在加拿大第一次买房,很多小伙伴还是比较谨慎。
疯狂查询各种关于加拿大房屋的知识,房屋的各种税,房屋水泥的好还是木质的好?房屋哪些地方是自己能够改动的,哪些区域不能…… 都是很多人关心的话题。
第一次买房,需要避开什么样的坑呢?小编为大家总结了10个需要注意的方面。

1.买房注意多看关键而隐形的结构、元件,尤其是二手房
每去看一处open house,大家最关注的无非是房屋的装修、户型、采光等外在条件。这些也是映入眼帘的第一印象。然而,管道、地基、暖通设备、屋顶防水性往往是我们会忽略的地方,或者它并不直观,让我们没有引起重视。但这些问题会随着我们入住的时间推移,逐渐显现。

2. 看房时带上蹒跚学步的孩子,被分心
很多想要决定买房的人,或许都是家里急需换大房子,因为有了孩子,需要更大的活动空间。所以,有些客户带着孩子来看房,孩子刚学会走路,会到处跑,让家长跟着屁股后面转,没有把更多的精力放在房子上面。所以,错过了对房子细节极其有限的观察。
也可以让父母双方,一个在院子里带孩子玩耍,一个去里面仔细看房,看好了之后再换班带孩子。
3. 过分依赖和相信房屋的结构图
多伦多一家视频制作公司工作的肯·格伦伯 (ken grunber) 在 2007 年购买公寓后吸取了教训。尽管广告上标榜为 700 平方英尺的单卧室加书房,但格伦伯惊讶地发现他的公寓实际上是面积为 560 平方英尺。
首次购房者需要注意:浴室或室外空间不计入面积的一部分。面对别人报给你的面积参数,如果不放心,可以自己拉一个尺子测一测,如果少得太离谱,你应该会立刻查觉。

4.你对邻居一无所知
有句话说得好,远亲不如近邻。
如果你周围住的人怨气、戾气比较深重,即便你们没有每天打照面,也会有所感应。他们会乱扔垃圾,会脾气暴躁讲话大声,会践踏草坪,会不清理狗屎。
一个充满善意的小区是,每天晨跑的时候,会看到出来修剪花草的屋主给你慈眉善目地说一句:“早上好”。而不是那种经常和家里人吵架,在出门前,与家人最后的互动是摔门而去,五官挤作一团去上班(上学),与你擦肩而过,看到你打招呼却没有任何表情的邻居……
或者是经常在你家隔壁阳台抽闷烟、大麻,无视公寓管理,任凭臭味飘散到别人有小孩的家庭里。
幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各自有各自的不幸。物以类聚人以群分,时间久了,这样的生活状态都会被传染。
在真正下手买房之前,可以尝试着多和周围邻居拉拉家常,寒暄讲讲话。跟他们聊一聊学校、社区、daycares、咖啡厅、附近最近的外卖等等。如果家里有小孩儿,可以顺便看看,心里规划一下哪里适合给孩子挂一个秋千,哪里适合一家人饭后散步。一般的规律是,如果你越喜欢你的邻居,你居住在当地的幸福感就越强。
5. 买房之前不货比三家
首先在买房的时候,需要对同等价位的房子,对比它们的房子本身的条件。这件事情比较好实现,稍微负责的经纪都会给你尽可能多地去寻找你心目中价位的房源,让你多去看看,多比较一下。比较越多,价格就会越趋于中肯,而不会过高或过低。
此外,也要多比较一下房屋的周围环境,有什么学校等等条件。

6. 买房之前不预批贷款
其实,在贷款之前,很多时候我们并不知道自己具体的条件能够贷下来多少钱。而且,同样的条件,在不同的银行,批下来的款也是不同的。
它们的侧重点也不一样。有时候,除了你选银行,银行也会挑你。你是新移民、老移民或者是海外人士,自雇还是上班,你的资产净值高低,你的首付比例,你的信用记录如何,你的负债水平,你是买自住房还是投资房,你是购买(purchase)还是再融资(refinance),你是先买后卖,还是先卖后买,还是买了继续买等等因素,都会影响银行对个人最终给到的额度,甚至能够决定给与不给。

7. 不验房
请专业的验房师验房,其实在现在这个卖家市场的大前提下,是扳回最后一城的黄金机会。
因为,对方已经接受了你的offer, 你如果因为房屋有任何问题,是有权提起申诉,问题严重甚至可以直接放弃offer拿到定金全身而退。如果问题无关痛痒,可以继续购买,但买房就拥有更多话语权了。
因此,验房第一个是为了安全、顺利地入住,第二个就是以此压价或者要求对方整改。一般你如果你手里有验屋师白纸黑字的验房报告,上面有任何对房子的不足之处的标记,你都可以向卖房提出整改。有时候,一些卖家为了省事,直接以credit的形式补偿买房,从中让利。
8. 不清楚买了房子之后的各种税,以及花费
当你决定买房的时候,首付款和贷款是两个很容易被注意到的款项。然而,除此之外,你还需要留意:
①土地转让税 property transfer tax
在卑诗省进行物业交易、转让时,买家都需要向卑诗省政府缴交这笔税务费用。
其税率计算方式为成交价的阶梯式百分比,当转让无成交价格时则会用公平市场价格。

计算:
房价20万以内,缴纳房价的1%,
房价20-200万之间,缴纳房价的2%,
房价超过200万,缴纳3%。
②定金 money deposit
当看中了房子以后,买家向卖家下offer时会承诺先交出一部分定金表示诚意,而卖家接受offer、大家开始讨价还价的时候,这笔款项就要马上存入卖家经纪公司的trust账户由第三方托管。
③房屋检查费 home inspections
这就是我们俗称的验屋师过来检验房子,他们一般会对房子的暖气、电器、管道、水管、烟雾警报器等等进行查看。收费在$300-$500不等。
④过户费 closing costs
当你真正想要入手或者出手一套房,就会涉及过户费。包括:土地转让税、律师费、产权保险(有时候包含在律师费里面)、贷款手续费、房屋保险。
⑤地产税 property taxes
之前个城市每年的增幅是3-5%,最近几年接连大涨。甚至有消息传出,在2023年,温哥华的地产税要增长10%。这是一个什么概念呢?相当于一栋120万的房子,要每年多付$180的税。
⑥房屋保险 homesowners insurance
如果房屋遭贼、房屋遭遇意外损坏、屋主卷入官司纠纷破产等情况,房屋保险就会负责赔付。但对于一些天灾,这份保险不赔,需要另外买。就像此次bc省大洪水,abbotsford很多居民的房屋、农场都遭受了严重损失,但是保险公司不赔,最后还是政府买单。
⑦装修翻新 renovation
比如厨房旧了,浴室想拆除浴缸,都是重新装修的一部分工程,需要动用大量人力物力财力。
⑧日常维护 maintenance
包括清洗地毯,清理水槽,暖通空调设备的维护清理,庭院打扫,居家清洁等等项目,都是不小的开支。这中间有些可以亲力亲为,有些还是只能请专业人士,每次一出场就是几百块。而这些都是周期性,一年总要做两三次的项目。
加拿大周二(10月11日)宣布了2022年父母和祖父母移民项目(pgp)再发新一批邀请。加拿大移民部(ircc)将在未来两周向23,100名感兴趣的潜在申请者发出邀请。ircc表示,这一数字足以实现在2022年接收多达1.5万份完整申请的目标。邀请将于本周晚些时候开始,邀请将在两周内发出。ircc将从2020年秋季已经入池的申请者中抽选。
受疫情影响,许多国家的移民申请都受到很大影响,甚至停滞不前。而加拿大却在疫情期间不断出台政策措施来欢迎新移民。目前,加拿大移民局也在努力处理移民申请。而且,加拿大很多省份已经明确表示需要依靠移民来实现经济增长。现在正是移民加拿大的好时机!许多朋友问,移民加拿大究竟是为了什么呢?为什么大家都爱移民加拿大?
近日,加拿大移民部宣布了一项利好外国工人及其家属的利好新政。从2023年开始,加拿大将通过一项为期两年的临时措施,所有外国劳工的配偶和适龄工作的子女,都可以申请开放式工签(open work permit),且不再限制工种。图源:citynews toronto一旦开始实施,预计将有超过200,000人受益。
今天我们来谈谈加拿大移民推荐信的那些事儿。在申请加拿大移民的准备材料中,一份来自现职位或原工作的上级或hr的推荐信是必不可少的,申请者需用这份推荐信证明自己的工作经历和经验符合移民地区的准入标准及相关规定。如果推荐信的内容过于简陋,缺少一些核心信息,或是有关描述不符合移民官的评判规定,引起移民官质疑,都可能会让移民官驳回移民或签证请求。
最近有很多朋友询问加拿大的自雇移民是否容易被拒绝?是否需要达到国际级奖项的标准?让我来跟你详细解释一下!其实,加拿大的自雇移民主要是针对从事文化艺术和体育领域工作的人才。申请自雇移民时,申请人可以是该领域的佼佼者,获得过大奖,例如奥运会冠军或在艺术界多次参展,作品被名人收藏。也可以是其他领域的人才,但他们在自雇方面有经验,并且可以在加拿大继续从事该领域的工作,为加拿大经济发展做出贡献。
后大流行时代,加拿大各行各业都出现了创纪录的岗位短缺,新移民一时间成为了被争抢的香饽饽。据海华熙瑞加拿大移民专家了解到:根据加拿大统计局公布的职业空缺、工资和收入最新统计报告,加拿大各行各业的岗位空缺将近100万个。通过接纳移民来填补职业空缺,一直以来都是加拿大的“基本国策”,职业空缺率越高,就意味着加拿大政府对新移民的需求就越大。
全球化的大潮中,移民已经变得越来越普遍。而加拿大一直是众多移民梦想者的首选之地。今天,小编就带大家来深度了解一下加拿大的自雇移民项目,帮助大家更好的了解这个项目,并为成功申请做好准备。加拿大联邦自雇移民是加拿大针对某些特定职业或行业的专门移民项目。该项目主要面向那些在文化、艺术、体育等领域有特殊才能或者经验的自雇人士
乐活蒙城加拿大蒙特利尔6月17日报道:各位想要申请入籍的加拿大的华人伙伴们注意!近日加拿大移民部ircc又有新政策出炉了,2022年秋季就将生效!根据cic新闻发布的最新报道,加拿大移民局将在今年秋季扩大入籍线上申请范围,一对夫妇或有多个成年人(18岁以上)可以以家庭或团体模式,直接在网上申请入籍了。
加拿大作为老牌的移民国家、世界上最适合人类居住的地方之一,一直都是人们所向往的理想移民国。在全球移民政策普遍收紧的背景下,加拿大移民政策却依旧利好频出,且项目审批全线提速,吸引了更多人办理。今天我们就来看一下申请移民加拿大有哪些条件,一起来看一下吧。一、申请移民加拿大有哪些条件?1.学历条件很多人担心申请移民时学历会不会受到限制,其实不只是加拿大,很多移民国家都会考察申请人的资质。
加拿大一直都是备受留学生追捧的留学目的地之一。因为加拿大是一个富裕国家,有开放、友好、自由的社会,享受高质量的生活和教育。在近年来,加拿大对留学生的移民政策也发生了一些变化,一些新的政策出台,使得留学生的移民渠道更加宽松和透明,越来越多的人愿意留在加拿大。留学生移民政策的新变化2019年2月,加拿大移民、难民和公民部(ircc)宣布推出新的留学生移民政策。