
案件回顾
李凤(女)与邰民系半路夫妻,邰民的儿子为邰安、儿媳妇为杭丽。2008年,杭丽与李凤的朋友陈某签订房屋买卖协议,购买了位于海安某小区721室。嗣后,陈某将房款收条出具给了李凤。不久,各方当事人同往不动产登记部门将产权办理在杭丽名下。
2010年4月,邰民与儿子为上述房产产生争议。经法院主持调解,双方当事人达成调解协议,案涉房产归邰安所有,邰民与李凤对该房屋享有永久居住权。
2018年下半年,“721室”被纳入拆迁范围。2019年1月,杭丽与相关部门签订拆迁协议。但李凤表示其才是“721室”实际所有人,主张全部拆迁款归其所有。因主张未果,李凤向法院提起诉讼。
(图片源于网络)庭审中,李凤诉称原房东将购房款的收条出具给其本人,其才是真正的购房人,应将拆迁的全部权益判归其本人所有。杭丽则辩称,案涉的购房协议由其签订,实际也由其出资,有权部门也将房产登记在其名下,李凤对此长期未提任何异议,现在主张拆迁权益缺乏事实和法律依据。
法院审理
海安法院经审理认为,从现有证据看,杭丽的证据明显优于李凤提供的证据,且根据中国的国情,基于特定的家庭关系,李凤不主张产权登记手续由自己保管,对产权证十多年不翻阅、不提异议,不符合生活常理,应认定案涉房屋实际购买者为杭丽。然而,根据邰民与邰安于2010年达成的调解书,邰民与李凤对案涉房屋拥有居住权,从《民法典》最新精神出发,邰民、李凤可从拆迁款中获得一定补偿。遂判决杭丽给付李凤夫妇居住权补偿款120000元。
一审后,李凤不服提起上诉,南通市中级人民法院经审理后认为一审判决认定事实清楚,适用法律正确,遂裁定驳回李凤上诉,维持原判。
法官说法
本案的争议焦点主要在于李凤夫妇能否因居住权而获得补偿。《中华人民共和国民法典》第十四章对居住权有着专门规定,明确了居住权的物权地位,强化了对房屋居住权益的保护,但是仅仅明确了设立居住权的方式为合同或者遗嘱,那么,以生效法律文书设立居住权是否可行?
《民法典》第二百二十九条规定:“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”因此,生效法律文书也是设立居住权的一种方式。此外,居住权一旦设立即受法律保护,非因法定事由不消灭。在约定期限到来前居住权因特定事由提前消灭的,基于公平原则,居住权人可获得一定补偿。本案中,杭丽通过法院调解书明确为李凤夫妇在“721室”上设立居住权,其应当遵守义务。因 “721室”被拆迁,李凤夫妇需自行另寻房屋解决居住问题,产生另寻住房、搬迁等相关费用,由于该费用是因为征收(拆迁)行为而产生,李凤夫妇可主张居住权补偿。杭丽作为义务人应当从“721室”拆迁权益中拿出部分权益为李凤夫妇进行居住权补偿。综上,“以房养老”成为逐渐兴起的一种养老模式,“老有所养,老有所居”的理念也在加速趋同。《民法典》对居住权的设立,从法律层面保障了居住权利的稳定享有,当赖以依存的房屋灭失时,居住权人可以要求设立居住权的义务人进行补偿,这不仅体现法之公平正义,更是全社会应当传递的尊老爱老之正能量。(文中人物均为化名)end
徐涛 毛蓉)
我早就知道这一天总是会来的。就在昨天,中国移民管理局发布了一条消息:对具有博士学位的外籍华人,提交相关材料可以申请在华永久居留。这个消息字少事大,我给大家好好分析下。首先我们得先搞清楚中国人、华侨、华人的区别。什么是中国人?以国籍来定义,那必须是拥有中国国籍的公民,如果你的身份证和我一样,你人也居住在中国境内,你和我承担着同样的纳税义务,那毫无疑问,我们就是亲密的同胞。
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在实际中,我们都知道关于房子的纠纷问题是非常的多的。随着经济的不断发展,选择越来越多的人会花钱去买下房子的永久居住权。那么,只有永久居住权的房子能买卖吗,产权与永久居住权有什么区别?网友咨询:我急需一套房子,在报纸上看到一广告说有一套房子,只有永久居住权。也没有房票,由于急需这一套房子所以想去公证处公证一下,但是不知道只有永久居住权的房子能否自主买卖。
关于移民这个问题,一直以来都有很大的争论,特别是在中国,更多的时候,只有那些有钱有势的人才能移民,比如那些有钱人,他们在中国赚了钱,就会将自己的家人送到海外。对于有钱人来说,发达国家是最好的选择,而澳大利亚则是最受青睐的地方之一。但因为澳大利亚的移民政策发生了很大的改变,那些没有移民到澳大利亚的中国人开始联合起来,向澳大利亚政府提出了让他们成为澳大利亚的正式公民的请求。
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据报道,在 covid-19 大流行期间在澳大利亚工作但由于签证变更而无法申请永久居留权的技术移民现在将被允许留下来。bridget是一位法国酿酒师,尽管在澳大利亚偏远地区生活和工作了三年,但发现自己不再有资格成为永久居民后,她感到非常震惊。bridget也是维多利亚县消防协会 (cfa) 的志愿者,面临着不得不返回法国或寻找另一条长达数年的途径才能留下来的问题。
之前的文章中,我们介绍了加入中国国籍的具体流程。但其实在现实中除了近亲属投靠之外,纯外国人入籍是非常难的,更好的选择是办理我国的来华永久居留证。本文主要谈谈外国人如何才能获得永久居留身份。永久居留(permanent residence),是外国人在另一个国家长期居留的一种合法资格,一般来说,获得永久居留资格的外国人可以凭有效护照和永久居留证件在该国定居、出境、入境。
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买房拥有永久产权的国家有:美国、日本法国、德国等国家。实际上很多国家对于私人购买的房产是没有设定年限的一旦买下,只要符合要求就能永久拥有。像美国法律规定,一旦购买了房屋,买主不但能获得房子本身的永久产权,还能同时获得屋下土地的永久产权。所以有不少人前往美国购置房产,重要原因之一就是没有年限的产权。在日本房子的产权也是永久,房主既可以随意将房屋继承、转让、赠送,又可以将其推倒重新盖,因为房子下的土地也属于屋主。
佩洛西窜访台湾后,令整个台海地区的形势迅速恶化,中国为了展示维护国家主权与领土完整的决心,在台海地区展开了大规模军事演习,这种做法合理、合法且必要。然而美国白宫国安会印太事务协调员坎贝尔却对此大放厥词,指责中方对佩洛西窜访台湾事件的“反应过度”,并称大陆试图改变现状的目的在于“威胁和胁迫台湾”。坎贝尔声称美国将会按照过去的对台政策行事,包括在台海地区执行标准化海空行动、强化台湾岛和美方的经济贸易往来、巩固美国在台军事存在。
永久居住权影响卖房吗(他擅自做主要卖掉母亲有居住权的老房子)