2012年,伴随着美国次贷危机蔓延到欧洲,欧洲深陷欧债危机,所有资产价格下跌。其中,以旅游业为主要产业的南欧诸国情况最为严重,房产价格下跌且无人接盘,国家濒临破产。彼时,葡萄牙政府率先出台黄金居留政策(golden visa policy),只要外国投资人买入总价超过50万欧元的房产,就可以取得葡萄牙居留身份。市场也称“购房移民”。
但起初移民监定为每年30天,市场反应不大,2013年初葡萄牙政府将黄金居留移民监降低为7天,随即引爆移民市场。
从2013到2023,整整十年,本文简单聊聊市场的变化、政策的变化和我们从业者的变化。并畅想一下今后的发展走向。

§ 移民局
早些年移民局针对投资移民是有专门窗口服务的,随到随办,而且可以先打指纹拍照,再办买房等手续,非常方便。
现如今只能先办税号、银行账号、买房、收集所有材料,最后递交移民局等预批复,然后通知打指纹拍照。
对于投资人来说,肯定是以前方便,现在不方便。
对于移民局而言,现在的顺序更合理更有效率。
对于国家而言,现在已经度过经济危机,投资移民早已不那么重要,因而并不再需要额外照顾。
§ 葡萄牙房产市场
葡萄牙房价从2012年前后的谷底,经历了一波长达10年的大牛市。
这么说吧,2013年前后,里斯本市区随便买个小户型,持有到现在,应该至少有1倍的增值。(如果没有,说明买错了。)
注意:我说的是里斯本市区小户型旧房。
如果买的是新房、大户型、其他城市,那效果会差一些。
但不管怎么说,2013年前后是葡萄牙购房的最佳时机!
§ 关于移民中介选择
这个行业门槛很低,做的好坏纯粹看个人品行和是否用心。
2013年初期,我记得微信还没有普及,大家获取消息的途径更多的是网站、qq。
现如今,有各大平台、自媒体,提供更多的信息选择。
这对于认真做事的公司是好事,对于早期靠信息不对称盈利的公司是坏事。
举个例子,加过我微信好友的应该知道我的微信个人信息是女士,但其实我是大老爷们。为什么呢?
一是早期我确实有女助理负责帮我沟通。另一个原因是女生信息方便交流。
这里重点讲后一个因素。
2013~2015年那会,中国大陆投资人来葡萄牙络绎不绝,过来投资的男士会下意识的用“微信附近人”功能添加周边女性用户。
(加好友的原始目的我不知道,但了解真实市场也是一大目的。)
他们中大多是跟国内公司来考察的,每天海鲜大餐、私密酒店、专人专车陪同(甚至有些被收走护照),被保护的非常好,其实就是怕私下自己去了解真实市场。
但别人50万卖一套,我能提供50万买2~3套的选择,没几个不动心。所以光“微信附近人”给我们贡献了每年上百万的收入。
对了,还有些本地中介在移民局门口、在机场、在酒店蹲守外国投资人,也是不错的途径。
但以上这些,国内公司肯定咬牙切齿。
§ 个人成长
10年间,我从一个小小的中介助理,成为三个地产门店的总监。
拥有:
葡萄牙注册地产中介执照 (葡萄牙全境房产买卖、租赁);
葡萄牙建筑执照(负责建筑、翻修和更新);
房产管理公司(主要负责房产后期管理,包括留学生公寓、民宿管理);
移民咨询团队。
§ 2023新年的计划
由于中国大陆对外政策的不确定性,我们近些年已经把投资移民的重心放在美国、中东和香港市场,中国大陆不再持续发力。
另外,由于葡萄牙移民局改革的停滞不前,针对投资移民的不上心。我们这边也出现了一些用我们个人力量无法解决的问题。如:
1? 续卡迟迟约不上;
2? 疫情三年因为爽约而无法再预约移民局;
3? 部分投资人批复或批卡延时。
我计划利用我手里的资源,召集部分投资人与葡萄牙移民局开展诉讼,不为了拿到什么结果,只求推动内部变革。
有兴趣的可以私下联系我,诉讼费用和律师费主体由我个人负责。
§ 关于葡萄牙移民政策
有些移友上来咨询就问我各种移民政策啊,这种咨询我是肯定不耐烦的。建议自己做好功课,选择适合自己的移民方式。
网上五花八门的信息也不用浪费时间,就给你们两个网站,所有官方信息都在。

其实每种移民途径,针对的都是不同人群,大体之间各自互不矛盾。所以每个移民群体也不用看不惯另一类,但移民鄙视链在每个国家都客观存在。
大体来说:
1、投资移民
适合有钱、没时间,暂时没考虑过来常住的人群。
2? 工作类居留(88-2/89-2)
适合有时间、没钱,考虑过来常住,而且能容忍至少两三年当黑户不回国的人群。
3? d7
适合有被动收入,过来国外躺平的人群,尤其是退体人士。
4? 数字游民
适合可以长年在线工作的高收入人群。
5? 难民/庇护
适合没钱、有时间、脸皮厚一心想离开母国的人群。
所以你们看,各种类型在设置初衷上就是针对不同人群,彼此并不冲突。大家不过是选择了对自己来说最有利最便宜的方式,只是对有些人来说,钱最便宜,而对有些人来说,时间最便宜而已。
最后,祝各位2023新年新气象,健康、幸福、平安!
祝愿移路顺利!

加拿大一直以其多元文化、宏伟自然风光和高度发达的经济闻名,作为政策最友好的移民国家之一,加拿大政府提供了超过100种的移民项目,涵盖技术工人、留学生,以及企业家和投资者等不同群体,让每个人都有可能实现移民的梦想。如果想移民加拿大,可以有哪些渠道呢?下面,我们为您介绍几个移民的最优项目。企业家创投项目(start-up visa program)
就在刚刚,新加坡宣布提高投资移民的门槛。这件事迟早要来,但我猜到了开始,却没有猜到结局。因为这次涨的有点太过分了,门槛直接暴涨了十倍。看到这个消息的时候,我脑海里跳出的第一句话是:“新加坡牛叉”。然后开始一声感叹:有钱就有绿卡的日子,快过去了。3月5日,新加坡经济发展局宣布,将全面提高“全球投资者计划”的投资门槛。
在葡萄牙黄金签证的几大投资移民项目中,购房移民是申请人选择最多,也是最被看好的项目,只要是非欧盟国民,投资不低于28万欧元的房产的房产,即可获得有效的欧盟居留许可。且一人申请,全家三代皆可附属移民,持有签证后,全家同享居留权、免签、教育、养老等欧盟福利政策。那2023年葡萄牙35万购房移民政策及申请条件有哪些?
乐活渥太华加拿大10月31日报道:本月26日,加拿大发布2021最新人口普查报告,显示全国有830万人为移民或永久居民,占总人口约四分之一。加拿大成了一个地地道道的移民大国。移民在增加加国劳动力方面作出了不可磨灭的贡献。然而,也有那么一些有意移民枫叶国的人,花了很多钱,付出了很多精力和时间,等来的却是希望的落空。
我叫小刘,是上海一家外企的打工人,毕业到现在已经工作了13年了。都说35岁是个坎,正好也碰上全球经济下行,最近身边很多朋友都收到被优化或者降薪的通知,我也开始思考自己的未来,准确的说是我家娃的未来。其实我本人非常佛系,总觉得钱是赚不完的,够花就行了,所以对35岁我倒是不怎么焦虑,但是无奈家里有两个吞金兽,不为自己想也要替他们规划。
在政治、经济、军事、文化、创新等方面,美国是全球移民的首选。这是不是意味着移民非常困难?并不!因为美国经济发达,需要大量的专业技术劳动力!本期将给大家介绍关于美国eb-2/3雇主担保移民的优势和申请步骤!一、eb-2/3项目简介eb-2/3雇主担保是目前最受欢迎的移民美国方式,不仅成本低,申请材料简单,而且全家人都有永久绿卡。
10月12日,新西兰上任不满4个月的移民部长迈克尔·伍德宣布,因新冠疫情而被暂停数年的新西兰技术移民和自2016年以来不再接收申请的父母团聚移民,都将于今年11月9日重启。重启的技术移民不仅没有名额上限,而且申请过程将尽可能简化。但同时宣布,移民局会对技术移民申请条件进行调整,并在不远的未来执行。那么当下新西兰技术移民的申请条件 是什么?
近日,中国政法大学刑事司法学院法学教育实践基地签约授牌仪式在北京市盈科(深圳)律师事务所(以下简称“盈科(深圳)律所”)广电金融中心32楼报告厅正式举行。中国政法大学刑事司法学院院长刘艳红,盈科(深圳)律所党委副书记、管委会主任刘晓安参加活动。活动中,刘艳红代表学院正式授予盈科(深圳)律所“中国政法大学刑事司法学院法学教育实践基地”牌匾,盈科(深圳)律所党委副书记、管委会主任刘晓安代表律所接牌。
什么是葡萄牙 d7 签证?d7 签证也称为退休或被动收入签证,是一种长期居留签证,于 2007 年推出,与葡萄牙黄金签证不同,不需要投资。d7 签证适用于欧盟外退休人士、远程工作者和数字游民(无需固定工作场所利用网络办公的人)。这些人士必须能够向葡萄牙政府证明其有意愿在葡萄牙定居且拥有足够的被动收入,被动收入可以来自退休金、金融投资和房地产。
在过去几年里,中国人对海外移民和房地产投资的热情不断高涨。在以往可能有一些人特别喜欢选择一些较为发达的欧洲国家,可是随着近些年欧洲国家的不断收紧。所以现在很多人将目标定位在了这5个国家,其中就是希腊、葡萄牙、西班牙、土耳其和马耳他。针对中国人不仅正在疯狂移民,甚至还疯狂在此处买房。看到这样的情况,确实让很多人难以理解。