it移民加拿大多久能买房（新移民登陆务必尽快贷款买房）

2016年共有6万新移民进入大温地区生活。如果3口一家那就是2万个家庭。很多新移民初来乍到仍然在小心摸索这里的生活。但作为过来人的小编提醒一句，“赶紧申请住房按揭贷款。”如果需要补充一句就是，“赶紧找专业人士申请住房按揭贷款！”

所有买过房的老移民都会向新移民口耳相传一件事，那就是新移民登陆的前五年内买房贷款是不需要看收入证明的，只要首付35%就可以向银行申请贷款。但经验主义害死人，一句不完整的传说往往误导了很多新移民。

首先，所有新移民移居到大温的第一件事必须是买房子，有钱买house，没钱买公寓，无论钱多钱少只要不是揭不开锅就一定先买房子，因为钱放在加拿大银行里会一天天变成纸，而房子至少会慢慢变成更多的钱。在大温买一间1卧室房龄30年左右的老公寓25万元是最低的入门价格，这对绝大多数移民来讲是不成问题的。

在买房的过程中一定要用足银行贷款。这时候就要好好规划了，新移民贷款是有一定优势的但没有想象的那么大，在加拿大第一次获得抵押贷款可能是一个棘手的任务，没有正确的指导和知识想从新移民贷款中获得最大的利益是很困难的。

新移民的范围包括持枫叶卡和工卡两种。在2016年9月26日以前，所有新移民只要能支付35%的房屋首付款就不需要提供任何的收入证明也可以从银行贷款。这就是所谓的新移民贷款福利。但这个说法有两个误区容易让新移民走进思维死胡同。

第一，首付35%的比例并不低，新移民完全可以申请更低比例的首付，比如10%甚至5%，只是他们需要用6-12个月的时间建立在加拿大金融系统内的财务和信用记录。这一点通常没有人提醒新移民。

第二，在2016年9月26日之后，新移民即便支付35％的首付也不意味着必然能从加拿大银行贷款买房了。例如加拿大丰业银行要求所有抵押贷款申请都必须提供收入证明；而加拿大皇家银行要求登陆5年内的新移民，如果没有工作和生意则需提供35%的首付和至少12个月的月付证明。尽管要求仍然要低于加拿大老居民，但门槛提高也是事实。

小编认为，在最短时间内累计信用记录降低首付比例应该是新移民的第一选择。毕竟多数新移民在十年之内也只有这一次贷款买房的机会，降低首付比例意味着所购房产类型有质的差别。以10万自有资金为例，如果首付比例为10，新移民已有机会买到大温某些地区的house；如果首付比例是5%，甚至可以撬动温西的低价house；但首付比例是35%，恐怕只能是售价30万的500尺半新不旧公寓了。这对新移民至少十年的生活品质有巨大影响。

如何尽快建立自己的信用记录是有方法可循的。首先在银行开户存入资金，然后所有付款通过银行转账而不是现金。因为你在银行的每一笔转入转出都是信用评分的累积过程。同时尽早申请信用卡，信用卡账单一方面可以帮助你统计账目，一方面可以让银行清晰看到你的金融活动记录，这会帮助银行增强贷款信心。因为银行在决定给你低首付贷款时除了看你的收入情况还要考虑你是不是有明显的意图留在加拿大，而各种水电费预付款收据和信用卡的消费记录往往是佐证这一点的好证据。

对于有固定职业的新移民，使用一些技巧并获得较好信用记录后就可以申请低首付比利的贷款了。相比35%首付的贷款，低首付意味着你要额外支付一笔贷款保险费用，这一点务必清楚。不过相对于你买到的漂亮房子，这一点点成本的增加是值得的。另外，新移民登陆之后要尽快找到值得信赖的贷款经理或是贷款经纪人。他们会根据每个人的具体情况给出更有针对性的刷信用记录建议。

相比新移民，外国人买房在加拿大贷款才是最容易的。尽管在2016年9月26日后，部分银行已经在理论上收紧了对海外买家的房屋抵押贷款，但据小编了解，还没有哪家银行拒绝过为海外买家的购房贷款。天知道银行用什么来证明一个外国人的还款能力，我想35%的首付更像是一种抵押，毕竟银行收缴违约外国贷款者的房子是没有法律障碍的。

小编再一次提醒，看完本文的新移民不要再动脑思考了，是时候拿出你的行动力，赶紧走出家门找到贷款专业人士，让他们帮助你完成房屋贷款的申请迅速成为幸福的房奴吧！

壹品●温房将不断为您提供温哥华本地房产资讯、及其他各个方面的讯息。如果您对我们的内容有改进建议也欢迎在留言中分享！