金华房地产怎么样（金华房地产前景看好）

危机危机，危中寻机。

浙江省金华市是浙江十一座地级城市之一，共有9座区县。说句实在话，现在金华地区的房价已经是相当的昂贵，在全国排名前20位。

金华地区的房价很高，或许让很多年轻人看到这座城市的楼市存在一定的危机。这种危机来自于未来这个区域的房价可能存在一定的下跌。

毕竟金华只是一个普通的地级城市，全国像这样的地级城市共有300多座。

城市能级应该是制约城市房价的因素之一，对于很多城市而言，省会城市的房价远比普通地级中心城市贵得多。

过去三年时间疫情影响了我们的生活，很多人的收入得不到一定的保障，所以过去三年时间，很多城市的房价是出现下行的。

特别是东北的城市，可谓是跌了三年。但对于整个金华9大区县而言，房价下跌估计也就只有去年那一年。

现在随着疫情的开放，各大城市的经济越来越好，物流也通畅的多，前往金华9区县创业的外来人口越来越多。

根据浙江2022年常住人口抽样调查，金华地区的常住人口净增7000人，这个应该是一个相当不错的数据。侧面反映到这个区域，的确能够吸引大量的外地人。

每年每个城市都会做人口抽样调查，当然抽样调查的结果出现了一定的程度的增加，也基本预示着这个区域人口净流入。

另外结合往年的抽样调查也可以看出，小抽样人口出现一定程度的增加，那么当10年一次的普查的时候，这个区域的人口极有可能出现大量的暴增。

另一个理解方式，也就是金华人口可以从500万攀升到现在的710万以上，或许再给金华10年，人口极有可能达到800万甚至900万人。

这根本不是胡说，而是存在这种可能性。金华的人口增加预期非常明显，特别是义乌市、东阳市和金华城区的建设，更是吸引大量的外来人口。

人口的增加必然会推动这个区域的房地产开发，不管是在这个区域租房子住还是买房的，这对于楼市而言，都有着巨大的支撑。

很多人觉得金华房子贵，主要在于好的地段有可能占上了4万左右。特别是位于义乌的绣湖一带，那房价真的是相当的贵。

当然金华当地的人均收入非常高，有部分区域甚至达到了北京、上海这样的城市水平，可见这座城市的发展的确有它的独特之处。

以2022年数据为例，金华地区的人均收入大约为5.81万元，同比2021年增长了2200元，名义增速达到了3.9%。

对于全国所有的省份，人均收入能够达到5.81万元，只有上海、北京、浙江三个省份。

全国经济总量排名第二的江苏省人均收入大约为4.98万，然后就是天津市的人均收入4.89万，广东省人均收入4.7万，福建省的人均收入4.31万。

看得出来，金华的发展水平的确是走在全国的前列，虽然金华的经济总量在浙江只能排在第7位，但其含金量却相当高。

现在全国人均收入最高的两个城市是上海市和北京市，上海市现在的人均收入大约为7.96万，北京市的人均收入大约为7.74万。

金华与北京、上海这两座城市收入差距还是非常明显，但金华的局部实际已经媲美北京、上海的人均收入。

以2022年浙江义乌市的人均收入为例，义乌人均收入已经达到了7.82万元，在浙江省90个区县当中排名第六。

义乌的人均收入要比北京的人均收入还要高出800元左右，另外与上海市的人均收入相比还有1400元左右的差距。

当然义乌实际的城镇居民人均收入已经超过了上海，毕竟义乌的城镇化率也没有上海那么高。

从目前金华各大区县房价分布而言，义乌市的新房平均房价大约为2.66万，二手房的平均房价大约为2.94万。

如果说以人均收入的角度看义乌房价，其实义乌这座城市的房价并不高，毕竟同等层次的上海和北京就算郊区的房价也基本在7万左右徘徊。

城市房价与很多因素有关系，当地的人均收入只是影响房价的一部分。对于义乌这座城市来说，唯一欠缺的就是城市能级太低，仅是一座县级市。

金华地区除义乌这座城市的房价很高外，其次就是永康市。现在永康市的新房平均房价大约为2.43万，二手房的平均房价大约为2.29万。

对于永康本地人而言，或许他们会认为这个城市房价并不高，但在外地人的眼里，永康的房价算是相当高的价格。

尽管永康的楼市均价只有2万多，但永康核心区域好一点的小区房价基本处于4万左右，所以说永康这个城市的房价是的确不便宜的。

永康是以五金产业为核心的一座县级市，这座城市更是把小五金做到了全国乃至世界，现在永康这座城市具有千万资产的群体特别多。

可能永康千万级别固定资产的群体比义乌市还要多一些，尽管永康的房价比较高，但永康城区所开发的房子的体量远远要少于义乌市和金华市区。

随着未来永康城市房子越造越多，相信永康楼市房价也会均衡拉下来一点，但是对永康核心区的房价估计还有很大的攀升空间，下来的概率太低。

在金华九大区县当中房价处于2万以上的，还有婺城区和金东区。现在婺城区的二手房平均房价大约为2.1万，新房的平均房价大约为1.86万。

婺城区开发区域有很多，包括婺城新区甚至包括安地水库，大量的乡镇级别开发房地产拉低了婺城区的整体楼市的房价，实际现在婺城区核心地段的房子基本处于3万左右。

金东区是金华城区当中第二大中心城区，这个区域的经济较为薄弱，应该是和浦江县的发展水平差不多。

但金东区的楼市房价远比浦江县高，一个是城市能级放在那里，还有一个是金东区这几年受义乌市辐射带来的好处太多了。

目前金东区的二手房平均房价大约为2.01万，新房的平均房价大约为1.83万。

金东区的楼市主要分为两大部分，包括西城区和东城区。西城区就是金东区的核心区，也是多湖街道那个片区。

东城区则是指金东三镇，重点是指孝顺镇、鞋塘镇和富村镇。这个区域经济不咋地，但这个区域房子造得可多了，并不亚于浦江县城和武义县城。

随着未来大义乌城市发展，以及金华紧跟义乌城市步伐，这个区域的发展空间还真的是蛮大，要比普通县级城区要好一些。

如果我们把义乌市和永康市的楼市看成是金华楼市的第一梯队，那么婺城区和金东区则属于第二梯队。

第三梯队的城市主要是东阳市和武义县，目前东阳市二手房整体均价在1.75万左右，新房的整体均价在1.49万左右。

东阳的房价不高，毕竟东阳的经济发展要好于婺城区和永康市，但房价与这两个地方差距太明显。

当然东阳的目标应该是全域大部分强镇城市化，也就是说东阳很多乡镇都会进行小城市开发。

未来东阳的小城市数量应该是非常多，包括巍山镇、歌山镇、画水镇、南马镇、甚至花园村。

何况位于东阳境内还有一个横店影视城，未来的城市定位要远超普通乡镇级，应该与县级城区是等级关系。

随着未来东阳经济发展，这片区域房价大幅度上前的可能性非常大，至少也能够追赶到永康市或者金东区的水平。

武义县是金华地区三个山区县之一，但武义县已经跳出山区城市的发展目标，朝着都市区核心区域迈进。

原因很简单，武义县临近婺城区，这几年金武同城已经成为了一种发展趋势。

而且随着未来金华通往武义、永康的轨道真的建设，那么武义县的发展契机真的到了。

现在武义县城市房价不高，武义县的二手房平均房价大约在1.41万，新房的平均房价只有1.19万元。

金华房价较低的地方还有三个县级城市，分别是浦江县、兰溪市和磐安县。

这三座县级城市，未来的潜力大的主要是浦江县以及兰溪市，磐安县基本pass掉。

因为磐安根本没有多少外来人口，另外当地的经济，还有当地的地理环境制约，所以磐安县未来的楼市仅面向当地的刚需群体为主。

现在浦江县楼市二手房平均房价大约在1.36万，新房的平均房价大约在1.5万。

兰溪市的楼市新房的平均房价在1.2万，二手房的平均房价在1.18万。

浦江县的发展主要是依靠义乌市，未来这个区域楼市房价能够涨到什么水平，跟义乌未来的房价有直接关系。

浦江县未来的楼市房价基本上是义乌乡镇级别再打上个0.8折的概念。

如果说未来苏溪镇的楼市房价在3万，那么浦江县的楼市房价就可以到达2.4万。

兰溪市是金华地区最早的县级市，但兰溪市的工业较为传统，虽然现在在转型，但转型的结果还不能够足以影响当地的楼市房价。

这个区域的房价真的不算高，甚至要比衢州的各大山区县的房价还要便宜，当然这个区域的年轻人的占比太低。

当然这个区域未来也会随着整个大金华房价整体攀升，攀升的概率也是存在，但是攀升的幅度应该远远小于金华多个区县。

10年前的磐安楼市房价，基本也在0.8万左右，现在磐安县的楼市价格也基本处于0.86万，说明这个区域变化不会太大。

这几年磐安也建造了大量的文旅项目，但文旅项目终归是小打小闹，上涨的空间很少很少，当然去化还是得看手段。

金华地理位置很好，这个区域未来的发展空间很大，主要是这个区域未来的人口净流入预期非常明显。

金华这座城市人口净流入的地方肯定是金华市区以及义乌市、东阳市，还有永康市、武义县。

随着大量的外来人口流入到这些地方，这些区域未来楼市房价攀升的空间很大。大家每年的收入都在增长，那么大量的储蓄自然也会促进消费。

对于普通家庭而言，购买房子是最大的固定资产投资，也是普通家庭抵抗通胀的主要形式。

房价的起起伏伏是年年都会有变化，有的时候会涨，有的时候会跌，有的时候会大涨，但我们看到大跌的时候却很少。

不是房价不跌，而是消费力促着房价它不会大幅度下跌。大家都有钱，可地段却无法复制，自然这些房子的价格就会高高在上。

另外随着大家文化水平的提升，对城市楼市固定资产价值会有一个更高的认识。城市化改变了我们的人生，城市化也会改变我们很多人的思想。

现在年轻人结婚年龄越来越晚，浙江省的结婚年龄都在30岁左右，甚至靠后。

而全国自然人口出生率也在下降，对于未来的全国人口总量肯定会走上一个下坡路，这个是无法改变的事实。

但对于地处浙江的金华而言，这个区域的楼市根本不会靠本地的自然人口。

毕竟很多本地人通过拆迁也有很多套房子，所以这个区域未来的楼市去化主要是来自于外来人口的基本需求。

很多人会说，有的人这么多房子，未来的房子还能卖得出去，有这种担忧也是正常。

随着未来经济越来越发达，有钱人应该是越来越有钱，相对来说，财富掌握在少数人的手中，也是全世界发达城市的一个通性。

德国80%的人不会去买房子，而是租房子住。不是因为德国人不喜欢买房子住，而是因为德国的房子太贵，80%的人是买不起房子。

如果真的有那么一天，大多数人到了买不起房子的程度，那么不得不接受去租房子的一种现实。

到那个时候或许年轻人更为解脱，把日子过得潇洒，只要指出自己每个月不到1/4的收入去租房子住，其他的钱可用于平时等生活开销，估计这样的生活过得更快乐一些。

当然这一天距离我们还有很遥远的，或许20年内都不可能实现这一天。

所以说对于我们这一代来说，生活压力的确很大，什么都得靠自己。当然为了下一代能够过得更好，我们不得不选择购买房子，有能力的家庭不得不还得为下一代甚至下下一代考虑。

个人观点，仅供参考。