日本房产网站homes（日本租房攻略）

对于留日的学生来说，“衣食住行”这四件事当中最头疼的莫过于“住”这件事了。要知道日本学校的宿舍可不像国内的大学，国内大学的宿舍那是按着你不许跑必须住，然而日本大学宿舍的床位和学生的数量是不成正比的，有些大学的宿舍很好但是得抽选名额，中签了才有资格去住宿舍，真的是让人脑壳痛啊……

语言学校的话确实能有比较充足的宿舍床位提供给大家，但是就小白的经历来看，选择自己租房的人还是占大多数的。小白自己是没有住过宿舍的，问了退租宿舍自己租房的同学才知道，更多的人选择学校宿舍只是为了有个缓冲时间去找室友然后一起租房子。

那么今天小白就来给大家说说日本租房的事情吧！还在不知所措的小伙伴快点看过来啊~

1. 解释一些名词

【礼金】用于向房东表示感谢，退房的时候不会退还的。但是现在并不是所有的房屋都会收这笔费用，具体需要看各个房源情况。

【敷金】退房时如果房屋有所损坏，会从从中扣除清扫费、维修费，基本上是不太可能有剩余的，但是如果有剩余会退还。

【各种英文字母】“r”指房间（room；ワンルーム）1r的房子也叫作ワンルーム（one room），“l”指起居室（living；リビングルーム），“d”指餐厅（dining；ダイニングルーム），“k”指厨房（kitchen；キッチン），“s”指免费赠送的房间（service room ；サービスルーム）。

【保証会社】作为你的担保人给你担保。如果找保证公司的话，费用大概是0.5-1倍的房租+管理费用。

【管理費】类似于中国的物业费，每个月跟房租一起交。其他的费用还有火灾保险（1-2万日元）、钥匙费（1-2万日元）24小时保障服务等。

2. 寻找房源时要考虑的事情

☆确认自己的入住时间，一般要提前1-1.5个月来找房子，做好充足的准备是必须的，但是也没必要提前那么久搞得自己很焦虑。

☆预算是非常重要的！大家一定要根据自己的经济基础来算一笔账，毕竟房租不是一笔小数目！

☆要找的房子是盖了多少年的，一般来说不建议找超过已经盖好20年以上的房子，因为可能会有一些……小动物与你为伴。

☆想好自己能接受的徒步至地铁站的时间，要真走个20分钟才能到地铁站那也挺累的。

☆是否能接受lpガス，有些公寓并不是用東京ガス的，也就意味着基础料金就非常贵……

3. 开始查找房源

线上：这里为大家整理了一些线上查房源的网站

【スマイティ】https://sumaity.com/

【suumo（スーモ）】https://suumo.jp/

【lifull homes】https://www.homes.co.jp/

【at home】https://www.athome.co.jp/

【賃貸ex】https://chintai-ex.jp/

【ひつじ不動産】https://www.hituji.jp/

【yahoo！不動産】

【東急リバブル】

【chintai 賃貸】https://www.chintai.net/

【住友林业】

线下：去中介

小白当年为了省事去的中介是レオパレス，有中文客服非常贴心，而且レオパレス的房子都是自带家具的，但相对的房租比较贵，如果长期的话小白不是很推荐，短期一两年的话还是不错的！

在线下找中介查房源的时候要把自己的需求说全，然后找几个备选方案。要注意厨房、浴室等备齐。满足以上两条是最基本的了。至于是不是要干湿分离，这个还是取决于个人吧~再就是房源位置好，通勤时间合适。关于位置和房租之间的取舍，还是看个人了。

小白一定要嘱咐大家——千万不要一楼！首先日本的环境还是相对潮湿的，如果住在一楼那就意味着你的房间可能会长蘑菇hhh还有就是有小虫子亲切地与你为伴。

至于说结构的话，钢筋混凝土的抗震、保暖、隔音优于木质的太多太多了。还有就是别忘了让中介替你向房东确认能不能租给外国人哦~

4. 看房源

这里要说明的是大家一定要在签合同之前去实地看看房子！就算不看房子里面也要看看周围环境啊朋友们！当然了最重要的是看房子里面hhh

都需要看些什么呢？比如说周围有什么公共设施，房子附近的吃饭买东西方不方便，路灯怎么样，晚上出行安全不。如果第一次是晚上看的房子的话，最好能白天再去看一次。看看光照，周围的楼会不会影响采光，或者白天吵不吵闹。

另外，通勤时间不要太相信中介说的，很多中介给的通勤时间是根据距离计算出来的，但是每个人走路的速度都是不一样的，另外还有一种就是当年小白住的一个地方，在地图上看直线距离确实不长，可是从家到电车站有三个大坡要爬……说真的，每次放假拖着箱子回家的时候，小白爬完第一个大坡就不想回家了qaq所以大家一定要亲自去看房子啊！

接下来就是跟中介签订合同啦！签约也不是一件容易的事情哦，要问清楚各项费用，有的押金不退啊，有的清扫费是入住之前交啊，违约金是多少啊之类的。

签约之前要反复确认退租的时候会发生的费用，如果有原装恢复费用这一项，要问清楚具体包括哪些原装恢复，以及房屋要保持干净到什么程度才能没有原状复原费用。

以上就是租房的时候大家需要注意的事情啦！最后小白想多一句嘴，如果是找室友一起租的话还要先想想自己的生活习惯是不是和人家一致哦~最后希望大家都能找到称心如意的房源！