想轻松移民欧洲,无疑购房移民是最容易办理的,那选择哪个欧洲国家买房移民呢?
可能很多人会首先想到希腊,因为与葡萄牙、西班牙、爱尔兰等其他欧洲移民国家相比,希腊购房移民的费用门槛相对较低,回报率也更为可观。
只需要出资购买25万欧元的希腊房产,就可以申请黄金签证。
同时申请人的配偶、子女、双方父母也可以作为附属申请人一同申请,是真正一人申请,全家三代移民,身份+资产共同获得的国家。
不过我们在选择购房移民时需要注意,希腊购房涉及到的税费相对繁多,想要顺利通过购房移民希腊,提前掌握相关知识非常必要。今天我们就来一起了解下!
希腊买房需要缴纳哪些税费?
1、交易税
如果申请人购买的新房是06年1月1日之前获批的建筑许可,房产交易税需按照3%来缴纳。
如果申请人购买的是二手房,则没有具体实际限制,也是按照3%的税率缴纳房产交易税。
2、增值税
如果是购买06年1月1日之后拿到建筑许可的房产,希腊雅典、克里特岛的地区,需要按照24%的税率交纳增值税,其他地区则是按照16%的税率交纳。
根据购买房产的具体情况,来选择增值税和交易税中的一项缴纳。
3、市政税
如房产交易过程中支付的是交易税,房产市政税则按照为房价的0.09%交纳。如房产交易过程中支付的是增值税,则不需要缴纳房产市政税。
4、合同公证费
签署购房合同时,需公证人在场。签署结束后,需要公证人前往当地抵押登记局进行交易登记。公证费用是按照购房比例收取,一般约为1.24%。
5、土地注册费
土地注册费是土地注册局收取的费用。收费标准为成交总价的0.4%-0.75%。
再加上增值税、合同公证、土地注册费、过户费等等都是需要在签署购房合同时一次性缴纳给土地注册局。
6、律师费
一般购房律师费为房价净值的1%-1.5%,再加增值税。
7、开设税号费
开设税号费一般在200—300欧,可能还会有一定比例的附加税。
8、中介费
如果是通过移民公司、海外房屋中介置得的房产,和国内一样,按比例收一定的中介费用。
持有希腊房产后涉及哪些税费
9、房屋持有税
购买希腊房产后,要先在政府注册,并缴纳房屋持有税。根据持有人购买的房屋区域、年限、楼层不同,房屋持有税按照房款的0.124%-1.24%/年缴纳,一年一支付,可让律师代为操作。
10、物业费
依据所购房产的面积不同,物业费在20-150欧/月不等,每月从账户扣除或委托缴纳。
若房产出租,物业费的支付由房东和租户协商缴纳。
11、个人所得税
若房屋出租,收取的租金要交纳个人所得税。年租金不超过12000欧元,按15%收取;年租金在12000—35000欧元之间,按35%收取。
年租金超过35000欧元,按45%收取,政府每年会对个人所得税有轻微调整。
12、会计费
如果嫌计税麻烦需要雇佣会计,则需要交纳会计费,一般在200-1000欧/年。
13、房屋保险费
大约350-500欧/年,需要根据房屋面积而定。
14、房屋托管费
如果人不在希腊居住,房屋可以委托给中介公司托管,中介会收取一定托管费,一般在600-800欧左右。
如遇到房屋漏水,维修维养,他们会找相关公司来维护维修。但花费要由房东支付。
15、水电费
若生活在希腊,日常水电费按时缴纳,若出租则由租客承担相应费用。
16、装修费
如果想要自己装修房屋,需要和当地相关部门报备批准后才能整修,简装费用约为350-400欧/平米。
17、市政税
按照房产总价值的0.025—0.035%来征收。
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时间已经来到2023年2月下旬,全球各地区2022年的经济数据已经几乎全部出炉,代表全球最高水平的gdp10强国家已经确定,根据高低依次为美国(250352亿元)、中国(183213亿元)、日本(43006亿元)、德国(40311亿元)、印度(34686亿元)、英国(31985亿元)、法国(27781亿元)、加拿大(22004亿元)、俄罗斯(21331亿元)、意大利(19970亿元)。
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中国人更重视家庭关系,许多人在办理移民的过程中,希望带父母一同移民,让父母一同感受海外美好的风景和人文风情。同时海外贴心的医疗服务,安宁祥和的社会氛围和南欧舒适地中海气候,也很适合父母退休养老。那么,在替父母规划欧洲移民时要注意些什么呢?哪些国家可以带父母移民?可以带父母一起的国家屈指可数,目前仅有希腊、马耳他、葡萄牙、西班牙这些国家是可以带父母的。