产权证齐全的房屋拆迁需要进行补偿和安置,没有任何争议。然而,划入拆迁范围内的房屋产权情况却不完全相同,其中不乏产权证不全甚至没有产权证的房屋出现,直接按照产权证齐全房屋补偿有人不会同意,甚至还会被认定为违法建筑直接就没有补偿。那么,像这种产权证不全或无产权证房屋拆迁应当如何补偿安置呢?
第一种:跟房屋建造时间和当时政策有关。
1、房屋是祖辈遗留下来的老宅。年代久远,以前建房审批制度也没有现在严格,没人管没人找就没有办理过新的房产证。由于政策法律的不断更新,之前的房屋产权证明在当下也不好用了,如果不是拆迁出现大概也没人愿意管吧,久而久之就变成了产权证不全或无产权证房屋。
2、法律意识薄弱不知道这么做违法。尽管国家政策要求建房之前需要规划审批,然而早年农村建房都是比较随意,村里同意邻居没意见就可以建,老百姓完全不知道自己的行为违法,也无法预测未来,现在合法行为在多年后会变成违法行为,现在的合法房屋在多年后会变成产权证不全或无产权证房屋。
3. 监管不到位未及时制止。该种情况更多应该归责于执法一方普法不到位,申请建房村里同意了就表示没有问题,邻居同意了就表示自己也建房不会妨碍任何人。建房过程中可能有些地方不合法律规定,但是村里并没有制止,导致多年后法律法规更新,房屋变成了产权证不全或无产权证房屋。
此时以新法溯及既往,显然是不合理的,否则一棍子打下去,全村违建不予补偿,不符合拆迁需要公平合理补偿的基本原则。所以这类“历史遗留问题”原因形成的产权证不全或无产权证房屋不能直接认定为违法建筑,需要平等对待进行补偿和安置,这一点在各地制定的补偿政策中会有体现。
以《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》为例:1988年12月31日前(含1988年12月31日)建成的,按实测面积的100%确定房屋补偿面积。1989年1月1日后至2007年6月30日(含2007年6月30日)前建成的,按实测面积的95%确定应补偿房屋面积。2007年7月1日后无相关用地和报建手续建设的房屋,不计入应补偿房屋面积,不予安置。
为什么2007年后的不予补偿安置?因为《中华人民共和国城乡规划法》正是2007年公布实施的。
第二种:新政策法律施行后,仍然不按规定建房。
这里说的新政策就是《中华人民共和国城乡规划法》,《城乡规划法》实施后,无论是城市还是农村建房都需要按照规定办理建设规划许可证,不按规定办理建设规划许可证私自建房的,一旦要拆迁很大几率被认定为违章建筑,得不到补偿和安置。
总结:划入拆迁范围内的产权证不全或无产权证房屋拆迁属于历史遗留问题造成的,可以享受正常拆迁补偿95%-100%(不同地区比例可能会有出入)的补偿,2008年之后未办理建设规划许可证的房屋,基本会被认定为违章建筑不给补偿和安置,最多对房屋建筑材料给予一定的补偿。若有其他拆迁问题欢迎咨询律师。
1. 业主已经取得《房产证》可正常出售如果回迁房的业主已经有房产证,这种情况是可以出售的。因为房产二手交易是受国家庭房管局认可的,同时也是受监督的,所有有房产证的回迁房可以在交易后进行过户和转名字。2. 业主已经取得《房产证》可正常出售有些业主没有房产证,只有和开发商签订签订了一份回迁的合同,那么这种回迁房虽然可以出售但是它无法过户和改名。
八旬老人与自己的亲生女儿因房屋归属问题对簿公堂,双方约定的居住权有效吗?故事梗概蔡某运与蔡某玉系父女关系。1988年3月,蔡某运在其宅基地上自建房屋一套,后进行了扩建,含一楼、二楼。1996年,蔡某运与蔡某玉达成口头协议,将该房屋整体以3.4万元出售给蔡某玉。约定一楼由蔡某运继续居住,因都是一家人,就一直未办理过户手续。
近日,上海市纪委监委通报了一起干部违反中央八项规定精神和廉洁纪律的典型案例。该干部名叫张某,是上海市某区政府的一个小科长,竟然利用职务便利,为自己和家人在境外购买了多套房产,并全家移民海外。这一行为严重违反了党的纪律和国家法律,损害了党和政府的形象,引起了社会的强烈反响。据调查,张某在担任小科长期间,主要负责该区的对外经贸合作事务。
居住权不可以继承。居住权期限届满的,居住权消灭。民法典规定,居住权不得转让、继承。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。网友咨询:居住权能不能被继承?广东君谋律师事务所卢苇丛律师解答:居住权不可以继承。
主 编:柯谈最近几个月各城市挂牌量大增,房子越挂越多,接盘的越来越少。很多人看空,就连一线城市都疲态尽显,更别说三四线城市了。从去年下半年开始,社会上就有消息说,不少人想卖房移民润出去。在后台咨询我的粉丝中,确实有一些人是计划卖掉房子去国外的,但是比例不高。对此,我持中立态度。我只负责告诉他如何优化资产、如何快速变现。
在阅读此文前,诚邀您点击一下“关注”,既方便您进行讨论与分享,又给您带来不一样的参与感,感谢您的支持。我国的城市区域和农村区域有很多生活和政策方面的不同,过去城市人口的生活待遇和就业环境都要优于农村。很多农村的年轻子女都会背井离乡来到城市打拼生活。直到我国新农村经济建设的实施。迅速推动了农村体系的经济和生活得到了显著的提升,如今就连农村的就业环境也变得多样起来。
这栋房子已有200多年历史。部分老房子已经倒塌。夏凉村的老房子。老房子一旦没了就再也找不回来周女士说,她非常喜欢传统文化,对古宅、老宅很有兴趣。她是到夏凉村探望长辈时听说要整体搬迁的。她认为,在当下几乎大同小异的钢筋混凝土建筑中,这些老房子承载着一定的文化和回忆,弥久而珍贵。“听村里长辈说,他们村早被列入高山移民计划,估计过不了多久就会整体搬迁了,这些老房子也将被政府收回,也不知道将何去何从。
近两年对于中国人来说,移民是一个老生常谈的话题,现在大多数国人对移民的认知不再偏激,能更理性的看待,也造就近两年移民申请量越来越多。如果说,10年前大多数国人移民是满足对更好的生活环境、教育体系、医疗体系和发展机会的追求,那么现在国人的移民目可以说是大不相同了。现在移民的申请人多以海外投资、全球置业、资产风控、财税规划为目标,移民人群种类多为高净值收入、中产阶级人群
市内迁户办理原则1(二)立户以家庭户为主,以单位集体户立户为辅(1)一个地址只能立为一户;2.家庭户户主应由成年人担任,无民事行为能力人或限制民事行为能力人不能担任户主,户主负责协助公安机关管理与本户有关的户口登记;3.已立家庭户,因房产变卖、公租房退租等情形已经不再需要符合立户条件的,应及时了解办理市内移居;
非美国税务居民(即过去一年在美国居住少于183天或过去三年累计加权少于183天的情况,比如中国大陆居民)在美国购置房产用于自住或给在美国求学的儿女或亲戚居住的情况,是无需申报美国个人所得税单的( form 1040 或form 1040nr)。如果您将美国的不动产用于出租,产生租金收入的话,那么需要关注以下问题。