在加拿大第一次买房,很多小伙伴还是比较谨慎。
疯狂查询各种关于加拿大房屋的知识,房屋的各种税,房屋水泥的好还是木质的好?房屋哪些地方是自己能够改动的,哪些区域不能…… 都是很多人关心的话题。
第一次买房,需要避开什么样的坑呢?小编为大家总结了10个需要注意的方面。

1.买房注意多看关键而隐形的结构、元件,尤其是二手房
每去看一处open house,大家最关注的无非是房屋的装修、户型、采光等外在条件。这些也是映入眼帘的第一印象。然而,管道、地基、暖通设备、屋顶防水性往往是我们会忽略的地方,或者它并不直观,让我们没有引起重视。但这些问题会随着我们入住的时间推移,逐渐显现。

2. 看房时带上蹒跚学步的孩子,被分心
很多想要决定买房的人,或许都是家里急需换大房子,因为有了孩子,需要更大的活动空间。所以,有些客户带着孩子来看房,孩子刚学会走路,会到处跑,让家长跟着屁股后面转,没有把更多的精力放在房子上面。所以,错过了对房子细节极其有限的观察。
也可以让父母双方,一个在院子里带孩子玩耍,一个去里面仔细看房,看好了之后再换班带孩子。
3. 过分依赖和相信房屋的结构图
多伦多一家视频制作公司工作的肯·格伦伯 (ken grunber) 在 2007 年购买公寓后吸取了教训。尽管广告上标榜为 700 平方英尺的单卧室加书房,但格伦伯惊讶地发现他的公寓实际上是面积为 560 平方英尺。
首次购房者需要注意:浴室或室外空间不计入面积的一部分。面对别人报给你的面积参数,如果不放心,可以自己拉一个尺子测一测,如果少得太离谱,你应该会立刻查觉。

4.你对邻居一无所知
有句话说得好,远亲不如近邻。
如果你周围住的人怨气、戾气比较深重,即便你们没有每天打照面,也会有所感应。他们会乱扔垃圾,会脾气暴躁讲话大声,会践踏草坪,会不清理狗屎。
一个充满善意的小区是,每天晨跑的时候,会看到出来修剪花草的屋主给你慈眉善目地说一句:“早上好”。而不是那种经常和家里人吵架,在出门前,与家人最后的互动是摔门而去,五官挤作一团去上班(上学),与你擦肩而过,看到你打招呼却没有任何表情的邻居……
或者是经常在你家隔壁阳台抽闷烟、大麻,无视公寓管理,任凭臭味飘散到别人有小孩的家庭里。
幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各自有各自的不幸。物以类聚人以群分,时间久了,这样的生活状态都会被传染。
在真正下手买房之前,可以尝试着多和周围邻居拉拉家常,寒暄讲讲话。跟他们聊一聊学校、社区、daycares、咖啡厅、附近最近的外卖等等。如果家里有小孩儿,可以顺便看看,心里规划一下哪里适合给孩子挂一个秋千,哪里适合一家人饭后散步。一般的规律是,如果你越喜欢你的邻居,你居住在当地的幸福感就越强。
5. 买房之前不货比三家
首先在买房的时候,需要对同等价位的房子,对比它们的房子本身的条件。这件事情比较好实现,稍微负责的经纪都会给你尽可能多地去寻找你心目中价位的房源,让你多去看看,多比较一下。比较越多,价格就会越趋于中肯,而不会过高或过低。
此外,也要多比较一下房屋的周围环境,有什么学校等等条件。

6. 买房之前不预批贷款
其实,在贷款之前,很多时候我们并不知道自己具体的条件能够贷下来多少钱。而且,同样的条件,在不同的银行,批下来的款也是不同的。
它们的侧重点也不一样。有时候,除了你选银行,银行也会挑你。你是新移民、老移民或者是海外人士,自雇还是上班,你的资产净值高低,你的首付比例,你的信用记录如何,你的负债水平,你是买自住房还是投资房,你是购买(purchase)还是再融资(refinance),你是先买后卖,还是先卖后买,还是买了继续买等等因素,都会影响银行对个人最终给到的额度,甚至能够决定给与不给。

7. 不验房
请专业的验房师验房,其实在现在这个卖家市场的大前提下,是扳回最后一城的黄金机会。
因为,对方已经接受了你的offer, 你如果因为房屋有任何问题,是有权提起申诉,问题严重甚至可以直接放弃offer拿到定金全身而退。如果问题无关痛痒,可以继续购买,但买房就拥有更多话语权了。
因此,验房第一个是为了安全、顺利地入住,第二个就是以此压价或者要求对方整改。一般你如果你手里有验屋师白纸黑字的验房报告,上面有任何对房子的不足之处的标记,你都可以向卖房提出整改。有时候,一些卖家为了省事,直接以credit的形式补偿买房,从中让利。
8. 不清楚买了房子之后的各种税,以及花费
当你决定买房的时候,首付款和贷款是两个很容易被注意到的款项。然而,除此之外,你还需要留意:
①土地转让税 property transfer tax
在卑诗省进行物业交易、转让时,买家都需要向卑诗省政府缴交这笔税务费用。
其税率计算方式为成交价的阶梯式百分比,当转让无成交价格时则会用公平市场价格。

计算:
房价20万以内,缴纳房价的1%,
房价20-200万之间,缴纳房价的2%,
房价超过200万,缴纳3%。
②定金 money deposit
当看中了房子以后,买家向卖家下offer时会承诺先交出一部分定金表示诚意,而卖家接受offer、大家开始讨价还价的时候,这笔款项就要马上存入卖家经纪公司的trust账户由第三方托管。
③房屋检查费 home inspections
这就是我们俗称的验屋师过来检验房子,他们一般会对房子的暖气、电器、管道、水管、烟雾警报器等等进行查看。收费在$300-$500不等。
④过户费 closing costs
当你真正想要入手或者出手一套房,就会涉及过户费。包括:土地转让税、律师费、产权保险(有时候包含在律师费里面)、贷款手续费、房屋保险。
⑤地产税 property taxes
之前个城市每年的增幅是3-5%,最近几年接连大涨。甚至有消息传出,在2023年,温哥华的地产税要增长10%。这是一个什么概念呢?相当于一栋120万的房子,要每年多付$180的税。
⑥房屋保险 homesowners insurance
如果房屋遭贼、房屋遭遇意外损坏、屋主卷入官司纠纷破产等情况,房屋保险就会负责赔付。但对于一些天灾,这份保险不赔,需要另外买。就像此次bc省大洪水,abbotsford很多居民的房屋、农场都遭受了严重损失,但是保险公司不赔,最后还是政府买单。
⑦装修翻新 renovation
比如厨房旧了,浴室想拆除浴缸,都是重新装修的一部分工程,需要动用大量人力物力财力。
⑧日常维护 maintenance
包括清洗地毯,清理水槽,暖通空调设备的维护清理,庭院打扫,居家清洁等等项目,都是不小的开支。这中间有些可以亲力亲为,有些还是只能请专业人士,每次一出场就是几百块。而这些都是周期性,一年总要做两三次的项目。
加拿大自雇移民的申请费用不到20万人民币。很多人认为只有行业大咖和明星艺术家才有资格申请加拿大自雇移民,但实际上,这个项目对申请人的要求并不高。加拿大自雇移民是所有加拿大移民项目中门槛相对较低的项目之一,虽然被称为“杰出人才类”移民项目,但其申请条件比美国和澳洲的杰出人才项目要宽松很多。加拿大对移民和移民文化的包容度很高,因此,对于那些在文化、艺术、体育等领域有成就的海外申请人,加拿大也非常重视。
加拿大移民局最近推出了一项新政策,针对团聚移民类别的境外申请,申请人有可能获得开放性工签。这一新措施适用于加拿大公民、永久居民、上班族、学生的配偶伴侣、家属等符合条件的家庭成员。这些家庭成员包括配偶、事实伴侣和年满18岁的受抚养子女。申请人需满足以下条件:·申请人需以加拿大配偶或同居伴侣、受抚养子女的身份申请永久居民。
加拿大一直以优美的居住环境、优质的教育资源、完善的福利制度等诸多优势,吸引着全球的人才移民到加拿大。加拿大移民局十分欢迎商业人才和技术人才,为了给这些人才提供方便,颁布了许多移民政策,其中,最受大家欢迎的便是加拿大自雇移民。加拿大自雇移民是加拿大联邦移民项目,也是一个历史相对悠久的项目。该项目门槛最低、无投资/创业要求、无居住地限制、审理时间短、可以一步到位获取枫叶卡。
北京时间2023年6月28日凌晨4点,全球高等教育研究机构qs(quacquarelli symonds)发布了2024年世界大学排名。本次排名,是qs自发布全球大学排名以来的第二十次排名,包含来自世界不同国家和地区的1,500所高校。本次排名参考指标qs世界大学排名是每年教育界最关注的大事之一。今年排名则更令人关注,因为
留学浪潮之下,移民也逐渐走向常态化。2021年,加拿大共向各国留学生签发44.5万学生签证,人数创下历史记录;同时有40.6万人拿到加拿大移民签证,其中中国移民3.1万人。从历年前往加拿大留学的国际生来源数据中,可以看出印度学生最多,其次是中国,这也不难解释为什么印度和中国移民人数较多。一、为什么加拿大鼓励留学移民?
每年,加拿大移民部都会给配偶移民增加配额,今年将达到80,000人。同时,基于人道和家庭团聚等原因,加拿大移民部会优先处理这些申请,总审理时间大概在1年之内。而且,加拿大配偶团聚移民对于申请方来说并没有非常多的硬性要求,只需要担保人具有担保资格并证明夫妻关系的真实性。简单来说,加拿大公民或永久居民(也就是担保人sponsor),可以担保其同性或异性结婚配偶(legally married)、同居伴侣(common-law partner)或事实婚姻伴侣(conjugal partner)移民加拿大。
根据加拿大 ircc 统计的数据,2022年共有10,400 名美国人申请成为加拿大永久居民,在加拿大去年新增移民中占比 2.3%。事实上,美国连续多年稳居加拿大新移民来源国的前10位。作为希望移民加拿大的美国居民,您追求的选择将取决于您的个人情况和目标。实现您的加拿大移民目标将需要美国居民满足与他们申请的计划相一致的特定标准。
关于加拿大对外籍人士政策的友好大家听说的也不在少数了,其中对于本地大学或者college毕业的学生发放毕业工签算是非常诱人的一个政策了,这在几个欧美移民国家是完全找不到的,也是留学生毕业必申的一个签证,不需要找到工作,没有任何额外条件就可以申请三年开放式工签。但因为最近审理的时间变得越来越长,要将近六个月的时间,所以有些毕业生们就会选择去边境换取毕业工签,因为边境是当天出工签,就可以节省很多时间。
中国人在加拿大买房需要这些手续1、提供能证明自己身份信息的资料;2、有正当职业和稳定收入;3、年龄在65岁以下,具有完全没事行为能力的人;4、银行贷款需要有固定长苏东,有效居住证明;5、具有偿还贷款本息的能力,良好的信用记录;6、用户贷款向银行提供合法,有效,可靠的担保;7、在加拿大当地开设本地银行账户。
随着生活水平的提高,大家对于生活质量的要求也越来越高,于是很多人选择移民去环境更优美、经济更发达、社会保障服务更好的国家。作为当下最热门的移民国家,加拿大的福利自然是没得说,足以满足移民人士的大部分要求。申请移民加拿大的人士最关心的莫过于移民条件了,那具备什么条件才能移民加拿大呢?加拿大的移民项目众多,不同移民方式对申请人的要求也不一样。