在加拿大第一次买房,很多小伙伴还是比较谨慎。
疯狂查询各种关于加拿大房屋的知识,房屋的各种税,房屋水泥的好还是木质的好?房屋哪些地方是自己能够改动的,哪些区域不能…… 都是很多人关心的话题。
第一次买房,需要避开什么样的坑呢?小编为大家总结了10个需要注意的方面。

1.买房注意多看关键而隐形的结构、元件,尤其是二手房
每去看一处open house,大家最关注的无非是房屋的装修、户型、采光等外在条件。这些也是映入眼帘的第一印象。然而,管道、地基、暖通设备、屋顶防水性往往是我们会忽略的地方,或者它并不直观,让我们没有引起重视。但这些问题会随着我们入住的时间推移,逐渐显现。

2. 看房时带上蹒跚学步的孩子,被分心
很多想要决定买房的人,或许都是家里急需换大房子,因为有了孩子,需要更大的活动空间。所以,有些客户带着孩子来看房,孩子刚学会走路,会到处跑,让家长跟着屁股后面转,没有把更多的精力放在房子上面。所以,错过了对房子细节极其有限的观察。
也可以让父母双方,一个在院子里带孩子玩耍,一个去里面仔细看房,看好了之后再换班带孩子。
3. 过分依赖和相信房屋的结构图
多伦多一家视频制作公司工作的肯·格伦伯 (ken grunber) 在 2007 年购买公寓后吸取了教训。尽管广告上标榜为 700 平方英尺的单卧室加书房,但格伦伯惊讶地发现他的公寓实际上是面积为 560 平方英尺。
首次购房者需要注意:浴室或室外空间不计入面积的一部分。面对别人报给你的面积参数,如果不放心,可以自己拉一个尺子测一测,如果少得太离谱,你应该会立刻查觉。

4.你对邻居一无所知
有句话说得好,远亲不如近邻。
如果你周围住的人怨气、戾气比较深重,即便你们没有每天打照面,也会有所感应。他们会乱扔垃圾,会脾气暴躁讲话大声,会践踏草坪,会不清理狗屎。
一个充满善意的小区是,每天晨跑的时候,会看到出来修剪花草的屋主给你慈眉善目地说一句:“早上好”。而不是那种经常和家里人吵架,在出门前,与家人最后的互动是摔门而去,五官挤作一团去上班(上学),与你擦肩而过,看到你打招呼却没有任何表情的邻居……
或者是经常在你家隔壁阳台抽闷烟、大麻,无视公寓管理,任凭臭味飘散到别人有小孩的家庭里。
幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各自有各自的不幸。物以类聚人以群分,时间久了,这样的生活状态都会被传染。
在真正下手买房之前,可以尝试着多和周围邻居拉拉家常,寒暄讲讲话。跟他们聊一聊学校、社区、daycares、咖啡厅、附近最近的外卖等等。如果家里有小孩儿,可以顺便看看,心里规划一下哪里适合给孩子挂一个秋千,哪里适合一家人饭后散步。一般的规律是,如果你越喜欢你的邻居,你居住在当地的幸福感就越强。
5. 买房之前不货比三家
首先在买房的时候,需要对同等价位的房子,对比它们的房子本身的条件。这件事情比较好实现,稍微负责的经纪都会给你尽可能多地去寻找你心目中价位的房源,让你多去看看,多比较一下。比较越多,价格就会越趋于中肯,而不会过高或过低。
此外,也要多比较一下房屋的周围环境,有什么学校等等条件。

6. 买房之前不预批贷款
其实,在贷款之前,很多时候我们并不知道自己具体的条件能够贷下来多少钱。而且,同样的条件,在不同的银行,批下来的款也是不同的。
它们的侧重点也不一样。有时候,除了你选银行,银行也会挑你。你是新移民、老移民或者是海外人士,自雇还是上班,你的资产净值高低,你的首付比例,你的信用记录如何,你的负债水平,你是买自住房还是投资房,你是购买(purchase)还是再融资(refinance),你是先买后卖,还是先卖后买,还是买了继续买等等因素,都会影响银行对个人最终给到的额度,甚至能够决定给与不给。

7. 不验房
请专业的验房师验房,其实在现在这个卖家市场的大前提下,是扳回最后一城的黄金机会。
因为,对方已经接受了你的offer, 你如果因为房屋有任何问题,是有权提起申诉,问题严重甚至可以直接放弃offer拿到定金全身而退。如果问题无关痛痒,可以继续购买,但买房就拥有更多话语权了。
因此,验房第一个是为了安全、顺利地入住,第二个就是以此压价或者要求对方整改。一般你如果你手里有验屋师白纸黑字的验房报告,上面有任何对房子的不足之处的标记,你都可以向卖房提出整改。有时候,一些卖家为了省事,直接以credit的形式补偿买房,从中让利。
8. 不清楚买了房子之后的各种税,以及花费
当你决定买房的时候,首付款和贷款是两个很容易被注意到的款项。然而,除此之外,你还需要留意:
①土地转让税 property transfer tax
在卑诗省进行物业交易、转让时,买家都需要向卑诗省政府缴交这笔税务费用。
其税率计算方式为成交价的阶梯式百分比,当转让无成交价格时则会用公平市场价格。

计算:
房价20万以内,缴纳房价的1%,
房价20-200万之间,缴纳房价的2%,
房价超过200万,缴纳3%。
②定金 money deposit
当看中了房子以后,买家向卖家下offer时会承诺先交出一部分定金表示诚意,而卖家接受offer、大家开始讨价还价的时候,这笔款项就要马上存入卖家经纪公司的trust账户由第三方托管。
③房屋检查费 home inspections
这就是我们俗称的验屋师过来检验房子,他们一般会对房子的暖气、电器、管道、水管、烟雾警报器等等进行查看。收费在$300-$500不等。
④过户费 closing costs
当你真正想要入手或者出手一套房,就会涉及过户费。包括:土地转让税、律师费、产权保险(有时候包含在律师费里面)、贷款手续费、房屋保险。
⑤地产税 property taxes
之前个城市每年的增幅是3-5%,最近几年接连大涨。甚至有消息传出,在2023年,温哥华的地产税要增长10%。这是一个什么概念呢?相当于一栋120万的房子,要每年多付$180的税。
⑥房屋保险 homesowners insurance
如果房屋遭贼、房屋遭遇意外损坏、屋主卷入官司纠纷破产等情况,房屋保险就会负责赔付。但对于一些天灾,这份保险不赔,需要另外买。就像此次bc省大洪水,abbotsford很多居民的房屋、农场都遭受了严重损失,但是保险公司不赔,最后还是政府买单。
⑦装修翻新 renovation
比如厨房旧了,浴室想拆除浴缸,都是重新装修的一部分工程,需要动用大量人力物力财力。
⑧日常维护 maintenance
包括清洗地毯,清理水槽,暖通空调设备的维护清理,庭院打扫,居家清洁等等项目,都是不小的开支。这中间有些可以亲力亲为,有些还是只能请专业人士,每次一出场就是几百块。而这些都是周期性,一年总要做两三次的项目。
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