如何投资澳洲房产

一直以来，我们都被很多朋友问到同样的问题。那就是：海外人士也能在澳洲买房？没签证也可以？不需要有本地身份？

现在，小编要再科普一次！

告诉你海外人士投资澳洲房产有多！简！单！（注：此处特指新房/楼花，off-the-plan）

准备好10%首付，还有律师费就行!

准备好10%首付，准备好律师费，找个靠谱好中介（wise earth澳鹏置业），就完美啦！

不需要澳洲国籍！

不需要澳洲绿卡！

不需要有澳洲签证！

下面，小编就具体来讲讲澳洲购房的10大流程：

1

选择中介

国际买家或许对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等事项都不太了解，并且很多的澳洲地产开发商并没有销售团队，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

3

选择澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须指定一位澳洲认可的律师处理房产买卖，并在交房时作为您的代理人。

4

申请firb—海外人士购房许可

买房者需要向澳洲海外投资审核委员会提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交至firb审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

自2021年1月1日起，用于海外？买房投资的firb费率将基于2015的文件进行修正。$100w以下的房产？费用从$5,800增加成$6,350，而$100w~200w的房产则由原先的$？11，700上调至$12，700。

澳洲投资审批委员会（foreign investment review board，简称firb）宣布，自2021年1月1日起，将再次上调海外人士的购房申请费。

根据房产价值，新的申请费用如下：

$100万及以下：$6,350

大于$100万、小于$200万：$12，700

大于$200万、小于$300万：$25，400

大于$300万、小于$400万：$34，000

大于$400万、小于$500万：$50，800

firb是什么组织？

》firb是foreign investment review board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。

谁需要申请firb？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请firb. 注意tr持有者也需要申请firb, 即澳洲临时居民。

哪些外籍人士可以购买二手房？

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前的3个月，必须出售该二手房。

5

签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

之后买家需要将已签好的合同及10%首付款转账记录交给律师，然后律师会交与开发商核实；然后开发商会将签好的有效销售合同发还给您的律师，最后再发还给买家。

由于澳大利亚各州的相关法律不同及不同地产项目的合同也不一定一样。

6

支付10%的购房首付

购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项转账到开发商指定的律师的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非直接交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。

7

房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，需要交印花税给政府。印花税的价格，根据房价的不同而的计算所得（以律师所提供价格为准）。

除了向政府缴纳印花税，购房者不需支付其它任何费用。

*交印花税的时间每个州各有不同。

8

办理贷款

起码在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将交付，如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，递交申请。

海外买家贷款的额度是房屋评估价（评估价是指交房时银行对该房产的估价）的80%，不过贷款能力与买家收入水平等相关。与中国不同的是，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要还贷款，澳洲是直到房子正式交付到买家名下，贷款才开始，也是才从那天开始算利息。

9

交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。

10

房屋交割

房屋交割的前几天，购房者需要把剩下的20%的款项交给自己的律师（海外买家可以贷款70%，然后第一笔首付款为10%，交房时需交另外20%），然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

然后您的海外资产配置就妥妥的搞定啦~~

本文仅是一般性评论文章，不能成为投资建议，仅供参考。投资有风险，入市需谨慎。