澳大利亚投资移民（移民新政全解）

进入7月，澳洲也迎来了新的一个财年。趁着23-24财年开启之际，cbre带您一起来看看，房地产市场和移民已经或即将发生哪些政策变化和重大更新。

悉尼多地房屋可享受印花税减免

根据新州工党政府的房产新政，从今年7月1日开始，悉尼近六分之一城区的房产（独栋屋或公寓）有望豁免印花税，其中就包括eastwood、 epping、wolli creek以及south hurstville等华人区。

按照新州工党的房产新规，从今年7月1日起，首次购房者免印花税的门槛将从65万澳元放宽至80万澳元。此外，首次购房者印花税优惠政策的门槛将从80万澳元放宽至100万澳元。

如果按照今年4月的房屋中位价计算，悉尼将有一半以上城区的公寓（包括 stanmore、macquarie park和brighton-le-sands）以及数十个城区的独栋屋可以享受印花税减免政策。

工党的房产新政有利于在城市中环或外环购置房产的买家。而且，随着首次置业者可以将省下来的印花税用于支付房款，工党的这一政策还有可能进一步推动房价上涨。

根据新的印花税减免政策，免征印花税的房产价值从65万澳元提升到了80万澳元，并会为购买价值80万澳元房产的置业者节省3.1万澳元的印花税。

与此同时，维州工党政府也在考虑允许民众缴纳土地税而非印花税。

更多人将有资格享受首次置业者优惠

联邦政府的住房保障计划（home guarantee scheme）的资格标准已经扩大。

其中包括首套住房保障计划（first home guarantee）、乡镇地区首套住房保障计划（regional home guarantee）和家庭住房保障计划（family home guarantee）。

从明天起，朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员将能够共同申请首套住房或乡镇地区首套住房保障。

这些计划也将提供给在过去10年中没有拥有过房产的非首次置业者。

此前，首套住房保障和乡镇地区首套住房保障计划只限于已婚和单身人士，以及有事实伴侣关系的人共同申请。

家庭住房担保申请人的资格也将扩大，不仅仅是有受抚养人的单身亲生或收养父母。

这一变化意味着该担保将提供给符合条件的借款人——儿童的单身法定监护人，如姑姑、叔叔和祖父母。

根据家庭住房担保，联邦政府作为担保人，为高达18%的贷款提供担保。这使符合条件的购房者能够在不支付贷款人抵押贷款保险的情况下，以低至2%的首付购买房屋。

维州推迟实行新屋节能新规

在维州政府悄悄地停止了对新房行业的重大改革之后，资金紧张的维州购房者可以暂时省下高达4万澳元。

建筑业团体赞扬了推迟修改维州建筑法规的决定，该法规将要求所有维州的新房按照七星级能源效率的最低标准建造，并必须符合行动不便的住户需求，需要加固浴室墙壁并且摒弃入口台阶。

去年宣布的新法规原定于今年10月1日开始实施。但维州建筑管理局（victorian building authority）网站已经把该法规的实施推迟到2024年5月1日。

新州超低首付购置房产

新州政府将与联邦政府合作，帮助符合条件的民众以2%的超低首付购置房产。

与此同时，新州政府还将按照新房价格的40%提供购房资金，并享有相同比例的产权。如果房产为二手房，那么出资比例为30%。

但是，该计划覆盖面不广，仅3类人群符合资格：

• 子女年龄不满18岁的单亲家庭；
• 50岁或以上的单身人士；
• 首次买房的关键职工，包括护士、教师及警察。

除此之外，还有收入要求：

• 如果是单身者，总收入不能超过9万澳元；
• 如果是伴侣，总收入不得超过12万澳元。

对于所购房屋的价格，也规定了上限：

• 悉尼及主要地区中心（newcastle, lake macquarie, illawarra, central coast, north coast of nsw），房屋价格须在95万以下；
• 对于其他偏远地区，房屋价格须在60万以下。

该计划为期两年，每年有3000个名额，旨在帮助那些承受巨大压力的首次购房者。

70%份额分配给技术移民

根据最新公布的预算案文件，对于2023- 2024年的永久移民计划，政府将把计划水平恢复到190,000个名额的长期水平。并将分配137,100个名额(约70%)给技能流，帮助解决澳大利亚的长期技能需求。

预算案文件中指出，政府正在确保移民系统提供我们需要的技术移民。

具体措施包括:

• 将2023- 2024年永久移民计划中约70%的名额分配给技术移民，带来长期的财政和经济效益，并解决持续的技能短缺问题；
• 为持有特定学位的临时毕业生签证持有人提供额外两年的毕业后工作权，以改善关键行业的熟练劳动力储备。

同时，从7月1日起，申请人从雇主那里获得担保所需的最低工资门槛已经提高。

临时技术移民收入门槛（tsmit）自十年前被冻结在5.3万澳元以来一直没有提高。它将跃升至7万澳元。这是十年来首次提高tsmit。