国家移民局发布的最新数据,1-2月出入境人次是3972万。
2019年的时候,出入境人次是6.7亿。现在2个月近4000万,6倍就是2.4亿人次。
仅仅是2019年的1/3。
但是呢,这个出入境开始频繁了,润的人肯定也会多起来。
这样,房价恐怕扛不住。2019年的时候,房价就有点扛不住,因为出入境的人这么多,就有人卖房移民。
2020-2022年是疫情三年,出入境减少,润的人就少,卖房移民的人就少。
上海的高房价泡沫,是卖房移民的重灾区。
卖掉上海一套700万的房子, 就是100万美元。
阿里法拍上,上海的正在和即将法拍的法拍房是4页。
可以说,即使是上海的楼市,也无法清空法拍房。
今年2月,上海的二手房成交量是1.9万套。
至少有1万上海卖家,现在有了现金,有了移民的本钱。
上海这套2.4亿的法拍房流拍了,这个说明,上海的高端房产正在向一亿小目标靠近。
建筑面积是1605平米。
配有一个园林。
如果是2.1亿的话,按照7的汇率是3000万美元。
这个是完全对标洛杉矶3000万美元的豪宅的。
没想到,这么好的房子也流拍了。
这套奉贤的法拍房,98万流拍,64平米,2012年竣工的。
可以说,折合1.5万每平。
靠近地铁起点站,可以说,上海的房价,可以全站坐的地铁房,已经跌破2万每平。
起点站,就是肯定有座位,然后可以坐着刷手机。
南汇的这套175平米的,280万流拍了。也是1万多每平。
可以说,上海的偏一点的地方,房价已经击穿2万每平。
最近,上海的法拍房卖得这么顺利,流拍的房子不多,有可能是二手房卖掉后,有炒房习惯的房东到法拍房去捡漏。
像这几套法拍房,竞价次数非常多。
可以说,二手房1.9万套的成交量,会推动上海法拍房的顺利拍卖。
然后,由于拿了法拍房的房东手上的房子成本较低,当然:肯定不会便宜卖的。这个叫捡漏,捡漏之后,当然要按照市场价卖。
估计,3月份的时候,上海的二手房成交量会滑落的。
这样,真正的苦逼沪漂刚需,可能要到上海周边去买,太仓,昆山,吴江,嘉善靠近上海的地方。
像嘉善这套法拍房,138万流拍,140平米,毛坯。
也就是说,低于一万每平。
离嘉善站很久,可以做高铁到上海,再转地铁。
可以说,以后,没钱的沪漂,还在上海工作的,应该就是在上海周边高铁附近买房。
看好上海的上海炒房客,也不可能去抄底嘉善。
最终,就是由于上海房价这么高,买得起的人是很少的。这样,3月份的成交量会低迷。
然后,4月份开始,法拍房流拍的又多起来了。
法拍房就会在5月份的时候开始砸盘房价。
到时候,我国今年出入境可能已经是2亿人次了,那些想润的,就已经考察好了,该卖房移民的,也该规划起来了。
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