买房,是大部分人的梦想,有了自己的房子,就有了安稳的根基,就有了幸福的家庭。
但是,买房也是一件不容易的事情,除了要考虑房价、地段、面积、装修等因素外,还有一个问题让很多人困惑:70年产权到期后,房子归谁?
这个问题其实涉及到两个概念:房屋所有权和土地使用权。
在我国,土地属于国家所有,个人或单位只能取得土地使用权,而不能取得土地所有权。而房屋所有权则是指对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
根据相关规定,房屋所有权是永久的,没有任何期限限制。也就是说,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
那么,70年产权到期后指的是什么呢?其实,这里说的产权是指土地使用权。
按照相关规定,住宅用地的使用年限为70年,商业用地为40年,工业用地为50年。这些年限是从开发商拿到土地使用权开始计算的,并不是从购房者拿到房产证开始计算的。
也就是说,购房者实际享有的土地使用年限可能会少于70年。
那么,土地使用权到期后会怎么样呢?会不会影响房屋所有权呢?会不会导致房子被收回呢?
其实,这些担心都是没有必要的。根据《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。”
也就是说,只要你还住在这个房子里,你就可以继续享有土地使用权,并不需要重新申请或者重新拍卖。
至于续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。目前,我国还没有出台具体的续期费用标准和缴纳方式,但可以预见的是,续期费用应该不会太高,也不会影响正常的居住和交易。
那么,如果国家需要收回土地和房屋怎么办呢?这种情况也是有可能发生的,比如说为了城市规划、公共利益或者其他原因。
那么,在这种情况下,国家会给予合理的补偿或者安置。根据《物权法》第42条规定:“为了公共利益的需要,在依法征收、征用不动产时,在补偿费用中应当包括因征收、征用不动产给不动产权利人造成其他合理损失的补偿。”
也就是说,在国家收回土地和房屋时,并不是一分钱都不给你,而是要按照市场价值和其他损失给你足额补偿。
所以,总结一下,70年产权到期后,并不意味着你会失去你的房子。
你仍然享有永久的房屋所有权和自动续期的土地使用权。你可以放心地住在你自己的房子里,也可以自由地出租、出售或者赠与你的房子。
你不需要担心你的房产证形同虚设了。
但是,在这里,我还要提醒大家,房产证并不是唯一的房屋权证。从2015年开始,我国正式实行《中华人民共和国不动产权证》,旧的房产证仍然可以使用,不需要更换新证,享有的权利不变。
但是,如果你在未来办理房屋转移、变更、抵押等登记时,就会更换为新的不动产权证。
不动产权证是一种更先进、更全面、更安全的房屋权证,它可以一证集成房屋所有权和土地使用权,也可以一证集成多套房屋的权利。
同时,不动产权证还有全国唯一的不动产单元号和镭射防伪标识,可以有效防止房屋买卖诈骗。所以,如果你有机会拿到新的不动产权证,那么你就更加有理由放心地拥有你的房子了。
主 编:柯谈最近几个月各城市挂牌量大增,房子越挂越多,接盘的越来越少。很多人看空,就连一线城市都疲态尽显,更别说三四线城市了。从去年下半年开始,社会上就有消息说,不少人想卖房移民润出去。在后台咨询我的粉丝中,确实有一些人是计划卖掉房子去国外的,但是比例不高。对此,我持中立态度。我只负责告诉他如何优化资产、如何快速变现。
非美国税务居民(即过去一年在美国居住少于183天或过去三年累计加权少于183天的情况,比如中国大陆居民)在美国购置房产用于自住或给在美国求学的儿女或亲戚居住的情况,是无需申报美国个人所得税单的( form 1040 或form 1040nr)。如果您将美国的不动产用于出租,产生租金收入的话,那么需要关注以下问题。
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