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移民哥 2023-12-21 10:08:49 阅读 (8)

最近，韩国法务部公布，济州岛的房地产投资移民制度延长至2023年4月30日。也就是说，该投资移民制度过几年可能会被取消掉。就让我们简单了解一下韩国济州岛的投资移民制度吧。

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什么是韩国房地产投资移民？

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韩国房地产投资移民制度是指，根据法务部长官所告示的投资区域、投资对象、投资金额等标准，对韩国国内休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店等以修养为目的的投资设施投资一定数额以上（5亿韩元，约250万人民币）的外国投资者，赋予居住签证（f-2）；滞留5年时，赋予永久居住资格（f-5）的制度。外国投资者的配偶和未婚子女也可以申请此签证。

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滞留期间的计算

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在取得居住签证（f-2）的前提下，外国投资者持续保持5亿韩币的投资状态，并且在韩国国内滞留5年时，外国投资者、其配偶和未婚子女可以申请变更为永住（f-5）资格。

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在取得居住签证（f-2）之后，即便外国投资者离开韩国去往其他国家，只要在签证期满之前再回到韩国，则离开韩国的这段时间，也会被计算为在韩滞留期间。但，如果无法在居住签证（f-2）期限届满之前回到韩国，则从居住签证期限届满到重新申请居住签证的这段时间，不会被认可为在韩滞留期间。

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投资金额的计算

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外国投资者需要投资5亿韩元，其投资金额的计算方法可能有如下几个形式：

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第一，在济州买入价值为5亿韩元的投资设施，并已完成登记；

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第二，在济州未进行房产登记，但已经投资5亿韩元，成为公寓会员；

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第三，在济州投资设施上的投资金额超过5亿韩元（如6亿韩元），未进行房产登记，但已经以契约金、中途金等方式缴纳了5亿韩元的投资金额等情形。

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这些情形都可以认定外国投资者已经符合了规定的投资金额（5亿韩元）。

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济州岛投资设施的限制

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2015年6月，济州道政府为了调整房地产投资移民，遏制无序开发，将相关修改案提交至韩国法务部。2015年11月，法务部发布告示，对投资土地进行了限制，适用房地产投资移民制度的区域仅限观光园地及观光景点。

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参考文献

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金秋（北京工商大学法学院副教授），徐世杰，《关于韩国济州道房地产投资移民政策的研究》，《东疆学刊》，2020年第002期。

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