雅居乐偿债能力分析（雅居乐上半年销售下滑近五成）

近日，雅居乐集团控股有限公司(雅居乐，3383.hk)公告，已将足够资金存入指定银行账户，用于偿还8月31日到期的约3.6亿美元优先票据。

雅居乐此次赎回的优先票据发行于2021年8月27日，票面利率为4.85%，总额为4亿美元。8月22日，雅居乐已发布公告，提前赎回该笔票据中的近4000万美元，此次偿还的即剩余到期票据本金及利息。雅居乐表示，赎回该票据不会对公司财务状况造成重大影响。

8月份是雅居乐的偿债高峰。此前公司已于8月11日、8月22日、8月25日发布三份公告，累计偿还超过26亿元债务。算上此次在内，雅居乐8月份累计偿债金额超过50亿元。

该笔票据按时赎回，也意味着雅居乐安然渡过8月份的偿债高峰。公开信息显示，雅居乐下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。

随着债务偿还工作的推进，雅居乐的负债率也不断下降。2022年半年报数据显示，雅居乐总借贷金额702亿元，较2021年年末下降16.3%；净负债比率进一步降低至48.3%，较去年底下降2.5个百分点。

同时，雅居乐集团也通过多管道的融资方法进行融资。2022年上半年，雅居乐集团在6月通过中国香港的英皇道柏架山道项目公司，获授予本金总额为8.94亿港元2024年到期的夹层融资；签订优先融资补充协议，银团定期贷款的本金总额为8.25亿港元，同时延长现有银团定期贷款到期日至2024年。

2022半年报显示，上半年雅居乐实际贷款利率进一步降至5.59%。截至2022年6月30日，雅居乐持有的现金及银行存款总额为259.3亿元。

不过，上半年销售业绩并不算理想。财报显示，2022年上半年公司的营业额为316.54亿元，同比减少18%；毛利73.98亿元，同比减少31.8%；毛利率23.4%；利润33.54亿元，同比减少48.2%；公司股东应占利润为24.01亿元，同比减少54.6%。

1-6月份，雅居乐预售金额合计为394.5亿元，按年减少47.6%，对应建筑面积为307万平方米；平均价为每平方米12848元。

南都·湾财社记者王艳玲