老秦说美国:投资移民100问(23)。
秦总,eb5投资它的主要风险都在哪里?这个问题是太多了,要讲风险的话,风险问题是太多。我们做投资移民,每一个人都要记住这一点。什么叫contribution?要记住英文单词永远记住这个单词叫ctrl,是一种奉献。
在这里边要是讲风险的话,如果看过每一个项目的商业计划书的话,那简直写的,风险就吓死人了,吓死人的风险很多一块堆过来,因为你要知道他的就是商业人员,比如说econominist,就是商业专家,他必须把这些所有的风险都承受给移民局,移民局才能够把你的项目prove了,他写的风险越少,你的可能性就越,你的可能性被批准的可能性就越低。
为什么他必须买所有的风险?谁做生意没风险?你在国内做生意能百分之百赚吗?谁让你百分之百跟你说的能百分之百赚。所以对于我们一个投资人来讲,我们在里边怎么样正确的选择投资移民项目,就摆在我们这个世界更大的问题,就是摆在我们目前的更大问题。
有很多人,前些日子出现25个项目,这个25个项目全部被美国移民局封了,或者是洛杉矶有好几个?我们这都是因为什么呢?都是因为就是风险意识没有提高的、一定重视的程度来讲。大家共同的一种解读,这人这么解读,那个人那么解读都是要有风险。
这风险的面太多了,太大什么东西都有风险,只是说你要make sure这个项目方,能不能最后承受这些风险,这是一个最主要的东西。对不对?那你什么没风险你怎么就知道,买这块地肯定涨,那是经验对不对?你怎么知道你这个东西盖出来以后,就有人那什么?有有人住进去。或者房地产开发的项目主要讲房地产开发开发项目。
你怎么知道百分之百的风险?你百分之百没风险,只能看这个大趋势,比如有很多人盖大office、有很多人盖大building、有很多人盖大building、这里边将来都是很大的办公室设备。你上downtown去看看。像downtown,您今天去downtown就空置60%是空置,很好的楼,真的是非常非常好的楼。
为什么得控制?我当时建的时候没想到我觉得这肯定百分之百能出租,或者能那什么,你怎么知道的?现在美国人坐在家里办公,有起码1/3的人家里办公,我这孩子根本就没上过班,两口人在家里面踢出出出入,帮个一按电脑完事了。
大的公司通过corona virus疫情以后,大的公司全都是这样,基本上不愿意让你来公司上班。为什么你来公司上班?人吃马住的然后还得交通的设备,他也不愿意。很多人都是在家里上班,他能在家里坐着。你怎么知道这个地方没风险,你投资了这个整个的一个很大的at土著,什么很大的企业对不对?这各式各样的风险,比如你投个shopping mall,shopping mall全能出租出去,华人最集中的地方,shopping mall你进去看过吗?你要深刻的调查明白为什么是个necessary。
所以说真心的话,我告诉你如果你不来看项目的人,你不去好好研究这个项目到底它的风险就是在哪儿,你要听人家胡说八道的,一天到晚的胡说那种人。我认为什么?他认为这个人还找不着自个在哪?说真心的,说不好听的话自个还找不着自个,人口马牙的。对美国的社会有多少了解他知道多少美国的事情,知道这些地方construction有什么样的风险,change order有什么风险,然后政府有什么样的事情对不对?将来你要改plan什么的,这些乱七八糟的东西,虽然商业计划书已经写的非常清楚了,但是这里边已经写着,所以商务专家会把这些所有的风险都写到商业计划书里给移民局看,这项目好。
这么大的风险这些投资移民都敢上了,这个人太伟大是个了不起的,你就是个了不起的人。但是最后你有没有达到给美国人创造就业机会这才是你真正要做的地方,只要给美国人创造就业机会百分之百能拿到这张绿卡。
但是如果没有给美国人创造就业机会,这个风险你也take,take这个没有给美国人真正带来实惠的东西。我想你那张绿卡就做梦了懂不懂?只要项目方能够把这个东西不管,钱搁进去有什么算什么,将来就是把项目卖了,也是创造了这么多的就业机会。所以必须得明白这个道理。
澳洲作为老牌的投资移民国家,一直以来就备受全球投资者的欢迎,不仅有着优质的教育、完善的社会福利,免签183个国家等优势,而且拿到了澳洲的永居还可以享受新西兰的公民待遇,实实在在的:一个身份就能享两国待遇,真的太香了! 而提到澳洲移民,可能很多人的第一反应就是:“需要多少钱”?有很多富豪更是直接表示:“有钱、没时间、怕麻烦,能移民澳洲吗?”
没想到,今年第一个正式宣布关停投资移民的是爱尔兰。从2月15日工作时间结束后,关闭投资移民项目,爱尔兰政府不再接受新的申请。不过这次的紧急关停,还稍稍留了道门缝:基金投资项目还有三个月的缓冲期。敲重点:1??已经获批的项目和投资人,不受影响;2??已经递交的由请人,不受影响继续审理;3??未招募满投资人的项目,可以继续招募新投资人;
在全球移民国家中,澳洲对商业投资移民的吸引力和欢迎程度一直位居前列。澳洲凭借环境优美,社会稳定,经济发达,优质教育资源丰富,没有遗产税,医疗福利体系健全等优势,也一直广受中国申请人的青睐。相对于近年兴起的简单投资即可拿身份的小国护照项目,移民澳洲申请人的自身必须得具备一定的真本事,不过,横向对比几个老牌发达的移民国家不难发现,现行的澳洲商业投资移民政策依旧具有较高的性价比。
2021年澳洲移民对于部分签证申请开始提速,好消息不断传来。今天给小伙伴们分享新获签配偶团聚的成功案例,恭喜x先生澳洲团聚移民神速下签!从递交申请到拿到绿卡仅仅3个月10天(309和100双签)~2020年12月15日递交,2021年3月25日下签~是不是很快呀!关键申请材料如何准备,材料不充分,不但不会有这速度,还会有风险的。
匈牙利成为中国移民的首选合作伙伴,欧洲合作开拓新机遇近期一消息引发了广泛关注,中国教育部长与匈牙利文化部长在北京举行了会谈,对于两国在文化教育领域的合作进行了讨论。这次会谈为双方在大学、中学、文化交流和科研等领域进一步加强合作提供了具体部署。在整个欧洲,匈牙利是唯一一个拥有同时教授中文和匈牙利语的学校的国家。
近日,德国公布了一项新的移民政策,即“六加二”移民政策,此消息引起了全球的关注。对于这一政策,网友们纷纷表示“我的机会来了”,但也有网友持保留态度,表示需要仔细研究各项条件后再下结论。在此,我们将详细了解德国新移民政策的背景、标准和实施情况,以便更好地理解这一政策的影响和意义。德国新移民政策的背景德国一直以来都是一个对外开放的国家...
投资移民,是移民日本的一个方法。不过,由于日本法例现时未容许外国人以投资房地产或金融产品移民到日本,所以要投资移民到日本,你需到日本创立公司,又或者收购日本公司自己当社长。今天来聊聊对投资移民的一些误区,希望你都能根据需要来找到适合自己的方法。△不是所有投资都可以移民与加拿大、英国等国家不一样,日本并未设有投资签证,因此
爱尔兰移民采用的投资企业,基金以及信托等方式,最低的资金要求是100万欧元,讲起来还是蛮高的。同时,移民爱尔兰所需资金必须是自有的,不能是通过融资或者贷款的方式获得的。针对这一点,爱尔兰官方多次发表声明和解释信,但是世面上仍有一些不负责的机构还在宣传融资的模式。本文将对爱尔兰移民局的官方声明进行详细的解释,再次强调投资方式移民爱尔兰是不能采取任何的融资方式!
本月7日德国参议院通过了德国联邦政府草拟的新移民法案。这项新政策为繁体字提供了哪些新的移民途径?又为哪些人群提供了更多的移民机会?接下来,我们将详细分析新移民法的内容。新法案最大的变化是放宽了蓝卡的申请标准。以前,申请人必须具备本科及以上学历,专业必须与申请岗位一致。现在,申请人可以凭借工作经验和雇主的认可,不需要符合严格的学历要求。
就在刚刚,新加坡宣布提高投资移民的门槛。这件事迟早要来,但我猜到了开始,却没有猜到结局。因为这次涨的有点太过分了,门槛直接暴涨了十倍。看到这个消息的时候,我脑海里跳出的第一句话是:“新加坡牛叉”。然后开始一声感叹:有钱就有绿卡的日子,快过去了。3月5日,新加坡经济发展局宣布,将全面提高“全球投资者计划”的投资门槛。