众所周知,德国一直是欧洲经济的火车头,加之英国退欧等影响,德国已然成为欧盟第一引擎。德国几大城市连续被评为全球最适宜居住城市;在金融危机之下,德国房价在主要发达国家中表现最为健康,近20年来并无泡沫,太难得!可是……
“万年不涨”,现在也要涨了!
近年来,德国房地产市场可以用“租金上涨”和“住房紧缺”来加以概括。巨大的增值空间,加上贷款利率走低,吸引大量国际资本涌入德国房地产。2019年至今,德国房市的火热程度依旧,而房价也仍在以可观的速度上涨。
德国地产业已成为投资者的“安全岛”。德国一跃成为欧洲最佳地产投资市场,仅次于美国。

而于此同时抵押贷款利率接近0%
推动德国房价上涨的原因多种多样,其中欧元区利率不断下调及当地新建房屋速度跟不上市场需求无疑是核心因素之一。
2008年底,欧央行的再融资利率还是4.25%,此后便一路下滑,直到2016年初被降至了0%。期间,欧央行大规模购买政府债券使得收益率曲线跌至了低谷。今年8月,德国政府首次以负利率收益出售30年期的国债,依然获得不少投资者的青睐。
近几个月以来,在美国下调利率、欧洲央行继续执行货币宽松政策、德国房贷利率也在不断创造历史新低。

随着移民政策的开放,市场需求存在巨大缺口
德国统计局数据显示,2018年德国同比新增的住宅许可数量仅0.2%,而新屋落成量(约28.7万套)同比也只上升了0.9%,明显跟不上人口及外来移民的增速。德国建筑工业总会会长鲍尔(thomas bauer)表示,从中期来看,德国每年需要建造约40万套公寓,才够填补市场的供需空缺。

中国人可以在德国买房贷款吗?
没有德国居留许可的中国人在德国比较难获得贷款。只有极少数银行会通过贷款申请,而且政策一直在变化。
只有拥有德国居留许可的中国人可以在德国申请贷款。德国的银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。
拥有居留许可的中国人如何申请个人抵押贷款?
不同的德国银行需要的贷款材料不完全相同,但主要包括以下内容:
1、欧盟国籍提供身份证或者护照影本,非欧盟国籍提供护照以及有效的居留证明;
2、收入证明,这里按照贷款人的属性分为几种情况:
a. 雇员:提供最近3个月工资单和上一年的报税证明,如果上一年还没有报税,则提供上一年12个月的工资单。如果是在试用期,需要提供工作合同。
b. 公司总经理兼股东:提供公司成立章程,上一年12个月的企业评估报告(betriebswirtschaftliche auswertung,简称bwa),以及近两年的公司财务报表以及报税证明 。
c. 自由职业者和个体营业者:最新的bwa, 上一年12个月的bwa,近两年的公司财务报表以及报税证明 。
d. 房租收入证明 。
e. 其它收入证明 。
如果是私立医疗保险,须提供支出证明;
如果离异并且支付或者接受抚养费,也提供相关证明;
3、负债列表;
资产列表:如银行存款、股票基金、储蓄存款(bausparkonto)等等。
此外,银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会(schufa)的信用纪录,有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。另一方面,银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。
可以向什么机构咨询有关贷款信息?
申请银行贷款,一般建议先咨询自己的本地开户银行,也就是hausbank,因为他们最了解您。同时,建议找一家贷款中介顾问比较利率。贷款中介一般向客户不收取佣金,而且会为客户提供不同银行所提供的最好的利率。各家银行之间,还可以讨价还价。
移民加购房方案
说明:德国没有通过购买房产来取得移民身份的法律。
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我叫小刘,是上海一家外企的打工人,毕业到现在已经工作了13年了。都说35岁是个坎,正好也碰上全球经济下行,最近身边很多朋友都收到被优化或者降薪的通知,我也开始思考自己的未来,准确的说是我家娃的未来。其实我本人非常佛系,总觉得钱是赚不完的,够花就行了,所以对35岁我倒是不怎么焦虑,但是无奈家里有两个吞金兽,不为自己想也要替他们规划。
第二次世界大战是迄今为止人类历史上规模最大,伤亡人数最多,造成经济损失最严峻的战争,在这其中有超过20亿的人口被卷入战争。在这场战争中主要是同盟国与轴心国展开了血腥的厮杀,可这么多的国家中美、苏、德战斗实力是比较超群的。可是在这几个国家中他们的实力谁又是最强的呢?今天小龚就和大家一起来聊聊这个吧。在二战中表现最为突出了毫无疑问就是美国了,在第二次世界大战中美军加入战争后,同盟国似乎才占到一定的优势。
在德国工作可以移民的六大好处。·第一,德国企业必须按照本土员工标准为外籍员工缴纳社会保险,包括养老、医疗、教育等福利,与德国公民享受同等待遇。·第二,德国企业对待外籍员工和本土员工一视同仁,工作时间为每天8小时,每周5天,严格遵守劳动法。·第三,德国有各种假期,如复活节、圣诞节、一战、二战停战日、耶稣受难日、圣灵降临节、万圣节等,让员工享受愉悦的工作生活。
自从欧洲开始推行购房移民这种低门槛、要求少的移民政策以来,就备受全球申请者的青睐,葡萄牙黄金签证就是其中之一。拥有葡萄牙身份就等于拥有欧盟身份,享有欧盟公民应享受的一切福利待遇。如自由出入其他成员国,免签187个国家,可以在各个欧盟国家居住、工作、生活等,种种便利,不言而喻。那移民葡萄牙需要多少费用?
要移民希腊并购买房产以获得居民身份,以下是一些常见的要求:1、投资金额要求:希腊移民计划要求外国投资者在希腊购买特定金额的房产。根据目前的移民计划,最低投资金额要求是250,000欧元。移民希腊买房2、房产类型:购买的房产应该位于希腊境内,可以是住宅、商业或者混合用途的房产。可以选择购买多个房产,但总投资金额必须满足最低要求。
我叫小刘,是上海一家外企的打工人,毕业到现在已经工作了13年了。都说35岁是个坎,正好也碰上全球经济下行,最近身边很多朋友都收到被优化或者降薪的通知,我也开始思考自己的未来,准确的说是我家娃的未来。其实我本人非常佛系,总觉得钱是赚不完的,够花就行了,所以对35岁我倒是不怎么焦虑,但是无奈家里有两个吞金兽,不为自己想也要替他们规划。
日前,由于获得了美国的支持,韩国不断对中国发出挑衅,不仅扬言驱逐我大使,还叫停了部分飞往中国的航班。韩国近期还宣布一项新法案,限制中国人获得韩国永久居住资格。此前,中国驻韩大使批评韩国外交政策,指责尹锡悦政府过度依附美国,积极配合美国反华战略,导致中韩关系发展遇到了不小的阻碍。韩国方面不仅没有反思自己的言行,反而像踩中尾巴一样,向中方发出威胁,声称要我大使“承担后果”。
世界各国之所以吸收外来移民,是希望新移民能带来所需的投资或技能,为经济发展添砖加瓦,而并非开放国门让外国人与本国人争抢就业机会。因此各国主流移民方式或是投资移民或是技术移民,申请成本越低的移民方式,对于其它方面的要求和条件就会越高。上期介绍了30万人民币以内,可以移民的10个国家和地区中的前五位,分别包含了美国、日本、葡萄牙、爱尔兰和菲律宾。
1、昔日全球帝国,如今小国寡民葡萄牙,第一个全球殖民帝国。鼎盛时期,疆域遍及四海,纵横大洋五洲,在非洲、亚洲、南美洲都有广袤的殖民地。而现在,最少花35万欧元买一套房子,就是葡萄牙尊贵的移民。对于一个想要移民的人,肯定要问出下面几个问题:葡萄牙买房移民这个办法到底靠不靠谱?办这个移民项目,可不可以去当地工作呢?
此前一直讨论不断的德国新移民法终于在昨天定案通过。联邦议院正式决议通过了移民法改革法案。这次移民法改革的主要目的是吸引更多的非欧盟国家的专业人才来德国长期工作。新移民法案的实施,将使得外国人的家庭团聚将更加容易,其中最受关注的一条就是可以把父母接到德国长期生活,父母同时可以获得长期居留许可。另外德国工签蓝卡的门槛也降低了不少,另外将难民和专业人员的签证做了调整。
女儿定居德国父母办理永居(父母如何跟随女儿在德国定居,实现永居梦想)