加拿大移民买房还是租房

作为加拿大的新移民，您需要做的第一件事就是为您和您的家人找到一个可以称之为家的地方。对于大多数新来加拿大的人来说，您的第一个家可能是租来的房子或公寓。

加拿大的房地产市场传统上对买家和租房者来说是稳定的，最近利率的上升预示着房价的收缩。

2018 年，加拿大统计局进行的一项研究发现，“在 1,153,400 名新移民中，有 44% 住在其家庭成员拥有的私人住宅中”。虽然这低于加拿大出生人口的全国平均水平，但它代表了很大一部分在登陆加拿大后五年内已经拥有自己财产的新移民。

由于新的住房政策和经济条件的结合，最近在加拿大买房对新移民来说也变得更容易了，这是一个更广泛的购买环境的特点，对移民来说是非常容易接受的。

然而，根据 2018 年的同一项研究，大多数新移民在第一次搬到加拿大时会寻求租房。

我在哪里可以找到出租物业？

一旦您选择了您正在寻找的地方类型、您想居住的地方以及您的每月/每年住房预算，您可以使用许多资源来寻找租房地点。

例如，寻找住房的最简单方法之一是访问您想要居住的社区，并在房屋或建筑物上寻找“出租”标志。然后，您可以询问管理员现在是否有任何地方可以出租或即将出租。

这个过程也可以通过谷歌地图等服务在线复制，如果你正在大范围搜索出租物业。

其他出租公寓或住房的地方包括：

• realtor.ca：一个允许您搜索加拿大各地待售或出租房产的网站。您可以使用过滤器按地点、价格、房产类型等缩小搜索范围；
• zumper：一个帮助您在加拿大寻找出租公寓的平台。您可以按位置搜索，并按价格、卧室数量等进行筛选；
• padmapper：另一个帮助您在加拿大寻找出租公寓的平台。它允许您按位置搜索并按价格、卧室数量等进行筛选。您还可以在地图上查看每间公寓的位置；
• 当地报纸的分类部分，或在线分类列表。kijiji是一个分类网站，您可以在其中找到出租或出售的公寓，以及新家可能需要的其他物品，例如家具或电器。另一个受欢迎的选择是facebook marketplace，它有助于与平台上的社区和个人建立联系；
• 您当地的图书馆：一些图书馆提供有关寻找住房的资源和研讨会，例如如何寻找公寓、如何阅读租约等。您可以在线查找您所在地区的公共图书馆；
• 杂货店、图书馆、自助洗衣店、诊所、社区中心、服务俱乐部或房地产办公室的布告栏；和您当地的移民安置机构。许多移民安置机构提供与住房相关的服务，例如帮助寻找住所、了解您作为租户的权利和责任等等（请注意，这些服务专门针对永久居民、受保护人和一些临时居民）。在网络上快速搜索您所在城市、地区甚至省份提供的服务对于了解向您开放哪些服务非常有用。compass to connect等政府资助的网站也有助于合并和搜索加拿大各地的定居服务。

我在哪里可以找到要购买的房产？

新移民可以使用多种工具在加拿大寻找可购买的房屋。一些常用工具包括：

• realtor.ca：该网站也非常适合购买前景。并提供住宅和商业地产的特色清单。该网站还有房地产经纪人列表，如果有人想在房屋搜索和购买过程中获得代理权；
• 私人房地产中介：虽然许多人选择不聘请房地产经纪人来寻找房屋，但获得代理通常可以使整个过程变得更加容易。请记住，房地产经纪人只有在成功完成交易后才能获得佣金，这意味着他们的风险也很低；
• 分类广告：kijjiji、facebook marketplace 等都是寻找待售私人场所的好方法。虽然这种方法没有任何中介，但在没有代表的情况下进行私人财产交易可能会有风险；和

我可能在加拿大找到什么样的房产？

加拿大有几种不同类型的出租和永久住房可供新移民使用。这些可以包括：

• 公寓：公寓是建筑物或房屋中的单户单元。大多数公寓有一间、两间或三间卧室。“单身汉”单元有一个组合的卧室和起居区；
• 独立屋：包含一个单元的房屋，独立于自己的土地上；
• duplexes or triplexes：被分成两个单元（复式）或三个单元（三层）的房子。房主自己住一个单元，把其他单元租出去是很常见的；
• 联排别墅：三个或更多单元并排建造并共享相邻的墙壁。这些也可以堆叠，因此顶层将与底层分开；或者
• 房间：房屋可以分为独立的卧室，出租给共用厨房和浴室等公共空间的个人。

我怎么知道我是否被骗了？

不幸的是，房屋诈骗确实是房屋搜索的一部分，新移民尤其容易受到伤害。

寻找租赁或购买协议时需要注意的事项包括：

• 已出租的公寓被列出两次，或出现幻影出租；
• 缺少便利设施；
• 可疑的金钱或付款请求（通常通过支票或电子转账付款是加拿大的规范）；或者
• 几乎没有背景调查来签订租赁或购买协议。

有鉴于此，新买家或租房者可以采取一些措施来保护自己，包括：

• 从不进行现金交易；
• 切勿在未先参观房产的情况下签订协议；
• 如果可能，与当前/过去的租户交谈；
• 要求一份符合您所在省的房东和租户委员会的书面租约；或者
• 聘请房地产经纪人/代表以确保您的协议具有法律效力和有效性。

最后，建议确保房地产经纪人已在各自的省级委员会注册，如果您选择雇用一名房地产经纪人。始终检查您的房地产经纪人的资历，包括他们是否在相关省级委员会机构注册，他们过去可能帮助关闭了哪些房产，以及过去客户与该房地产经纪人合作的经验。

这些只是加拿大新移民可以使用的免费工具和资源的几个例子。通过使用这些资源，您可以更轻松、更高效地搜索房屋，并希望能立即找到一个可以打电话回家的地方。

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