为保障广西农村村民住宅建设合理用地,
日前,
自治区自然资源厅、农业农村厅
联合出台
《关于做好我区农村村民住宅
建设合理用地保障工作的通知》
(以下简称《通知》)。

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涉及范围:
包括在广西壮族自治区行政区域内
农村村民住宅建设合理的用地。

主要涉及9个方面内容
《通知》从严格落实“一户一宅”政策、引导村民合理选址、全额保障计划指标、落实建新拆旧要求、加强规划保障、实施分类管控、优化用地审批流程、压实耕地占补责任、严格执法监察9个方面保障我区农村村民住宅建设合理用地。

图为横县平朗乡笔山花屋。图文无关
严格落实“一户一宅”政策
严格落实“一户一宅”要求,注意分户的合理性,做好与户籍管理的衔接,不得设立互为前置的申请条件。依法认定农村宅基地的取得资格,不得以户籍分户作为宅基地取得资格的前置条件;严格用地标准,农村宅基地面积应符合平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米,丘陵地区、山区每户不得超过150平方米的上限。
引导村民合理选址
农村村民住宅建设用地要符合现行土地利用总体规划或国土空间规划和村庄规划,应充分利用存量土地、少占或不占耕地、不占用永久基本农田及生态保护红线,节约集约用地,符合地质安全、防洪排涝等安全防控要求。
全额保障计划指标
自治区单列各设区市农村村民住宅建设用地计划指标,且不低于设区市新增建设用地计划指标总量的5%,专项保障农村村民住宅建设用地。实行先用后报、先使用后核销,年底实报实销。当年单列指标不足的,由自治区汇总后报自然资源部追加或预支下一年度计划指标予以全部保障。
落实建新拆旧要求
农村村民住宅建设应优先使用农村闲置建设用地,经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。实施拆旧复垦腾退的建设用地指标优先保障本村村民住宅建设的合理用地需求。
加强规划保障
在县级、乡镇级国土空间规划和村庄规划中,要为农村村民住宅建设用地预留空间,有条件、有需求的地方按照“一村一图一表一则”的要求加快编制村庄规划。各地可在乡镇国土空间规划和村庄规划中预留不超过5%的建设用地机动指标,优先供农村村民住宅建设用地申请使用,规划审批时落地机动指标并更新数据库。对不涉及占用永久基本农田、生态保护红线或符合生态保护红线管控规则、不在禁止建设区,符合“一户一宅”和土地使用标准的,可调整修改规划。
实施分类管控
已编制“多规合一”村庄规划的,严格依据村庄规划实施管理。未编制“多规合一”村庄规划的,可依据县级制定的农房建设规划管控办法或村庄规划设计通则,并与新的国土空间规划和村庄规划做好衔接,作为核发乡村建设规划许可的依据。
现行土地利用总体规划和城乡规划确定的城镇建设用地规模边界范围内,已列入近期城市更新计划的村庄,应与更新方案相衔接,统筹解决村民住宅需求,不得新增农村村民住宅用地;未列入近期城市更新计划的村庄,应充分利用现有存量建设用地,主要通过建设公寓式住宅或联排式住宅解决新增分户住房要求,不得新建单家独院式住宅。各地应抓紧完善规划许可相关制度。
优化用地审批流程
各地要结合本地实际优化用地审批和乡村建设规划许可流程、精简申报材料、提高审批效率,为农民提供便捷高效的服务。同时,严格执法监察,对新增违法违规行为,以“零容忍”的态度依法严肃处理,做到“早发现、早制止、严查处”,坚决守住耕地保护红线。

图为鹿寨县中渡古镇大兆村。图源:新华网
在广西农村建房要走哪些审批程序?
今年11月,自治区自然资源厅、农业农村厅、住建厅联合印发《关于规范农村新增宅基地审批和建房管理的通知》。
主要就农村新增宅基地申请条件及面积标准、农村新增宅基地审批和建房规划许可管理、用地建房全过程管理、农村村民住宅用地的农转用审批、申请办理不动产登记和工作要求等方面作了规定。详阅:重磅!广西出台新政,想回农村建房的必看
                            合并后的村庄和社区和过去相比,的确有很大的变化,不仅资源得到了集中利用,还能帮助村民过上设施更全,环境优美,幸福美满的生活。其中有一项措施也和此前实施的“合村并居”相同,这项措施就是“搬迁撤并”。也就是说;只要是因为自然灾害多发,生存条件恶劣、亦或者因为人口流失、规划建设等因素需要搬迁安置,撤并安置的村庄都要纳入到“搬迁撤并”范围内。
                            #头条文章养成计划#为什么至今还有那么多广西人喜欢说,我祖上曾是广东人?广西钦州灵山的一位友友跟我说,她的爷爷常常拿出他那一张发黄的老毕业证,上面的分数都非常优秀,爷爷他的意思是我当年是好棒了,你要跟我学习哦!可是年轻人关注的却是毕业证上面盖着的却是广东省立学校的印章!于是老人就常常给年轻人讲起过去的故事,原来在历史上钦北防包括灵山都属于广东。
                            大家好,我是移民哥,随着中国经济的发展和城市化的推进,农村的征地拆迁问题日益突出。对于很多农民来说,征地拆迁不仅意味着失去生产和生活的土地,同时也意味着他们的权益不得到保障。在这个背景下,政府开始推出一系列补偿政策,以保障农民的权益,让他们能够在征地拆迁过程中有所获得。2023年农村征地拆迁8项补偿?
                            2022年广西南宁农村房屋拆迁(集体土地上房屋拆迁)新政策《南宁市征收集体土地补偿安置指导标准》南府规〔2022〕5号文件公布实施,新政策对包含土地补偿费、安置补助费、房屋拆迁货币补偿价格、安置房调换比例、房屋拆迁重置价格、房屋附属设施和装饰装修补偿标准作出了明确的规定,听到拆迁消息的居民可以先计算一下自家能拿到的补偿,在补偿安置方案公告后作为参考。
                            导语:过年还早,有三类人提前返乡,这种怪象释放了啥信号?在往年,很多人外出务工人员为了多挣点钱,过年都是到腊月二十几才回家,有的还不回家,留在工厂里加班,因为节假日加班可以拿到更多的加班费,2021年与往年不同,距离过年还有三个月,很多人已经提前返乡了,而且有很多人表示,过完年就不会回去了,难道是在外面混不下去了吗?
                            高度发达的当今社会,非洲人民还依旧过着一种我们难以接受的生活。被贫穷和资源匮乏缠绕,他们依靠残破茅草屋避风遮雨。用炮弹壳当公路旁的距离标,非洲马拉维首都附近的农村。小学农村的茅屋残破房屋农村的孩子们吃水非常困难农村街道农村家庭
                            在前天的内容当中,我们提到“大型搬迁”,不少网友对此发表了自己的看法。网友“老穆”认为,推动新型城镇化是大势所趋,农村产业化基础的提升也需要对用地进行重新规划,支持国家对农村土地进行进一步的深化改革,但还是要尽可能的保住宅基地,那可是农民的根。网友“小乖”倒认为,不同的区域、不同的人群,甚至同一家庭内部可能对此意见都不一,无论是城镇化建设,还是大型搬迁,均要以农民的意愿为第一前提。
                            许多城里人会选择到农村购房以享受生活或者获得增值,但随着征地拆迁项目的推进,由此引发的纠纷也逐渐增多。那么,城里人到农村购房后遇到拆迁,能获得补偿吗?相关案例原告吴某为城镇居民,张某为海淀区某村村民且有农村房产一处,双方于2002年就该房屋签订《房屋产(地)权抵债协议》。2015年,涉案房屋拆迁,张某等作为被拆迁人获得拆迁补偿款165万余元。
                            2022年广西南宁城市房屋拆迁(国有土地上房屋拆迁)新政策《南宁市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》南府规〔2020〕35号文件公布实施,新政策从自2021年开始生效施行5年有效期,新政策施行期间南宁市城区(开发区)范围内所有国有土地上房屋及附属物实施征收拆迁都将按照本标准进行补偿安置。 南宁市2021年新开始的城市拆迁项目范围内的居民,可以先行计算一下自家能拿到的补偿,在补偿安置方案公告后作为参考,认为不合理的要尽早申请召开听证会提出修改意见。
                            一、 引言在城市化的进程中,农村房屋拆迁成为了一项必要的工作。在这个过程中,许多村民会面临一个问题:他们能否继承拆迁款?对于许多村民来说,拆迁款不仅仅是房屋被征收后得到的居住补偿,还可能是其生活的重要来源之一。同时,这个问题涉及到法律和人民切身利益,因此也引起了广泛关注。在本文中,我们将从法律层面探讨农村房屋拆迁,拆迁款能否继承的问题,并呼吁广大村民了解自己的权益,维护自己的合法权益。