知乎 移民去哪里好（我的幸运移民路）

其实，一开始关注希腊移民应该从2019年年中，我们全家都是很喜欢旅游的人，前前后后去过几十个国家，欧洲的风土人情和自然风光很吸引我们夫妻，是我们希望退休之后长期养老的地方。
先放个随手拍的雅典的余晖和彩霞，空气干净，天空很美

一开始，我们想申请移民的国家不是希腊，而是西班牙，2019年6月份，我们夫妻还特地再次前往西班牙旅游+考察一次，呆了半个多月，由于政策风险和当地房产乱象等原因，最终移民计划流产。后来因为我总逛贴吧和知乎，了解到希腊项目，门槛更低，流程简单，申请速度快等优点格外吸引我和丈夫，再加上碧蓝的爱琴海，神秘的希腊神话，悠久的历史和古老的文字等等，都让我们无法忽视这个国家，下定决心去看看。
天气超好的卫城

首先，选择好的中介尤为重要，有了之前西班牙的失败经验，我和丈夫总结之前的不足，分头行动，总共找了十几家中介，网上看帖求经验，把大多数公司都扒了一遍，了解不少内幕，层层筛选，最终选定了hq作为主要看房公司。hq期初积极推荐我们网上视频选房，但因为之前西班牙的经历，我们坚持实地考察，经过协商，交了8000人民币作为考察费，签了服务协议，安排我们11月初前往希腊。

单单了解这些中介公司，我们夫妻俩大概就花了2个半月的时间（平时有工作在身，只能周末多看看），参考各种避雷贴，了解中介公司背景和实力，与移友们经验交流。
通过中介对雅典的介绍，在网上查看雅典地图，搜索别人的购房经历，选择自己喜欢的区域，我们家喜欢市井生活，尤其是楼下有菜场，走路可以到各种商超的区域，雅典北部的房装修老土，位置也不太好，家里也没有小孩儿上学，实在没有什么吸引我们夫妻的特点。所以选定集中看南部的房产，如faliro，alimos，glyfada等。

法里奥的教堂

万万没想到啊，我们已经这么慎重了，还是被坑。
事情是这样的，hq在2019年10月下旬给我们推荐了套36万欧元在法里奥的房产，装修虽然老了点，楼龄也是60年代的，但胜在房子够大，区位很不错，我们选定为重点房产，之后10月底一个偶然的机会，一位移友给我推荐了个承诺不赚差价的中介公司js，我丈夫抱着试试看的心态加了微信，聊了聊，感觉还不错，就约了在上海他们公司办公室见面。我们为了验证这个中介js的可信度，将36万的法里奥房产发给他们看，没想到他们还真有这套房，一问价格，竟然是28万欧，还可以和房主议价，我们当时真是骂娘的心情都有了。后来又陆续发了4套房产，其中一套未找到，其他3套hq都不同程度的加价，最少的也加了5万欧。这么算下来，合着之前签约的中介费用合理都是幌子，房价上的差价才是人家的赚头.....

我们后来找过hq多次，看房金死活不退，说是我们违约在先，除非我们履行合同如约看房才可谈。我们夫妻商量宁可这几千块打水漂也不能让他们再坑下去。经过几次接触，我们夫妻发现js的价格合理，是直接跟房东谈价，和国内买房流程基本一样，放心不少；明确了js的收费，清晰明了，而且看房金只收50欧元/每天，在他们家订房看房金还可以退，这让我们又对他们家多了一成信心。钱揣在自己兜里总是更安心的。就这样，我们和js先定了2天的看房行程。

11月希腊看房计划如期进行，我们到希腊的当天，天气还挺热的，那个时间在上海早晚已经很凉了，要穿个深秋的外套，当时查了下希腊的气温，看起来差不多，没想到到达当地才发现，体感要高好几度，早晚温差也不大，非常舒服。我们是周六中午到达，中介接我们到格里法达的酒店后周末自由活动，我们夫妻逛了自己选定的南部几个区域，和当地人取经确认房价的合理范围，看看当地的交通等，网上之前看很多人说中介看着客户，怕被其他家拐走等情况，这家中介都没有，反而让我们放心了不少。

我们住的酒店附近有个高尔夫球场，天很蓝

周一一早和中介碰头，带我们夫妻看房，当天其实有一天法里奥110平的房子我们非常喜欢，晚上通知中介安排议价，没想到当时有其他买家也看上这个房子，下手还比我们快，我们只能遗憾看其它家，后来在备选里选了一套上格里法达的房产，安排谈价格。谈价当天我们是等卖家下班后过去的，卖家出价27.5万，最后议价到26.9万。其中有个小插曲，让我们对希腊人的印象反而更好了，我们本来是砍价到26.5万，卖家是个年轻的上班族，拿计算器算了好久，最后特别腼腆的和我们说只能26.9万，再少就还不上贷款了。小伙子看起来特别的无奈和不好意思。

周二晚上谈好价格后，我和丈夫仔细的商量和琢磨了下，总觉得心里不那么情愿，总觉得没有选到自己最满意的房产（毕竟是备选），晚上8点多，我们又找中介商量临时第二天再给我们安排几套房产，我们还是想再看看。星期三一早，中介安排了4套房，没想到看到第二套的时候，我们心中理想的公寓出现了，全新装修，包家具，25万欧，105平，法里奥，离海大概1公里，周边有商超，有集市，房子设计的简单舒适，一进门北欧冷淡风的装修就抓住了我们的心，和卖家聊天中得知房主是位教师，是位性格温和、热情好客的老太太，家里很多画都是自己的创作，我们聊的非常投机，当时我们就和中介确认之前的是否可以退掉，我们想要这套房产。中介再三确认后，我们夫妻与年轻小伙子通了电话，赔礼道歉，让卖家空欢喜一场很是过意不去，小伙子也理解，并没有对我们苛责。在这也希望小伙子的房子能尽快找到自己的主人。

给大家晒下新房子里我们很喜欢的柜子

和卖家谈好合同条款，列明房间内的物品清单，预定好签合同的时间，请律师联系让卖家提供相应的准备文件后离开，楼下的邻居非常热情的和我们打招呼，还送了个自家院子的柠檬给我们，说欢迎欢迎，以后就是邻居了。这让我们夫妻非常开心，期盼多年的愿望实现了，不久的将来我们也可以悠闲的在阳台上晒晒太阳，和邻居聊天。

看，这个房子是不是很有生活气息，很温馨

房子不远处的集市，每周三上午

家楼下附近餐厅的希腊传统烤肉套餐

后面其实就很顺利了，卖家虽然1分钱没便宜，但非常真诚，卖家真的是很好的一家子，确认购房后，还特意邮件给我，嘱咐我家里的电器有什么注意事项，如房门是新换的十五道安全锁，钥匙丢了，需要找厂家重新配等等，平时夏天洗澡不要开电热水器，太阳能足够，冬天暖气不热需要放放气，每年12月有业主大会，保证业主权益等等......想想之前的中介hq加价还赚中介费，我们就觉得倍感幸运。
剩余的日子就是开户，办税号，签律师委托等等杂事，我们因为时间待的比较久，在雅典景点各种打卡，很是开心~

从卫城俯瞰雅典

国立公园门口卖小零食的摊主

湛蓝的比港

法里奥漂亮的教堂

整个行程，我们计划是12天，实际上我们真正用在看房、选房、办理手续等的时间差不多5天，房产尽职调查也是我在希腊期间完成的，房子很干净，没有贷款、抵押等问题，我们很是满意。我们甚至还参加了预售合同的签订，卖家各种嘱咐和注意，能感觉到卖家是把自己心爱的房子卖给我们了，也希望我们可以珍惜和爱护。
放一张我们和卖家、律师、公证师的合影

以下是我们这次购房经历的总结，供大家参考：
1. 擦亮眼睛选好中介，毕竟人生地不熟，中介尤为重要，因为和js相处的很是愉快，我们也偷偷打听当地的中介市场，其实哪儿都有乱象，希腊也一样，不能因为图省事，不看中介实力和资质，不清楚中介背景，只看广告营销，网上很多买包租房产的移友后来肠子都悔青了，os受骗的经历多如牛毛，大家一定要擦亮眼睛。
ps：我们家也算小小的受骗，但心态还要摆正，吸取经验教训，少走弯路。

2. 戒贪小便宜，有些移友觉得自己可以diy，且不说语言问题，在国内diy还有不少受骗的，何况换一个国家。有很多移友觉得在当地自己找中介，中介费2%，省去不少费用，到时候自己再找律师，又省一笔钱，不说各种税费税点会根据持有房产，地段，面积等相应提高，持有期间各种装修，租赁，报税也是非常恼人。大家都有自己的专长，让专业人士处理专业问题，是最明智的选择，与中介签约前沟通清楚，成本还是可以控制的。

3. 多看网上攻略和其他移友的介绍，俗话说活到老学到老，况且咱们这买房子，不是买衣服，大钱还是要管控好。我们就是在和网上移友交流的过程中了解到希腊当地的房产网站，类似国内的58同城，也是因为这个网站，我们更相信js，他们带看的房产价格都和网上保持一致，网站还可以了解该房产周边的均价信息、租房信息等，公开透明，让人很放心。

奉上我们家去克里特岛打指纹顺便旅游的照片

克里特岛是希腊最大的岛屿，风景很美，海很请，特别特别蓝，很适合度假，我们计划等疫情过去，好好的去其他岛上转转，希腊还是很值得杨浪和度假~

最后，我们家计划5年后过去常住，这期间房子空置很可惜，我们和中介商量帮忙代租，中介帮忙找租客，降低持有成本，赚点税费差额，收费是一个月的租金，价格公道合理，现在只待春暖花开，希腊疫情过去，开始生活新篇章~
另外，关于语言，我们家也是简单的英语沟通可以，复杂的就卡壳。哈哈哈，一般的中介公司都有配专门的翻译，他们也都是说英语，最主要的内容都是文字的，看好和中介的合约，保证利益就没事。