众所周知,德国一直是欧洲经济的火车头,加之英国退欧等影响,德国已然成为欧盟第一引擎。德国几大城市连续被评为全球最适宜居住城市;在金融危机之下,德国房价在主要发达国家中表现最为健康,近20年来并无泡沫,太难得!可是……
“万年不涨”,现在也要涨了!
近年来,德国房地产市场可以用“租金上涨”和“住房紧缺”来加以概括。巨大的增值空间,加上贷款利率走低,吸引大量国际资本涌入德国房地产。2019年至今,德国房市的火热程度依旧,而房价也仍在以可观的速度上涨。
德国地产业已成为投资者的“安全岛”。德国一跃成为欧洲最佳地产投资市场,仅次于美国。

而于此同时抵押贷款利率接近0%
推动德国房价上涨的原因多种多样,其中欧元区利率不断下调及当地新建房屋速度跟不上市场需求无疑是核心因素之一。
2008年底,欧央行的再融资利率还是4.25%,此后便一路下滑,直到2016年初被降至了0%。期间,欧央行大规模购买政府债券使得收益率曲线跌至了低谷。今年8月,德国政府首次以负利率收益出售30年期的国债,依然获得不少投资者的青睐。
近几个月以来,在美国下调利率、欧洲央行继续执行货币宽松政策、德国房贷利率也在不断创造历史新低。

随着移民政策的开放,市场需求存在巨大缺口
德国统计局数据显示,2018年德国同比新增的住宅许可数量仅0.2%,而新屋落成量(约28.7万套)同比也只上升了0.9%,明显跟不上人口及外来移民的增速。德国建筑工业总会会长鲍尔(thomas bauer)表示,从中期来看,德国每年需要建造约40万套公寓,才够填补市场的供需空缺。

中国人可以在德国买房贷款吗?
没有德国居留许可的中国人在德国比较难获得贷款。只有极少数银行会通过贷款申请,而且政策一直在变化。
只有拥有德国居留许可的中国人可以在德国申请贷款。德国的银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。
拥有居留许可的中国人如何申请个人抵押贷款?
不同的德国银行需要的贷款材料不完全相同,但主要包括以下内容:
1、欧盟国籍提供身份证或者护照影本,非欧盟国籍提供护照以及有效的居留证明;
2、收入证明,这里按照贷款人的属性分为几种情况:
a. 雇员:提供最近3个月工资单和上一年的报税证明,如果上一年还没有报税,则提供上一年12个月的工资单。如果是在试用期,需要提供工作合同。
b. 公司总经理兼股东:提供公司成立章程,上一年12个月的企业评估报告(betriebswirtschaftliche auswertung,简称bwa),以及近两年的公司财务报表以及报税证明 。
c. 自由职业者和个体营业者:最新的bwa, 上一年12个月的bwa,近两年的公司财务报表以及报税证明 。
d. 房租收入证明 。
e. 其它收入证明 。
如果是私立医疗保险,须提供支出证明;
如果离异并且支付或者接受抚养费,也提供相关证明;
3、负债列表;
资产列表:如银行存款、股票基金、储蓄存款(bausparkonto)等等。
此外,银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会(schufa)的信用纪录,有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。另一方面,银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。
可以向什么机构咨询有关贷款信息?
申请银行贷款,一般建议先咨询自己的本地开户银行,也就是hausbank,因为他们最了解您。同时,建议找一家贷款中介顾问比较利率。贷款中介一般向客户不收取佣金,而且会为客户提供不同银行所提供的最好的利率。各家银行之间,还可以讨价还价。
移民加购房方案
说明:德国没有通过购买房产来取得移民身份的法律。
德国蓝卡移民
申请时间短,6个月完成
无移民监
一人申请全家移民
享受国际一流的免费教育和社会福利
德国老牌事务所操盘
提供个人、家庭全方位解决方案
                            关于购房数量和税费葡萄牙黄金签证规定买房移民的起底金额要在28-50万欧左右,购房可选住宅型和商业型,类型不同,购买区域也不同,要求金额也就不同;但葡萄牙没有对购房数量设有限制,可以购买多套住宅、商铺型房产,但价格必须达到移民政策规定的范围;购房前需在葡萄牙开设个人银行账户和税卡;还需缴纳8%的房产税;另外,葡萄牙的房产证上可以写多个名字,不限制数量;
                            在保持一定生活质量的前提下,六个国家的长期居留或移民难度相对较小。 捷克捷克是德国附近较早提到的移民选择。与繁荣的西欧相比,捷克东欧确实不是太平繁荣时期华人宜居的首选。但捷克不仅拥有历史古都布拉格和境内无数的建筑古迹。除了卖感情,这个国家还被经济学智库定位为世界第八,最新的全球和平指数。捷克共和国常年保持在10名左右,与朋友相对熟悉的日本和新加坡处于同一水平,这对可能发生战争的人来说可能比对生活质量的要求更重要。
                            德国与其他国家一样,希望能够吸引外资。因此,德国推出了一系列针对投资者的移民政策,俗称法人签证,这也是德国最常见和成功率最高的移民方式之一。德国凭借着其强大的经济实力,成为很多企业家争相选择的投资热门地。对事业有自己的发展规划,想要自主创业并移民德国的企业家高管朋友们,可以跟着这篇文章来了解一下在德国如何成立自己的公司、申请签证、创业具体都有哪些步骤。
                            德国位于中欧的联邦议会共和制国家,在创新领域排名第一, 北邻丹麦,西部与荷兰、比利时、卢森堡和法国接壤,南邻瑞士和奥地利,东部与捷克和波兰接壤,由16个联邦州组成,首都柏林,领土面积357582平方公里 ,以温带气候为主,人口约8293万,是欧洲联盟中人口最多的国家,以德意志人为主体民族。德国是一个高度发达的资本主义国家...
                            葡萄牙购房投资移民中规定,购买28-50万欧元的房产,即可申请葡萄牙黄金居留签证。这也是整个葡萄牙投资移民计划中,投入最少,性价比最高,申请人选择最多的项目。购房移民项目申请条件简单,获批也很迅速,从递交到批准仅需6个月。不过,在葡萄牙买房还需要对相关事项有一定的了解,下面我整理了一些关于葡萄牙房产的qa问答,供大家参考了解:
                            “小城故事多,充满喜和乐,若是你到小城来,收获特别多……”很多中国人了解清迈大多是因为一代歌后邓丽君,清迈是她生前最钟爱的小城,那里气候冬暖夏凉,名胜古迹众多,盛产玫瑰花和美女。很多去过清迈的中国人都对它赞口不绝,萌生了在清迈买房的想法。据相关资料显示,近年来中国人在泰国清迈买房的数量越来越多,今天我们就讲一讲
                            放弃国内高薪去德国移民合适吗?大家好,今天聊一下去德国放弃国内的高薪工作,去德国全家移民,值得去吗?今天跟大家聊聊去德国都有哪些工种。哪些工种可以直接拿到绿卡或者是直接拿到永久居住权的?·一个是德国护士工作。这两个人才在德国这个国家特别稀缺,缺少这种人才。德国护理的工作一般都是在养老院或者是医院给老人进行护理,一般是给老人早晨读报或者是带着老人洗漱,有的老人不能自理的情况下需要投食喂饭,帮助老人上外面去活动洗澡这些工作。
                            德国移民法进行了更新,为移民提供了更多便利。德国刚刚更新了移民法案,新的政策规定,只要申请人具备职业资质,其父母也可以一同获得永久居留权。这一新政策的实施将给移民者带来哪些好处?让我们一起来了解一下。首先,如果你持有德国旅游签证,并且能够证明自己具备职业资质,你可以直接在德国申请工作签证,无需返回原籍国重新申请。
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                            存款移民,顾名思义:只要存钱,就能获得意向国家的永居身份(绿卡),享受该国除“选举和被选举权”外,几乎所有的公民基本福利。以下是整理的5个市面上主流的存款移民国家,看看哪个更适合您?01葡萄牙存款移民在葡萄牙宣布对存款移民正式关停之前,目前要求的存款金额为150万欧元,相当于约1172万人民币,并且存款需锁定五年期限不得提取。
                                
                                
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