近年来,很多人都在美国投资房子可能给留学的子女自住并作为投资,也有可能作为纯投资出租,或是也会当成airbnb,那么今天就为大家讲解一下是怎么报税和抵税?
投资房出租
在美国做房东产生租金收入,其中可以抵减收入部分的项目有很多。具体如下:

1. 折扣费用
一般住宅按照27.5年折扣,商用地产按照39年折旧。
2. 贷款利息及贷款点数
如果房产有银行贷款利息支出的话,那么是可以全额递减收入的,为了贷款低利率而额外付出的点数费用同样可以抵减收入。
3. 房屋保险金
房屋相关的任何保险支出都可以全额抵扣收入。包括房屋保险,贷款保险,水灾火灾保险等等。
4. 房产税
房产税一般为房屋价值的1%-3%左右不等,房产税金支出可以冲减收入。
5. 房屋维修费用
比如修理门窗,水管,地板,家用电器,门锁,车库门等等。
6. 为打理房产出租而产生的必要差旅费用
比如火车地铁机票等等。
7. 水费电费等
如果租户自己不负担水费电费煤气等支出的情况下,房主可以在自己的税单里面抵减收入。
8. 如果房主以出租房产为生且在家办公的话,办公的租金支出或折旧支出也可以考虑抵减租金收入部分。
9. 广告费用
例如在报刊杂志社交媒体平台等媒介产生租房广告支出的话,这些费用均可以冲减房租收入。
10. 如果雇佣专业公司或个人协助自己打理租房事宜,那么付给专业机构或个人或其他第三方服务人员的支出可以抵减收入。
最后,总的原则是针对房屋出租产生所有必要的支出都是可以在租金收入里面抵减的,但是需要准备好相应支出凭证以备将来税务局可能的检查。
airbnb

短租全年低于14天可以不用交税。
如果该房屋一直是您个人或家庭主要居所或者是度假屋的话(每年自己居住使用超过14天),那么如果一年内你出租少于14天的话,就可以无需申报这笔租金收入。但由于airbnb是会给房东出1099表格的,也就是说,不仅您个人,国税局同时也会收到一模一样的1099表格。这种情况下,不用在个人税表上申报短于14天的出租收入,但是有可能会收到irs的来信。因为国税局只知道您有一笔房租收入,并不知道您是否满足短于14天的标准,所以如果您不想收到国税局的信那最好将您的1099表格带给会计师,让会计师帮您进行妥当的处理,既不用交税也不用收信。

第二,到底应该报出租(schedule e)还是主动营业(schedule c)
要看是否有为房客提供客房服务(substantialservices)。如果有接待房客(门房服务),提供食物,整理房间,和换洗床单这些类似酒店才会提供的服务的话,那其实就已经算是客房服务(substantialservices)了。毕竟如果只是将房屋长租出去的话,是不需要额外给房客做这些事情的。如果提供了这些服务,那么就需要将出租行为报成自营业(schedulec)。
报成出租还是自营业区别在哪里呢?
这两项其实在收入和费用的申报上,其实并没有很大差别。最大的差别是,如果有提供服务(substantial services)报税需要用自营业的税表(schedulec)的话,这部分的盈利需要额外交一份自雇税(self-employmenttax),这其实就是w2上社会保障和医疗保险税(socialsecurity and medicare tax)。但如果没有提供上面提到的这些服务项目,那么收入就可以算作是出租收入,报在schedulee上。这一部分收入就不会被征收自雇税了,而是算作投资收入出现在税表上。
国内赚钱国外花,这7位知名明星移居国外,住豪宅开豪车*在娱乐圈中,有一些明星因为各种原因选择了移居国外,有的是为了孩子的教育,有的是为了追求更好的生活质量,有的是为了躲避舆论压力。不过这些明星在国外的生活并不低调,他们住着豪宅,开着豪车,享受着高端的服务和设施。他们在国内赚取了大把的钞票,在国外花得也很大方。
《条例》引起广泛讨论,微博话题阅读量达几十亿,其中不乏反对声音。中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员刘仕国接受新京报记者采访时表示,中国现在正在寻求高质量发展,最重要的动能就是创新,知识创新、技术创新、自主创新等都需要高素质人才。《条例》作为一个基本的法规,实操层面相关部门后续应出台具体细则进行完善。
现阶段,很多人已经开始筹划自己的第二身份,在多个国家当中犹豫不决,迟迟无法下定论。单单拿移民来讲,还是建议移民到美国。但是美国移民难啊,普通人想要拿到绿卡的话,需要消耗大量的时间和金钱吧。其实并没有想象的那么难,想要更快的移民到美国可以看看这个方式,2年左右全家拿绿卡移民。一、eb-1a人才移民对于着急出去的人来说,eb-1a可以说是王者的级别吧。
你可能听说过,有犯罪记录的人是不能移民美国的。这是真的吗?答案是:不一定!美国移民法对犯罪记录有不同的规定,根据你的犯罪类型、程度、时间等因素,你可能还有机会移民美国,只要你满足以下这些条件!美国移民局会查看你的犯罪记录首先,你要知道,美国移民局会对所有申请人进行背景调查,包括查看你的犯罪记录。如果你有任何犯罪记录,无论是在中国还是在其他国家,无论是轻微的还是严重的,无论是判刑了还是没有判刑,都要如实填写和提供证明材料。
在阅读此文之前,辛苦移民哥”,既方便您进行讨论与分享,又能给您带来不一样的参与感,感谢您的支持!如果您喜欢这篇文章,请移民哥”按钮。感谢您的鼓励和支持,希望您有一个愉快的阅读体验。我们中国人在任何方面历来都是一个优秀的民族,在世界上任何一个国家、任何一个领域,只要允许公平竞争,总会有很多优秀的中国人或者华人。
中国姑娘在美国摆地摊,日入二千多美元,美国钱那么好赚吗?近年来,中国留学生赴美国学习和工作的人数逐渐增加。他们渴望通过努力换取更好的生活,并寻求实现自己的梦想。然而,近日传来的一个新闻引起了广大人们的关注——中国姑娘在美国摆地摊,竟能日入二千多美元。这一消息引发了人们的好奇与思考,美国钱真的那么好赚吗?
中国人在美国到底过得怎么样?一问都不好,一劝都不回国(本文探讨的是截至2021年的情况,未来情况可能会有所不同。)引言随着全球化和国际交流的日益频繁,越来越多的中国人选择前往美国寻求更好的生活和发展机会。然而,这种选择并非一帆风顺。许多中国人在美国面临着种种挑战和问题。本文将深入探讨中国人在美国的生活状况、困境以及他们对回国的态度。
相信不少计划移民澳大利亚的人,已经对这个国家的环境、教育、医疗福利等基本方面了如指掌了。那还有哪些方面,会让你优先将澳大利亚作为移民首选国呢?一、时差与距离不同于美洲和欧洲的国家,澳大利亚虽地处南半球,但是所在经度与中国相差不多,这就使得澳大利亚与中国拥有着天然的时差优势。澳大利亚的时间比中国快两个小时(非夏令时)或三个小时(夏令时),身处澳大利亚的朋友,和国内沟通起来几乎毫无障碍,而且也避免了频繁往来倒时差的痛苦。
刚刚步入2020年,突然爆发了新冠疫情,这着实把人们弄了个措手不及,因为疫情的影响,导致许多的企业停工停产,这让好多企业家大老板叫苦连天,纷纷抱怨生存艰难,想尽一切办法希望能得到国家政府的帮扶。而此时,却有这么一个人显得是那么的与众不同,他不但没有一丝一毫的抱怨,反而还主动的捐物捐款,他就是中国的玻璃大王--曹德旺。
自2010年起,每年大约有5-6万名中国公民获得美国永久居民身份。目前,在美国定居的华人总数大约是550万人。中国有14亿人口,虽然移民只占了很小一部分,但哪怕很小的比例也是很大的数据。而在美国定居的华人中,一半以上都拥有大学、甚至研究生、博士文凭,所以高学历在美国华人中非常普遍。这也从侧面说明了大多在美国定居的华人都是通过什么途径获取的永居身份(即绿卡)。