鸦片战争之后签订的中英《南京条约》决定了上海开埠通商,这也是近代上海历史的起点。上海开埠之后,大量洋商进入上海,租地建屋居住成为一种需要。
起初,清廷地方政府对洋人租地的事情是抵制的,华人居民也不愿意土地卖给外国人,因“索价奇昂”,地方官也以“地系人民私产,官家无强迫出售之理”为词,拒绝外国人的购地要求。所以,一开始英国商人都说“购地之难,实百倍于吴淞之役。”

十里洋场
直到1844年5月,英国领事巴富尔和上海道道台才商议划定了英国人租用土地的界址,这也就是英租界的来历。其后,又产生了法租界。
为了便于管理,1845年,巴富尔和宫慕久签订了《土地章程》,这个文件对租界内土地使用和房地产开发有很多限制,租界内的本地人民,不得将房屋相互租赁,或再行建造房屋,以租与华人商贾,外商不得建造房屋以租与华人或供给华人之用。租界内实行“华洋分居”原则,除了受雇于外侨的华人之外,其他华籍居民一概不准在租界内居住。

英国领事巴富尔
洋人在上海获取土地的方式都是获得土地的永租权,而不能购买土地。大部分外国商人在外国领事的保护和怂恿下,以低廉的价格取得了土地的永久使用权。这种永租权的方式,对中国原地主的利益是很大的侵害,地皮在以后增值的过程中,所有利润均由外国承租人获得,而与中国原业主无关,也无法“再议加添租价”。
很多中国业主因为一时的租金诱惑,以及“华洋分居”的政策,放弃了在租界的土地权利,事实上也失去了地权。 1853年9月,小刀会起义军攻占上海县城后,大批华人进入租界避难。小刀会起义给上海带来了严重破坏,“至少足有半个上海,全被大火或枪炮所毁灭了”。正是因为这场突如其来的战乱,原先的“华洋分居”禁例被打破了。

上海《租地章程》
大批因为战乱而失去家园的华人逃入英租界,英租界华人从原来的500人增至2万人。这么多人涌入,但是租界的住宅是有限的,很多人只能流落街头,或者搭建简易住房。
尽管难民涌入给租界当局带来管理上的困难,但是英国商人更看到了千载难逢的商机。很多英国商人开始投资房地产,“将土地租与难民,或建房屋供难民居住,为有利可图之举”。

上海租界地图
从1853年9月到1854年7月,在租界内的广东路、福州路一带,以最快的速度建造了800多幢简陋木板房,以高价租给逃入租界的华人,这些房租收益高达30%-40% ,利润远远超过其他生意。
从此之后,租界的华人越来越多,华洋杂居的局面己在事实上形成。租地建屋,招户出租,成为当时洋商的首选致富途径。19世纪50年代中期以后,中国人办的各种商号、店铺在租界如雨后春笋般出现。

小刀会起义
到了1860-1862年之间,因为太平天国战乱对江浙地区的影响,两省豪绅、富商、地主及平民大批量迁进租界,人口持续猛增,上海成为“通省子女玉帛所聚”。这一波战争难民的涌入,更加催生了房地产和房屋租赁市场的火爆。
上海的很多外国洋行纷纷设立地产部,“顿时抛弃了丝茶的旧业而专心于价值立时暴涨的地产”,再度乘机大肆兴建房屋,在河南路以西,湖北路浙江路以东增建木板房出租,仅英租界此类木板简屋多达8000余幢。

上海租界
1863年9月21日,英美租界合并,租界的房地产投机狂潮有增无减。据当时人的记载,“夷场人口稠密,凡赁屋者,房租而外,另有月捐,即布棚摊子及测字星卜之流中,每月收捐洋银二、三元不等。”
随着地价和房租的暴涨,其他商品的价格也不断上升,“薪桂米珠,凡日用所需之物,其价较他处俱数倍”。从战乱地区逃难过来的江浙有钱人,挟其巨额资本,更加刺激了上海租界的房地产市场,形成了新筑室纵横十余里,地值至亩数千金”的局面。

华洋杂居
法国人也没有错过这场房地产的盛宴,在法租界,咸丰三年,只有中国民房4处,到同治四年,也出现400幢新房。“只要能借到钱,就能得到暴利,投机是当时的座右铭”,因为上海“四面八方都在造房子”。
当时的上海租界,几乎所有的洋人都卷入房产投机的热潮中,并从疯狂的投机中获得巨额盈利,有30万名的华人缴付房租,所有的白种人,不论国籍,不论老幼和等级都已经发了财了。”
导读津巴布韦有“非洲粮仓”之称,粮食产量相当的惊人,只不过因为20年前一场错误的举动,爆发了严重的通货膨胀,以至于现在的津巴布韦遍体鳞伤,正在自愈中......说起津巴布韦,很多人就会被这个国家的钱联系在一起,这个国家的钱的面值大的让你难以想象,简直要比天地银行的面值都要大。其实津巴布韦以前不是这个样子,津巴布韦以前在非洲国家里面,排名都是比较靠前的,尤其是该国的农业,很发达。
内阁希望市政当局能够将所有自住和出租房屋的一半分配给已经居住在该市的人。市政当局还必须优先考虑关键职业人员,例如教师和护士。一项相关的法律修正案已于今日提交给众议院。内阁指出,职业刚起步的人往往无法在自己的居住地找到经济适用的住房。“因为价格大幅上涨,甚至老年人也无法在自己的城市找到合适的公寓。”内阁认为,人们留在自己居住地的可能性“对于该地区的宜居性和活力”很重要。
中国“绿卡”,即外国人永久居留身份证,被称为“世界上最难拿的绿卡”。由于门槛高、控制严,能获得“绿卡”的外国人少之又少。据新华社报道,2016年,公安部批准1576名外国人在中国永久居留。至此,中国“绿卡”持卡人数才过万。而在中国长期居住的外籍人口已有近百万人。宁波诺丁汉大学研究生院院长张毓隆是马来西亚人,在宁波生活工作了近十年,去年拿到了中国绿卡,“很开心,以后坐飞机不用带护照了。
国内越来越多的家庭选择去美国生孩子,去美国生孩子有啥好处?盘点去美国生孩子的好处。一、去美国生孩子有啥好处?1、去美国生孩子拿美籍美国宪法规定“落地生”政策,任何人只要出生在美国,就自动拥有美国国籍。所以很多家庭选择去美国生孩子,就是为了宝宝出生就能拿美籍。宝宝成为美国公民后,就可以享受美国公民的福利待遇,如教育、就业、出行等。
当提起东南亚国家,大部分人心中都想到的是泰国、马来西亚、柬埔寨、新加坡等等,鲜少有人能够第一时间想到文莱。然而作为一个“闷声发大财”的国家,文莱其实“富得流油”。文莱人口少,经济却十分发达,人均gdp更是超过了3万美元。文莱在加里曼丹岛偏安一隅,似乎和周围的国家并没有什么联系,然而在明朝的时候,文莱被称为婆罗洲。
无论是在国外还是在中国国内狩猎场打猎,一些狩猎俱乐部喜欢把狩猎描述“土豪运动”和“感官刺激”。其实并不是这样。陕西开放式山林狩猎场 首先狩猎是一项辛苦的运动,天亮就出发,天黑才结束,一天辛劳,仰望星空,更多是一种生命体验,思考人与自然的关系,对生命的敬畏。陕西开放式山林狩猎场 其次狩猎是一项品质运动,在国内,需要进行包括政策法规学习、射击训练、射击安全、猎物跟踪、狩猎文化等在内的培训。
文化和旅游部数据显示,2018年全国出境游人次近1.5亿,增长14.7%,入境游人次1.4亿,增长1.2%,这是出境游人次首次超越入境游。这个数字背后,是中国游客燃烧的全球游热情,并且是深度游的热情,“观看式”旅游正在向“体验式”旅游转变。这些全新的需求,催生了雨后春笋般的商家和服务。在飞猪上,“洋店铺”开始盛行,“原汁原味、原产地直供”成了旅游服务的新力量,为供需两端注入源源不断的新鲜血液,也构建起中国人打开世界的全新图景。
中新网3月6日电 据中国驻印尼棉兰总领馆网站消息,近期,驻棉兰总领馆领区北苏门答腊省、南苏门达腊省和亚齐特区等地,发生数起中国公民因违反印尼签证规定、被移民部门遣返甚至拘押调查的案件。驻棉兰总领馆再次提醒赴印尼中国公民,严格遵守印尼签证规定和法律法规,文明合法出行。一、免签适用情形有限。根据印尼司法人权部2016年第17号条令,持有效期6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可免办签证入境。
美联储发现,6 月份汽车贷款的总体拒绝率为 14.2%,这是自 2013 年美联储开始收集此类数据以来的最高水平。出于多种原因,贷款机构对贷款对象越来越挑剔,其中包括通货膨胀以及最近拖欠和违约的增加。经销商处新车、卡车和 suv 的供应并不像几年前那么稀少,但消费者数据中有一个重要迹象表明,在美国购买汽车并不像想象中那么容易是...
讲述:移民哥整理:肖寒先生我是移民哥,来自肯尼亚,今年27岁。我的家乡很穷,像是被上帝无意间的画作,随手一抛,只留下茫茫草原,却未给我们留下生活的智慧。我们家9个孩子,在家里我排行老二,从小就要帮助爸妈做家务,比如处理一些爸爸从野外打回来的食物,但是在我的家乡,几乎没几个人种地,很神奇吧?一会儿我讲会讲我的家乡人民为什么不种地。