天津津南新城别墅（金地将代建别墅盘）

7月31日，原定4块宅地摘牌，但河东与北辰3宗地块停牌，只剩津南双港的津津南景（挂）2023-018号地块摘牌。

由建绿（天津）房地产开发有限公司以3.82亿元底价摘得，成交楼面价8202元/平米。

建绿（天津）房地产开发有限公司的母公司为山川集团，之前在滨城建设过山川如院。

同时在2022年，山川集团在北辰、大港等多宗摘地。

该地块将由金地代建。

承接河西外溢

已出让的双港地块，位于津南区景蓉道与领世路交口东南侧。

距离外环线不到5公里，周边6号线二期景荔道站，3站即可到河西区渌水道站，开车15分钟也到了。

周边还有津南体育公园，双港新家园实验小学和幼儿园。

根据规划局网站发布的板块规划来看，除了黄色区域的住宅地块之外，在景荔道站周边，还有商业地块，未来这里会变成tod式生活板块。

这个地块，完全可以承接河西的改善外溢。

现在河西积压了大量刚改、改善需求，特别是今年二手房成交量高，不少人卖掉老破小，都等着再置换。

但预算300多万在河西确实无善可改，沿着地铁、路网外溢是“必经之路”。

刚好，双港板块有地铁6号线，太适合承接河西外溢了。

别墅产品

该地块容积率很低，只有1.1。

山川集团、金地集团发海报已经披露，会做叠拼别墅。

周边也有低密的洋房和别墅类产品。

比如金地艺华年、首创珐瑯墅、首创玲珑墅，成交均价2.2-3.9万/平米。

洋房产品单价在2.2万/平米左右。

叠拼类单价在2.2-2.8万/平米左右。

价格对位

该地块成交楼面价8202元/平米，这个价格相当合适。

算上建设成本，叠拼别墅卖到2万出头没啥问题。

也就是说，这里可能出现300万左右的叠拼。

正对河西、南开等市区改善购房者的“胃口”，弥补改善外溢的空缺。

现在6号线沿线，老梅江的别墅单价4万/平米起步，没个大几百万下不来。

海教园的别墅也在2万+，300多万起步。

相比较来说，这块地距离市区近，周边城市界面也不错，很香。

估计入市速度会很快。

另外，津南区的环内宅地——双林地块也挂出来了。

河西改善又有新的选择了，期待后续。