加拿大购房陷阱（「纯干货」在加拿大买房）

在加拿大第一次买房，很多小伙伴还是比较谨慎。

疯狂查询各种关于加拿大房屋的知识，房屋的各种税，房屋水泥的好还是木质的好？房屋哪些地方是自己能够改动的，哪些区域不能…… 都是很多人关心的话题。

第一次买房，需要避开什么样的坑呢？小编为大家总结了10个需要注意的方面。

1.买房注意多看关键而隐形的结构、元件，尤其是二手房

每去看一处open house，大家最关注的无非是房屋的装修、户型、采光等外在条件。这些也是映入眼帘的第一印象。然而，管道、地基、暖通设备、屋顶防水性往往是我们会忽略的地方，或者它并不直观，让我们没有引起重视。但这些问题会随着我们入住的时间推移，逐渐显现。

2. 看房时带上蹒跚学步的孩子，被分心

很多想要决定买房的人，或许都是家里急需换大房子，因为有了孩子，需要更大的活动空间。所以，有些客户带着孩子来看房，孩子刚学会走路，会到处跑，让家长跟着屁股后面转，没有把更多的精力放在房子上面。所以，错过了对房子细节极其有限的观察。

也可以让父母双方，一个在院子里带孩子玩耍，一个去里面仔细看房，看好了之后再换班带孩子。

3. 过分依赖和相信房屋的结构图

多伦多一家视频制作公司工作的肯·格伦伯 (ken grunber) 在 2007 年购买公寓后吸取了教训。尽管广告上标榜为 700 平方英尺的单卧室加书房，但格伦伯惊讶地发现他的公寓实际上是面积为 560 平方英尺。

首次购房者需要注意：浴室或室外空间不计入面积的一部分。面对别人报给你的面积参数，如果不放心，可以自己拉一个尺子测一测，如果少得太离谱，你应该会立刻查觉。

4.你对邻居一无所知

有句话说得好，远亲不如近邻。

如果你周围住的人怨气、戾气比较深重，即便你们没有每天打照面，也会有所感应。他们会乱扔垃圾，会脾气暴躁讲话大声，会践踏草坪，会不清理狗屎。

一个充满善意的小区是，每天晨跑的时候，会看到出来修剪花草的屋主给你慈眉善目地说一句：“早上好”。而不是那种经常和家里人吵架，在出门前，与家人最后的互动是摔门而去，五官挤作一团去上班（上学），与你擦肩而过，看到你打招呼却没有任何表情的邻居……

或者是经常在你家隔壁阳台抽闷烟、大麻，无视公寓管理，任凭臭味飘散到别人有小孩的家庭里。

幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各自有各自的不幸。物以类聚人以群分，时间久了，这样的生活状态都会被传染。

在真正下手买房之前，可以尝试着多和周围邻居拉拉家常，寒暄讲讲话。跟他们聊一聊学校、社区、daycares、咖啡厅、附近最近的外卖等等。如果家里有小孩儿，可以顺便看看，心里规划一下哪里适合给孩子挂一个秋千，哪里适合一家人饭后散步。一般的规律是，如果你越喜欢你的邻居，你居住在当地的幸福感就越强。

5. 买房之前不货比三家

首先在买房的时候，需要对同等价位的房子，对比它们的房子本身的条件。这件事情比较好实现，稍微负责的经纪都会给你尽可能多地去寻找你心目中价位的房源，让你多去看看，多比较一下。比较越多，价格就会越趋于中肯，而不会过高或过低。

此外，也要多比较一下房屋的周围环境，有什么学校等等条件。

6. 买房之前不预批贷款

其实，在贷款之前，很多时候我们并不知道自己具体的条件能够贷下来多少钱。而且，同样的条件，在不同的银行，批下来的款也是不同的。

它们的侧重点也不一样。有时候，除了你选银行，银行也会挑你。你是新移民、老移民或者是海外人士，自雇还是上班，你的资产净值高低，你的首付比例，你的信用记录如何，你的负债水平，你是买自住房还是投资房，你是购买（purchase）还是再融资（refinance），你是先买后卖，还是先卖后买，还是买了继续买等等因素，都会影响银行对个人最终给到的额度，甚至能够决定给与不给。

7. 不验房

请专业的验房师验房，其实在现在这个卖家市场的大前提下，是扳回最后一城的黄金机会。

因为，对方已经接受了你的offer, 你如果因为房屋有任何问题，是有权提起申诉，问题严重甚至可以直接放弃offer拿到定金全身而退。如果问题无关痛痒，可以继续购买，但买房就拥有更多话语权了。

因此，验房第一个是为了安全、顺利地入住，第二个就是以此压价或者要求对方整改。一般你如果你手里有验屋师白纸黑字的验房报告，上面有任何对房子的不足之处的标记，你都可以向卖房提出整改。有时候，一些卖家为了省事，直接以credit的形式补偿买房，从中让利。

8. 不清楚买了房子之后的各种税，以及花费

当你决定买房的时候，首付款和贷款是两个很容易被注意到的款项。然而，除此之外，你还需要留意：

①土地转让税 property transfer tax

在卑诗省进行物业交易、转让时，买家都需要向卑诗省政府缴交这笔税务费用。

其税率计算方式为成交价的阶梯式百分比，当转让无成交价格时则会用公平市场价格。

计算：

房价20万以内，缴纳房价的1%，

房价20-200万之间，缴纳房价的2%，

房价超过200万，缴纳3%。

②定金 money deposit

当看中了房子以后，买家向卖家下offer时会承诺先交出一部分定金表示诚意，而卖家接受offer、大家开始讨价还价的时候，这笔款项就要马上存入卖家经纪公司的trust账户由第三方托管。

③房屋检查费 home inspections

这就是我们俗称的验屋师过来检验房子，他们一般会对房子的暖气、电器、管道、水管、烟雾警报器等等进行查看。收费在$300-$500不等。

④过户费 closing costs

当你真正想要入手或者出手一套房，就会涉及过户费。包括：土地转让税、律师费、产权保险（有时候包含在律师费里面）、贷款手续费、房屋保险。

⑤地产税 property taxes

之前个城市每年的增幅是3-5%，最近几年接连大涨。甚至有消息传出，在2023年，温哥华的地产税要增长10%。这是一个什么概念呢？相当于一栋120万的房子，要每年多付$180的税。

⑥房屋保险 homesowners insurance

如果房屋遭贼、房屋遭遇意外损坏、屋主卷入官司纠纷破产等情况，房屋保险就会负责赔付。但对于一些天灾，这份保险不赔，需要另外买。就像此次bc省大洪水，abbotsford很多居民的房屋、农场都遭受了严重损失，但是保险公司不赔，最后还是政府买单。

⑦装修翻新 renovation

比如厨房旧了，浴室想拆除浴缸，都是重新装修的一部分工程，需要动用大量人力物力财力。

⑧日常维护 maintenance

包括清洗地毯，清理水槽，暖通空调设备的维护清理，庭院打扫，居家清洁等等项目，都是不小的开支。这中间有些可以亲力亲为，有些还是只能请专业人士，每次一出场就是几百块。而这些都是周期性，一年总要做两三次的项目。