众所周知,德国一直是欧洲经济的火车头,加之英国退欧等影响,德国已然成为欧盟第一引擎。德国几大城市连续被评为全球最适宜居住城市;在金融危机之下,德国房价在主要发达国家中表现最为健康,近20年来并无泡沫,太难得!可是……
“万年不涨”,现在也要涨了!
近年来,德国房地产市场可以用“租金上涨”和“住房紧缺”来加以概括。巨大的增值空间,加上贷款利率走低,吸引大量国际资本涌入德国房地产。2019年至今,德国房市的火热程度依旧,而房价也仍在以可观的速度上涨。
德国地产业已成为投资者的“安全岛”。德国一跃成为欧洲最佳地产投资市场,仅次于美国。
而于此同时抵押贷款利率接近0%
推动德国房价上涨的原因多种多样,其中欧元区利率不断下调及当地新建房屋速度跟不上市场需求无疑是核心因素之一。
2008年底,欧央行的再融资利率还是4.25%,此后便一路下滑,直到2016年初被降至了0%。期间,欧央行大规模购买政府债券使得收益率曲线跌至了低谷。今年8月,德国政府首次以负利率收益出售30年期的国债,依然获得不少投资者的青睐。
近几个月以来,在美国下调利率、欧洲央行继续执行货币宽松政策、德国房贷利率也在不断创造历史新低。
随着移民政策的开放,市场需求存在巨大缺口
德国统计局数据显示,2018年德国同比新增的住宅许可数量仅0.2%,而新屋落成量(约28.7万套)同比也只上升了0.9%,明显跟不上人口及外来移民的增速。德国建筑工业总会会长鲍尔(thomas bauer)表示,从中期来看,德国每年需要建造约40万套公寓,才够填补市场的供需空缺。
中国人可以在德国买房贷款吗?
没有德国居留许可的中国人在德国比较难获得贷款。只有极少数银行会通过贷款申请,而且政策一直在变化。
只有拥有德国居留许可的中国人可以在德国申请贷款。德国的银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。
拥有居留许可的中国人如何申请个人抵押贷款?
不同的德国银行需要的贷款材料不完全相同,但主要包括以下内容:
1、欧盟国籍提供身份证或者护照影本,非欧盟国籍提供护照以及有效的居留证明;
2、收入证明,这里按照贷款人的属性分为几种情况:
a. 雇员:提供最近3个月工资单和上一年的报税证明,如果上一年还没有报税,则提供上一年12个月的工资单。如果是在试用期,需要提供工作合同。
b. 公司总经理兼股东:提供公司成立章程,上一年12个月的企业评估报告(betriebswirtschaftliche auswertung,简称bwa),以及近两年的公司财务报表以及报税证明 。
c. 自由职业者和个体营业者:最新的bwa, 上一年12个月的bwa,近两年的公司财务报表以及报税证明 。
d. 房租收入证明 。
e. 其它收入证明 。
如果是私立医疗保险,须提供支出证明;
如果离异并且支付或者接受抚养费,也提供相关证明;
3、负债列表;
资产列表:如银行存款、股票基金、储蓄存款(bausparkonto)等等。
此外,银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会(schufa)的信用纪录,有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。另一方面,银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。
可以向什么机构咨询有关贷款信息?
申请银行贷款,一般建议先咨询自己的本地开户银行,也就是hausbank,因为他们最了解您。同时,建议找一家贷款中介顾问比较利率。贷款中介一般向客户不收取佣金,而且会为客户提供不同银行所提供的最好的利率。各家银行之间,还可以讨价还价。
移民加购房方案
说明:德国没有通过购买房产来取得移民身份的法律。
德国蓝卡移民
申请时间短,6个月完成
无移民监
一人申请全家移民
享受国际一流的免费教育和社会福利
德国老牌事务所操盘
提供个人、家庭全方位解决方案
海外移民需购房,这五点一定要注意如果你要搬到一个新的国家,找到一个喜欢的房子是你能做的最重要的事情之一。通过这些在国外买房的五个技巧,降低法律陷阱和不良房地产投资的风险。许多出国旅行的人都感受到了在国外买房的诱惑。英国居民经常考虑在法国或西班牙等附近的欧洲国家购买海外房产;房地产经纪人经常在热门旅游景点附近向此类游客出售房产。
题丨“住在美国别墅,高喊我爱中国”的陈平教授,到底是哪边的余则成欢迎大家留评交流,对陈平的看法!自从经济学家王福重教授垮台之后,另一位叫做陈平的经济学家,突然出现在了无数吃瓜群众的眼前。在资历简介方面,也是相当的漂亮,上海复旦大学的教授,自我营销得很好,也发表过很多学术论文,尤其在网络上享有很高的声誉。
移民西班牙的缺点必须提前知晓,以便准确判断是否适合自己。那么,移民西班牙的缺点是什么呢?最大的缺点是成本高昂。西班牙购房移民门槛高达50万欧元,折合人民币380万,加上办理费用和生活成本,至少需要准备60万欧元的现金,即450多万。与葡萄牙、马耳他和希腊相比,西班牙没有太多优势。可以说,西班牙移民的性价比不如其他欧洲黄金签证国家。
很多华人在加拿大买房喜欢付全款,但事实上,加拿大的房贷利率很低,即使在刚刚过去的7个月中3次加息,住房贷款利率仍只有3%左右。而从1990—2016年,加拿大的平均通胀率为2.03%。这意味着按照目前的房贷利率,考虑多年通胀水平,从加拿大银行借钱的实际年利息支付水平只相当于借款额的1%左右。更重要的是,利用贷款买房可以充分利用资金的杠杆作用。
移民德国: 永居、蓝卡…都是什么意思?艾瑞欧洲移民最新移民资讯德国经济高度发达、政局稳定、社会福利高。不过此前的多年间,几乎没有开放过便捷的移民政策,可以说移民门槛非常高。随着大联合政府即将推行的新《移民法》,越来越多的华人将德国作为移民目的国。谈到移民德国,经常会说到以下这些名词:长居,永居,蓝卡。
- 1 -女子抖音发布视频引来“真爱粉”身世凄惨博同情自称德国“将军”执行危险任务跨境邮寄150万美金 请女子代为保管时下,聊微信、刷抖音成为了不少人日常的娱乐方式,随着使用群体越来越多,不少骗子也混迹其中。近日,长沙望城的黄女士,在刷抖音时,就遇见一名“真爱粉”,对方自称在德国参军,是一名将军,聊熟了以后,对方竟然声称要给黄女士寄美金,这是怎么回事呢?
欧洲买房移民正在走向很多人的视野,房产投资一直是所有投资方式中较稳健的一种。一方面近年来欧洲各国为恢复经济纷纷向有移民意愿的外国人抛出橄榄枝,只要在其国内购房置业就能够获得永久居住权。另一方面国外房价低于国内一些大城市房价,很多国内的投资者纷纷加入到了购房移民的行列之中。欧洲购房移民通常是购房与移民同时进行,购买房产的同时拿到永久居留许可。
1. 德国热线又名萍聚社区德国热线算是一个比较大的德国华人社区,基本全德华人都上。包含德国日常生活的各种事宜。2. 开元德国中文网开元德国中文网算是开元公司旗下的一个论坛,开元公司主要业务是旅游,机票,留学等各种盈利性服务。楼主往返中德的机票经常通过该公司预定,因为能预定到2个大行李箱的特价机票。其他服务没尝试过。
?据?统计,德国去年的职位空缺达到了有史以来的最高纪录--约200万个。鉴于这长期以来存在的“用工荒”问题,联邦政府希望能够借放宽移民法,来吸引更多的非欧盟国家的技术工人移民德国。早在去年,就一直有相关的移民法改革草案传出,但直到今年3月中旬,仍未有任何官方的消息传出。终于!就在昨天,联邦内阁通过了一项关于技术移民的法案。
此前一直讨论不断的德国新移民法终于在昨天定案通过。联邦议院正式决议通过了移民法改革法案。这次移民法改革的主要目的是吸引更多的非欧盟国家的专业人才来德国长期工作。新移民法案的实施,将使得外国人的家庭团聚将更加容易,其中最受关注的一条就是可以把父母接到德国长期生活,父母同时可以获得长期居留许可。另外德国工签蓝卡的门槛也降低了不少,另外将难民和专业人员的签证做了调整。
女儿定居德国父母办理永居(父母如何跟随女儿在德国定居,实现永居梦想)