进入7月,澳洲也迎来了新的一个财年。趁着23-24财年开启之际,cbre带您一起来看看,房地产市场和移民已经或即将发生哪些政策变化和重大更新。
悉尼多地房屋可享受印花税减免

根据新州工党政府的房产新政,从今年7月1日开始,悉尼近六分之一城区的房产(独栋屋或公寓)有望豁免印花税,其中就包括eastwood、 epping、wolli creek以及south hurstville等华人区。
按照新州工党的房产新规,从今年7月1日起,首次购房者免印花税的门槛将从65万澳元放宽至80万澳元。此外,首次购房者印花税优惠政策的门槛将从80万澳元放宽至100万澳元。
如果按照今年4月的房屋中位价计算,悉尼将有一半以上城区的公寓(包括 stanmore、macquarie park和brighton-le-sands)以及数十个城区的独栋屋可以享受印花税减免政策。
工党的房产新政有利于在城市中环或外环购置房产的买家。而且,随着首次置业者可以将省下来的印花税用于支付房款,工党的这一政策还有可能进一步推动房价上涨。
根据新的印花税减免政策,免征印花税的房产价值从65万澳元提升到了80万澳元,并会为购买价值80万澳元房产的置业者节省3.1万澳元的印花税。
与此同时,维州工党政府也在考虑允许民众缴纳土地税而非印花税。
更多人将有资格享受首次置业者优惠

联邦政府的住房保障计划(home guarantee scheme)的资格标准已经扩大。
其中包括首套住房保障计划(first home guarantee)、乡镇地区首套住房保障计划(regional home guarantee)和家庭住房保障计划(family home guarantee)。
从明天起,朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员将能够共同申请首套住房或乡镇地区首套住房保障。
这些计划也将提供给在过去10年中没有拥有过房产的非首次置业者。
此前,首套住房保障和乡镇地区首套住房保障计划只限于已婚和单身人士,以及有事实伴侣关系的人共同申请。
家庭住房担保申请人的资格也将扩大,不仅仅是有受抚养人的单身亲生或收养父母。
这一变化意味着该担保将提供给符合条件的借款人——儿童的单身法定监护人,如姑姑、叔叔和祖父母。
根据家庭住房担保,联邦政府作为担保人,为高达18%的贷款提供担保。这使符合条件的购房者能够在不支付贷款人抵押贷款保险的情况下,以低至2%的首付购买房屋。
维州推迟实行新屋节能新规

在维州政府悄悄地停止了对新房行业的重大改革之后,资金紧张的维州购房者可以暂时省下高达4万澳元。
建筑业团体赞扬了推迟修改维州建筑法规的决定,该法规将要求所有维州的新房按照七星级能源效率的最低标准建造,并必须符合行动不便的住户需求,需要加固浴室墙壁并且摒弃入口台阶。
去年宣布的新法规原定于今年10月1日开始实施。但维州建筑管理局(victorian building authority)网站已经把该法规的实施推迟到2024年5月1日。
新州超低首付购置房产

新州政府将与联邦政府合作,帮助符合条件的民众以2%的超低首付购置房产。
与此同时,新州政府还将按照新房价格的40%提供购房资金,并享有相同比例的产权。如果房产为二手房,那么出资比例为30%。
但是,该计划覆盖面不广,仅3类人群符合资格:
除此之外,还有收入要求:
对于所购房屋的价格,也规定了上限:
该计划为期两年,每年有3000个名额,旨在帮助那些承受巨大压力的首次购房者。
70%份额分配给技术移民

根据最新公布的预算案文件,对于2023- 2024年的永久移民计划,政府将把计划水平恢复到190,000个名额的长期水平。并将分配137,100个名额(约70%)给技能流,帮助解决澳大利亚的长期技能需求。
预算案文件中指出,政府正在确保移民系统提供我们需要的技术移民。
具体措施包括:
同时,从7月1日起,申请人从雇主那里获得担保所需的最低工资门槛已经提高。
临时技术移民收入门槛(tsmit)自十年前被冻结在5.3万澳元以来一直没有提高。它将跃升至7万澳元。这是十年来首次提高tsmit。
2022年澳洲移民迎来春天,各类签证项目利好政策不断,年终最后一天,澳洲移民律师带大家回顾下今年留学移民的利好政策,一同期待2023年的到来:澳洲移民总配额增加在2022年的澳洲全国就业和技能峰会上,澳洲政府宣布本财年的移民配额最终增长为195,000个,比上一年的16万配额增长了3.5万个。其中雇主担保和几类技术移民项目的配额都达到了3万个以上,其中独立技术移民189配额比之前更是翻了近一番。
10月14日,mia发来最新消息:8547条款(6个月工作限制)将持续放松到2022年12月31日,届时政府将进行审查。2022年12月31日之后,whv签证持有者可以为雇主工作6个月。无论他们在2022年12月31日之前可以为该雇主工作过多长时间。因此,whv签证持有者有可能在2023年6月30日之前一直为同一个雇主工作。
海外人士可以在澳洲购买房产,但是不能通过购买房产实现移民。澳洲针对海外人士购买房产和移民是不同的政策,所以不要把两者混淆。欧洲有一些国家能够通过投资一定金额的房产,来获得有关国家的签证从而实现移民,比如葡萄牙、希腊、塞浦路斯等等。海外人士在澳洲购买房产对移民澳洲有一定帮助,其主要作用体现在移民申请者的资产证明上。
//前言//昨天内政部长公开回应移民系统审查,宣布了未来移民系统的几项重大变化,虽然没有提到父母移民的改革,但是审查报告中的一项内容,却让大批申请父母移民的华人又开始焦虑起来…#01:父母移民重大改革?或将调整为抽签形式昨天,因此在对移民体系进行了长时间的评估之后,内政部长clare o’neil今天在移民改革大会上发表公开讲话,
澳洲的配偶移民可以分为三大类:境外配偶签证、境内配偶签证和未婚夫/妻签证。其中,境内和境外的配偶签证还分为第一阶段临时签证和第二阶段永居签证,而未婚夫/妻签证则只有临时签证一种。接下来就一起来看看每个类别签证申请对申请人的要求。类别一:境外配偶签证(309/100)顾名思义,这个类别的签证是针对提交申请时身在澳洲境外的申请人。
澳大利亚是全球最受欢迎的移民目的地之一,作为传统移民大国,澳洲移民的类别繁多,其中以技术移民性价比最高。在经历过疫情三年的停滞后,2022-23财年澳洲技术移民全面迎来红利期,移民配额大幅度增加,联邦政府和各州的邀约分数不断减低,令不少朋友开始心动。不过澳洲技术移民到底难不难?需要什么条件?经常提到的打分是什么?
新财年预算案公布之后,“配偶移民”名额猛增4成,成了最大赢家。都说澳洲配偶移民是移民的“捷径”,门槛低、成功率高。也正是因为这样,催生了一条灰色产业——商婚。中介骚操作:不存在的主申请最近,亿忆君接到一名读者的曝料——墨尔本华人女子小a(化名)表示,办“配偶移民”被某华人中介骗了十几万。有着移民想法的她去年在朋友的介绍下接触了华人中介q,咨询之后,小a决定让中介q作为自己的移民代理中介。
在这个七月份的尾巴,同学们考完试后想嗨的心都开始蠢蠢欲动,而学生签证到期的高峰期也如约而至。还在澳洲的同学们请千万记得自己签证到期的日期,在此之前早作安排哦。如果得知自己的签证到期时间呢,一般来说会在下签信上有写,那么如果找不到下签信,或者是一些特殊情况的同学,也可以通过查询vevo获知签证到期时间。
移民一国,等于移民多国?目前有185个国家对澳大利亚免签或落地签。相当于一签在手,多国可出行。另外,入籍除了可享受各种社会福利外,享受免费教育和助学贷款,还有多种权利,例如选举和被选举权、成为公务员的权利、参军的权利等等。目前澳大利亚每个月都有10000多人申请成为澳大利亚公民,足以证明澳大利亚护照的含金量。
广大申请人期待的澳洲191永居签证,本周终于在澳洲移民局官网上正式更新!澳洲191永久居留签证是澳洲政府于2019年11月推出的全新永居签证,目前细分为两个类别,偏远地区临居签证通道和香港通道,其中香港通道已经于今年3月5日开放申请。本次正式开放的是偏远地区临居签证通道,也是大家相对熟悉、更为常见的。
澳洲移民造假举报(揭秘澳洲移民造假行为,谁将成为下一个受害者)