近年来,很多人都在美国投资房子可能给留学的子女自住并作为投资,也有可能作为纯投资出租,或是也会当成airbnb,那么今天就为大家讲解一下是怎么报税和抵税?
投资房出租
在美国做房东产生租金收入,其中可以抵减收入部分的项目有很多。具体如下:

1. 折扣费用
一般住宅按照27.5年折扣,商用地产按照39年折旧。
2. 贷款利息及贷款点数
如果房产有银行贷款利息支出的话,那么是可以全额递减收入的,为了贷款低利率而额外付出的点数费用同样可以抵减收入。
3. 房屋保险金
房屋相关的任何保险支出都可以全额抵扣收入。包括房屋保险,贷款保险,水灾火灾保险等等。
4. 房产税
房产税一般为房屋价值的1%-3%左右不等,房产税金支出可以冲减收入。
5. 房屋维修费用
比如修理门窗,水管,地板,家用电器,门锁,车库门等等。
6. 为打理房产出租而产生的必要差旅费用
比如火车地铁机票等等。
7. 水费电费等
如果租户自己不负担水费电费煤气等支出的情况下,房主可以在自己的税单里面抵减收入。
8. 如果房主以出租房产为生且在家办公的话,办公的租金支出或折旧支出也可以考虑抵减租金收入部分。
9. 广告费用
例如在报刊杂志社交媒体平台等媒介产生租房广告支出的话,这些费用均可以冲减房租收入。
10. 如果雇佣专业公司或个人协助自己打理租房事宜,那么付给专业机构或个人或其他第三方服务人员的支出可以抵减收入。
最后,总的原则是针对房屋出租产生所有必要的支出都是可以在租金收入里面抵减的,但是需要准备好相应支出凭证以备将来税务局可能的检查。
airbnb

短租全年低于14天可以不用交税。
如果该房屋一直是您个人或家庭主要居所或者是度假屋的话(每年自己居住使用超过14天),那么如果一年内你出租少于14天的话,就可以无需申报这笔租金收入。但由于airbnb是会给房东出1099表格的,也就是说,不仅您个人,国税局同时也会收到一模一样的1099表格。这种情况下,不用在个人税表上申报短于14天的出租收入,但是有可能会收到irs的来信。因为国税局只知道您有一笔房租收入,并不知道您是否满足短于14天的标准,所以如果您不想收到国税局的信那最好将您的1099表格带给会计师,让会计师帮您进行妥当的处理,既不用交税也不用收信。

第二,到底应该报出租(schedule e)还是主动营业(schedule c)
要看是否有为房客提供客房服务(substantialservices)。如果有接待房客(门房服务),提供食物,整理房间,和换洗床单这些类似酒店才会提供的服务的话,那其实就已经算是客房服务(substantialservices)了。毕竟如果只是将房屋长租出去的话,是不需要额外给房客做这些事情的。如果提供了这些服务,那么就需要将出租行为报成自营业(schedulec)。
报成出租还是自营业区别在哪里呢?
这两项其实在收入和费用的申报上,其实并没有很大差别。最大的差别是,如果有提供服务(substantial services)报税需要用自营业的税表(schedulec)的话,这部分的盈利需要额外交一份自雇税(self-employmenttax),这其实就是w2上社会保障和医疗保险税(socialsecurity and medicare tax)。但如果没有提供上面提到的这些服务项目,那么收入就可以算作是出租收入,报在schedulee上。这一部分收入就不会被征收自雇税了,而是算作投资收入出现在税表上。
相比其他落户上海的方式,留学生落户上海对社保基数的要求还是比较宽松的,想要在2023年落户上海的留学生,月薪需要达到多少才满足落户要求?上海留学生落户需要缴纳几倍社保基数?2023年上海留学生落户政策要求新规!一、2023年留学生落户上海社保标准6月底,上海人社官方发布了一项重要公告。自2023年7月1日起,上海将调整落户执行线,将社保基数设定为每月11396元。
办理美国结婚移民涉及到获得配偶赴美国的移民签证。具体步骤和要求可能因个人情况而异,以下是一般性的指导步骤,但请务必在办理前查阅最新的官方资料和指南,或者咨询专业移民律师。确认资格:美国公民或美国永久居民可以申请将其外国配偶赴美的移民签证。结婚必须是合法有效的婚姻,不可为包办婚姻或虚假婚姻,否则将被视为移民欺诈。
移民美国的步骤有哪些?e-3非技术移民是一种门槛相对较低的移民项目,不要求申请人具备语言、学历和资产等方面的条件。e-3非技术移民申请的第一步是申请劳工证,以确保美国雇主无法在本土招聘到所需人才,保障美国本土市场的稳定发展。接下来,申请人需要提交i-140表格,并经过移民局审批。移民局将对雇主资质进行审核,确保雇主有足够的财力支付海外员工的薪酬,同时审核雇主的营业额和税务记录是否符合标准。
大家好,我是移民哥,一个专业的移民顾问。今天我要跟大家聊聊一个很热门的话题:日本成为中国人移民第二大国,揭秘五大移民方式和优势。你可能会觉得奇怪,日本不是一直对移民很排斥吗?怎么会成为中国人移民的第二大国呢?其实,这是一个不为人知的秘密。根据日本法务省的统计,截止到2021年12月末,日本在留外国人总数达到了
其实,领事的权利很大,他们可以决定整个移民申请的结果:有权要求申请人补充补料;对一些有可疑背景的申请人进行行政调查;甚至可以拒绝您的移民申请,把案件退回移民局。在cgi官网登记护照邮寄地址;预约体检;准备好面谈的材料,然后准备参加移民面谈。因为疫情影响,有一些申请人的ds260填写超过一年,这个时候通常我们会为客户登录系统去确认ds260表格是否重新开放,要求更新。
普通人眼中的中国,跟老外眼中的中国是不是一个中国?估计看到这,就有朋友又要骂街了。可是当您把眼光放开一点之后就会发现,老外眼中的中国和咱们普通人眼中的中国可能还真就不一样。在老美眼里,我们妥妥就是东亚怪物放里面出来的s级大boss,军工,汽车,能源,光伏,东亚版马歇尔计划,那一条都是打在老美命根子之上,再加上每年大几千亿美元的超级顺差,全世界有30%的钱都装到站门的口袋里了,你要说老美不怕那是假的。
时下,诸如加拿大、澳大利亚等移民大国纷纷收紧移民政策,使得越来越多的投资移民人士将目光投向美国投资移民。那么,如何申请美国投资移民?美国投资移民eb-5(employment based-fifth),是美国移民法在1990年创立,面向海外投资移民申请人所设立的第五优先职业移民类别项目。2022年3月15日...
之前的文章中,我们介绍了加入中国国籍的具体流程。但其实在现实中除了近亲属投靠之外,纯外国人入籍是非常难的,更好的选择是办理我国的来华永久居留证。本文主要谈谈外国人如何才能获得永久居留身份。永久居留(permanent residence),是外国人在另一个国家长期居留的一种合法资格,一般来说,获得永久居留资格的外国人可以凭有效护照和永久居留证件在该国定居、出境、入境。
中国的教育一直都存在一个非常大的问题,那就是很多出国留学的学生学成之后都不愿意回国,而是选择留在国外,为其他国家的建设发光发热。虽然对于个人选择而言,这是无可厚非的;但是如果所有人都像这样做的话,那么中国社会将失去未来。学成归国与学成不归之间的根本原因就在于个人利益和国家利益之间的的矛盾和冲突,本来个人利益和国家利益应该是统一的。
| (1/8) 1905电影网讯5月22日,由disney+打造,杨紫琼、吴彦祖、杨雁雁、黄经汉等主演的华裔主题美剧《西游abc》(又名:美生中国人)发布全新剧照。本片改编自杨谨伦漫画《美生中国人》,故事讲述在美国长大的华裔青少年王谨努力在高中和家庭生活之间取得平衡,期间认识了一位来自台湾的交换生孙维辰,却意外卷入一场“战斗”。