住宅是永久产权吗（您的住宅产权真的是永久吗）

对房子买卖一窍不通的人，肯定不了解房子也有产权期限的问题，以为只要买下了这套房子，房子就会永远属于你个人，但这并非是绝对的，除非是买了永久产权房，如果不知道永久产权房什么意思，那么购房者必须清楚这一点。

不动产登记正式生效！

业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。

买房总会面临各种各样的问题，提前了解相关问题后，也能帮助我们在买房过程中少走点弯路，因为涉及到房子的期限，所以很多购房者对产权期限还是很重视的，也会担心房子在到期后，就要重新换房，但现在有了永久产权房，这个问题也能得到解决了，不知道永久产权房什么意思的看过来。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

据介绍，永久产权房顾名思义就是购房者能够永久享有房子的所有权，这也就无需担心产权40年期限、70年期限，也通称使用权房，是属于合法房产，它的使用权是得到确认的，但从法律的意义上讲，其实不存在永久产权房，只不过是房屋产权年限期满了之后，可以自动续期。

但是如果想买永久产权房，购房者必须清楚这一点，对于这类使用权房，购房者是不能办理房产证的，它可以让渡，买卖双方签订购房合同后，按照合同的约定付款交房即可，但要注意，房子不能过户，所以双方交易仅限于合同交易，同时它也不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。