中国人怎么在英国买房（英国买房攻略之基本流程和经验分享）

想要在英国买房，无论你是买公寓，还是别墅，首先我们要了解一下在英国房产的有几个大的分类，因为买房和买house是不一样的。

英国买房攻略

英国的房屋大致可分：flat楼房（公寓）、house（别墅）、平房 (bungalow)以及乡村别墅 (cottages)。

其中house又分几种类型，包括：detached house独栋别墅，semi-detached house半独立式别墅（就是两栋房子的别墅）以及terraced house排房（每排会有10套房以上）。

英国公寓 flat楼房

这是一个基本的分类，美亚置业小编今天先和大家讲关于flat，因为flat是大家比较常见的一个购买英国房产类型。通常购买flat公寓是作为投资用途的可能性比较大。

在英国购买房产流程其实也不难，首先你要锁定这个楼盘的信息，楼盘的位置以及楼盘的价格。通常的做法是大家会上网或者是各种朋友圈，房地产公司的展销会，以及中介公司的讲座去了解。

英国买房攻略通常有几个经验和大家分享：

第一，买房最重要的是location，location，location。一定是找到那些比较容易出租，或者说将来比较容易出租，而且比较好转手的位置的房产作为你的首选。就目前英国房产投资市场而言，像曼彻斯特，利物浦，伯明翰都是不错的选择，这几个地方大学多，学生群体广，租赁市场强，房价升值潜力大。

锁定了楼盘的具体信息，包括价格，开发商，首付比例，总价以后，首先要和开发商签约。预付2000-5000镑的定金。签约完以要在28天之内要付10%房款，或者说是在三个月之内付10%。

因为通常购买都是楼花，这个时候是部分完成房产交易，先交定金，先签合约，这是第一步。

第二步，根据不同的开发商的要求，会要求买家在半年，一年内预交其他的30%或者50%房款，直到交房之前交完全款。这里面要注意就是不同的开发商对于合同的定义和要约是不一样的，有些开发商会允许买家在交房之前，可以转卖一次房源。这意味着如果你的房子在交房前期间涨价了，你可以更高的价格来出售你这套房源，赚取增值部分利润。做这个动作前，务必要和开发商明确是否有转售的权利。

在英国，支付房款通常是要通过律师的，交房后律师再转给开发商。律师会相应的检查房子的合约，法律文件，以及卖房合同里面是否有一些不合理的一些条件。比如英国公寓的产权通常是999年的租赁产权。有的地产开发商会明确的在合约里写清楚，120年以后，有可能提高房屋的管理费，这个管理费和房价是分开的。

在英国大部分的租赁产权公寓是有地租的，地租每年交，通常1000到2000镑不等。这个是购买房屋以后的持有成本，大家务必要问清楚，在英国买房以后，它的维护成本是多少。与美国买房相比，在英国买房的投货成本要低一些。美国相对就更复杂，各种税费比较多，持有成本比较大。

如果你是投资客，在英国买房完成房屋的交易以后，通常下一步就是要寻找租客。目前有些开发商的房源是提供包租服务，每年有固定的回报给到买家。这类房源对投资客来说非常有吸引力，他们不需要额外操心去找管理公司来打理。

如果没有包租怎么办？建议大家找专业的房屋出租管理公司来做这个工作比较，因为如果一旦找到不好的租客，租客有可能不交房租，损坏房屋的内部的一些装修，一些设施和设施。更糟糕的是，如果租客失业了，或者说她怀孕了，没有工作了，或者产生意外状况。在这种情况下，根据英国的法律，房东是没有权利把房客赶走的。此时就要通过法庭，法庭要出一些驱逐令，而且要根据你的房屋出租合同的约定来对房客进行一些法律行动，这个是比较麻烦，比较尴尬的一个事情。所以说寻找一个好的房屋管理公司也是非常重要，非常关键的。

买完房了，也出租了，有收入了，到自己的账户里了，这时候大家还要注意一点英国的税务体系。因为一旦你有房屋的出租收入，理论上来讲你是要报税的，强烈建议大家要咨询一下自己的会计师或者自己的税务师。通常目前情况来看，如果是超过个人所得税以上的部分，肯定是要交税的。如果你在英国有工作，或者说你在英国还有其他的收入，是要联合一起报税，一起要申报这部分的个人所得税的。

很多人会问，在英国买房是以个人名义买好，还是以公司的名义买房好？其实完全是取决于你的税务状况。简单来讲，如果你的房屋出租的收入超过了你的正常的工作的收入，我们认为这个时候，应该考虑用公司的形式来减低一些房屋的收入的税务成本。这个也要和会计师去具体的咨询和分析，根据自己的税务状况，做一个更准确的判断。

以上就是和大家分享的关于在英国买房的几个过程和注意事项。总结下就是，第一选好房子，第二交定金，第三找律师检查合同，第四付尾款，第五找房产管理公司来进行出租，第六找税务师进行相关的税务申报。

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