近年来,很多人都在美国投资房子可能给留学的子女自住并作为投资,也有可能作为纯投资出租,或是也会当成airbnb,那么今天就为大家讲解一下是怎么报税和抵税?
投资房出租
在美国做房东产生租金收入,其中可以抵减收入部分的项目有很多。具体如下:

1. 折扣费用
一般住宅按照27.5年折扣,商用地产按照39年折旧。
2. 贷款利息及贷款点数
如果房产有银行贷款利息支出的话,那么是可以全额递减收入的,为了贷款低利率而额外付出的点数费用同样可以抵减收入。
3. 房屋保险金
房屋相关的任何保险支出都可以全额抵扣收入。包括房屋保险,贷款保险,水灾火灾保险等等。
4. 房产税
房产税一般为房屋价值的1%-3%左右不等,房产税金支出可以冲减收入。
5. 房屋维修费用
比如修理门窗,水管,地板,家用电器,门锁,车库门等等。
6. 为打理房产出租而产生的必要差旅费用
比如火车地铁机票等等。
7. 水费电费等
如果租户自己不负担水费电费煤气等支出的情况下,房主可以在自己的税单里面抵减收入。
8. 如果房主以出租房产为生且在家办公的话,办公的租金支出或折旧支出也可以考虑抵减租金收入部分。
9. 广告费用
例如在报刊杂志社交媒体平台等媒介产生租房广告支出的话,这些费用均可以冲减房租收入。
10. 如果雇佣专业公司或个人协助自己打理租房事宜,那么付给专业机构或个人或其他第三方服务人员的支出可以抵减收入。
最后,总的原则是针对房屋出租产生所有必要的支出都是可以在租金收入里面抵减的,但是需要准备好相应支出凭证以备将来税务局可能的检查。
airbnb

短租全年低于14天可以不用交税。
如果该房屋一直是您个人或家庭主要居所或者是度假屋的话(每年自己居住使用超过14天),那么如果一年内你出租少于14天的话,就可以无需申报这笔租金收入。但由于airbnb是会给房东出1099表格的,也就是说,不仅您个人,国税局同时也会收到一模一样的1099表格。这种情况下,不用在个人税表上申报短于14天的出租收入,但是有可能会收到irs的来信。因为国税局只知道您有一笔房租收入,并不知道您是否满足短于14天的标准,所以如果您不想收到国税局的信那最好将您的1099表格带给会计师,让会计师帮您进行妥当的处理,既不用交税也不用收信。

第二,到底应该报出租(schedule e)还是主动营业(schedule c)
要看是否有为房客提供客房服务(substantialservices)。如果有接待房客(门房服务),提供食物,整理房间,和换洗床单这些类似酒店才会提供的服务的话,那其实就已经算是客房服务(substantialservices)了。毕竟如果只是将房屋长租出去的话,是不需要额外给房客做这些事情的。如果提供了这些服务,那么就需要将出租行为报成自营业(schedulec)。
报成出租还是自营业区别在哪里呢?
这两项其实在收入和费用的申报上,其实并没有很大差别。最大的差别是,如果有提供服务(substantial services)报税需要用自营业的税表(schedulec)的话,这部分的盈利需要额外交一份自雇税(self-employmenttax),这其实就是w2上社会保障和医疗保险税(socialsecurity and medicare tax)。但如果没有提供上面提到的这些服务项目,那么收入就可以算作是出租收入,报在schedulee上。这一部分收入就不会被征收自雇税了,而是算作投资收入出现在税表上。
大家好!之前总有申请人对美国eb1aniw项目的排期表怎么看、为什么eb1aniw项目会产生排期、排期到底会给申请人带来什么影响等产生不解,那么今天就给大家来个问题汇总,集中解答下关于以下几个比较容易出现的问题。从什么是排期表、排期表适用对象、排期表怎么看、为什么会出现排期、排期的影响、排期表的公布几个方面来展开详细讲解。
加拿大和美国都是北美热门移民国家,对于想要移民北美的人来说,加拿大和美国哪个国家更适合移民呢?接下来我们一一分析。 移民类别:美国和加拿大都有多种移民类别,包括经济类移民、家庭类移民、难民和人道主义移民等。对于不同类别的申请者来说,移民过程和条件可能会有所不同。 申请条件:美国和加拿大都有一些基本的申请条件,包括语言能力、教育背景、工作经验、财务状况、健康状况等。
可免签进入美国的国家有哪些特殊情况:加拿大(跟美国是一体化的进出自由)1988年:英国、日本1989年:法国、瑞士、德国、瑞典、意大利、荷兰1991年:奥地利、比利时、丹麦、芬兰、冰岛、卢森堡、新西兰、挪威、西班牙,摩纳哥、安道尔、列支敦士登、圣马力诺1993年:文莱1995年:爱尔兰1996年:澳大利亚
美国作为全球留学首选国,在过去十年间,申请美国留学的外国学生人数出现了激增。根据美国国际教育协会(iie)和美国国务院教育与文化事务局(eca)发布的最新版《2022美国门户开放报告》,2021-22学年美国在读国际学生总数为948,519万人,较上一学年的914,095人,增长了4%。▲中国依旧是主要生源国
如果您喜欢这篇作品,欢迎移民哥”。感谢您的鼓励与支持,希望能给您带来舒适的阅读体验。中国,一个拥有世界第一人口数的国家,与排名第二的印度人口相差无几。然而,由于我国的出生率较低,印度取代中国成为人口最多的国家的传言不断涌现。人口众多曾是中国经济增长的最大助推器。随着百姓收入的提高和生活条件的改善,一些人开始渴望换个生活环境,移民到其他国家生活,而发达国家成为了首选目标。
现阶段,很多人已经开始筹划自己的第二身份,在多个国家当中犹豫不决,迟迟无法下定论。单单拿移民来讲,还是建议移民到美国。但是美国移民难啊,普通人想要拿到绿卡的话,需要消耗大量的时间和金钱吧。其实并没有想象的那么难,想要更快的移民到美国可以看看这个方式,2年左右全家拿绿卡移民。一、eb-1a人才移民对于着急出去的人来说,eb-1a可以说是王者的级别吧。
几十万移民美国。柯青queenie。近期非常多的人咨询我们eb-1a的项目,花费几十万人民币一步到位移民美国。为什么这么多想移民美国的人中意eb-1a的项目呢?因为它花费少、速度快、一步到位直接拿绿卡,没有年龄、资产、语言、学历的要求。相较于美国80万美金的eb-5项目,听起来是不是相当的好?我要是客户我也觉得,你告诉我去投资80万美金到风险的项目里面去,和你告诉我去做一个不成功全退,还能够加快速度拿到美国绿卡,并且花费远远少于eb-5的项目。
美国杰出人才移民eb-1a申请条件可以简单归纳为:全国性或国际性奖项、受邀请专业协会会员资格、媒体的报道,评审鉴定、原创性的重要贡献、学术文章、展览或展示、领导作用/关键作用、高薪、商业成功,实际上美国移民局对于eb1a的10申请条件没有很详细的定义,但在审核阶段,会有细化的指导手册,尤其是移民官具有自由裁决权,第一步先按照10个条件来审核申请人的资格,第二步是根据总体的判断,判断申请人是否已经达到了杰出人才的顶尖的人才标准。
10月2日,一群移民步行经过危地马拉伊萨瓦尔省一处桥梁。 约2000名洪都拉斯民众10月初入境危地马拉,据悉未来将寻求入境墨西哥并北上前往美国。这是新冠疫情暴发后从中美洲出发的首批大规模“移民大篷车”队伍。 新华社发10月2日凌晨,一群移民在危地马拉恩特雷里奥斯镇街头休息。 约2000名洪都拉斯民众10月初入境危地马拉,据悉未来将寻求入境墨西哥并北上前往美国。
近日,美国移民局(USCIS)在《美国移民局政策手册》中发布了政策指南,更新了当移民签证配额“可用”时,如何根据《儿童身份保护法》(CSPA)在特定情况下,计算孩子的年龄。自2月14日起,移民局在审理I-485身份调整申请时,将据此锁定儿童的年龄。