如何给美国的房东缴费（【泰国生活干货】如何缴纳水电费、物业费）

最近有不少人私信，问在泰国怎么交水电费和物业费。今天维灿就给大家讲讲这两个问题。

物业费

在泰国无论住公寓还是住别墅都需要缴纳物业费；公寓的物业费通常40-50泰铢/平米/月，（8-10块钱）档次越高的公寓物业费越贵。别墅的物业费要便宜很多，但别墅的物业费是按土地面积算。泰国计算土地面积的单位是瓦，一瓦等于4平米；

一般来讲10-20泰铢/瓦/月比较常见（2-4块钱）。

缴纳物业费

在泰国购买房产后，房主在交房过户时，就需要在物业管理处一次性缴纳1年的物业费。有些开发商会让缴纳2-3年的物业费，这个费用会跟过户时的尾款一起缴纳。

一般来讲，开发商为了鼓励业主尽早过户，都会承诺第一年的物业费是免费的。之后每年缴纳一次就行。每年年底或年初，物业会把账单寄到家里的信箱内。你可以拿着单子去物业处缴纳现金；也可以用手机银行扫描物业单上的二维码进行支付——前提是开通泰国银行账户。

如果人在外国，记得留一个物业人员的邮箱，来不及回泰国缴物业费时，让物业人员把物业账单发给你，在国内扫码支付就行！如果你没有泰国银行卡，你可以找人代你支付这个费用，或者你亲自去支付，如果你的房子是出租的，那么中介一般会协助你处理，就会比较简单。

关于泰国银行账户开户：

1，只要你在泰国置业，原则上来说你都可以去泰国任何银行开户，不管你的房子是否已经过户，过户了你就带着地契去银行开户，如果没过户你就带着购房合同去开户，目前泰国的盘谷银行（bangkok bank）和开泰银行对这方面的业务都很熟悉。

2，泰国银行不接受远程开户，比如盘古银行和开泰银行在国内都有分行，不过他们的业务是相互独立的，不可以直接在国内的泰国银行开设海外账户，你的泰国银行出了问题，去国内的分行也是无法解决的。

3，如果你没有在泰国买房，并且你持有的是短期签证，比如落地签或者或旅游签，原则上你是不可以在泰国开户的，不过目前在泰国有些中介是可以协助开户，他们会帮你做一份假的雇佣合同，然后带你去他们合作的银行，也能开户，不过这种方式是要付费的。

电费

泰国有两大电力局，大都会电力局和泰国电力局，其中大都会电力局管理曼谷的供电，曼谷其他府则由泰国电力局管。电费的收费标准差不多，4.72泰铢/度（这是官方的说法，实际要到5泰铢）。

如果生活在曼谷，每个月的5号-10号，就会收到大都会电力局寄来的橙色电费单。

曼谷以外的地方，会在月底的24号25号左右收到泰国电力局的紫色电费单。

账单会寄到家里的信箱内。大家一定要记得按时交电费，如果连续3个月不交电费，电力局会断电，并且把你家里的电表拆走。

你重新申请的话需要等3周到1个月，而且重新安装电表要收3000泰铢（595块人民币）的费用。需要注意的是，就算你不用电，每个月也会产生40.9泰铢的最低额度的电费！

缴纳电费

泰国交电费的方式有很多种，接下来我给大家讲讲最常用的几种方式。

第一种：需要手续费

如果你住的房子周边有711便利店，在收到电费单后，拿着单子去711便利店交给收银员，他会帮你缴费，你甚至不需要开口说话他就懂了。一般711会收取10泰铢的手续费。

你也可以拿着电费单去物业交；物业同样会收取手续费，并且要比711手续费贵一倍。

第二种：不需要手续费

银行app缴费

如果你开通了泰国银行的账户，可以下载一个该银行的app；每个银行app上都有“公用事业”缴费的功能。收到电费单后，最简单的方式就是用银行app的扫码功能，扫描电费单上的二维码，然后按照步骤缴费就行。

那么人在国外，没有收到电费单怎么办呢？很简单，每个人都有一个电表账号“ref”（电费单上第一个格子里的数字），在银行app上输入你的电表账户就会自动跳出你的电费账单，然后支付就好了。

接下来我以开泰银行app为例，教大家怎么操作。

no.1

点击payment，账单支付功能

no.2

然后点击：utilities，公共事业缴费

no.3

找到mea，也就是泰国电力局

no.4

输入自己的电费账户，账单会自动跳转出来，核对好房号和业主姓名以后就可以可以交费了

办理手机银行代扣

如果大家觉得上面的方法太麻烦，还可以去电力局申请绑定自己在泰国银行的账户，每个月电费自动扣款。这是最简单的方法，不过最开始的手续比较麻烦。

手机app缴费

除了银行app外，还可以在手机商城里下载一个“mea smart life”的app，这是在泰国专门用来缴纳电费的应用。需要泰国手机号才能注册，而且同样需要绑定手机银行使用。

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no.2

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no.4

水费

电费可以在各大app上缴纳，但水费不行。水费是按照吨数unit乘以水费单价计算的，如果住在公寓，物业会把水电费账单送达公寓的信箱。

你只需要拿着水费单去物业管理处支付就行了。

不同的物业有不同的收费方式，有些物业是一个月交一次水费，有些则是三个月交一次。

我们上面提过，物业费是一年一交，但有部分小区会把水费和物业费合在一起，让你一起缴纳！如果住的是别墅，小区内会有一个专门抄水表的人上门告诉你，这个月你的水费用了多少钱，然后按照他给的水费单把钱给他就可以了。

注意哦，不用水的话就不会产生水费；不过泰国的水费非常便宜，就算半年不交水费物业也不会给你断水，顶多是提醒你该交水费了。

如果你的房子是出租状态，那么水电费都不用你管，会有托管房子的公司和租客来处理水电费问题。房东只需要每年交一次物业费就行了（就算不住公寓也要交哦）。

如果觉得上述的方法还是很麻烦，那你可以找一家靠谱的中介公司，让他们托管代交水电费和物业费，你只需要把钱打给中介就行！