金华本地房地产公司

移民哥 2023-11-06 18:31:53 阅读 (19)

我们来一起分析一下浙江省金华地区各县市新房一手房成交的活跃性分析与讨论。

金华地区共有八个县市区，也是婺城区，金东区，义乌市，东阳市，永康市，浦江县，磐安县，武义县。

在分析他们之间的房产活跃性之前，我们首先来分析一下他们的常住人口情况

你看出金华地区常住人口最多的是义乌市，超过131.86万人，其次是东阳市85.04万人，然后是婺城区78.78万人，是68万人，是56.81万人，金东区～浦江县～武义县的人口差不多。

分析完人口情况，我们再来看一看金华地区的各县市的gdp情况，月金华2020年上半年的gdp统计如下图所示：

可以从统计数据上可以得出医务室的，gdp是金华市区的两倍，东阳市～永康市与婺城区的gdp相近。

对比gdp和人口数据情况下，再来根据金华信义居的数据分析购房情况，信义居中义乌市没有纳入，无法得知义乌新房的网签情况，此次对比中一窝，我们只能参考义乌目前的均价情况与市场行情。重点对比一下金华市区与东阳市，永康市，兰溪市的情况。

接下来我们拿从2020年11月1日到11月26日的数据，我们来看下一下金华地区各县市的新房成交情况：

我们来看金华市区，婺城区与金东区的情况：

金华11月份26天的成交数据，我们可以看出金华市区两区的成交情况较好，成交量高达超过1900套，11月份的成交数据将会超过2000套，在两区的人口实际情况下说明房地产新房成交活跃。

我们来看一下东阳市的房地产成交情况：

东阳市的房地产成交数据看，加26天成交超过900套，11月整月成交张将超1000套，东阳市人口与金华市两区的人口进行对比，仅仅是两区的人口的73%，北京市73%的人口比例下的成交量，我们可以算出，同等情况下金华两区的成交量在1396套，对比我们可以发现，东阳市的房地产成交要低于金华市两区的房地产成交量，两区房地产活跃性明显优于东阳市。

我们看一看永康市的具体成交数据：

康是11月份26天中的成交数据514套，永康的人口约占金华两区的人口58%，在金华两区的人口，58%的情况下，金华的新房成交量在1109套。我们东阳市与永康市进行对比，口比例，我们可以测算东阳市68万人口中新房成交数量在728套。可以得出永康市的房地产活跃性远与东阳市更低于金华市区。

再来分析一下浦江县，武义县，兰溪市的房地产成交数据：

兰溪市：

武义县：

浦江县：

从以上三个地方的数据，我们可以分析得到，浦江县的数据明显好于兰溪市与武义市，按人口比例浦江县的成交数据也好于东阳市。

由于盘安县地处较为偏僻，人口较少，一竖起缺乏暂不列入分析中。

可以看出金华市两区房地产活跃明显，明显高于相邻的兰溪市～武义市，对兰溪市与武义县有一定的人口西虹效应，从城市群的相邻角度上看，金华市两区具有核心地位，吸引周边的人群到金华置业！再来看一看金华地区的另一核心义乌市的周边情况，与义乌的常住人口较多，以及流动人口较大，义乌的商贸市场问题，义乌市的房价较高，人口有明显的外溢。

义乌相邻的县市房地产成交活跃，包括金东区中的金义都市新区，浦江县与东阳市。

金华～义乌都市区是由金华市区与义乌市区两核组成，由于义乌的经济情况活跃较好，东阳市的工业经济影视经济相互互补，所以整体房地产成交较为活跃！

那我们来总结一下吧！

1.义乌市数据缺乏的情况下，根据成交量来分析依次排名金华市两区～东阳市～浦江县～永康市～兰溪市～武义县。

2.义乌市数据缺乏的情况下，房地产活跃性依次排名浦江县～金华市区～东阳市～永康市～兰溪市。

3.在义乌市数据缺乏的情况下，根据义乌相邻的周边金义都市新区～浦江县～东阳县的市区成交情况，可以得出义乌市的房地产成交较为活跃，新房成交活跃值明显高于东阳市与浦江县。

笔者建议：

位于武义县～兰溪市的购房者更适合金华市两区进行置业，利于固定资产保值。

由于义乌市市区的房价在3万左右，新义乌更适合在义乌的乡镇置业，以及义乌周边的东阳市与浦江县置业。

整个金华地区区位优势较为明显，年将实现县县通高铁，义乌市东阳市与金华市两区通轻轨，交通优势明显，适合外来人员安家落户。

从投资与安家置业角度上可以看出，金华市两区与义乌市～东阳市房地产投资较为稳健，是固定资产保值的投资洼地。

那文章能够帮助大家，谢谢大家的支持与关注。

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