进入7月,澳洲也迎来了新的一个财年。趁着23-24财年开启之际,cbre带您一起来看看,房地产市场和移民已经或即将发生哪些政策变化和重大更新。
悉尼多地房屋可享受印花税减免

根据新州工党政府的房产新政,从今年7月1日开始,悉尼近六分之一城区的房产(独栋屋或公寓)有望豁免印花税,其中就包括eastwood、 epping、wolli creek以及south hurstville等华人区。
按照新州工党的房产新规,从今年7月1日起,首次购房者免印花税的门槛将从65万澳元放宽至80万澳元。此外,首次购房者印花税优惠政策的门槛将从80万澳元放宽至100万澳元。
如果按照今年4月的房屋中位价计算,悉尼将有一半以上城区的公寓(包括 stanmore、macquarie park和brighton-le-sands)以及数十个城区的独栋屋可以享受印花税减免政策。
工党的房产新政有利于在城市中环或外环购置房产的买家。而且,随着首次置业者可以将省下来的印花税用于支付房款,工党的这一政策还有可能进一步推动房价上涨。
根据新的印花税减免政策,免征印花税的房产价值从65万澳元提升到了80万澳元,并会为购买价值80万澳元房产的置业者节省3.1万澳元的印花税。
与此同时,维州工党政府也在考虑允许民众缴纳土地税而非印花税。
更多人将有资格享受首次置业者优惠

联邦政府的住房保障计划(home guarantee scheme)的资格标准已经扩大。
其中包括首套住房保障计划(first home guarantee)、乡镇地区首套住房保障计划(regional home guarantee)和家庭住房保障计划(family home guarantee)。
从明天起,朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员将能够共同申请首套住房或乡镇地区首套住房保障。
这些计划也将提供给在过去10年中没有拥有过房产的非首次置业者。
此前,首套住房保障和乡镇地区首套住房保障计划只限于已婚和单身人士,以及有事实伴侣关系的人共同申请。
家庭住房担保申请人的资格也将扩大,不仅仅是有受抚养人的单身亲生或收养父母。
这一变化意味着该担保将提供给符合条件的借款人——儿童的单身法定监护人,如姑姑、叔叔和祖父母。
根据家庭住房担保,联邦政府作为担保人,为高达18%的贷款提供担保。这使符合条件的购房者能够在不支付贷款人抵押贷款保险的情况下,以低至2%的首付购买房屋。
维州推迟实行新屋节能新规

在维州政府悄悄地停止了对新房行业的重大改革之后,资金紧张的维州购房者可以暂时省下高达4万澳元。
建筑业团体赞扬了推迟修改维州建筑法规的决定,该法规将要求所有维州的新房按照七星级能源效率的最低标准建造,并必须符合行动不便的住户需求,需要加固浴室墙壁并且摒弃入口台阶。
去年宣布的新法规原定于今年10月1日开始实施。但维州建筑管理局(victorian building authority)网站已经把该法规的实施推迟到2024年5月1日。
新州超低首付购置房产

新州政府将与联邦政府合作,帮助符合条件的民众以2%的超低首付购置房产。
与此同时,新州政府还将按照新房价格的40%提供购房资金,并享有相同比例的产权。如果房产为二手房,那么出资比例为30%。
但是,该计划覆盖面不广,仅3类人群符合资格:
除此之外,还有收入要求:
对于所购房屋的价格,也规定了上限:
该计划为期两年,每年有3000个名额,旨在帮助那些承受巨大压力的首次购房者。
70%份额分配给技术移民

根据最新公布的预算案文件,对于2023- 2024年的永久移民计划,政府将把计划水平恢复到190,000个名额的长期水平。并将分配137,100个名额(约70%)给技能流,帮助解决澳大利亚的长期技能需求。
预算案文件中指出,政府正在确保移民系统提供我们需要的技术移民。
具体措施包括:
同时,从7月1日起,申请人从雇主那里获得担保所需的最低工资门槛已经提高。
临时技术移民收入门槛(tsmit)自十年前被冻结在5.3万澳元以来一直没有提高。它将跃升至7万澳元。这是十年来首次提高tsmit。
澳大利亚配偶移民只要关系真实持久,材料充足,就能通过移民局获得配偶移民签证。澳大利亚移民局最近发布了一系列重要政策,包括首次规范一般技术移民申请中同居配偶加分的标准。在一般技术移民签证申请中,评估同居关系的相关法案包括:section 5cb of the act-定义了什么是实际的同居配偶或同居关系。
当我们想要移民澳大利亚时,会了解许多签证有关的信息,此时你会发现很多澳洲移民签证都有一个职业清单的要求,你的职业需要在这个职业清单上。也就是说,想要成功的申请某一个澳大利亚移民签证,和我们的职业息息相关,有一些职业申请会更加容易。一、澳洲移民的职业清单有哪些目前主要指的是以下三种,你的职业需要在这些清单上,每个清单对应能申请的签证不同。
本财年澳洲移民配额虽不少,但是拼英文高分有难度,大额投资又资金紧张,无形中筛出很多计划移民澳洲的申请人。其实,对于雅思只有5-6分,年龄比大,资产情况也一般的申请人来说,以雇主担保的方式移民阿周也是个不错的选择。澳洲雇主担保vs技术移民澳洲技术移民关键点是凑分,对于英文一般,没有澳洲学习经历、年龄偏大的海外申请人并不占优势,而雇主担保移民更多关注申请者的工作经历和领域,无需eoi打分。
海外移民,一直是澳大利亚人口增长的推动力。近 30 年来,净移民在澳大利亚经济增长和避免经济衰退方面发挥了至关重要的作用。根据统计,澳大利亚有望在 2023 年迎来移民热潮,因为入境人数超过了财政部的预测。照此测算,到2033年,澳大利亚的人口将达到2990万。自从工党政府上台以来,一直在强调将对澳洲的移民体系进行重大改革。
不少人喜欢澳大利亚的风土人情,也非常羡慕当地拥有非常优质的教育资源,尤其是澳大利亚社会福利也很好,是一个幸福指数很高的国家,所以不少人想要去澳大利亚定居。我们可以通过投资移民的方式去澳大利亚生活和工作,那么投资移民要花多少钱?一、投资移民费用投资移民的花费主要包含下面几个方面,具体金额要根据个人情况,还有澳洲最新政策来计算。
《条例》引起广泛讨论,微博话题阅读量达几十亿,其中不乏反对声音。中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员刘仕国接受新京报记者采访时表示,中国现在正在寻求高质量发展,最重要的动能就是创新,知识创新、技术创新、自主创新等都需要高素质人才。《条例》作为一个基本的法规,实操层面相关部门后续应出台具体细则进行完善。
8月底澳洲各州技术移民政策已陆续更新,截止目前为止的政策都是利好消息,尤其对境外的申请人。首先是各州都开放了对境外的政策而且门槛低于疫情前,然后增加了很多原先不能境外申请的岗位,最后是技术类的配额整体加量了。澳洲虽然是发达国家中的大国,但人口并不是很多。尽管有许多长期短缺岗位多年一直都没被有效补充,但并不代表任何岗位都有比较好的申请机会。
最近政府委托对移民系统进行的审查证实,一些父母签证申请的等待时间已激增到30至50年。如果你来这里,但你的父母不被允许过来,排队50年,就是在忽悠你!把年纪大点的人当负担,这不是一个高度发达国家该做的事!这好像是一个穷国在打小算盘!后果是真正专业人士将不会再来!永久父母签证的等待时间太荒谬了,每个选择都没有意义。
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2022年11月24日,英国内政部发布了最新2022年第三季度的签证数据报告。其中,2022年第三季度英国创新签证共计递交136人,这是继上季度申请量大幅增加后的再次暴增,并再一次刷新历史最高申请记录!其中,中国大陆的递交量,与上季度相比翻倍增长为26人,其中获批6人。中国申请者递交数量中国申请者获批数量
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