中国留学生可以在德国买房（可以贷款买房吗）

众所周知，德国一直是欧洲经济的火车头，加之英国退欧等影响，德国已然成为欧盟第一引擎。德国几大城市连续被评为全球最适宜居住城市；在金融危机之下，德国房价在主要发达国家中表现最为健康，近20年来并无泡沫，太难得！可是……

“万年不涨”，现在也要涨了！

近年来，德国房地产市场可以用“租金上涨”和“住房紧缺”来加以概括。巨大的增值空间，加上贷款利率走低，吸引大量国际资本涌入德国房地产。2019年至今，德国房市的火热程度依旧，而房价也仍在以可观的速度上涨。

德国地产业已成为投资者的“安全岛”。德国一跃成为欧洲最佳地产投资市场，仅次于美国。

而于此同时抵押贷款利率接近0%

推动德国房价上涨的原因多种多样，其中欧元区利率不断下调及当地新建房屋速度跟不上市场需求无疑是核心因素之一。

2008年底，欧央行的再融资利率还是4.25%，此后便一路下滑，直到2016年初被降至了0%。期间，欧央行大规模购买政府债券使得收益率曲线跌至了低谷。今年8月，德国政府首次以负利率收益出售30年期的国债，依然获得不少投资者的青睐。

近几个月以来，在美国下调利率、欧洲央行继续执行货币宽松政策、德国房贷利率也在不断创造历史新低。

随着移民政策的开放，市场需求存在巨大缺口

德国统计局数据显示，2018年德国同比新增的住宅许可数量仅0.2%，而新屋落成量（约28.7万套）同比也只上升了0.9%，明显跟不上人口及外来移民的增速。德国建筑工业总会会长鲍尔（thomas bauer）表示，从中期来看，德国每年需要建造约40万套公寓，才够填补市场的供需空缺。

中国人可以在德国买房贷款吗？

没有德国居留许可的中国人在德国比较难获得贷款。只有极少数银行会通过贷款申请，而且政策一直在变化。

只有拥有德国居留许可的中国人可以在德国申请贷款。德国的银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。

拥有居留许可的中国人如何申请个人抵押贷款？

不同的德国银行需要的贷款材料不完全相同，但主要包括以下内容：

1、欧盟国籍提供身份证或者护照影本，非欧盟国籍提供护照以及有效的居留证明；

2、收入证明，这里按照贷款人的属性分为几种情况：

a. 雇员：提供最近3个月工资单和上一年的报税证明，如果上一年还没有报税，则提供上一年12个月的工资单。如果是在试用期，需要提供工作合同。

b. 公司总经理兼股东：提供公司成立章程，上一年12个月的企业评估报告（betriebswirtschaftliche auswertung，简称bwa），以及近两年的公司财务报表以及报税证明 。

c. 自由职业者和个体营业者：最新的bwa， 上一年12个月的bwa，近两年的公司财务报表以及报税证明 。

d. 房租收入证明 。

e. 其它收入证明 。

如果是私立医疗保险，须提供支出证明；

如果离异并且支付或者接受抚养费，也提供相关证明；

3、负债列表；

资产列表：如银行存款、股票基金、储蓄存款（bausparkonto）等等。

此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会（schufa）的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。另一方面，银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。

可以向什么机构咨询有关贷款信息？

申请银行贷款，一般建议先咨询自己的本地开户银行，也就是hausbank，因为他们最了解您。同时，建议找一家贷款中介顾问比较利率。贷款中介一般向客户不收取佣金，而且会为客户提供不同银行所提供的最好的利率。各家银行之间，还可以讨价还价。

移民加购房方案

将资金分为两部分使用，一部分资金办理移民手续，获取身份，享受德国免费优质教育和高水平社会福利；同时借助居留身份的获取，使用好德国的低利率的优势，实现个人资产的增值保值，可谓一举多得。

说明：德国没有通过购买房产来取得移民身份的法律。

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