泰国惬意悠然的生活,想必是很多人的憧憬。
蓝天白云,空气清新,气候温暖,人也很友善,物价也不贵。
“买一套泰国的房子,面朝大海,春暖花开,该多好”
这想必是很多去泰国旅游的人会产生的念头,再加上比较接地气的价格,基本上都会很动心,冲动下手的也不在少数。

那么,究竟在泰国买房是个什么操作?需要考虑什么问题呢?
首先第一个问题:外国人能在泰国买房吗?
外国人凭借护照就可以在泰国买房,没有身份以及签证要求。

第二个问题:泰国房产的产权是什么样子的?
首先,泰国房产是永久产权,但是公寓和别墅略有不同。
泰国的公寓,外国人可以放在个人名下永久持有,但是外国人持有比例上限为项目总户数的49%。此外,泰国买房相关法律并无规定房地产所有权人的年龄限制。在决定购买之前,请先确认该项目外国人持有比例为多少。

另外,外国人不能直接以个人名义购买别墅(即连带土地的永久产权别墅)。那为什么有时候还能看到国人在泰国买别墅的消息呢?
通常的做法是通过在泰国设立公司,通过公司的名义去持有,或者办理30年租赁产权。
这两种是比较常见的在泰国购买别墅的方式。
第三个问题:泰国房子有公摊吗?
泰国房子是没有公摊的,都是实际面积。

第四个问题:泰国房产的交房标准是什么样子的?
泰国房产没有毛坯房,一般是硬装交付,期只用自己添置完一些家具家电就可以入住了。
第五个问题:泰国房产一年的持有税是多少?
五千万泰铢以下的房产,每年的房产税是0.02%。
举个例子,如果你买个500万泰铢的房子,折合人民币100万左右,每年的持有税是1000泰铢,就差不多200人民币。

下一个问题,泰国买房可以贷款吗?
外国人在泰国买房是不能贷款的,除非你在泰国工作,然后有比较稳定的流水,才有可能贷款。
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