买房移民费用谁承担（买房移民，费用究竟谁来买单）

在希腊投资25万欧元就能购买一套永久产权的房产，一家三代都能拿到身份，而且希腊房产的年投资收益率能达4%，让很多投资者非常心动。

但很多人也会担心除了购房所需金额，希腊还需要哪些额外的费用呢？房产所需的税费又是多少呢？一起来了解一下。

01. 希腊买房涉及的税费

1.房产交易税

购买2006年1月1日之前拿到建筑许可的新房只交3%的房产交易税，二手房缴纳3%的房产交易税

2.增值税(vat)

如果在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产缴纳24%的增值税

根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种（为促进房地产业吸纳更多投资，相关增值税暂停征收将持续至2024年底）

3.房产市政税

如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；

如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。

4.购房合同公证费

签署购房合同时需公证人在场，签署完毕后公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易，公证费根据购房款按比例收取，约1.24%。

5.土地注册费

该费用交至希腊土地注册局，收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税（具体以购房区域主管单位收费标准为准）

*购房合同公证费、土地注册费、过户费等绝大多数费用在签署购房合同时一次缴纳

6.购房律师费

律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税

7.开设税号的费用

大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税

02.持有希腊房产涉及的税费

1.房屋持有税

购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年房产的持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作

2.物业费

依据面积不同，大概为20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商

3.个人所得税

租金收入还要交纳个人所得税，年租金12000欧元以内收15%，12000—35000欧元之间收取35%，35000欧元以上收取45%（政府每年会有细微调整）。

4.会计费

因这么多的税需要雇佣会计，所以在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同大概200-1000欧元一年，主要看税务申报数量。

5.房屋保险费

大约350-500欧元一年，看房子大小而定

6.房屋托管费

如果本人不在希腊，需要中介公司托管，处理如漏水，各种维护维修，中介会收取一年600-800欧元的服务费

但第三方的花费要由房东支付，另外也可以自由选择全权托管公司管理房产

7.水电费

购房者本人生活在希腊，日常需缴纳水电费，若出租则租客承担水电费

8.装修费

如果购买的房产装修比较差，需要自己进行装修，简装费用约为350-400欧元一平米，大房产中介有自己的装修公司可以委托装修，也可以找其它公司定制装修

03.希腊房产如何出租管理

大多数人拿希腊身份只是为了事业发展，并不需要在希腊长住，因此没有太多时间管理出租，那么在希腊购买房产后，后续管理服务怎么办？

在希腊，常用的房产出租形式有几种：包租、协租等，具体出租形式取决于投资的项目或个人自由选择的方式。

●包租

包租一般是开发商对业主的房子进行包租，每年获取固定的收益，完成过户后的一个月开始包租，租金会由开发商根据约定（每半年或者一年）返一次给业主

包租流程

no.1

收房

签署《收房交割单》一个月后开始包租计算

no.2

找租客

开发商承担寻找租客的中介费，房产空置期间水电物业费由客户承担

no.3

收益

包租返租每半个自然年由律师楼清算一次，直接转至客户的希腊银行账户(收益需扣除房产空置期的水电物业费)

包租的特点在于：在包租服务下，开发商负责您的房产出租，无论房产是否有被出租，开发商都必须将这部分款项支付给您。

因此避免了因为房产没人承租而产生的损失，因为有固定收益率的优势，房产往往一经推出就会一抢而空。

●协租

协租是指在购买了房产之后，协助出租房产，协租的方式有：开发商找租客，或者开发商委托中介找租客，租金则由租客支付。

协租的过程中关于房产租约的时间，租金的定价都不是固定的，根据和租客之间的协商而定。

协租流程

no.1

收房

业主收完房后，将钥匙交给开发商，开发商交给中介

no.2

找租客

中介找到租客后，会给业主反馈租金、租期以及租客的个人信息，以征求投资者的同意

no.3

签约

双方同意后，签署中介协议以及出租合同

no.4

注册

业主写授权邮件支付中介费，中介将合同发给税务代表进行注册

协租是目前比较普遍的租房方式，虽然不如包租的收益那么稳定，但是因为希腊的租房需求大，所以房产出租率和租金回报率都很高。

但值得注意的是，协租和包租最大不同在于：包租有固定的收益率，而协租并不保证具体收益，有一定的风险。

截止至2023年7月31日，希腊25万欧元的旧政就要正式结束，此日期后，希腊购房移民热门区域的投资门槛将从25万欧元涨至50万欧元！

有意向移民希腊的申请人赶紧锁定政策，抓紧上车吧！