中国和美国有许多的相似之处,比如两国领土的主要构成部分,基本位于地球的北纬50°到北纬20°之间,领土面积也十分接近,那么在两国大体格局极为相似的情况下,美国房价对中国房价有多少的借鉴意义, 今天我们来看看美国几个主要城市房价,以此预测中国楼市还有没有上涨空间。
目前美国房屋是按照平方英尺作为单位进行价格换算的,10平方英尺约等于0.92平方米,并且很多美国人喜欢把整套房子做一口价打包计价,为方便对比,以下我们全部换算成平方米进行统计。
这是一张美国房价的3d图,每个区域的高度代表其房屋价格的高低。
从房价地图可以明显看出,美国东西部的沿海城市房价较高,其中西部房价最高的地区,位于加利福利亚州的旧金山大湾区,也是美国人口最多的城市之一,2021年的人口达到了3924 万,主要的城市有旧金山、东部的奥克兰、南部的圣荷西等六市9个县,美国科技之城硅谷就位于大湾区的南部,中国与其对应的是粤港澳湾区。
早在2016年的十三五规划中,就明确了将珠三角城市和香港,澳门携手,共同打造粤港澳大湾区,深圳更是号称中国的硅谷,非常具有可比性。
对美国的大部分购房者来说,想在旧金山湾区买套房,都是非常困难的事,即使预算超过100万美元都很难。
根据美国购房网的资料,当地100多年前的房屋都要卖到100万美元。
比如:这套始建于1916年,经历过一战和二战的房屋,162平米卖到了104万9900美元,相当于每平方米6万4000多元人民币。
几乎所有在旧金山40~50年前的房屋都可以卖到6万元,如果是新房的价格还要更高一些。
比如这套在莱德利街的全新豪宅,面积410平方米,卖到了649.5万美元,相当于每平方米10万元人民币。
而在旧金山湾区南部的硅谷,即使年薪达到六位数的程序员,也买不起在硅谷的标准住宅,比如硅谷中心建于1922年,149平米的老房子,房屋内只是进行简单的装修,装饰风格还能看出100年前的模样,这样的房子在硅谷都能卖到260万美元,相当于每平米11万元人民币,总价接近1800万元。
而在硅谷的新房价格还要更贵,比如在硅谷洛斯阿尔托斯的住宅,316平米卖到近660万美元,相当于人民币4,500多万元。
从美国大湾区的楼市来看,房地产的价值并不像普通的商品,它不会随着时间的流逝而不断贬值,关键因素在于地段以及房屋的建筑质量和周边的生活配套水平。
而美国内陆的城市的房价因为人口很少,也比较便宜。
比如位于美国中部的内布拉斯加州,他的面积和陕西省相当(都是20万平方千里),人口还不到陕西的20分之一,只有194万人。
当地197平方米的别墅,售价只有15万8000美元,相当于每平方米5000多元人民币,但是美国人并不会因为这里土地宽阔,房价便宜就大量迁移过来,相反,美国人更喜欢集中在东西部的沿海大城市里生活。
纽约是美国的第一大城市,全美最大的金融,商业和贸易中心,在这个面积1214平方公里的土地上,居住人口约839.8万人,人口密集比中国香港还要高,也是美国房价最高的地区。
比如:一套位于纽约中心的套房,建于1910年,面积139平方米,售价达到290万美元,折合人民币是每平方米14万元。
虽然这套房屋距今已有110多年历史,但房屋内的格局丝毫没有落伍,客厅内设有大面积中空玻璃窗,在房间的任何一个位置都可以欣赏纽约市的街景,楼房内还设有游泳馆,室内高尔夫球场等注重人居体验的配套设施,在整体的居住体验和设计理念上确实较为领先。
总结:现在的上海,深圳也有达到20多万的新房,如果单从房价来看,中美差距已经齐平,只是在房屋的设计理念和居住体验上存在差异。而美国二三线的房屋目前都在1~2万元,四五线城市基本在5000元左右,未来中国房地产大概率会保持平稳运行,不存在太大的上涨预期。
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