7月28日的时候,有一个郑州的朋友咨询我他们那边的公寓值得买吗?
公寓大概情况是这样的:

总价仅仅15万,月租1100元:

看起来厉害极了!
是啊,先不计算物业费的情况下:一个月1100元,一年就是:1100*12/150000=8.9%的投资收益!这太厉害了!
不过,不能贷款,没有托管,没有运营,没有民宿,也没有后续的服务配套。
他向我咨询,他主要是考虑被动收入,这种情况下的公寓值得买入吗?
然后我们探讨了一些细节,就总结出来其实这个城市还是不值得买入公寓的。
对此,我想跟大家分享下,为何他们的公寓收益那么高,我却觉得不值得买入的几个原因:
首先跟大家说下,本文没有特别指郑州这个城市,主要是分析很多城市的公寓看起来收益不错,为何就是不值得去购买。
第一:不好出租。
往往很多时候,房屋总价是低,而且周边的配套和地铁确实很不错,但是遇到一个现实的问题就是:
周边很多自建房和小区内更便宜的房源,这个时候,尴尬的就不是为何没人租了。
而是如若你有选择,往往你也不会租对吧!

很多时候,现实就是这样,小区内的2室租金只有1000左右,公寓却需要1200以上,很多地方都这样(甚至有的公寓还需要1500到2000元)
这就是很多时候不要出租的关键要素,竞品太多了!
第二:周边同类产品供应量大
很多时候,公寓的土地供应是有限的,很多时候,不同的城市不同的繁花地段就一部分,这个时候多家开发商开发的时候,每个开发商都知道公寓产品可以更好的做大利润,所以,大家都会集中在一个区域开发多个公寓产品。
然后,看似便宜的产品,往往就是租不掉,这个时候,苦的就是这些公寓的投资人了!
第三:公寓配套服务跟不上。
这里面的核心是收入太低,很多事情没人愿意做:
a 比如公寓贷款,银行觉得这金额太小了,懒得做
b 比如公寓的二手房交易专员 很多人买卖一套公寓收入比租房更低,更没有人有动力
c 比如公寓的周边服务配套:如托管公司,民宿公司,经营公司,还有二房东等配套因为潜在收益低,往往也不会有有规模的从业者提供服务。
所以,我们发现,很多城市自身的公寓投资收益不错的情况下,很多人还是愿意给公寓买入到苏州,因为他们买的不仅仅是公寓,更是一个完善的公寓的解决方案!
那么,你会在这种熟悉的城市大规模的买入公寓,还是到陌生的城市大规模的买入公寓,因为这些大城市的配套服务更全,就选择大城市呢?
欢迎留下你的评论,我们共同探讨公寓投资的更多可能!
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