中国和美国有许多的相似之处,比如两国领土的主要构成部分,基本位于地球的北纬50°到北纬20°之间,领土面积也十分接近,那么在两国大体格局极为相似的情况下,美国房价对中国房价有多少的借鉴意义, 今天我们来看看美国几个主要城市房价,以此预测中国楼市还有没有上涨空间。
目前美国房屋是按照平方英尺作为单位进行价格换算的,10平方英尺约等于0.92平方米,并且很多美国人喜欢把整套房子做一口价打包计价,为方便对比,以下我们全部换算成平方米进行统计。
这是一张美国房价的3d图,每个区域的高度代表其房屋价格的高低。
从房价地图可以明显看出,美国东西部的沿海城市房价较高,其中西部房价最高的地区,位于加利福利亚州的旧金山大湾区,也是美国人口最多的城市之一,2021年的人口达到了3924 万,主要的城市有旧金山、东部的奥克兰、南部的圣荷西等六市9个县,美国科技之城硅谷就位于大湾区的南部,中国与其对应的是粤港澳湾区。
早在2016年的十三五规划中,就明确了将珠三角城市和香港,澳门携手,共同打造粤港澳大湾区,深圳更是号称中国的硅谷,非常具有可比性。
对美国的大部分购房者来说,想在旧金山湾区买套房,都是非常困难的事,即使预算超过100万美元都很难。
根据美国购房网的资料,当地100多年前的房屋都要卖到100万美元。
比如:这套始建于1916年,经历过一战和二战的房屋,162平米卖到了104万9900美元,相当于每平方米6万4000多元人民币。
几乎所有在旧金山40~50年前的房屋都可以卖到6万元,如果是新房的价格还要更高一些。
比如这套在莱德利街的全新豪宅,面积410平方米,卖到了649.5万美元,相当于每平方米10万元人民币。
而在旧金山湾区南部的硅谷,即使年薪达到六位数的程序员,也买不起在硅谷的标准住宅,比如硅谷中心建于1922年,149平米的老房子,房屋内只是进行简单的装修,装饰风格还能看出100年前的模样,这样的房子在硅谷都能卖到260万美元,相当于每平米11万元人民币,总价接近1800万元。
而在硅谷的新房价格还要更贵,比如在硅谷洛斯阿尔托斯的住宅,316平米卖到近660万美元,相当于人民币4,500多万元。
从美国大湾区的楼市来看,房地产的价值并不像普通的商品,它不会随着时间的流逝而不断贬值,关键因素在于地段以及房屋的建筑质量和周边的生活配套水平。
而美国内陆的城市的房价因为人口很少,也比较便宜。
比如位于美国中部的内布拉斯加州,他的面积和陕西省相当(都是20万平方千里),人口还不到陕西的20分之一,只有194万人。
当地197平方米的别墅,售价只有15万8000美元,相当于每平方米5000多元人民币,但是美国人并不会因为这里土地宽阔,房价便宜就大量迁移过来,相反,美国人更喜欢集中在东西部的沿海大城市里生活。
纽约是美国的第一大城市,全美最大的金融,商业和贸易中心,在这个面积1214平方公里的土地上,居住人口约839.8万人,人口密集比中国香港还要高,也是美国房价最高的地区。
比如:一套位于纽约中心的套房,建于1910年,面积139平方米,售价达到290万美元,折合人民币是每平方米14万元。
虽然这套房屋距今已有110多年历史,但房屋内的格局丝毫没有落伍,客厅内设有大面积中空玻璃窗,在房间的任何一个位置都可以欣赏纽约市的街景,楼房内还设有游泳馆,室内高尔夫球场等注重人居体验的配套设施,在整体的居住体验和设计理念上确实较为领先。
总结:现在的上海,深圳也有达到20多万的新房,如果单从房价来看,中美差距已经齐平,只是在房屋的设计理念和居住体验上存在差异。而美国二三线的房屋目前都在1~2万元,四五线城市基本在5000元左右,未来中国房地产大概率会保持平稳运行,不存在太大的上涨预期。
很多人在办理出国移民的时候,都希望父母能与自己一起获得外国身份,但世界上大部分国家都只允许移民者的配偶和未成年子女与其一同获得身份。只有当移民者满足一定条件,才能申请父母移民。例如加拿大和澳大利亚,只有移民者先获得永居权(绿卡),且具备充足财力担保才能申请父母移民。而美国更是只公民才能申请父母获得美国绿卡。
不久前,2023年《经济学人》全球10大最宜居城市榜单对外公布。机构用一个加权指数对全球173个城市进行了宜居性排名,这个指数包括稳定性(25%)、医疗保健(20%)、文化与环境(25%)、教育(10%)和基础设施(20%)等五个大类的30 多个定性和定量因素,具有一定的权威性和客观性。本次位列top10的城市分别是:
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7月24日,据@中国篮协消息,在各方的推动和支持下,李凯尔已于今天上午获得中国国籍,并与中国篮协主席姚明见面。感谢各方的支持和帮助,感谢李凯尔家人的支持,感谢球迷和媒体长期以来对中国男篮的关注。图片为中国篮协主席姚明、李凯尔及其母亲合影李凯尔又名凯尔·安德森,他身高2米06,今年30岁。本赛季他在nba森林狼队场均得到9.4分,4.9次助攻,投篮命中率为50.9%,他有八分之一的中国血统。
在保持一定生活质量的前提下,六个国家的长期居留或移民难度相对较小。 捷克捷克是德国附近较早提到的移民选择。与繁荣的西欧相比,捷克东欧确实不是太平繁荣时期华人宜居的首选。但捷克不仅拥有历史古都布拉格和境内无数的建筑古迹。除了卖感情,这个国家还被经济学智库定位为世界第八,最新的全球和平指数。捷克共和国常年保持在10名左右,与朋友相对熟悉的日本和新加坡处于同一水平,这对可能发生战争的人来说可能比对生活质量的要求更重要。
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