许多城里人会选择到农村购房以享受生活或者获得增值,但随着征地拆迁项目的推进,由此引发的纠纷也逐渐增多。那么,城里人到农村购房后遇到拆迁,能获得补偿吗?
相关案例
原告吴某为城镇居民,张某为海淀区某村村民且有农村房产一处,双方于2002年就该房屋签订《房屋产(地)权抵债协议》。2015年,涉案房屋拆迁,张某等作为被拆迁人获得拆迁补偿款165万余元。经查,吴某自2002年起至拆迁,对涉案房屋进行翻盖,并一直居住于此。2016年,法院判决此《协议》并实为买卖合同,并认定其无效。为维护自身权益,吴某向法院起诉,要求依法分割拆迁补偿款。
经法院审理,《协议》被法院判决无效,张某作为卖方系主要过错责任,吴某系次要过错责任,双方均应当各自承担相应的责任。因该合同取得财产的应当予以返还,但该宅院及房屋被搬迁腾退,导致无法返还,故应按责任比例分割整体拆迁安置利益。就院落居住情况,应认定为吴某购置该宅院后一直居住至拆迁前,空调移机费、电话移机费、有线电视撤装费系针对实际居住人的补助,张某无权分割;周转费系补助安置对象,吴某无权分割。剩余各项补偿、补助、奖励在双方之间分割,就吴某具体可得数额,依据导致合同无效的双方责任比例予以确定。最终法院判决张某向吴某支付109万余元。
法律依据
《土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》
第二条:此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。
第三条:涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为:尊重历史,照顾现实;注重判决的法律效果和社会效果;综合权衡买卖双方的利益。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》:,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
文启律师说法
本案中,购房合同被认定无效,也就意味着吴某不能依法取得涉案房屋的所有权,遇到拆迁时,就无法享受拆迁补偿资格。但由于张某对于购房合同无效存在相应过错,为了避免双方利益失衡,吴某可以主张部分拆迁利益。因此,法院基于吴某居住和对房屋进行改造增值的事实,认定张某承担绝大部分责任,判决张某对吴某进行补偿。
文启律师建议
拆迁补偿的直接对象是房屋产权人,一般情况下,城市居民购买农村房屋是难以获得房屋产权并主张拆迁利益的。但如果已经购买居住后遇到拆迁,综合考虑买房人的身份、合同是否成立以及是否办理相关审批手续等情况,还是可以争取一定的拆迁补偿款。
#头条创作挑战赛#今年农村宅基地的深化改革正在进行,农民的房地产正在确权登记颁证工作,这个问题,农村又出现了层出不穷的关于农村宅基地的问题。如现在城镇户口子女,能不能继承农村父母的房地?这个问题看起来,是农村简单的财产继承问题,实质上,涉及到农村宅基地的问题。农村父母的宅基地是一种土地类型,有相关的土地管理法来决定这种土地类型的使用权。
在前天的内容当中,我们提到“大型搬迁”,不少网友对此发表了自己的看法。网友“老穆”认为,推动新型城镇化是大势所趋,农村产业化基础的提升也需要对用地进行重新规划,支持国家对农村土地进行进一步的深化改革,但还是要尽可能的保住宅基地,那可是农民的根。网友“小乖”倒认为,不同的区域、不同的人群,甚至同一家庭内部可能对此意见都不一,无论是城镇化建设,还是大型搬迁,均要以农民的意愿为第一前提。
高度发达的当今社会,非洲人民还依旧过着一种我们难以接受的生活。被贫穷和资源匮乏缠绕,他们依靠残破茅草屋避风遮雨。用炮弹壳当公路旁的距离标,非洲马拉维首都附近的农村。小学农村的茅屋残破房屋农村的孩子们吃水非常困难农村街道农村家庭
山东人”闯关东“,究竟总数有多少人?一个很难说清楚的问题。相关数据显示:清代从山东迁入东北的移民约在 800万左右。陈彩章在其所著 《中国历代人口变迁之研究 》一书中认为 ,:“移往东三省之人口 , 80%为山东人 “。其中,仅仅1929年,山东移入东北人数为 74.2万 , 占当年东北移民总数的 71%。
故乡是一座孤岛,成年后只能在他乡遥遥凝望。想念故乡的桃花树、想念村边潺潺的流水,可惜这些只能存在于回忆中。1992年,随着一纸文书的下发,100多万人的命运就此改变。在这100多万人眼中,故乡就是那长江三峡蜿蜒碧绿的江水。生产发展日趋完善,经济上升让人喜上眉梢的同时,环境保护也迫在眉睫。在国际发展大会中,联合国向各国提出建议,要保护自然环境,退耕还林,这样才能充分利用自然潜力,造福子孙后代。
最近,广西自治区人民政府印发了关于实施征地区片综合地价的通知,通知明确,按照新的土地法规定更新了广西全区的征地补偿标准,自2020年1月1日起实施。按照文件精神,经过调整后,广西的平均每亩土地征地补偿标准为44269元,与原来的每亩补偿42916元比增加了1353元/亩。这是否意味着,今后广西农民因征地得到的补偿款更多了?
为保障广西农村村民住宅建设合理用地,日前,自治区自然资源厅、农业农村厅联合出台《关于做好我区农村村民住宅建设合理用地保障工作的通知》(以下简称《通知》)。点击图片查看原文涉及范围:包括在广西壮族自治区行政区域内农村村民住宅建设合理的用地。主要涉及9个方面内容《通知》从严格落实“一户一宅”政策、引导村民合理选址、全额保障计划指标、落实建新拆旧要求、加强规划保障、实施分类管控、优化用地审批流程、压实耕地占补责任、严格执法监察9个方面保障我区农村村民住宅建设合理用地。
阅读前先点关注,以便您讨论和分享,感谢您的参与和支持,比心??这是地球人物纪讲述的第298位人物!她叫温姐,来自河南,是一个单亲妈妈,带着儿子在巴基斯坦生活,儿子有点特殊,为了给儿子娶媳妇,她留在巴基斯坦打拼,经过多年的摸爬滚打,她在巴基斯坦做生意能维持一家人的生活。还给儿子娶了巴铁媳妇,儿媳妇视力不是很好,小时候被火烧的,但是不影响生活。
日本也是经济发达国之一,同时因为社会福利健全吸引了不少海外移民者。由于日本并不是移民性国家,想移民日本,首先就得持有5年以上有效的长期签证。日本有近30种不同工签,只有满足对应签证要求才能移民。接下来星汉留学移民小编为大家介绍一下移民日本的前提条件及转永久居留的提前要求?有需要的,请认真阅读文章。移民日本的前提条件是什么?
巴基斯坦的经济并不算发达,有相当一部分人口生活在乡下地区。那里的生活水平跟80年代的中国比较相似,比较贫穷但是环境却很好,很少见到污染。同时,风俗习惯也深刻的影响着农村人的生活,和巴基斯坦城市相比,这里更加保守落后。塔帕卡县,巴基斯坦信德省的一个县,位于该省东南部。图为一个女人,看到有人拍照,立刻用头巾蒙住了整个脑袋。