许多城里人会选择到农村购房以享受生活或者获得增值,但随着征地拆迁项目的推进,由此引发的纠纷也逐渐增多。那么,城里人到农村购房后遇到拆迁,能获得补偿吗?
相关案例
原告吴某为城镇居民,张某为海淀区某村村民且有农村房产一处,双方于2002年就该房屋签订《房屋产(地)权抵债协议》。2015年,涉案房屋拆迁,张某等作为被拆迁人获得拆迁补偿款165万余元。经查,吴某自2002年起至拆迁,对涉案房屋进行翻盖,并一直居住于此。2016年,法院判决此《协议》并实为买卖合同,并认定其无效。为维护自身权益,吴某向法院起诉,要求依法分割拆迁补偿款。

经法院审理,《协议》被法院判决无效,张某作为卖方系主要过错责任,吴某系次要过错责任,双方均应当各自承担相应的责任。因该合同取得财产的应当予以返还,但该宅院及房屋被搬迁腾退,导致无法返还,故应按责任比例分割整体拆迁安置利益。就院落居住情况,应认定为吴某购置该宅院后一直居住至拆迁前,空调移机费、电话移机费、有线电视撤装费系针对实际居住人的补助,张某无权分割;周转费系补助安置对象,吴某无权分割。剩余各项补偿、补助、奖励在双方之间分割,就吴某具体可得数额,依据导致合同无效的双方责任比例予以确定。最终法院判决张某向吴某支付109万余元。
法律依据
《土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》
第二条:此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。
第三条:涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为:尊重历史,照顾现实;注重判决的法律效果和社会效果;综合权衡买卖双方的利益。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》:,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
文启律师说法

本案中,购房合同被认定无效,也就意味着吴某不能依法取得涉案房屋的所有权,遇到拆迁时,就无法享受拆迁补偿资格。但由于张某对于购房合同无效存在相应过错,为了避免双方利益失衡,吴某可以主张部分拆迁利益。因此,法院基于吴某居住和对房屋进行改造增值的事实,认定张某承担绝大部分责任,判决张某对吴某进行补偿。
文启律师建议
拆迁补偿的直接对象是房屋产权人,一般情况下,城市居民购买农村房屋是难以获得房屋产权并主张拆迁利益的。但如果已经购买居住后遇到拆迁,综合考虑买房人的身份、合同是否成立以及是否办理相关审批手续等情况,还是可以争取一定的拆迁补偿款。
一、 引言在城市化的进程中,农村房屋拆迁成为了一项必要的工作。在这个过程中,许多村民会面临一个问题:他们能否继承拆迁款?对于许多村民来说,拆迁款不仅仅是房屋被征收后得到的居住补偿,还可能是其生活的重要来源之一。同时,这个问题涉及到法律和人民切身利益,因此也引起了广泛关注。在本文中,我们将从法律层面探讨农村房屋拆迁,拆迁款能否继承的问题,并呼吁广大村民了解自己的权益,维护自己的合法权益。
2022年广西南宁农村房屋拆迁(集体土地上房屋拆迁)新政策《南宁市征收集体土地补偿安置指导标准》南府规〔2022〕5号文件公布实施,新政策对包含土地补偿费、安置补助费、房屋拆迁货币补偿价格、安置房调换比例、房屋拆迁重置价格、房屋附属设施和装饰装修补偿标准作出了明确的规定,听到拆迁消息的居民可以先计算一下自家能拿到的补偿,在补偿安置方案公告后作为参考。
导语:过年还早,有三类人提前返乡,这种怪象释放了啥信号?在往年,很多人外出务工人员为了多挣点钱,过年都是到腊月二十几才回家,有的还不回家,留在工厂里加班,因为节假日加班可以拿到更多的加班费,2021年与往年不同,距离过年还有三个月,很多人已经提前返乡了,而且有很多人表示,过完年就不会回去了,难道是在外面混不下去了吗?
经过一年半的紧张建设县重点项目淳安青溪小学工程总投资1.087亿元迁建工程进入工程扫尾阶段目前主要进行室外绿化小苗种植,以及迎接预验收检查和整改的准备工作,项目整体计划今年6月移交使用单位。学校大门入口,是造型为寓意“启智之门”的门型构筑物,学校建筑均以现代中式风格的外立面形式呈现,内部利用各个连廊、开放空间、楼梯间等公共区域,将各个部分连接起来,形成便捷的步行交通体系,同时外墙使用了较为跳跃丰富的颜色,使得整个建筑具有浓郁的书院气息又不失活泼生动。
随着“乡村振兴”战略的全面实施,我国的农村已经呈现出了崭新的面貌,而今年又是“乡村振兴”的重要一年,国家有关部门正在开展各种工作。在这些问题中,“合村并居”已经成为了我国乡村治理中最优先考虑的问题。现在的农村,人口越来越少,很多年轻人都离开了自己的家乡,去外面打工,这也是为什么很多村庄都是“空心村”的原因。
近日,国家发展改革委等十九部门发布《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》。这可是事关农民进城落户以及城乡结合发展的大政策。如果说多个部门联合发布意味着政策重大,那么涉及如此大规模部门的联合发文,势必将引起新一轮的“搬迁热潮”,不少农民对此非常关心,下面我就来了解一下该《意见》,解读搬迁进城背后的内容。
大连地区广大农村居民,多是清代初年移民后裔;大连现代城市居民,多是20世纪初山东、河北及江浙一带移民后裔,表现出浓重的移民遗风。明末清初,两军对辽东的争夺,使今大连地区迤至九连城的辽东半岛南部沦为“沃野千里,有土无人”的荒漠之地,“仅残存数百人”。这种荒凉状况持续了70余年。清立国至1733年间,今大连地区连建县的条件都不具备,只得隶属海城县。
大家好,我是移民哥,随着中国经济的发展和城市化的推进,农村的征地拆迁问题日益突出。对于很多农民来说,征地拆迁不仅意味着失去生产和生活的土地,同时也意味着他们的权益不得到保障。在这个背景下,政府开始推出一系列补偿政策,以保障农民的权益,让他们能够在征地拆迁过程中有所获得。2023年农村征地拆迁8项补偿?
农村征地迁坟补偿标准在2023年得到公布,这对农民来说是一项重要的政策,因为涉及到他们祖先的坟墓。在不同地区,征地迁坟的补偿标准可能存在一定的差异,主要根据地区的经济水平和相关政策而定。在本文中,我们将重点关注河南郑州、河北张家口沽源县和湖南岳阳的迁坟补偿标准,分析其背后的意义和影响,并探讨农民对于这一政策的看法。
许多城里人会选择到农村购房以享受生活或者获得增值,但随着征地拆迁项目的推进,由此引发的纠纷也逐渐增多。那么,城里人到农村购房后遇到拆迁,能获得补偿吗?相关案例原告吴某为城镇居民,张某为海淀区某村村民且有农村房产一处,双方于2002年就该房屋签订《房屋产(地)权抵债协议》。2015年,涉案房屋拆迁,张某等作为被拆迁人获得拆迁补偿款165万余元。