在美国投资购买房产的中国人不在少数,大部分中国人依靠近20年房产增值发家,所以出门买房从来都比其它投资方式来的干脆。
不过在美国买房,不仅有房地产税,也有其它的一些支出。特别是当您想通过房产赚钱的时候(比如出租)。那么纳税就如影随形了。
今天我们就来谈一谈房地产投资的rental loss(以下简称rl,租金亏损来抵扣收入)。
一般来说,房产税务报的不错的话,是可以报房产的出租亏损的。
而亏损的最大的功能就是可以抵扣您的收入。
中国人在美国买房的,要么是甩手大爷,找个中介把活都干了,除了往我账户里面打钱,别的没事别烦我。
要么闲不住的的人,雨天打孩子,闲着也是闲着,弄几套房子,要是东西被弄坏了,自己修或者找人修。
要么跟房产中介似的(小蜜蜂),啥事都管,事必躬亲,就像正八经的房产中介那样,啥钱都挣。
反正不管你是哪样,一年下来您都是要报税的。但是我发现很多中国人都不知道今天我们要谈的这个租金亏损(rl)!
如何利用这个租金亏损来抵扣w2(报税)的收入,降低收入税!如何做?
1:上面当大爷的朋友
这个rl虽然不可以抵消你的收入税,但可以在房产交易的时候抵消资本利得税,只要别忘了递交 8582 表格就齐了;
2:中间闲不住的朋友
10万美元是个坎儿!当然是agi(从您的总收入里面扣掉一些项目以后得到的调整后的收入,一般泛指家庭的)
如果您的家庭收入在10万美元以下,你可以拿来抵消25,000美元的rl。
如果在10万美元以上,收入每增加1美元,抵消的金额降低2美元。
这样计算一下,当您的家庭收入是$125,000的时候,最多只能抵消收入的$12,500美元了。
记住:
收入在15万美元以上就不行了,彻底不能抵消您的收入了。
小窍门:
但可以将rl挪到下一年,去抵消明年收入或者资本利得税,只要您不要忘了递交 8582 表格。
3:小蜜蜂型的投资人
多劳多得,抵扣没啥限制,rl可以抵消报税收入,但是您得有个证书,证明您有两下子,不是个打酱油的,就是证明您是专业人员。
记住重点:
不管当年您能不能抵扣,8582表格永远别忘了!
谢谢您的关注!
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