众所周知,德国一直是欧洲经济的火车头,加之英国退欧等影响,德国已然成为欧盟第一引擎。德国几大城市连续被评为全球最适宜居住城市;在金融危机之下,德国房价在主要发达国家中表现最为健康,近20年来并无泡沫,太难得!可是……
“万年不涨”,现在也要涨了!
近年来,德国房地产市场可以用“租金上涨”和“住房紧缺”来加以概括。巨大的增值空间,加上贷款利率走低,吸引大量国际资本涌入德国房地产。2019年至今,德国房市的火热程度依旧,而房价也仍在以可观的速度上涨。
德国地产业已成为投资者的“安全岛”。德国一跃成为欧洲最佳地产投资市场,仅次于美国。
而于此同时抵押贷款利率接近0%
推动德国房价上涨的原因多种多样,其中欧元区利率不断下调及当地新建房屋速度跟不上市场需求无疑是核心因素之一。
2008年底,欧央行的再融资利率还是4.25%,此后便一路下滑,直到2016年初被降至了0%。期间,欧央行大规模购买政府债券使得收益率曲线跌至了低谷。今年8月,德国政府首次以负利率收益出售30年期的国债,依然获得不少投资者的青睐。
近几个月以来,在美国下调利率、欧洲央行继续执行货币宽松政策、德国房贷利率也在不断创造历史新低。
随着移民政策的开放,市场需求存在巨大缺口
德国统计局数据显示,2018年德国同比新增的住宅许可数量仅0.2%,而新屋落成量(约28.7万套)同比也只上升了0.9%,明显跟不上人口及外来移民的增速。德国建筑工业总会会长鲍尔(thomas bauer)表示,从中期来看,德国每年需要建造约40万套公寓,才够填补市场的供需空缺。
中国人可以在德国买房贷款吗?
没有德国居留许可的中国人在德国比较难获得贷款。只有极少数银行会通过贷款申请,而且政策一直在变化。
只有拥有德国居留许可的中国人可以在德国申请贷款。德国的银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。
拥有居留许可的中国人如何申请个人抵押贷款?
不同的德国银行需要的贷款材料不完全相同,但主要包括以下内容:
1、欧盟国籍提供身份证或者护照影本,非欧盟国籍提供护照以及有效的居留证明;
2、收入证明,这里按照贷款人的属性分为几种情况:
a. 雇员:提供最近3个月工资单和上一年的报税证明,如果上一年还没有报税,则提供上一年12个月的工资单。如果是在试用期,需要提供工作合同。
b. 公司总经理兼股东:提供公司成立章程,上一年12个月的企业评估报告(betriebswirtschaftliche auswertung,简称bwa),以及近两年的公司财务报表以及报税证明 。
c. 自由职业者和个体营业者:最新的bwa, 上一年12个月的bwa,近两年的公司财务报表以及报税证明 。
d. 房租收入证明 。
e. 其它收入证明 。
如果是私立医疗保险,须提供支出证明;
如果离异并且支付或者接受抚养费,也提供相关证明;
3、负债列表;
资产列表:如银行存款、股票基金、储蓄存款(bausparkonto)等等。
此外,银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会(schufa)的信用纪录,有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。另一方面,银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。
可以向什么机构咨询有关贷款信息?
申请银行贷款,一般建议先咨询自己的本地开户银行,也就是hausbank,因为他们最了解您。同时,建议找一家贷款中介顾问比较利率。贷款中介一般向客户不收取佣金,而且会为客户提供不同银行所提供的最好的利率。各家银行之间,还可以讨价还价。
移民加购房方案
说明:德国没有通过购买房产来取得移民身份的法律。
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新加坡素有花园城市的美誉,顶尖的教育和舒适的居住环境让越来越多的人想来这里长期生活居住。?最近,眼哥就收到了这样的一个问题:孩子是刚满18岁的新公民,父母都是中国籍(非pr)可以在新加坡买房吗?有什么具体要求和限制?(图源:hdb官网)眼哥为此特地去了新加坡建屋发展局官网(housing development board,简称hdb)查询了新加坡买房的购买资格,上面明确显示无论公寓组屋,
新京报贝壳财经讯(记者王真真)2月23日,新京报贝壳财经记者从德国驻华大使馆官方微博获悉,2月22日起,从中国内地及中国澳门到德国的旅行者无需在入境德国前履行检测义务,入境后也不再需要进行毒株抽样检测。飞猪数据显示,2月22日当天,平台上的德国签证搜索量同比增长超12倍。目前,中国直飞德国的航班较少,不是每天都有固定航班。
最近终于清闲一些了。之前两三个月,各种看房子的,办移民的,特别是咨询的特别多。最近随着希腊购房移民涨价的细则基本尘埃落定,再加上我国也开始放开管控和出入境,大家不那么焦虑了,要在希腊买房的国人似乎突然间就消失不见了。就像我之前说的一样,希腊移民,根本就没有什么末班车!购房移民涨价了,还有存款移民;要这边常住的,还有希腊经济独立移民,国内也称希腊非盈利移民。
美丽的葡萄牙已成为美国人的欧洲移民首选目的地之一,尤其是退休人员和远程工作者。自 2020年以来,它一直是海外人士的主要基地。葡萄牙也是西欧最实惠的国家之一,拥有一些最简单、最灵活的居留签证——例如d7 被动收入签证和黄金签证。与美国相比,葡萄牙大部分地区的租金价格是可以承受的。食品和交通费用也相对较低。
今天说说高考↓↓↓01高考招生计划电子版在这点击即可查看?「链接」02厦门户籍考生高考可“加分”?每年都有考生家长问我们:听说厦门考生考大学有加分(降分)?首先,这个说法是不正确的,正确的说法是,厦门户籍的考生可以报考几所高校(并不多)“面向厦门”的招生计划,即前提是必须有厦门户籍,并回厦门报名参加高考。
生活质量和住房条件一直都是人们不断追求的目标,当经济水平达到了一定能力之后,越来越多的人想要去外国购买房产,并且去外国移民。其实美国就是不错的选择,也有不少人都向往美国,觉得美国经济发展的快是比较发达的国家之一。那么在美国买房可以移民吗?买房的过程当中都需要注意些什么呢? 一、是否能够移民 在美国买房可以移民吗?这一点是很多人在美国买房的时候,最为关注的问题。
虽然日本并不是一个移民国家,但是日本移民的门槛可以说相比其他发达国家,还是要容易一些。首先来说说日本移民的好处。作为一个在日本生活了十年的人,真心觉得日本是一个非常漂亮干净且国民高素质的国家。更重要的是,大家都是亚洲人,长相相对于欧美人看起来会更有归属感。另外又是中国邻国,想回国看看父母两三个小时的飞机就到了,不用像欧美漂洋过海坐十几个小时的飞机,也不用倒时差。
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