中国和美国有许多的相似之处,比如两国领土的主要构成部分,基本位于地球的北纬50°到北纬20°之间,领土面积也十分接近,那么在两国大体格局极为相似的情况下,美国房价对中国房价有多少的借鉴意义, 今天我们来看看美国几个主要城市房价,以此预测中国楼市还有没有上涨空间。
目前美国房屋是按照平方英尺作为单位进行价格换算的,10平方英尺约等于0.92平方米,并且很多美国人喜欢把整套房子做一口价打包计价,为方便对比,以下我们全部换算成平方米进行统计。
这是一张美国房价的3d图,每个区域的高度代表其房屋价格的高低。
从房价地图可以明显看出,美国东西部的沿海城市房价较高,其中西部房价最高的地区,位于加利福利亚州的旧金山大湾区,也是美国人口最多的城市之一,2021年的人口达到了3924 万,主要的城市有旧金山、东部的奥克兰、南部的圣荷西等六市9个县,美国科技之城硅谷就位于大湾区的南部,中国与其对应的是粤港澳湾区。
早在2016年的十三五规划中,就明确了将珠三角城市和香港,澳门携手,共同打造粤港澳大湾区,深圳更是号称中国的硅谷,非常具有可比性。
对美国的大部分购房者来说,想在旧金山湾区买套房,都是非常困难的事,即使预算超过100万美元都很难。
根据美国购房网的资料,当地100多年前的房屋都要卖到100万美元。
比如:这套始建于1916年,经历过一战和二战的房屋,162平米卖到了104万9900美元,相当于每平方米6万4000多元人民币。
几乎所有在旧金山40~50年前的房屋都可以卖到6万元,如果是新房的价格还要更高一些。
比如这套在莱德利街的全新豪宅,面积410平方米,卖到了649.5万美元,相当于每平方米10万元人民币。
而在旧金山湾区南部的硅谷,即使年薪达到六位数的程序员,也买不起在硅谷的标准住宅,比如硅谷中心建于1922年,149平米的老房子,房屋内只是进行简单的装修,装饰风格还能看出100年前的模样,这样的房子在硅谷都能卖到260万美元,相当于每平米11万元人民币,总价接近1800万元。
而在硅谷的新房价格还要更贵,比如在硅谷洛斯阿尔托斯的住宅,316平米卖到近660万美元,相当于人民币4,500多万元。
从美国大湾区的楼市来看,房地产的价值并不像普通的商品,它不会随着时间的流逝而不断贬值,关键因素在于地段以及房屋的建筑质量和周边的生活配套水平。
而美国内陆的城市的房价因为人口很少,也比较便宜。
比如位于美国中部的内布拉斯加州,他的面积和陕西省相当(都是20万平方千里),人口还不到陕西的20分之一,只有194万人。
当地197平方米的别墅,售价只有15万8000美元,相当于每平方米5000多元人民币,但是美国人并不会因为这里土地宽阔,房价便宜就大量迁移过来,相反,美国人更喜欢集中在东西部的沿海大城市里生活。
纽约是美国的第一大城市,全美最大的金融,商业和贸易中心,在这个面积1214平方公里的土地上,居住人口约839.8万人,人口密集比中国香港还要高,也是美国房价最高的地区。
比如:一套位于纽约中心的套房,建于1910年,面积139平方米,售价达到290万美元,折合人民币是每平方米14万元。
虽然这套房屋距今已有110多年历史,但房屋内的格局丝毫没有落伍,客厅内设有大面积中空玻璃窗,在房间的任何一个位置都可以欣赏纽约市的街景,楼房内还设有游泳馆,室内高尔夫球场等注重人居体验的配套设施,在整体的居住体验和设计理念上确实较为领先。
总结:现在的上海,深圳也有达到20多万的新房,如果单从房价来看,中美差距已经齐平,只是在房屋的设计理念和居住体验上存在差异。而美国二三线的房屋目前都在1~2万元,四五线城市基本在5000元左右,未来中国房地产大概率会保持平稳运行,不存在太大的上涨预期。
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前两天在网上看到一篇帖子,是关于领导吐槽员工的事情:前不久,系里招了一名985研究生,入职一个月,我觉得小伙子的能力还不错,只是有点沉默寡言,有点高冷,想带他出去见见世面,锻炼锻炼。不巧的是,业界要开个论坛,我代表公司参加。到时,将有我们公司长期合作的部分甲方代表出席。因此我决定,带着研究生部下,和甲方混熟了,顺便教他一些做人的道理。
娱乐圈有不少知名明星年轻时在国内工作赚钱,中老年后却移居国外生活,他们很多人在国外的生活也十分滋润。1,李湘自从今年王诗龄入学国外名校之后,李湘也跟着女儿到国外陪读,两母女时不时分享在国外的生活日常。据悉,王诗龄入读的国外名校光是一年学费就要35万,而李湘带着王诗龄这段时间在国外的衣食住行也是肉眼可见地奢侈,两母女曾被拍到逛奢侈店,身上背的都是万元包。
北欧,一般特指五个国家:瑞典,丹麦,挪威,芬兰,以及冰岛。瑞典,是北欧五国总面积最大,约45万平方公里,相当于我国的黑龙江省,人口最多的国家,约1011万人。首都位于斯德哥尔摩,主要城市还包括哥德堡,马尔默,乌普萨拉等。官方语言是瑞典语,通用英语。货币为瑞典克朗。瑞典也是北欧五国中,工业部门最为齐全,工业最为发达的国家。
学钢琴的目的是什么?考级?考级后呢,高考加分,还是成为钢琴家?对于高考加分,目前我们国家的所有省份都是不可能的。那么成为钢琴家的话,还是需要掂量下,咱家祖上往前找三代,有没有什么音乐相关的潜力显露出来,比如 有唱国粹的角,或者是一个稍微职业一点的演奏家,哪怕是会弹棉花?如果没有,而且自己本人对音乐也一知半解,只会在ktv里乱吼的话,那么,成为钢琴家这个梦还是不要做了,音乐的感觉是天生的,或者是需要有传承的,不是每个宝宝都适合。
移民的底层逻辑,看懂不踩坑!绿卡和国籍是两个不同的概念。绿卡允许你在某国永久居住和享受相关福利,但你仍保留原国籍。·国籍项目则是获得目标国的公民身份,拥有相关权利和义务。·葡萄牙、西班牙和希腊就是绿卡项目,拥有其绿卡可在境内居住和就医子女可以入学。·国籍项目有欧盟、国籍、加勒比岛国家国籍和土耳其国籍,拥有国籍可免税或享受低税率,账户资料受目标、国管制。
不久前,2023年《经济学人》全球10大最宜居城市榜单对外公布。机构用一个加权指数对全球173个城市进行了宜居性排名,这个指数包括稳定性(25%)、医疗保健(20%)、文化与环境(25%)、教育(10%)和基础设施(20%)等五个大类的30 多个定性和定量因素,具有一定的权威性和客观性。本次位列top10的城市分别是:
在阅读此文之前,辛苦点击右上角的“关注移民哥了解一些国家的语言,能够进行基本的交流。英语国家相对容易,因为现在的小孩从小学习英语,但其他语言如德语和日语可能需要额外的时间和精力来学习。此外,抛开富人移民不谈,大多数中国移民需要在国外找到工作来维持生活。如果没有专业技能,恐怕只能从事体力工作。而且,对于美国来说,他们对绿卡的发放很严格,也就是说,不符合绿卡资格的人很可能时间到了就得被迫回国。
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