中央确立了 房住不炒 的重大宏观政策,将房子回归到居住本质—房子是用来给人住的。引出城市人口波动对楼市发展的影响。
一、全国已进入低生育率时代,且形势严峻
根据第七次全国人口普查公布的数据,2020年我国出生人口为1200万,比2019年的出生人口1465万减少265万人,下降18%。而实际上,我国出生人口从2017年以来就已经“四连降”。根据调查数据,2020年我国育龄妇女总和生育率(平均一对夫妇所生育的孩子数量)数据为1.3。这一数字意味着什么?民政部部长李纪恒此前曾撰文表示:我国适龄人口生育意愿偏低,总和生育率已跌破1.5的警戒线,人口发展进入关键转折期。
二、北海近20年人口发展——常住人口相对较快增长
2019年全市常住人口170.07万人,比上年末增加2.07万人,其中城镇常住人口101.19万人,占常住人口比重(常住人口城镇化率)59.4%,比上年末提高0.8个百分点。全年人口出生率为13.13‰;人口死亡率为4.68‰,自然增长率为8.45‰,2021年全市常住人口突破180万,近20年北海户籍人口增长约38万人,20年来人口增长约27%,人口增长力十分强劲。
三、人口与房地产的关系——长期看人口
房子增值保值的基础是城市人口具备增长趋势,反之则无!
“长期看人口、中期看土地、短期看政策”,我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。北海常住人口稳步抬升,保证了楼市至少可以平稳发展。
四、外地人群不断涌入,消耗了至少一半存量
北海市作为一个旅游城市,随着城市口碑在全国打响,北海知名度提高,越来越多旅居人群流入,度假、养老、海南投资客外溢群等力量涌入推动北海楼(价)市个快速发(提)展(高),外地人群至少承担了60%的去化,这属于短期宏利带来的影响。疫情期间全国楼市量价断崖齐跌,尤其以北海最为明显,旅居海景大盘陷入泥潭,刚需盘尚可维持,侧面反应本地客群仍具备较大购买力。
五、北海目前商品房库存量—去化周期至少24个月
北海如同一个有能力富二代,家道中落至少凭本事也能去马云公司996。
根据贝壳网资料,目前在售二手房挂牌量有1.98万套,算上全网数据,至少还有超过2.5万套的存量。而这个存量,根据目前的成交量看,要两年之久才能消耗掉。不管是开发商还是炒房者,想要卖掉房子就必须要有充足的购房需求接盘才行,而北海市常住人口稳定增长保证楼市不会崩塌,对于购房者而言哪怕在疫情下购买房产能满足保值需求(海景项目除外)。
目前北海房价量价齐跌,地产商求生存,现在卖房不为一个良好时机,但某大风波让更多人担心开发商资金断裂,停工烂尾,未保稳妥,近期建议避免购买期房!
今天,北海市统计局正式发布第七次全国人口普查主要数据。北海全市常住人口1853227人!与2010年第六次全国人口普查的1539251人相比,十年共增加313976人,增长20.40%,年平均增长率为1.87%。常住人口中,海城区527895人,银海区315196人,铁山港区145943人,合浦864193人。
2名女游客接连在涠洲岛失联,北海警方发布最新警情:一、9月2日凌晨,有群众在涠洲岛蓝桥附近捡到一部华为手机,后于9月17日交给公安机关。经调查,该手机系龙某乐所有。二、9月11日16时48分许,有群众报警称在北海市海边发现尸体。经公安机关进行dna比对,结果确系龙某乐尸体。三、经对龙某乐开展调查,未发现有参与传销等违法犯罪行为经。
截至2019年2月28日12时,李长杰失踪至今已过去48小时,据悉,目前孩子尚未找到,李长杰的父母已在福成派出所配合警方进行深入调查,警方再次来到案发现场,合浦警犬支队也派出最优秀的搜查犬,在现场进行进一步搜寻。寻找李长杰还在继续,希望大家继续关注移民哥了解,走失的孩子名字叫李长杰,于2月26日中午11点50分左右失踪,当时李长杰的妈妈在厨房煮饭,李长杰在门前的空地玩三轮单车,李妈妈5分钟后走出来,却发现孩子不见了。
9月17日下午,自治区纪委监委发布消息,北海市乡村振兴和水库移民工作局原党组书记、局长游君宇,因涉嫌严重违纪违法,目前正接受自治区纪委监委纪律审查和监察调查。广西纪检监察网截图南国早报客户端记者注意到,游君宇曾任北海市海城区宣传部长、北海市城市管理局局长、北海市银海区委书记、北海银滩国家旅游度假区党工委副书记等职。
北海这个城市不知道大家有没有听说过,但是光听名字就能感觉到这里是个很漂亮很美丽的地方,我感觉任何城市带着海这个字就挺美的,无论他靠不靠海,这时候也能感觉到大海的美丽,生活在海边的朋友们应该会感受到幸福。这座城市不仅有当地人,外地人也居多,因为这座城市的气候环境很适合人们进行居住,所以很多外地人像东北的人就会来到这里生活,其实和东北人去海南的道理是一样的,他有些觉得东北太冷了,想在一些南方气温适宜的地方生活,所以感觉东北人遍布全国。
很多人去北海旅游过,对这座城市印象比较深刻,大海、沙滩都是非常稀缺的资源,也开发的相当不错。北海地处北部湾,是广西壮族自治区相当知名的旅游城市,这几年北海的经济与城镇化建设均取得了巨大的进步。经济的持续攀升,推动了城镇化,城市框架逐渐拉大,城区人口逐渐增多,城区的高楼大厦也如雨后春笋般拔地而起。人口的快速聚集,推动了北海市的楼市需求,这几年北海市开发的高品质小区逐渐增多,北海这座城市的房价也随着需求量大增而稳步攀升。
根据北海官方发布的一些数据显示,早在2017年,就有将近10万的离退休老人在冬季来到北海过冬,这几年更是有增无减,数量达到几十万人,其中不乏从三亚转移而来的大批“候鸟”,北海到底为何那么受东北“候鸟”们的青睐?北海市是广西壮族自治区下辖的一个地级市,它也是我国14个沿海开放城市之一、是国家历史文化名城
广西北海市的“北海”一名来自其海城区地角镇的同名渔村“北海村”,由于此地最早开发人群都是疍家渔民,他们长年集中居住在靠近避风港的村落,该避风港面向北面海域(北海市是个半岛),所以此村得名“北海村”。“朝沧梧而夕北海”,北海的名字很早就有了,北海地名的形成,定位于康熙元年(1662年),清政府设“北海镇标”作为“北海”地名的称谓。
随着广西北海市旅游的发展,当地市民和游客也越来越多,不少人选择来北海旅游。尤其是北海大桥建成通车后更是吸引了大批外地人前来参观游玩。来到一个城市不能仅仅看风景,更重要的是能够感受到当地的文化、风俗和人情。所以在这里领略不同地方美食文化也是一件非常有意义的事情。在周末来到北海旅游一定要逛的景点:银滩和八角亭。
中央确立了 房住不炒 的重大宏观政策,将房子回归到居住本质—房子是用来给人住的。引出城市人口波动对楼市发展的影响。一、全国已进入低生育率时代,且形势严峻根据第七次全国人口普查公布的数据,2020年我国出生人口为1200万,比2019年的出生人口1465万减少265万人,下降18%。而实际上,我国出生人口从2017年以来就已经“四连降”。
那么多外地人在北海做什么呢(看外地人在北海江苏路的生活状态)