很多人来惠州临深的惠阳和大亚湾买房投资,总担心将来会有价无市,特别是投资周期在五年之内的客户,看到到处在建的楼盘,心里不免有点慌张,相信绝大多数的人都多多少少会有这些顾虑······
曾经,有做地产的前辈说过,要看一个地区的入住率高不高,晚上去看小区的灯光就一幕了然,今天,我要告诉大家,要看一个地区的房子短周期内是否有价有市,唯一的标准是看这个地区的租金!

短周期内,房子是否能有价有市,跟调控政策和未来规划关系不大,道理很简单,调控政策大多都是面向整个城市的,不是面向某个城市某个版块的,有价有市的版块,不管什么政策来了,它依然是这个城市的领头羊;至于未来规划,更不用担心,规划要一定的时间,上级审批又要一定的时间,到执行又要一定的时间,因此短周期来讲,也不会有什么影响。而租金的高低,反映的是这个版块的居住氛围和生活配套,因此,看租金就能发觉短期内的市场行情,投资策略就是这么简单粗暴!


我们在网上截取了两个不同片区的楼盘的租房挂牌价格,位于大亚湾西区万达广场对面的中萃花城,45平米的一室一厅,租金高达1400元/月,而在大亚湾其他片区,类似大小的房子的租金多数在800-1000元/月;位于淡水靠近南站附近的金碧蓝湾,76平米的两居室,租金高达2000元/月,而在淡水其他片区,类似大小的房子的租金多数在1400-1500元/月。


还是以相同小区位例,我们在网上截取了中介的二手挂牌价格,中萃花城湾的带装修房源,楼层朝向比较好的,售价已经可以卖到13000元/平米,这还不包含中介费和税费,如果算上这笔费用,至少一平米还得加1000元,而这个片区的新房毛坯价格也在13000-13500左右,基本上二手的价格跟新房价格持平。
金碧蓝湾的带装修价格同样高达12500元/平米,如果算上中介费和税费,至少一平米也要加1000元,而这个片区的新房均价也才13000-13500,也基本和新房的价格持平。

下面,我们来看中萃花城湾周边区域的现状来做一个分析。从上图可以看到,楼盘所在的万达商圈,无论是教育、商业、酒店、办公、公园,都是非常集中的,而且是多条主干道纵横交措的地方,交通方便,距离深圳也非常近。
一个交通方便,距离深圳近,配套齐全密度集中的地方,租金和售价都领先其他片区就不足为怪了。
租金是检验一个地区房子短周期内是否有价有市的唯一标准!
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