许多城里人会选择到农村购房以享受生活或者获得增值,但随着征地拆迁项目的推进,由此引发的纠纷也逐渐增多。那么,城里人到农村购房后遇到拆迁,能获得补偿吗?
相关案例
原告吴某为城镇居民,张某为海淀区某村村民且有农村房产一处,双方于2002年就该房屋签订《房屋产(地)权抵债协议》。2015年,涉案房屋拆迁,张某等作为被拆迁人获得拆迁补偿款165万余元。经查,吴某自2002年起至拆迁,对涉案房屋进行翻盖,并一直居住于此。2016年,法院判决此《协议》并实为买卖合同,并认定其无效。为维护自身权益,吴某向法院起诉,要求依法分割拆迁补偿款。

经法院审理,《协议》被法院判决无效,张某作为卖方系主要过错责任,吴某系次要过错责任,双方均应当各自承担相应的责任。因该合同取得财产的应当予以返还,但该宅院及房屋被搬迁腾退,导致无法返还,故应按责任比例分割整体拆迁安置利益。就院落居住情况,应认定为吴某购置该宅院后一直居住至拆迁前,空调移机费、电话移机费、有线电视撤装费系针对实际居住人的补助,张某无权分割;周转费系补助安置对象,吴某无权分割。剩余各项补偿、补助、奖励在双方之间分割,就吴某具体可得数额,依据导致合同无效的双方责任比例予以确定。最终法院判决张某向吴某支付109万余元。
法律依据
《土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》
第二条:此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。
第三条:涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为:尊重历史,照顾现实;注重判决的法律效果和社会效果;综合权衡买卖双方的利益。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》:,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
文启律师说法

本案中,购房合同被认定无效,也就意味着吴某不能依法取得涉案房屋的所有权,遇到拆迁时,就无法享受拆迁补偿资格。但由于张某对于购房合同无效存在相应过错,为了避免双方利益失衡,吴某可以主张部分拆迁利益。因此,法院基于吴某居住和对房屋进行改造增值的事实,认定张某承担绝大部分责任,判决张某对吴某进行补偿。
文启律师建议
拆迁补偿的直接对象是房屋产权人,一般情况下,城市居民购买农村房屋是难以获得房屋产权并主张拆迁利益的。但如果已经购买居住后遇到拆迁,综合考虑买房人的身份、合同是否成立以及是否办理相关审批手续等情况,还是可以争取一定的拆迁补偿款。
高度发达的当今社会,非洲人民还依旧过着一种我们难以接受的生活。被贫穷和资源匮乏缠绕,他们依靠残破茅草屋避风遮雨。用炮弹壳当公路旁的距离标,非洲马拉维首都附近的农村。小学农村的茅屋残破房屋农村的孩子们吃水非常困难农村街道农村家庭
“大型”搬迁要来了!6大方面促落地!到了三月末,有关“三农”的部分政策和效果更加明显。比如,今年上半年,国家发展和改革委、住房和城乡建设部等19个部委共同发布了《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》,该文件中还包含了大量的信息,并将这些信息反馈给了社会各界。在这份文件当中,已经有了具体的说明,要在全国范围之内展开大规模的易地扶贫安置工作。
山东人”闯关东“,究竟总数有多少人?一个很难说清楚的问题。相关数据显示:清代从山东迁入东北的移民约在 800万左右。陈彩章在其所著 《中国历代人口变迁之研究 》一书中认为 ,:“移往东三省之人口 , 80%为山东人 “。其中,仅仅1929年,山东移入东北人数为 74.2万 , 占当年东北移民总数的 71%。
2022年广西南宁农村房屋拆迁(集体土地上房屋拆迁)新政策《南宁市征收集体土地补偿安置指导标准》南府规〔2022〕5号文件公布实施,新政策对包含土地补偿费、安置补助费、房屋拆迁货币补偿价格、安置房调换比例、房屋拆迁重置价格、房屋附属设施和装饰装修补偿标准作出了明确的规定,听到拆迁消息的居民可以先计算一下自家能拿到的补偿,在补偿安置方案公告后作为参考。
最近,广西自治区人民政府印发了关于实施征地区片综合地价的通知,通知明确,按照新的土地法规定更新了广西全区的征地补偿标准,自2020年1月1日起实施。按照文件精神,经过调整后,广西的平均每亩土地征地补偿标准为44269元,与原来的每亩补偿42916元比增加了1353元/亩。这是否意味着,今后广西农民因征地得到的补偿款更多了?
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