在法国买房子给定居么（法国购房，开启定居浪漫之旅）

23fall入学申请季快接近尾声啦~小伙伴们陆陆续续收到了来自法国各个高校的offer

那么已经收到录取信息的同学要做好赴法学习生活的准备喽~

今天小度给大家盘盘法国留学租房的小知识，新手小白看过来~

关于法国房源类型

基本上留学生在法国可以租的房子有三种：

1、résidence étudiante（学生公寓）

2、le logement privé（私人住宅）

3、le logement en famille(家庭寄宿)

résidence étudiante

学生公寓

résidence étudiante（学生公寓）：分为公立学生公寓和私营学生公寓

公立学生公寓crous

crous提供的公寓需要申请，价格也比较优惠，靠近学习地点（校园内或校园附近）；舒适安全的环境。但因为法国目前房源紧缺，所以crous提供的学生公寓申请难度较大，crous提供多种住宿类型：单人间和单间公寓、共享住宿、情侣和单亲家庭。

此外，大多数住宅的住所适合行动不便的人和/或残障人士。

注意：在 2023 年 3 月 30 日至 5 月 31 日期间输入学生社交档案 (dse) 。对于任何大学宿舍住宿申请，都必须在平台上创建学生社交档案 (dse)。

私营学生公寓

私营学生公寓是目前比较常见的，私营学生公寓通常设施齐全、服务好、住宿环境安全、便捷、舒适，而且大多位于校园附近或学生经常聚集的地方。房型一般为 studio, 居住条件整体上来说比crous好，配备有洗衣房、健身房、娱乐区等。不过相对来说，租金也更贵。一般来说，房租比同区域普通的住房略贵一些。在巴黎市中心，每个月的房租可能会高达500欧元以上（包括水电费，但不含电话和网络费用），而在一些其他城市，月租可能在250至400欧元之间。此外，还需缴纳押金，通常为一个月到两个月的房租。

私人住宅(le logement privé）

在法国，私人住宅学生租房的类型非常多，涵盖了公寓、独立式住宅、民宅等。一般而言，这些类型的住宅会比专门的学生公寓（如crous住宅）价格稍高，但也更加灵活和舒适。这些房子通常需要签订12个月至24个月的租约，押金为一个月房租的两倍左右。此外，住宅的布局、面积、装修以及质量将直接影响租金的价格。在巴黎市中心，每月租金可能会超过700欧元，在其他城市本科生和硕士生租金通常在300-500欧元之间

注意：租房条件必须要符合法国的相关法律规定，并确保签署正式租赁协议，保障自身权益。

le logement en famille(家庭寄宿)

在法国留学期间，选择家庭寄宿是一种受留学生欢迎的住宿方式。在法国的家庭寄宿环境中，你将和当地家庭一起生活，享受他们的饮食、语言和文化。那些想要经常交流和熟悉当地生活方式的学生，家庭寄宿还可以提供一个良好的机会。

房型：

●maison：

类似别墅房型，几人合租，单独的卧室，但是大多数有共用厨卫

● appartement：

有t1(一室)t2（一室一厅）等，单元楼内的成套公寓，可以单住，也可以合租。

● loft：

类似maison，配备厨卫。

● studio：

公寓房一般20-30平方，配备厨卫，厨房通常不封闭。

● chambre：

单间房，公用厨房、淋浴房和卫生间。

如何快速确定租房

1、精确定义预算

在开始寻找住房之前，准确定位您的需求以定义所寻求房产的特征非常重要。为此，需要考虑第一个现实：预算。一般而言，如果可以在没有担保人的情况下租房，为确保日后支付租金，业主要求租客的月总收入至少相等于租金的2.5倍甚至3倍。但是，如果他的收入不足通常需要出示担保人。为此，可以询问亲戚，家庭成员，也可以使用银行担保或组织，例如visale或garantme。

2、定位社区或城市

针对城市，甚至社区，对应于您的需求。为此，需要考虑生活方式和租房收取的价格，与工作场所的距离，与学校的距离，商店，邻里的氛围......都是要考虑的标准。要核查预算是否与所需区域的租金一致

3、准备租房文件

1、身份证明文件

2、地址证明

3、一个或多个专业身份证明

4、一个或多个收入证明

为了方便和安全起见，可以直接在 dossierfacile.fr 上在线创建租户文件。

4、优化搜索

一些租房的网站：

● crous ：https://trouverunlogement.lescrous.fr.

● lokaviz：https://www.lokaviz.fr/

● le boncoin：https://www.leboncoin.fr/

● stupart：https://www.studapart.com/fr

合租网站：http://www.colocation.fr

关于租房合同

在法国租赁房屋时，需要签署一份租赁合同。根据法律规定，这个合同应当包括以下关键条款：

●双方当事人的信息：

合同中应包含出租人和承租人的姓名、地址等基本信息。

● 租金和押金：

合同中应明确每月应支付的租金金额以及交纳的押金数额和具体细节。

●房屋状况和设施：

合同应该详细描述房子的面积、布局、位置、装修、家具、电器等设施的品质和数量，并在入住前进行查验和清点。

●租期：

合同必须规定租赁的开始和结束日期，通常租约为12个月或更长，双方需要在结束前提前通知对方。

●阐述租赁条款：

合同还应该解释违反租赁协议的后果，如租客擅自更改房屋用途或设置设备等违规行为，都可能会导致租房合同解除。

●其他共同条款：

例如责任分配、维修问题、保险和争端解决方式等。

●申请caf

签订完合同后第一件事就是申请法国家庭补助基金，法国留学生可以申请房屋补助，当住房合同生效的第二个月，就可以开始领取啦~

2022年法国学生的一些住宿情况：

55% 的学生更喜欢单间公寓

在 locservice.fr 分析的所有学生租户中，青睐卧室的（6%）、单间公寓的（55%）、公寓t2（19%）、合租（20%）

在法国租一间学生工作室平均需要 557 欧元，包括其他费用，以下是房租平均参考

平均而言，面积为 13 平方米的学生房租金为 437 欧元，23 平方米的单间公寓租金为 557 欧元，29 平方米的单间公寓租金为 550 欧元。对于一居室公寓，面积为 41 平方米平均租金为 732 欧元。

与去年进行的研究相比，租金总体趋于稳定，唯一显著的增长是单个卧室 +2.5% 和套二 +3.5%。

10 个最昂贵的学生城市中有 9 个位于巴黎地区，租金比外省高出数百欧元。

勒芒、利摩日或普瓦捷的单间公寓住宿费用低于400欧比首都低近 60%。

巴黎地区的租金下降现象仍在继续，去年巴黎的平均租金为 857 欧元，而今年为 849 欧元。

尼斯仍然是租用单间公寓最昂贵的大型省级大学城。然后是里昂-维勒班、波尔多、艾克斯-马赛、拉罗谢尔和蒙彼利埃。

注意：以上的价格都是没有房屋补贴下的房租预算，对于留法的小伙伴们来说，都可以申请法国政府的房屋补贴

小度的分享就到这里啦~租房事宜繁琐，大家要擦亮眼睛认真甄别