2016年共有6万新移民进入大温地区生活。如果3口一家那就是2万个家庭。很多新移民初来乍到仍然在小心摸索这里的生活。但作为过来人的小编提醒一句,“赶紧申请住房按揭贷款。”如果需要补充一句就是,“赶紧找专业人士申请住房按揭贷款!”
所有买过房的老移民都会向新移民口耳相传一件事,那就是新移民登陆的前五年内买房贷款是不需要看收入证明的,只要首付35%就可以向银行申请贷款。但经验主义害死人,一句不完整的传说往往误导了很多新移民。
首先,所有新移民移居到大温的第一件事必须是买房子,有钱买house,没钱买公寓,无论钱多钱少只要不是揭不开锅就一定先买房子,因为钱放在加拿大银行里会一天天变成纸,而房子至少会慢慢变成更多的钱。在大温买一间1卧室房龄30年左右的老公寓25万元是最低的入门价格,这对绝大多数移民来讲是不成问题的。
在买房的过程中一定要用足银行贷款。这时候就要好好规划了,新移民贷款是有一定优势的但没有想象的那么大,在加拿大第一次获得抵押贷款可能是一个棘手的任务,没有正确的指导和知识想从新移民贷款中获得最大的利益是很困难的。
新移民的范围包括持枫叶卡和工卡两种。在2016年9月26日以前,所有新移民只要能支付35%的房屋首付款就不需要提供任何的收入证明也可以从银行贷款。这就是所谓的新移民贷款福利。但这个说法有两个误区容易让新移民走进思维死胡同。
第一,首付35%的比例并不低,新移民完全可以申请更低比例的首付,比如10%甚至5%,只是他们需要用6-12个月的时间建立在加拿大金融系统内的财务和信用记录。这一点通常没有人提醒新移民。
第二,在2016年9月26日之后,新移民即便支付35%的首付也不意味着必然能从加拿大银行贷款买房了。例如加拿大丰业银行要求所有抵押贷款申请都必须提供收入证明;而加拿大皇家银行要求登陆5年内的新移民,如果没有工作和生意则需提供35%的首付和至少12个月的月付证明。尽管要求仍然要低于加拿大老居民,但门槛提高也是事实。
小编认为,在最短时间内累计信用记录降低首付比例应该是新移民的第一选择。毕竟多数新移民在十年之内也只有这一次贷款买房的机会,降低首付比例意味着所购房产类型有质的差别。以10万自有资金为例,如果首付比例为10,新移民已有机会买到大温某些地区的house;如果首付比例是5%,甚至可以撬动温西的低价house;但首付比例是35%,恐怕只能是售价30万的500尺半新不旧公寓了。这对新移民至少十年的生活品质有巨大影响。
如何尽快建立自己的信用记录是有方法可循的。首先在银行开户存入资金,然后所有付款通过银行转账而不是现金。因为你在银行的每一笔转入转出都是信用评分的累积过程。同时尽早申请信用卡,信用卡账单一方面可以帮助你统计账目,一方面可以让银行清晰看到你的金融活动记录,这会帮助银行增强贷款信心。因为银行在决定给你低首付贷款时除了看你的收入情况还要考虑你是不是有明显的意图留在加拿大,而各种水电费预付款收据和信用卡的消费记录往往是佐证这一点的好证据。
对于有固定职业的新移民,使用一些技巧并获得较好信用记录后就可以申请低首付比利的贷款了。相比35%首付的贷款,低首付意味着你要额外支付一笔贷款保险费用,这一点务必清楚。不过相对于你买到的漂亮房子,这一点点成本的增加是值得的。另外,新移民登陆之后要尽快找到值得信赖的贷款经理或是贷款经纪人。他们会根据每个人的具体情况给出更有针对性的刷信用记录建议。
相比新移民,外国人买房在加拿大贷款才是最容易的。尽管在2016年9月26日后,部分银行已经在理论上收紧了对海外买家的房屋抵押贷款,但据小编了解,还没有哪家银行拒绝过为海外买家的购房贷款。天知道银行用什么来证明一个外国人的还款能力,我想35%的首付更像是一种抵押,毕竟银行收缴违约外国贷款者的房子是没有法律障碍的。
小编再一次提醒,看完本文的新移民不要再动脑思考了,是时候拿出你的行动力,赶紧走出家门找到贷款专业人士,让他们帮助你完成房屋贷款的申请迅速成为幸福的房奴吧!
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加拿大一直以其多元文化、宏伟自然风光和高度发达的经济闻名,作为政策最友好的移民国家之一,加拿大政府提供了超过100种的移民项目,涵盖技术工人、留学生,以及企业家和投资者等不同群体,让每个人都有可能实现移民的梦想。如果想移民加拿大,可以有哪些渠道呢?下面,我们为您介绍几个移民的最优项目。企业家创投项目(start-up visa program)
众所周知,加拿大的移民项目非常多,总体来说分为经济类移民(也就是我们常说的加拿大移民),以及难民人道主义移民和家庭类移民三种。在经济类移民这个大类别下,又有联邦移民类别和各省省提名类别,在这两个子类别下,又有无数个细分移民项目。再加上加拿大每个省份都有自己的移民项目,移民加拿大的项目总得来说有几十个
在加拿大移民方式选择上,高净值家庭往往更青睐移民条件更宽松的投资移民。目前,比较常见的加拿大投资移民项目主要有:魁北克省(简称魁省)投资移民、曼尼托巴省(简称曼省)投资移民和联邦投资移民。魁北克省为加拿大的一级行政单位,加拿大面积第一大省,是北美地区的法国文化中心。曼尼托巴省是加拿大中南部的一个省、一级行政单位,下辖10个城市,省会为温尼伯。
加拿大的教育水平很高、提倡多元文化、生活环境优越以及空气质量良好等诸多因素,致使许多移民申请人都把移民目的地定在了这里。可是,对于不少申请人来说,自己的年龄却成为了移民加拿大的“拦路虎”,从而被拒之移民门外。申请移民加拿大,申请人的年龄问题是必须要考虑的重要问题之一。毕竟,移民加拿大的方式多种多样,对申请人的年龄要求也不一,建议大家根据自身条件选择适合自己的移民项目。
作为移民国家,加拿大和美国的许多移民政策都大同小异。对于婚姻绿卡,两国都采取两年的临时绿卡政策,即两年后才能申请正式绿卡。但是近日加拿大移民部长john mccallum在新闻发布会上表示,未来几个月将取消这个政策,让与加拿大公民结婚的人可以立即拿到枫叶卡!是的!你没看错,只要和加拿大公民结婚,立即发绿卡。
前段时间一条关于中国人在澳洲空置房将被“没收充公”的消息在朋友圈热传。一时间,许多不明就里的朋友纷纷问我在澳洲还好吗?没收房屋的情况是真的吗?云云。为此,我专门在网络上找了些此类“新闻”来一探究竟。不看不知道,一看吓一跳!相关“报道”,不仅数据旁征博引,观点方面还引用“路透社”的消息来佐证。这让我不禁感叹,假消息也太逼真了。
加拿大一直以来都是一个深受国内成功人士喜爱的移民大国,多伦多移民众多,48%的居民是来自世界各地的移民,还是著名的华人聚居地,在大多伦多地区约有70万华人。近年来,新移民涌入带来大量资金,强化了多伦多作为加经济、商业、金融和文化中心的地位。更别说最近加拿大移民条件大幅放宽,以至于越来越多国内的高净值人士纷纷开始准备。
希腊买房移民是一种常见的投资移民方式,许多人选择购买房产来获取希腊居留权或公民身份。以下是一些关于希腊买房移民的费用方面的一般信息:1、房产购买成本:购买房产的费用取决于所选择的房产类型、地理位置和房屋价值等因素。在希腊,房屋价格可以有很大的差异,从几万欧元到数百万欧元不等。购买新建或二手房产都是可选的,不同类型的房产可能有不同的价格和额外费用。
一直以来以来,在移民过程中造假都是加拿大移民局打击关注的重点。但依然有许多人挡不住金钱诱惑,犯下累累罪行,最终害了自己,也害了别人。最近,大温地区一名叫巴拉吉·辛格“罗杰”·巴蒂(balraj singh "roger" bhatti)的移民律师被判刑22个月。根据《移民和难民保护法》,他总共承认了17项罪名:3项伪造的刑事罪名、6项提供伪造文件的刑事罪名和8项虚假陈述的罪名。
2022年12月2日,加拿大移民部部长和旅游兼财政部部长宣布,加拿大将向临时工签的家庭成员提供工作许可,将工作许可的资格扩大到临时外籍工人的配偶和达到工作年龄的子女。在此之前,只有主申请人从事高技能职业(原noc0,a,b,现noc teer0,1,2,3),配偶才有资格获得工作许可;而从事低技能职业(原nocc,d,现noc teer 4,5)其配偶无法申请配偶开放工作许可。