南京土耳其购房移民政策最新（土耳其购房入籍政策再次变政）

2022年12月21日，为了更好地规范通过投资获得土耳其公民身份的流程和规则，土耳其公布最新《土耳其公民法实施条例》一系列修改措施，该政策将于2023年1月1日正式执行，瑞鸿海外将其中对于大家比较有实际影响的部分做出提炼和分析。

变政

与公民身份相关内容主要包含以下6方面

part.1

同一不动产，不可以由两名或多名外国人共同购买来申请公民身份；

part.2

申请者可以购买多套房产，但用来申请公民身份的房产必须在同一销售主体名下且评估总价值达到40万美金；

part.3

不动产评估报告必须通过 tadebis-web-tapu系统获取，并通过系统直接发送给 takbis，评估报告有效期为3个月；

part.4

外汇购买凭证的时间节点被提前；

part.5

二手不动产三年内不得由外国人持有，也不得由外国人转让给土耳其公民/公司；

part.6

二手房产不得登记在外国自然人名下或有外国股东的土耳其公司名下（通过投资获得土耳其国籍的人将被认定为是外国自然人/外国股东）。

土耳其横跨欧亚两洲，因独特的地理位置吸引众多人群投资旅游，虽为亚洲国家，但其政治、经济、文化等均实行欧洲模式，是欧盟的候选国之一，与德国、法国、意大利等发达国家之间的关系良好。作为连接欧亚大陆的桥梁，土耳其拥有很多国家身份，因此土耳其投资入籍项目备受青睐。

土耳其房产市场的热络加上超级划算的投资入籍模式，即使是涨价至40万美金也依旧火爆，依旧还是一步到位拿准欧盟护照。此前土耳其律师协会曾向最高法院提出诉讼，呼吁废除土耳其投资入籍模式。

据俄罗斯卫星通讯社报道，土耳其总统选举可能在2023年5月底至6月初举行，土耳其移民政策也将面临不确定性。最近业内也一直也传出土耳其将会在明年六月份大选之后继续提高投资入籍的门槛的消息。

土耳其投资入籍法案自2017年颁布以来，都经历了哪些变化？一起来看下吧！

土耳其投资入籍法案发展史

2017年1月12日

投资入籍法案颁布，外国人购买100万美金房产可获得土耳其公民身份。

2018年9月18日

购房投资入籍门槛从100万美金降低至25万美金。

2021年3月22日

《土耳其公民法实施条例》对“外国人的房产交易”进行修订：

外国人用于申请公民身份的房产必须注册在土耳其公民或公司名下；

外国人若从某公司购买房产，其国籍不可与公司中任一股东同一国籍，否则不可申请公民身份；

外国人购买的房产仅可被用来申请一次公民身份；

外国人通过购房取得土耳其身份，三年房产持有期满后，如果该房产被卖回给同一卖家（俗称“回购”)，其公民身份将会被重新评估。

2021年7月26日

土耳其房产线上评估系统的程序与操作说明颁布，决定于2021年8月2日从安塔利亚省启动试运行，届时房产评估机构将由系统随机分配。

2021年9月15日

土耳其房产线上评估系统确定于2021年9月20日在全国正式运行，系统将随机分配评估机构对房产估值。

2021年11月16日

土耳其房产线上评估系统政策调整，增加自主选择评估机构的选项。

2022年1月21日

购房模式申请入籍：房产过户前，开发商需要将美金房款兑换成里拉并取得外汇兑换凭证；

存款模式申请入籍：50万美金存款需要兑换成里拉后持有三年，三年后的银行汇率不被担保。

2022年5月12日

自2022年6月13日起，购房投资入籍门槛从25万美金提高至40万美金。

2022年12月21日

土耳其政府再次就《土耳其公民法实施条例》进行了相关调整，自2023年1月1日起实施，主要对外国人/外国公司销售土耳其二手房产进行了严格的限制。

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