大溪地的知名度还是蛮高的,周边配套设施也是非常的良心了,感觉后期居住在这里是一个不错的选择,相对郑州来说比较安静,环境也挺不错的,满足了我目前的需求。这是邻居聊天反馈的信息,每个人的情况不一样,得到的结论也不一样,那么清华大溪地到底怎么样呢?看看我这个业主对他的分析评测。
项目基本信息

楼盘特点:

优点:
1、占据地理位置优势,10号线地铁口基本位于整个项目的中间位置,中原路也能快速衔接郑州市区。
2、开发时间早,交房社区多,生活气息浓厚,配套全,依托周边自身大型文旅配套,像奥帕拉拉水上公园,香堤湾温泉,郑州一中分校等,形成了较高的知名度和良好的项目形象。
3、具体社区上,最近开发的10-12号院相较于早期地块也有随着市场的进步而提升整体品质, 社区精装入户大堂、园区全石材铺设、邀请山水比德等知名景观公司等,能看出来还是比较用心的。
缺点:
1、价格,目前在郑州市场冷淡的情况下,价格不占优势,且和中原新区的中原华侨城价差不大。
2、和郑州主城的距离远。
适合客群:
过去的几年,尽管在郑州各板块中,荥阳东的存在感并不太高,但依托荥阳本身的基础,在经过多年的开发后,区域发展已经有声有色,尤其是“西美”的定位更保证了区域未来在生态宜居上的优势。
地铁10号线的开建是区域今后发展最大利好之一,等到2022年地铁开通,荥阳东和郑州主城之间的联系会更为密切,未来的关注度也会更高。所以在郑州西工作,这个项目值得一看!
项目配套

区位配套:
十四五“西美”战略、四大中心、宜居健康城。
交通配套:
家门口地铁10号线(预计2021年底通车)商隐路站6个出站口、郑州高铁西站、绕城高速中原西路站、陇海快速路、科学大道快速路等。
教育配套:
国际幼教:美国伯利恒幼儿园、森瑞思幼儿园,项目自建郑西一中附属小学、郑西一中。
周边学校:荥阳市第九小学、商隐路小学、飞龙路小学, 牡丹路小学(规划中)。
商业配套:
35万方大型商业综合体(在建)、奥斯卡电影院线旗舰店、优鲜连锁精品超市旗舰店。
生活配套:
12万㎡奥帕拉拉水公园、8万㎡香堤湾亲子度假区、郑西一中运动馆。
生态配套:
88亩李商隐公园位于项目腹地、刘禹锡公园、京襄城遗址生态园、南水北调运河生态文化公园、西流湖公园、郑州植物园。
产品分析评测
建筑面积约88平的三房两厅一卫:
优点:
餐厅客厅一体,客厅显得宽敞,卫生间干湿分离,保证卫生干净。三个房间均朝南带南向窗户。
缺点:
客厅的阳台太小,主卧占用一部分,南向的两间卧室窗户比较小,采光较差。通风性也一般。

建筑面积约115平三房两厅一卫:
优点:
阳台连通主卧,大阳台的设计,全明设计,户型整体看来方正。
缺点:
双卧朝北,朝南的卧室太少了。入户门走廊,面积浪费太多。餐厅和厨房是一体的,设计有些被牛,真正吃饭的时候,也不会在餐厅,一般会在客厅,比较鸡肋。面积约115平只做了一个卫生间,有些不可思议了,完全可以做成两个卫生间的。

建筑面积约178平五房两厅三卫:
优点:
四开间朝南,大客厅,大阳台设计,阳台连通次卧,户型方正,南北通透。老人房还带个卫生间,方便老人起居。
缺点:
入户门没有设置入户玄关,隐私性不强。

建筑面积约207平五房两厅三卫:
优点:
这个户型是建筑面积约178平五房两厅三卫的放大版,户型整体不错,每个房间也比较大。
缺点:
入户门没有设置入户玄关,隐私性不强。

价格分析
最后,让我们进入比价环节。
荥阳东其他在售新房楼盘:
恒大养生谷参考单价(元/平):7000
碧桂园龙城天悦参考单价(元/平):8000
碧桂园龙城参考单价(元/平):8000
海龙钰苑参考单价(元/平):8600
易居西郡原著参考单价(元/平):8200
泰城悦府参考单价(元/平):6500

朗晴别院参考单价(元/平):16600
怡景花园参考单价(元/平):14000

以上为清华大溪地的测评内容,楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布的信息为准!
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