六十八条的规定,本案的居住权协议合法有效、小张的居住权已经依法设立。
首先,老李与小张签订的居住权协议是双方的真实意愿;其次,老李作为房屋的所有权人,不仅依据民法典有权利立遗嘱,确定房子由小李继承,也有权利与小张签订居住权协议,签订协议时既不存在被欺诈胁迫情形,也不存在协议内容违背公序良俗等情形;最后,书面的居住权协议签订后,双方已经到房屋不动产登记机关办理完成了居住权登记手续。所以,房屋的产权人变更登记为小李不会影响小张对房屋居住三年的权利。民法典新设立的居住权与婚姻家庭、社会秩序紧密相连,可以运用在养老保障、弱势群体保护等方面。这里提醒大家:居住权自登记时设立,需要及时(到登记机构)办理登记,才能真正地实现“房子不归我,我也安心住”。
相关法条
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
中国普法
thereis a way for foreigners to live in chinalong-term without dealing with yearly visa bureaucracy (for tenyears at least). you’ll need to be serious about staying inchina, and meet some stringent criteria. but if you do, you gain manyother benefits that
一、公寓的优点较低的总价 相比于别墅或小区房,公寓的价格一般较为亲民。对于一些刚需族来说,能够在相对较低的总价内购置到位置不错的房子是一种不错的选择。不占用首套房的名额 在当前房地产市场限购的背景下,不少年轻人想要购买自己的第一套房子,但却因为各种限制无法实现。而公寓则没有这个限制,无论是本地户籍还是非本地户籍的人都可以购买。
昨日,美国国务院官网公布“2023年4月签证公告”,其中:2023年4月职业移民排期表a:2023年4月职业移民排期表b:*表b针对人在美国境内的申请人,优先日在表b日期前的可直接在美国境内递交身份转换申请。在本次排期表a及表b中,热门的eb-1及eb-2类人才签证排期较上一次均没有推进,仍处于停滞状态。
绿卡所指的应该是居留权身份,美国对其定义是永久居民,后来被大家默认成了所有国家的居留身份。获得希腊绿卡的居留身份,除了不能拥有政治权利以外,在福利方面是与当地公民享有同等的待遇的。1.公费医疗在希腊,医疗保健水平是很高的,持有希腊绿卡的非希腊公民享有公费医疗福利(每人一年只需要缴纳约300欧元的医疗保险费)。
为解决新兵人数不足问题,美国军队正在招募合法移民,参军的移民将能够快速获得美国公民身份。据《纽约邮报》6月11日报道,美国陆军和空军正在扩大招兵宣传,以吸引合法居民入伍。他们到处发放宣传册,利用社交媒体来扩大宣传范围,并尤其使用与潜在参军人员有着相似背景的人事。上周新加入美国陆军预备役的女子比达里(esmita spudes bidari)就是通过熟人招进来的。
很多客户表示拿香港永居是不是就一定得放弃内地户口?不想放弃怎么办?香港永居身份和内地户口可以共存吗?香港永居身份居民身份内地户口,三者之间究竟是什么关系?其实有大部分人都认为,拿到香港永居身份之后,就意味着一定要放弃原本的内地户口,但其实不是哦!在这给你们好好解释下怎么回事~~no.1香港永久居民和香港非永久居民
法院调解书已明确居住权人享有“永久”居住权,在房屋拆迁后居住权人能否主张补偿?近日,随着南通市中级人民法院终审判决的送达,这起关于拆迁权益的争议最终落下帷幕。法院认为,调解书明确居住权人享有居住权,房屋被拆迁后,居住权人无法行使居住权要求房屋所有权人给予补偿的,应予支持。案件回顾李凤(女)与邰民系半路夫妻,邰民的儿子为邰安、儿媳妇为杭丽。
关于移民这个问题,一直以来都有很大的争论,特别是在中国,更多的时候,只有那些有钱有势的人才能移民,比如那些有钱人,他们在中国赚了钱,就会将自己的家人送到海外。对于有钱人来说,发达国家是最好的选择,而澳大利亚则是最受青睐的地方之一。但因为澳大利亚的移民政策发生了很大的改变,那些没有移民到澳大利亚的中国人开始联合起来,向澳大利亚政府提出了让他们成为澳大利亚的正式公民的请求。
众所周知,移民美国是可以携带配偶和21岁以下子女一同获得美国绿卡的。那么移民者的父母和兄弟姐妹能随同移民吗?在美国出生的孩子何时能申请父母移民?移民后的再婚配偶和继子能否获得绿卡?亲属移民有排期吗?整个办理过程又要多久呢?在美国亲属移民体系中,公民和绿卡持有者可申请移民的亲属有很大差别。美国绿卡持有者可以为配偶和未婚子女申请美国绿卡。
我早就知道这一天总是会来的。就在昨天,中国移民管理局发布了一条消息:对具有博士学位的外籍华人,提交相关材料可以申请在华永久居留。这个消息字少事大,我给大家好好分析下。首先我们得先搞清楚中国人、华侨、华人的区别。什么是中国人?以国籍来定义,那必须是拥有中国国籍的公民,如果你的身份证和我一样,你人也居住在中国境内,你和我承担着同样的纳税义务,那毫无疑问,我们就是亲密的同胞。